固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

利益が出て、それをそのまま法人税で納めてくれる企業なんてあるのでしょうか？
営業利益と純利益のギャップすごいですよ。

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5月→絶対あがるから見とけ
7月→絶対上がるわ、このギリ変
9月→上がるわ　ギリ変がよ
10月→あげて欲しい

受ける(笑)コントみたいだね。
あ、ギリ変っていうのかな？笑
固定さんもこの半年でだいぶ上がったから、限定しなくちゃね。2016年から2020年の固定というマウント(仲間少なそうだね)次は年末までにかな？

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気がつけば日経はバブル最高値を超えてはるか上に。
もういい加減、緩和はやめろよ。
せめて中立金利（１％）に今すぐしろ！

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日経48000円超
ドル円150円超

借金より資産持ってる人はウハウハ

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あんまり話題にならんかったけど、トヨタホンダへの関税軽減措置ってデカいな。

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インフレで苦しんでいる庶民を見捨てるのか！
次の選挙でさらに議席を減らすぞ！
もう比較第１党は無理になるぞ！

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友人はNISAを始めて120万が150万くらいになったと喜んでいた。
円の価値が1ドル120円→150円になったことを話してもピンときてない。
理解していない方が幸せなこともあるのかもしれない。

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>>34195 マンション掲示板さん
そうすると景気が悪くなって本末転倒だけどね。

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>>34207 マンション掲示板さん
交友関係が広いのは羨ましいです。違う意見の人が周りにいるってレアなことですよ。

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>>34208 評判気になるさん
好景気を維持したまま、円高に持っていけばいい話。
バルブの時代を知らないのかな？

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>>34210 マンション掲示板さん
それのエビデンス出して。
というか、バルブって何？

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利上げって量的引き締めとほとんど同じ効果なのだが
もしかして>>34210はなぜバブルが崩壊したか理解できてない？

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>>34212 評判気になるさん
増税も同じ。
利上げ、金融引き締め、増税で経済成長できるなら、どこの国もやってる。
やらないのはそういうことだよ。

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金融にしても不動産にしても現場の意見ってここには出てこないですね。
実際のプレイヤーの声が聞きたいなあ。

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>>34212 評判気になるさん
理解できてないでしょうね
利上げしたら景気が良くなるとすら思ってそう。

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変動金利で借りている人、正直に御回答ください。

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>>34213 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
経済ってそんなに単純な物じゃなくて、まさに生物なんだよね。
そこを理解していなくて、金利上げろ上げろ言っている人があまりに多くて草

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円安ぎゃあああああああああ。
このままだとインフレが更に加速するぞ！
スタグフレーションも加速するぞ！
利上げしないなら低所得者に給付金を支給しろ！
（全国民だとインフレに拍車をかけるので意味がない）

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>>34218 購入経験者さん
一般的な人のポジションだと結構利益出せてるところですよね。
とりあえず自分のお金が増えりゃいいやって短期的には思います。

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>>34219 匿名さん
本来投資は長期的視点で行うもの(短期勝負もあるけど)なんだけどね。
短期的というか短絡的というか・・・そういう人が増えていて、一部業界では困ってる人達もいるんだよね。
あまり目先のことだけにとらわれないようにね。

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>>34220 検討板ユーザーさん
すいません。短期ポジションで利益って意味じゃないです。
投資で利益出せて短期的な目線だといいけど、長期的に見たら自分の住んでいる国が衰退、治安も悪化して損するっていう意味を端折って書きました。
一部業界では困ってる人という意味は全然分かりませんでした。海外旅行が好きな人とか？

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何でも良いけど、利上げはいつなんだ？笑

さっさと予想せい。半年も経つぞ。

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>>34222 通りがかりさん
利上げは適宜というわけではなく、日銀の会合で決まるんだよ。
早ければ今月の会合で利上げ決定となる。
もしくは12月。

リアルタイムでバンバン上がるようなものではないよ。

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>>34221 匿名さん
自分の知り合いのFPさんは、少し前にニーサとかイデコとか始めた投資初心者の人が、始めた直後にトランプショックとかでいきなり損益となり、焦った初心者からの問い合わせが多くなって困ってた。

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住宅ローンの観点で言ったら利上げより融資手数料とか優遇金利幅の方が大事じゃないの？
金利高くても審査緩かったり諸費用込で貸してくれるところの方が好まれるんだし。

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>>34225 匿名さん
普通は利率も含めた総支払額を計算する。
ただし変動管理の場合は金利が不確定要素なため、そこに重きを置いて考える人もそれなりにいる。
金利高くても審査が緩いのを好む人は低属性の人。
属性がSランクに分類される人なんかは、審査が厳しくても融資額が大きいところだったり、優遇幅が大きいところを好む。

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高市ブレイン本田悦朗が１２月利上げこ減給
変メンはあと２ヶ月の命

