固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>32759 マンコミュファンさん
ローン完済したばかりだけど、また変動でローン組んで家買おうかななんて思ってるのよね。
現在の新規の変動金利は0.4%。7月に0.65%は決定。ここからさらに0.25上がると0.9%。
ローン減税の控除を超えてしまうかもと思うと踏ん切りがつかずなんだよね。
こんな考えの人が増えたら景気悪くなると思うけど、固定さんは何故金利が上がってほしいか理解に苦しむよ。

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>>32761 マンション検討中さん

２パーに上がっても変動マンが月１の風俗行けなくなる程度だよ
景気は過熱しすぎなので利上げは必要です。

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本当に景気の加熱なんか心配しているのかね。
自身が変動より高い固定金利だから妬んで利上げほしてほしいとか
資金がなく不動産投資などは無縁だとか
僅かな物価高でも生活が苦しいので、デフレに戻ってほしいとか

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景気が過熱しすぎってどこの世界線？

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>>32761 マンション検討中さん
いいですね、二件目？羨まし。
0.5%利上げまできたけど、このあとは相当慎重になると思うけどね。1%超えてあれ？実質給料全く上がってなくね？となりヨコヨコが関の山では？その後下がったりしてね。

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>>32765 検討板ユーザーさん
良い物件あれば投資も兼ねて今の家を賃貸に出してまた買おうかななんて思ってます。
7月の変動金利の新規優遇や今後の住宅ローン減税控除率など確認してからですかね。
金利が上がっても優遇増やさない、住宅ローン減税の控除も0.7%から増やさないなら旨みは少ないので、買わないと思います。

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>>32764 匿名さん

住宅ローン組むような一般層が、投資で１件目賃貸に出して２件目とか調子に乗っていますよね。景気が過熱している何よりの証拠ですよ　失笑

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>>32767 マンコミュファンさん
住宅ローン減税の控除より金利が高ければ買わないと言ってあるのに景気の加熱？
住宅ローンを完済すれば誰もが賃貸にする選択肢としてもてるんですよ。完済させたことなく検討したこともないかもしれませんが。
詐欺的なワンルームマンション投資より健全だしね。
景気の加熱というのは自身が住むことなく利回りだけの数字だけを信じ込んで、高い金利で借りて投資することだと思うけどな。

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>>32760 マンション検討中さん
>>32754で変動金利の人の話をしているからだよ。
ちゃんとレス読み返さなきゃだめだよ。
掲示板利用のマナーだよ。

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>>32769 匿名さん

それを言うなら、「0.3％で借りてたとしたら」という前提条件をきちんと読み返してほしかったかな。

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>>32770 評判気になるさん
0.3%で借りていたとしても、1%超えるよ。

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0.2%未満の人は、年内1％超えはなんとか避けられる。

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>>32768 名無しさん

>住宅ローン減税の控除より金利が高ければ買わないと言ってある
→はい、調子に乗ったパンピーの過熱感が
　金利上げることにより抑えられそうですよね。
　金利、上げるしかないですねぇ。失笑

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たかが購入した物件を賃貸にだすことを検討しただけなのに、調子にのったバンピーの過熱感ね。
自分がパンピー以下の経済力だと認識できないのは、哀れだな。

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>>32774 みたいに、たかが０．数％の金利上昇で買い替えやめるとか宣言しちゃう変動ザコザコマンが多いのであれば、金利上昇による景気抑制効果はありそうですね　笑笑

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>>32775 検討板ユーザーさん
言葉荒く煽れば煽る程余裕のなさが露呈してしまうよ。
ローン完済すれば色んな選択肢ができ余裕もてきるから頑張ってね。

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何と戦ってんだ？？？

どっちでも良いだろ、完済すれば。

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通帳記帳したら、普通預金の利息がかなり付いてて驚いた。どんどん利上げしてくれ。

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同じく。

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米の高騰が止まらない。
住宅の高騰も止まらない。
何もかもが値上がりしていく。
賃金はあまり上がらない。

一刻も早く１％までの利上げが必要。
なんなら年内２％でもええ。

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目指せ！ ２％！
↓
長期金利1.39%に上昇　15年ぶり水準､日銀利上げ観測で
2025年2月18日 9:13 日経

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>>32780 匿名さん
利上げが米高騰の対策になると考えるのはなぜ？

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>>32782 マンコミュファンさん

その理論だと、、、米が安く反転したら金利下がるのでは？米に依存する固定も大変だな。コメ頼み。

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日銀は当面１％程度目指し利上げ、さらなる余地模索へ－中曽元副総裁

https://news.yahoo.co.jp/articles/137a96d97f39005ebe2ac7d9e398606adad5...

