固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

要は最初の11年は金利ばっかり払って元金は大して減ってないのでは？元利金等だと、元金が大きく減り出すのはわりと中盤以降からですよね。

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>>34301 匿名さん
そこなんだよね。
以外とみんな、分かってない。
だから金利は大切だし、元金均等返済というものもある。
金利が重要じゃないみたいな書き込みしている人は、少しいきがってるだけ。

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>>34302 マンション検討中さん
34296です。金利気にしないというのは、元金均等・変動金利はデフォルトで、その上で融資手数料で判断するということです。よほどの差がない限り金利を気にする場面はありません。

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元金均等の場合は文字通り元金が均等だから、35年ローンで半分支払終わるのは17～18年頃だと思うけど。元金均等は毎月それに利子が計算されてついてくるだけだし。半分超えると利子分がかなり小さくなってくるから月の支払額が減ってきて楽になりますね。

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元金均等返済で計算
1億円を35年ローンで借りて変動1%、固定1.5%と仮定すると
変動1%の初年度月額支払い　32万1400円
固定1.5%の初年度月額支払い　36万3100円
このくらい違います。
毎月4万円違って金利なんか気にする必要はないは無理があります。

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>>34305 匿名さん
全期間変動一択で固定なんか眼中にないし、どんなに長くても１３年以内に返す（実際には結局面倒になって一年ぐらいで全額返してしまっている）ので融資手数料が大事で、金利は判断材料としては順位は相当低いという話です。３５年借りるつもりの人の話はしていません。私個人の判断基準です。

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新築のマンションに住んだら分かるけど、住宅ローンで買ってる人ほどどんどん売却していくよ。3年とか5年しか借りてない人だらけですよ。抵当権ついてないところは純粋に相続税対策だったり投資だったりなんで売らずに賃貸にする。
で、高属性でも次の融資断られて地銀にしたりする。
だから金利なんか誰も気にしてないんです。金利が低い方ところで借り放題じゃないんだし、融資手数料の方が痛い。

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久しぶりに来てみたけど・・・金利について語らう場なのに、金利は気にする必要ないとか草

金利が少しずつ上がってきて、今後も上がっていきそうな気配を感じて焦っている変動さんの書き込み？

スレタイの趣旨に沿って議論しなさいよw

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1億円変動で借りると手数料2.2%かかるので、借りるだけで220万かかりますね。13年で返すならば220÷13÷12で約1.4万月にかかりますね。固定ではかからないところも多いので、手数料が意外と大きいと感じます。

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金利が低い方がいいというのは誰でも分かるけど、それでは何故金利が相対的に高くても借りる人がいるかという話ですよね。
何社も本審査だして時間かけまくって決済しても大丈夫な相手方なんでしょうか？

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>>34308 匿名さん
変動で借りる人は短期間で返済するので､金利上昇より融資手数料の方が気になる人が一定割合いるという事。スレタイの趣旨から外れてはいないと思う。

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>>34310 匿名さん
どのタイミングで借りようとも、変動金利の方が固定よりも低金利ですよ。
問題は借りた後、変動金利が上がるかどうかなんです。
変動金利が上がっていって、総支払額が膨らむと予測した人は固定金利を借りるように勧められます。

わかりますか？

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>>34312 口コミ知りたいさん
すいません、変動金利の金融機関同士の話です。
ネットバンクで低い金利出すところあるけど…みたいな所です。
総支払額というけど、何年借りるつもりなの？
価値が落ち続ける建物にそこまで金利払って保有する意味があるのか分からない。

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>>34313 匿名さん
ネットバンクは今までは低金利で集客していました。
借り換えの手数料などで利益を上げる、薄利多売システムですね。
ただこれからはそうはいかないので、変動金利も上がってきます。

物件の価値はここ十年くらいは上がり続けていますよ。
新築で購入した金額よりも、高い金額で売れる物件も珍しくありません。

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おいおい、日経が5万いきそうだぞ。
日本は絶好調だぞ。
政策金利は２％でもいいくらい。
とっとと上げてくれよ。

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新総理誕生を期待して、株価5万円超えそうだね。
これはもう金利を上げて、更に株価も上昇を狙うしかない。
高市新総理の元、金利も株価も上げ上げモードに入りそうな予感。

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>>34314 マンション検討中さん
>新築で購入した金額よりも、高い金額で売れる物件も珍しくありません。
だからいい条件で住宅ローン組めててもすぐに売却して次の新築物件を買っていく。
長く持ち続けるんじゃなくて残債との差額をこつこつ取って、前よりいい物件にステップアップしていくんじゃないのでしょうか？

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木は熟した。https://news.yahoo.co.jp/articles/855cb78d4633422bb65eed074c048fde26ae...

