固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34400 匿名さん
融資の利息が上がったり、他の商品販売したり。
金融機関ごとにバックボーンが違うから、他にも色々あるでしょうね。

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2年ぶりくらいにこのスレ覗いてるんですけど、今でもまだ変動の方が有利だったりします？

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直近20レスほど読んで、まだ変動有利なのが分かりました
金利が低いうちに繰上げ返済できるよう頑張ってくださいね！

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>>34403 匿名さん
徐々に金利が上がってきて、今月末と12or1月でまた金利が上がって、変動さんはかなり厳しくなっているみたいです。
今月末の金利上げがないことを必死でみんな願っているみたいです。

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本当に株価5万円突破したな。
これはびっくり。
まあ新総理誕生のご祝儀相場的な面もあるにせよ、強い日本経済が戻ってきているのは間違いない。

ここは株価も上げ上げのまま、金利も上げていきたいところ。

この勢いなら、景気回復と金利上昇も両立できる。
来年には政策金利2%、株価6万円、円高120円台も見えてきた。

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利上げなくても金融機関の人件費は上がってるんだから収益性は悪化してるのでは？
変動金利0.6%-無担保コール翌日物の金利-団信負担分-融資コストって利益になるんかな。
短プラ連動というけど、融資手数料以外の収益なくなったらどうするんでしょうか?
短期売買の人は本審査厳しくなったと聞きますが、審査厳しくしてなるべく貸さないようにするとか。

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>>34405 匿名さん
>本当に株価5万円突破したな。
ソフトバンクとアドバンテストの株価見てるのと変わらんのでは。
寄与度も見たほうが…

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自分は全期間固定金利で借りていますが、金利は0.23%です。
住宅ローン控除が毎年1%あるので、毎年ロ0.77%分お得になっちゃってるよっていう。
来年からは金利は少し上がって0.83%になってローン控除はなくなるけど、それでも残り期間は金利が完全に固定されるっていう。

変動金利にしなくて、本当に良かったっていう。

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>>34402 匿名さん
変動さんは勘違いしてる人多いけど、金利差が小さい方が（低金利時代）固定有利で、金利上昇した時は変動有利なんだけどね。
今が変動有利になってきてる。

数年前の金利差が小さい時の状況を例えると、
差し掛かった交差点が赤信号だった時、青に変わるのを待ってたら多少は遅れるがリスクは少ない。
待たずに行けば僅かに早く目的地に着くがリスクが大きい。
どれくらい派手に事故るかは（どれくらい金利が上るか）は誰も予想できない。

FP関根とかいうゆーちゅーばーは5年で0.25%上がるシミュレーションして、アホな変動さんは「勉強になります！」とか言ってたなwww

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>>34409 坪単価比較中さん
そこなんだよね。
本当に変動さんは目先のことしか見えていない。
根本的な部分から理解できていないんだよね。
これから金利のある世界が戻ってきて、変動金利はどんどん上がるのにね。

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>>34410 評判気になるさん
今が変動有利ってとこ読めてる？これから選ぶなら変動一択だよ

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朝倉氏「これからは株高、円安、金利高！」

株高、円安←今ここ

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>>34412 マンション掲示板さん
これから金利高の世界が戻ってくるよね。
ありがたい。

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ベッセント財務長官の会談かあ。やっぱ言う事聞くもんなの？

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>>34414 匿名さん
その可能性は高いかなと思ってる。
10月末で0.25%の利上げが濃厚になってきた。

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>>34408 匿名さん
固定0.23ってすごいですね
うちは変動で0.30くらいなのに

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>>34416 マンション掲示板さん
そうなんです。
全期間固定金利で0.83%なのですが、最初の10年間は-0.6%の優遇が入って0.23%になりました。
まあローン実行月に金利が下がってくれて、運が良かった部分もありますが。
10年経って住宅ローン控除が終わったタイミングで1000万円ほど繰り上げ返済して、残り5年くらいで返済を終える予定です。
当時は自分より低金利の変動金利の人を見たことがないっていう。

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>>34417 口コミ知りたいさん
10月募集の個人向け国債5年固定金利型だと年1.22％(税引後年0.9721570％)
新発の社債なら10年物が多いけどさらに金利は高いし、繰上返済せずに1000万円投資した方がいいのでは？

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９月の企業向けサービス価格指数、３・０％上昇…「人件費の上昇分を転嫁する動きがあった」
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20251027-OYT1T50023/

利上げしないの？
しないならしないでインフレに勢いがついちゃうねぇw

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>>34418 匿名さん

妄想なんだからマジレスやめてやれよ…

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>>34418 匿名さん
自分達は夫婦で医療系公務員のため、投資とかは疎いんです。
よく理解できていないまま手を出すのも怖いですし、まずはローン返済が先ですね。

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個人なら国債買えばいいけど銀行は金利上昇時に含み損が出るんで積極的に買えない。
だから融資手数料しか稼げない住宅ローンに頼ってしまう。じゃあ借りなきゃ損ですね。