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>>31405
長期金利1.4%超え。日本版トラスショック来たな。

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面白いのでどんどん上がってほしい
https://x.com/yurumazu/status/1891499589829537912?t=X30BXbBfk1ODPjBusN...

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長期金利がバンバン上がっている。
これではフラットも怖いね。
変動も怖いし。
一般人は、しばらくは住宅ローンはやめた方がいい。

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昨年数十円だった銀行の利息が数千円もついてる。変動だがこれで物価も下がれば、ありかもしれないと思うこの頃。

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>>32788 匿名さん
利息が上がる＝金利が上がる＝物価が上がる　なのでその可能性はほぼ無いですね

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https://president.jp/articles/-/91944?page=1

2025年1.5%の可能性も。
得する側で良かったわ。

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変動さんはこれからの時代、明らかに＊＊＊やね

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元々、日銀のインフレターゲットは２％
ところが体感インフレ30％
公式発表でも３％

これは完全に利上げモード
せめて中立金利の１％までは早急にやるべき
夏までにやるべき

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体感インフレ30%ってどこの数字？

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ヤバいね
↓
長期金利1.43%に上昇　国内発インフレ嗅ぎ取る
2025年2月18日 16:30 日経

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関税による貿易戦争で恐慌突入かな。

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これでますますインフレが加速する。
利上げを急げ！
年４回の利上げでええ。
↓
米トランプ大統領 自動車関税「25％前後になるだろう」
2025年2月19日 7時02分 NHK
アメリカのトランプ大統領は、18日、記者団に対し、アメリカに輸入される自動車に課すことを検討している関税について「税率は25％前後になるだろう」と述べました。

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>>32796 匿名さん
アメリカが自動車関税を上げとインフレが加速すると思うのはなぜ？
利上げを急ぐ理由はなぜ？
めちゃくちゃだな

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長期金利上昇1.435%、15年ぶり高水準　追加利上げ意識
2025年2月19日 9:10 日経

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>>32797 口コミ知りたいさん
投稿した本人ではないけど、関税をかけるとアメリカ国内の調達コストが高くなる(アメリカ国内で製造すると人件費で見合わない、輸入すると関税分仕入れ値が上がる)

移民を送還していることも加えて低賃金の労働者不足に拍車がかかり、さらに人件費は上がる。今でさえインフレ止まらないのにアメリカのインフレは加速する恐れがある。
そうなると、日本も原料高、輸入品高となる上に利下げされないアメリカ要因で円安を招くのでさらに物価も高くなるんじゃないかな。

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高田日銀委員「一段のギアシフト進める局面」、利上げ継続姿勢を維持
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-19/SRT8LPT0AFB400

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首都圏マンション発売44%減　1月では50年ぶり過去最少
2025年2月19日 15:28 日経

50年ぶり過去最少
50年ぶり過去最少
50年ぶり過去最少

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一段と言わず、三段跳びでお願いします。

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>>32799 通りがかりさん
日本がアメリカから輸入している原料や輸入品てなんでしょう？またそういう要因で円安になって状況で利上げは有効な対策だと本気で思ってます？

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なお、2023年の日本の対米輸入額は約11兆5,465億円となっており、

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250219/k10014726811000.html

こりゃ3月も利上げだな。
ひんぱんに利上げするから定期預金するタイミングが難しい。

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>>32804 匿名さん
で、対米輸出額は？
それ以前にアメリカは断トツで世界最大の輸入国なんですがｗ

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高田委員の発言に要注目、みたいにテレ東で言ってましたね。

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もうこの流れは止められない。
↓
SBI新生銀行、60歳以上の普通預金金利0.4%　通常の2倍
2025年2月19日 18:00 日経

普通預金金利0.4%
普通預金金利0.4%
普通預金金利0.4%

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>>32803 評判気になるさん
食料品や飼料ですね。
とくに家畜の飼料となるトウモロコシは輸入が多い。
直接輸入していなくても、アメリカが輸入しているものがインフレで高くても買ってくれるようになれば、日本は競り負けてしまうのでこちらも値段を上げざるを得ない。