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新政権誕生で株価は上昇。
政策金利を上げても株価は上がり続け、為替は円高に。
所謂好景気の循環が始まるね。
10月、12月と0.25%ずつ利上げ濃厚。
正常な金利のある世界を、取り戻すために、日銀は、動き出す。

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インフレで株価暴騰なのに金融緩和って異常だろ！
日銀は仕事をしろ！

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利上げ「機が熟した」と日銀審議委員
10/20(月) 13:01配信　共同通信
日銀の高田創審議委員は20日、広島市で講演し、海外経済の不安が後退したことを受け、政策金利の引き上げに関し「機が熟した」と述べた。

機が熟した
機が熟した
機が熟した

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>>34285 マンション検討中さん
高田さんも「機は熟した」と発言されていますよ。
やっぱり、いよいよですね。

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>>34322 マンション掲示板さん
ローンの仮審査はどこに出すんですか？

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>>34323 匿名さん
融資希望先に出してください。
そこの機関の審査部が審査します。

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>>34324 名無しさん
貴殿の市況感だとどこがよさそうですか？

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>>34325 匿名さん
アルヒで検索してみてください。
あなたにはそこが良いという判定が出ました。

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>>34326 マンコミュファンさん
銀行扱いのフラットではなくアルヒのフラットが良いのは何故ですか？

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>>34322 マンション掲示板さん
そ、そんなぁ変動で組んだばかりなのに

…保有中の銀行株爆上げだから許す（ﾆﾝﾏﾘ

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実際これだけ株高なら金利の1%や2%なんて誤差だから利上げしてもいいと思う

まさか家は買うくせに株買ってないやつなんていないよな？

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>>34329 マンション検討中さん
年金も株やしねえ

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>>34329 マンション検討中さん

なんで？

株買ってないけど。

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>>34329 マンション検討中さん
あなた、株やってないでしょ？
株高ってあくまで平均で、銘柄によっては大きく下がっているものもあるんだよ？

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金利上げるのやめてちょ

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>>34333 名無しさん
いや、金利は上がった方が良い。
預金の利息も増えるらしい。
株も上がってるから、金利が上がった分以上に、投資や貯金で儲ければ大丈夫。

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何度も忠告してやってるけど変動で金利上昇にビビってるやつは銀行株買っとけよ？
たとえ金利上がってもおつり来るくらい儲かるからリスクヘッジに最適やぞ

株すら買えないギリ変は知らん

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>>34335 マンション検討中さん
金利が上がるから銀行株上がってるの？
金利以外の面で見て買ってたわ。

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いつもながら
日経上げてくると
イキった猿が
興奮し始めてウザイなｗｗ

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>>34337 匿名さん
株ガチ勢だと指数ばっかり上がってゲンナリしている所なんですが。

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>>34336 匿名さん
金利以外の面でも上がるし金利上がってもさらに上がるか美味しいんやで

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後場に高市首相誕生で日経50000とかいう数字見せてくれ。
それにしても5年前だったら日経50000行くとか言っても誰も信じないやろな。
つまり、何が起きるかわからないのに人生最大の借金を僅かな儲けを先取りして変動にするのは...

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>>34340 名無しさん
間違いなくもっと上がるよね。
55,000円くらいまでは上がり続ける。
政策金利は今月末で0.25%、12or1月で更に0.25%上げても大丈夫。

株価は5万円台をキープしたまま、130円台まで円高に振れる。
来年以降は世界情勢にもよるけれども、緩やかに2%目指して金利は上げていくよ。

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>>34341 マンコミュファンさん
何で日経平均を基準に見るんですか？

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政策金利は今月の会合で上がらないリークがもう出てるじゃないですか。

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>>34342 匿名さん
見ててごらん。
今日中に5万円突破するから。
明日からもご祝儀相場で上昇していき、円も買われて円高に進むよ。

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>>34344 マンション掲示板さん
日経平均だと特定の銘柄の寄与度が高くてなかなか利益を取れてないです。
日経平均の先物やCFD、ETFで上手く乗れるのは羨ましいです。

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>>34345 匿名さん

んー今の状況でなかなか利益取れていないなら、投資は向いてないかも・・・。
堅実に貯蓄したり、外貨預金とか頑張ってみるのは？

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高市総理誕生しましたね。
変動はこれで安泰ですね。
よかった、よかった。

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>>34345 匿名さん
株や為替などの投資は、やはり知識と経験がものをいう。
もちろん運が良ければ大儲けすることもあるけれども、基本はしっかりと知識を身につけ、あとは判断力。

今はまだ大した利益を上げられなくても、大きく損をしていなければ良しという考え方もある。

まあある程度は損しても勉強だと思って。

ただし度を超えたギャンブル(知識が乏しいのにFX)とかは止めた方がいいよ。

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>>34347 変動です。さん
それはどうしてですか？

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片山さんが財務大臣か。
おそらくは円高に向けて舵を切るだろうね。
さっそく10月末での利上げに繋がるような発言が聞かれると良いのだけど。

植田さんとの相性も悪くはなさそうだけどな。

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