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>>34216 マンション掲示板さん
6割以上の変動民がこれ以上金利が上がるとキツい、もしくは既にアップアップ。
3割近くが既に持ち家リリースを考えているのは、国も本腰入れてテコ入れしないと。

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>>34227 検討板ユーザーさん
間違いなく、年内には利上げだよね。
0.25%か0.5%か、あるいはそれ以上か・・・カウントダウンは、始まっている。

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>>34226 マンコミュファンさん
高属性でもタワマンの住み替えで審査厳しくなってたり、前物件の売却スケジュールのルールが厳しくなってたりしますよ。
低属性の人が審査が緩いのを好むんじゃなくて、高属性でレバかけて投資目線の人が審査緩いのを好みます。
長くても10年位しか保有しないんではっきり言って金利は二の次。

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円安ぎゃあああああああああ。
マジでインフレが更に加速する！
スタグフレーションも加速する！
利上げしないなら低所得者に給付金を支給しろ！
（全国民だとインフレに拍車をかけるので意味がない）
次の選挙で自民大敗だぞ！

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ETF売却による利益を原資に、減税が年内に行われます。まず金持ちから貧困層の順に還元が始まります。
金利が上がっても不動産価格も上がっており、NPVはマイナスにならないはず。但し不動産市場が右肩上がりの地域に限り、常に出口戦略を意識した不動産購入が大事ですね。

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>>34227 検討板ユーザーさん

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>>34230 匿名さん
本物の高属性は、審査が厳しくても通りますね。
結局のところ、緩い審査を好むのはそれなりの人。
リスクウェッジもできなくて、いつか大損しちゃう人を沢山見てきた。

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>>34234 口コミ知りたいさん
いまやそんなのがこぞってマンション買ってるんだけどね
ここ2、3年の新入社員組がマンション買い出さないと市況も属性も改善しないよ

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>>34234 口コミ知りたいさん
タワマンで所有期間が短いと高属性でも仮審査通過本審査落ち出てますよ。
どこでも良ければ借りられるけど。
どれだけ高属性でも投資目的は敬遠されてる。ちゃんと居住してるのにね。

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そもそもそれだけの借入金額で仮審査通るんだから、どこからが高属性なのってなります。職業と所得だけじゃ高属性になれないとか。
半投半住やっちゃうようじゃ低属性なの？

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>>34237 匿名さん
所謂高属性というのは、借入先のランク付けでS～SSと判定された人を指すよ(金融機関によってはAランクも高属性とするところもあり)。
参考までに。

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>>34238 マンション掲示板さん
信用情報も収入も勤務先も問題なくて数年でタワマン住み替えてる人はどうなるの？

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>>34239 匿名さん
収入や勤務先、勤続年数、年齢等によって属性が判断されるよ

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>>34240 通りがかりさん
短期間で売却は？

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円急落で日銀の早期利上げ観測が再燃も、高まる物価の上振れリスク

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>>34241 匿名さん
大手の場合は、直接的属性指数の項目には含まれません。
考えようによっては、売却したことで資産(預金額)が増えていれば含まれると考えても良いのかもしれませんが。

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>>34243 評判気になるさん
仮審査通ってても短期売買繰り返していて本審査落ちちゃう例が出てますよ。
仮審査通る位だから返済比率等は問題無いはず。倍率がある物件だから当然担保価値は高いです。

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>>34244 匿名さん
横ヤリ失礼します。
それ、居住目的ではなくて投機目的と判断されているのではないでしょうか？
住宅ローンはあくまで居住のためのものだから、そうではないと判断されているのだと思います。

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>>34245 マンション検討中さん
そうですよ。今は属性重視じゃないの知らない人いるんで。

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>>34246 匿名さん
金融機関の属性クラス分けと、居住or投機目的はまた別の話になるかと。
いくら属性が良くても、投機目的でローンを組もうとする人は弾かれてしまうということです。
それは基本的に属性関係なくの話になりますよ。

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>>34247 マンション掲示板さん
実際に居住してるし、賃貸の家を数年で引っ越すのは良くて何で分譲だと駄目なんだという話です。隣人ガチャで泣く泣く引っ越すけどたまたま売却益が出ただけなんです。

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>>34248 匿名さん
あなたの体験談か何か分かりませんが、それをここで愚痴ってもどうしようもないのでは？
事情を説明して、ローンを組ませてくれるところを探してください。
賃貸だと数年で引っ越そうが何しようが、毎月の家賃を払っていれば問題ないでしょう。
この先の費用も含めてローンを組んだ分譲と比較するのはナンセンスです。

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自分の場合は全期間固定金利で借りたけど、最初の10年間は0.23%、残り期間は0.83%っていう。
変動金利よりも低金利で、全期間固定金利で借りられたのは運が良かったっていう。
自分よりも低金利で借りている変動金利の人を、見たことがないっていう。
今年で住宅ローン減税も終わり、来年からは金利も上がるけど0.83%以上に上がる心配は皆無っていう。

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