アメリカのインフレは、日本にも波及する。

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資源価格下落で三菱商事などの商社株は下がっている。

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普通預金の金利が１％になるのも時間の問題だろうね・・・

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>>32810 匿名さん

正確に言うと四半期決算の内容を受けて、だね。
決算は後日発表されるものなので、去年の夏頃の状況を反映している。
確かに去年の夏頃は複数回の利下げも見込まれ、実際にアメリカのインフレは収まりつつあった。
では今はどうか？CPI見たらわかるだろう。
トランプの関税や移民送還がさらにインフレに拍車をかけている。

去年の冬からインフレ再熱し始めたけど、一月から大きく潮目は変わったんだよ

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淳ちゃん、キタアアアアアアアアアア
もうどうにも止まらない。
↓
日銀審議委員に小枝淳子氏、国会承認　正常化支持の見方
2025年2月19日 22:12 日経
任期は5年となる。
市場からは日銀が進める利上げや国債の買い入れ減額といった正常化を支持するとの見方が多い。

利上げを支持
利上げを支持
利上げを支持

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>>32810 匿名さん
ウクライナ戦争の終わりが見え始めている。
トランプ大統領の力で。

戦争が終結したら、ボロボロのウクライナ復興のために、資材や身の回り品は優先的にウクライナに使うだろう。もちろん国民も帰国して経済活動も再開するだろう。
建築資材を始め、様々なモノが品薄、値上がりする要因になるだろう。
これは世界的にインフレを加速させ、結果として日本にも影響が出てくる。

アメリカも日本もインフレは加速していくと想定される。

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これ、一気に金利が上がっていく未来が見えてきた。
好景気循環による金利上げと、インフレによる金利上げで、ダブル効果で金利上昇が進んでいくだろうね。
3月、7月上げで夏には1%超え、あるね。

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固定1.2、当初0.7団信フル控除13年1.0で数年前にFIXしたけどマジで良かった。

同じ時期に固定選んでたら今頃0.7、夏には１パー超え、今年末には下手したら２％超えているところだった。

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固定1.2、当初10年0.7団信フル控除13年1.0で数年前にFIXしたけどマジで良かった。

同じ時期に変動選んでたら今頃0.7、夏には１パー超え、今年末には下手したら２％超えているところだった。

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今から借りる人も、固定2%以下で借りられるなら固定。変動は数年以内に2％超えてくるよ。そしてその頃には固定はまた上がっている。

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ペッぺ、ペイペイ～、ペッぺ、ペイペイ～、きたあああああああああああ
ウギャアアアアアア
3%も時間の問題か？
↓
住宅ローン基準金利の変更について（変更日：4月1日（火曜日））
2025年2月19日
PayPay銀行株式会社
PayPay銀行株式会社（東京都新宿区、代表取締役社長：田鎖 智人、以下、PayPay銀行）は、日本銀行の政策金利引き上げに伴う市場金利の変動を踏まえて、住宅ローン基準金利を引き上げることを決定いたしましたのでお知らせいたします。
（1）変更後の金利
変更後：年2.680％

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ペイペイ♪（無慈悲の金利上昇）

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>>32809 評判気になるさん
インフレが波及するのはその通り。
だけどその対策で日本が利上げして効果ありますか？と言う話です。

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>>32821 マンコミュファンさん

ありますよ。
短プラが２パー後半になれば投機の円キャリは無くなる

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支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　戦争勃発！ 食料不足！ トランプ関税！」

頭取「フファハハハ、俺の読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

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>>32819 匿名さん
PayPayは早めに上げてきたね。
年2回じゃないのかな？

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1年半前のみずほリサーチ「ほらね5年後には4%近くなるって言ったじゃん」

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>>32825 口コミ知りたいさん
まあ住宅ローンの金利(数千万円借りるなら)、それくらいぎ適正だよね。
今までが異常に低金利だっただけで。

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>>32821 マンコミュファンさん
円安は日米の金利差だからね。
0.5%程度じゃ誤差だけど2%利上げすれば金利差は縮まり、円安は是正される。
日本の購買力は上がり、インフレが抑制される。