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>>34417 口コミ知りたいさん
その語尾なつかしいｗｗｗ
まだこのスレにいて同じ書き込みを続けてたなんて胸熱です

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もういい加減頼むよ
ここまで待たせたんだから一気に１％くらいあげてくれ
日経は5万超えてんだぞ！
↓
ベッセント米財務長官、日銀に利上げ促す　29日から日銀決定会合
2025年10月28日 18:59 日経
米財務省は28日、ベッセント財務長官が27日の日米財務相会談で日銀の金融政策に言及したことを明らかにした。

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>>34423 匿名さん
ありがとうございます。
私も久しぶりに覗いてみて、たまたま話の流れの中で書き込んでみたらやっぱり皆さん「す・・・すごい人がいる！」って気になったみたいで。
まさかの全期間固定金利で0.23%っていう。

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>>34424 職人さん
今回は0.25%でしょう。
そして1月にもう0.25%。
その後は2027年までに1.5%まで段階的に上げていくかな。
1.5%くらいなら、ある程度返済が終わっている人ならそんなに心配はいらないと思う。

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政策金利は現状維持の公算、などの見出しのニュースがありますが、「公算」という単語は「確率」という意味なだけで可能性を示しているわけではないようです。「公算が大きい」「公算が小さい」と使うようですが、では「現状維持の公算だ」みたいな見出し特に何かを言っているわけではないと思えばよろしいでしょうか？

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>>34427 匿名さん
色々な情報を鑑みて、その可能性が高いという意味で捉えていただければ大丈夫です。

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>>34429 通りがかりさん
利上げ利上げ言ってるのは、ここの固定民さんくらいw
世間一般の人でも、今の日本でそんなに利上げはできないことは分かってる。
変動の皆さん、不安になる必要は全くないですよ。

まあ、不安に感じている変動さんより不満を感じている固定さんの方が圧倒的に多そうですけどw

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そもそも論で為替を金利でコントロールしようというのは経済学的には間違い

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>>34430 マンション掲示板さん
金利0.2%とかで調達した資金を変動金利0.6%で団信ついた住宅ローンで貸しても儲からんでしょうに。手数料なんか貸す時だけなんだし。
人件費上がってる分はどうやって銀行はカバーするんですか？
短プラ無視して基準金利見直して収益性高めてほしいです。

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>>34432 匿名さん
それは直接銀行に言えよw

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>>34433 名無しさん
短プラ連動の住宅ローンってホンマなんかなってことです。
住信SBIドコモに売ったのって将来性ないからなんでしょうかね。

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やはり今月も利上げは無さそうですね

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>>34432 匿名さん
>>34434 匿名さん
そもそも論で銀行を儲けさせる必要があるのか？

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>34428
可能性が高い場合「公算が大きい」というのが正しい使い方のようです。新聞などの機関がそんな間違った表現するでしょうか？

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>>34430 マンション掲示板さん
なんで利上げできないんですか？

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>>34437 評判気になるさん
ある程度住宅ローンから利益が出ないと住宅ローンから撤退する金融機関が出ますよ。
そうしたら借りる側は困りませんか？
仮審査の書類の入力位しか自動化も進んでないし、住宅ローンが低採算事業のままだったら大手法人への融資に特化した方がいいです。

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>>34437 評判気になるさん
ないね。

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>>34437 評判気になるさん
儲けさせる必要はないと思います

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>>34440 匿名さん
民間の資金需要が低い中、住宅ローンは貴重な貸し出し先。今でも完全な借り手市場だから半分ぐらい撤退しても借り手は困らないと思います。

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>>34443 マンション掲示板さん
住宅ローン事業なんかより満期保有で国債買っときゃいいじゃないですか。住宅ローンよりスプレッドあるでしょ。

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>>34439 検討板ユーザーさん
利上げしたら不景気になるからです。
あとローン破綻する人増産して困るのは国です。

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>>34445 マンション掲示板さん
ローン破綻って具体的にどういう状況なの？
中古市場に流れてくる物件を見ても、みんなが欲しくなる築浅物件はほとんどありません。数年で"破綻"というのはまず見かけません。
任売で古い物件は見たことあるけど、何年もローン引っ張ったんだから残債はほとんどないです。
そもそも担保価値を元に融資額決めてる訳だし、破綻というのはどの程度の状況をさしているのでしょうか。

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>>34446 匿名さん
ローン破綻というのは、ローンの返済ができなくなることですよ。
数年で破綻する人もいますよ。

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>>34447 口コミ知りたいさん
ローンの返済ができなくなっても、物件売却して返済できるなら破綻とは言わないと思います。担保割れしてローン返済ができなることが破綻と言うと思います

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>>34448 マンション検討中さん
物件売却して返済できるなら、返済できなくなってないですね。

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>>34449 マンコミュファンさん
そうなんですが、返済が滞って売る人を破綻ってはやし立てる人が多いので。
物件価格が高騰してる今時で数年で破綻する人なんかいないと思っただけです。

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