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>>32827 マンション掲示板さん
金利差は一要因に過ぎない。日本が金利を上げて円安が是正される確証などない。本当に利上げすれば円安が是正されるのなら、ゼロ金利解除後、
今回も利上げしても為替が反応しないばかりか円安に振れているのはなぜなんでしょうね？

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>>32828 口コミ知りたいさん
たかだか利上げ幅が0.25とアメの利下げが遠のいたからでは。
トランプ政策も円安誘導している。

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トランプ関税発動→アメリカハイパーインフレ突入→アメリカ利下げできず→日米金利差縮まらず→超円安到来→トランプ逆ギレ「日本もっと金利上げろや！」

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>>32830 匿名さん
まさしくそうだと思います。その圧力で利上げしても円安是正にはなりませんよね。

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>>32828 口コミ知りたいさん
アメリカの金利知ってる？
1%程度じゃ微風だ。
2～3%上がると変わってくる

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>>32832 検討板ユーザーさん
今、日本の金利を３％に上げられると思ってます？上げられないから１％なんですよ。
アメリカのほうが景気過熱してるから、日本が２～３％上げられるようになるころにはアメリカも同じぐらい利上げしてますよ。だから日本の利上げで解決しないんですよ。

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>>32833 口コミ知りたいさん

キミ、少し前は

「マイナス金利解除できると思っています？」←バカ

とか言ってませんでしたか？
爆笑

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金利1.0％位までで落ち着いてもらいたいね～

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>>32834 口コミ知りたいさん
一昨年いい加減にマイナス金利解除ーって言われてた時、解除できなかったですよね。
今も３％ーっていってすぐ３％にできるのかって話です。２年も３年もたってから「ほらマイナス金利解除したじゃん」は「誰それさんはいつか死ぬ」って言って「ほら俺の言ったとおりだろ」と言っているのと変わりません。いつ３％になるのですか？私は年内に３％になることはないと思っています。

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>>32836 口コミ知りたいさん
だれも思ってないだろうな。
金利上昇の仕組みを分かってる？
今、0.5%なのがあと10ヶ月で2.5%上げるってことが、どういう状況を引き起こすか分からないのかな？

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>>32837 マンション掲示板さん
だから2%だ3%だと言う人にそんなにいくわけないでしょと言ってるんです

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>>32836 口コミ知りたいさん
誰も年内にとは言ってなくて、最終的にピークは2～3%ではって言ってない？
年内金利予想はみんな1%未満でしょう

来年以降も利上げは続くという意味ですよ

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変動民必死wwwクソワロタwww

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2年以内に1%もしくは5年以内に2%では、変動金利の方が総支払額が高くなると思った。自分の計算では。
あ、政策金利の話です。

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自分の見立ては
年内１～２％
来年２～４％

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インタビュー：3月利上げの可能性、年内に1％も　円安・物価高対応＝白井元日銀委員

https://news.yahoo.co.jp/articles/cf2414fd39943ec0015b5da2c7b36fd61003...

どんどん早く利上げをお願いします

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３月にまた金利上げたら定期預金金利が爆上がりしそうな予感。

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３月に金利上がったら今度の変動金利変更するのが一気に0,5上がる

変動さん支払い爆上がり。

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変動メン、日銀にキンタマ握りつぶされ無事死亡。。。警告はしてあげてたんだけどね。


13727 匿名さん 2022/11/06 08:58:35
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変動金利ってキンタマ銀行に握られてるようなもんじゃん。
自分でコントロールできない支出増やしちゃだめだよ。

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13930 匿名さん 2022/11/18 09:18:55
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>>13922 通りがかりさん

自分でキンタマちょっと強く握るのが固定
銀行にキンタマ握られて生殺与奪が思いのままなのが変動

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14764 マンコミュファンさん 2023/01/04 19:10:39
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固定は自分で少し強めにキンタマ握ってる状態
変動は銀行にキンタマ握られてる状態

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5年ルールがあるからしばらくは利息ばっかり払うことになるのかな。

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ローン支払い始めたばかりで金利２%上がったら金利のみ支払いになるそうです

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最近家建てた人は金利ばかり払うことになるでしょうね。
全く元金減らずに金利ばかり払うのはさすがにきつい。

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>>32845 TJDさん

1万円上がっちゃいますね

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ここで日本の金利は上がらないと豪語してた変動さんもうすうす気付いてんじゃない？
「カツカツで借りたから、ウチはそろそろやべぇんじゃないか」と。

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インタビュー：3月利上げの可能性、年内に1％も　円安・物価高対応＝白井元日銀委員
2/21(金) 17:52配信

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そういえば、昔、勝間和代さんが、デフレの後はハイパーインフレになりやすい、って言ってたと思うんですよね。
賃貸派でホリエモンと似たような考えだったんだけど。一軒家買ったみたい。それでどれだけ今の生活がいいか、みたいな動画上げてた。
デフレの後はハイパーインフレになりやすいっていうのは、今も変わってないのかな？

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米インフレ率は速いペースで上昇、利下げ後ずれへ－エコノミスト調査

https://news.yahoo.co.jp/articles/b7bd6e763d7a288d18667a52225b4b4cf61b...


どんどん利上げして、日米金利差を縮めよう

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>>32854 e戸建てファンさん
まさしく32830 匿名さん　の記事の通りですね。

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変動さん。カキコミ少ないね。
金利がどんどん上がるかもしれないって言う不安。
意外と軽視してたと思うけど結構ストレス掛かってんじゃない？
そして固定の金利は上がっても支払い変わらないって言う安心感。結構大事だわ。

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年内１～1.5％でお願いします
できれば年末で1.5％でお願いします

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>>32856 通りがかりさん
変動金利で借りてても日本の銀行株でヘッジすればええやんっていう説多かったのに。
メガバンでも倍、楽天と住信SBIなら3倍は取れたのにね。
住信SBI上場時から数百株ガチホだけでも金利の上昇分位はカバー出来るのでは。
自分の場合は途中から買い出して、メガバンと半々位なんでいまいち増えてないんですが。

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牧野知弘オラガ総研代表
「変動金利でやるって人は、平和な考え方なんだけど、裏返して言うと、世の中の事を全くわかっていない、と言ってるのに近いですね。」
11:30あたり

https://m.youtube.com/watch?v=LQGJGbMG6kw

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今の日本はやれることは２つだけだからね
インフレ以上に賃上げするか
利上げしてインフレを抑えるか

決めるのは政府、トップは石破さん

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何で円高になってるの？

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>>32860 匿名さん
利上げしてインフレを抑えられると思っている理由を教えてください。利上げ≒インフレですよ？今まではデフレだったから低金利だったわけで。

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利上げするってことは融資を減らして市中の通貨の量を少なくするということだから、通貨の流通量が減れば物価を抑えることに貢献するってことだということなんじゃないの？

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先週までいつも行くスーパーのもやしは19円だったのに、今日は39円になってた。

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日本早期追加利上げ≫アメリカ関税によるインフレ
今は円高。

日本利上げよりアメリカインフレが強まれば円安になると思われる。

為替で今後のアメリカのハイパーインフレに均衡を保とうとするならば日本はかなり利上げしなければならない。
でないと超円安に突入する。

現にS＆P500などが下がり始めている。

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みずほのベースラインシナリオは、2025年度末の政策金利1%

これはありそう。ただ、前はもっと強気シナリオだったような？経済が力強く拡大するイメージがなくなったのだろうね

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ちなみに、これから新規借入れの話だと思われるが、政策金利が1%程度なら引き続き変動金利が有利とも書いてある。

で、確認したら、以前のレポでは2026年末2.75%だった。トランプ関税で予想が変わった？

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>>32856 通りがかりさん

久しぶりのカキコミ。資産運用の見直しして債券を買ったりしてましたー。迎え撃つしかない…

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まだまだ変動金利でいけますよ。

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為替で今後のアメリカのハイパーインフレに均衡を保とうとするならば日本はかなり利上げしなければならない。
でないと超円安に突入する。

なる。

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>>32864 匿名さん

スーパーの食品　野菜だけでなく　みんな高くなったね。

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>>32871 匿名さん
利上げをしたから好景気循環に突入したと考えて良いと思う。
給与も上がって、金利も上がる。
ようゆく日本も性のスパイラルに入った。

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それはないよ
本来の好景気はモノがたくさん売れて企業が儲かるから賃金も上がっていって更にモノが売れるという好循環を指す。

今の日本は、海外要因によるインフレ＋官製による無理やりの官製賃上げ。
これは本来の好景気ではない。
本当の好景気にしたいなら、欧米のようにインフレに連動して賃金が上がる仕組み＝欧米型雇用に変えるしかない。
失われた30年から脱却できなかった理由は、日本型雇用にある。
ここを変えないと、いずれ元のデフレ社会に戻るよ。

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今は統一自民党政権により供給能力が破壊され尽くし需用過多になっている状態。ここからさらなるインフレ、利上げが進つ思う。

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ネット定期預金2%になたらこの倍です。
1000万5年預けて100万金利が付くくらいになれば良いですね。
今1500万1%ネット定期預金預けてます。無くなっても良いくらいのお金で株やってます

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もうこうなったら変動金利をドンドン上げて利益を増やすしかない
その為に大量に集めておいた養分なのだから・・・
↓
全国地銀の含み損 年末時点で2兆7000億円 前年同時期の約1.5倍
2025年2月25日 5時18分　日経

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>>32876 匿名さん
債券って満期まで保有するんじゃないの？
期末の数字見てもなあ。

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>>32875 TJDさん

おお
素晴らしい

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それは最初の投資目標の設定次第
最初から満期まで保有する予定なら影響が少ないけど
値上がり狙いならダメ

もう一つが債券の安全性
利率に目が眩んでジャンクボンドを買ってる可能性もある
それだと満期まで持っていても回収できない

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>>32879 名無しさん
トリプルB位までは聞きますよね。お祈り投資法。

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これでインフレ加速する。
日本にも当然影響が出る。
早急に利上げが必要。
なんなら年内２％でもええ。
↓
【速報】トランプ大統領　カナダとメキシコへの25％関税「予定通り」3月4日から課税の考え
2/25(火) 5:43配信 TBS
実際に関税が課されるようになれば、カナダとメキシコの経済へ大きな影響が出ることは避けられないほか、アメリカでも幅広い品目で物価上昇につながると指摘されています。

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関税で日本の消費税がなくなるかもとニュースになってますが、金利にはどのような影響がありますか？

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円高ぎみですが、理由はなんでしょうか？

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>>32883 名無しさん

買いオペけん制

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>>32883 名無しさん
理由なんて素人のわれわれにわかるわけないw

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>>32882 e戸建てファンさん
アメリカの景気悪くなって、日本の景気も悪くなるので、またマイナス金利政策でしょう。

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景気が悪くなったら利下げもあり得るだろう。場合によってはマイナス金利に突入することもあるだろう。
だが、低金利を続けることにもマイナス面がある事が理解されたからには以前のようにいつまでもダラダラと低金利が続く事も無い気もする。

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0.5%なんてほぼマイナス金利で誤差みたいなもんで、今もマイナス金利の延長みたいな感じですが。

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バブル期には住宅ローン金利が8％以上に！ 低金利長期化で日本人の多くが金利上昇リスクを忘れている。日本の金利が本格上昇するとローン破綻急増の恐れ

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbcee7f8ac93e9627b98db305e12da86f9fb...

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変動さんはマイナス金利になれーと祈るのカワイイ。

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>>32887 通りがかりさん
マイナス金利は総合的に見るとよくなかったと日銀が総括してるんだから、国債の購入とかETF購入とか別の手法を試してマイナス金利にはしないと思うよ。

日銀だけじゃなくてECBなんかも副作用の方が大きくてもうやらないって総括してる。

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>>32891 口コミ知りたいさん
まあ先のことはわからないですからね。

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自分の収入と金利の相関関係が薄い人がマイナス金利とか言ってるのかな？
公務員とかなの？

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>>32893 匿名さん
いや、技術系のサラリーマンです。

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まぁ、こうなるよね。
変動から変動への借り換えがベスト。

住宅ローン、ネット銀が金利下げ　利上げでも競争激しく
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1715G0X10C25A2000000/

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後であげれますからねー

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三菱UFJ、みずほもついに住宅ローン「変動金利」引き上げか…低金利競争の最終曲面突入で4月以降起きること
https://news.yahoo.co.jp/articles/5928742e5926e975238ac1f21f8d3e0543a1...

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スマホ会社みたいにカルテルすんじゃね？

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日銀の利上げは「0.5％の壁」を突破して「1％超目指し」か
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b22542f4192d96ecbca89442789d4154007...

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政策金利と変動金利が連動しなくなってきてる。
潮目が変わったね。

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そもそも変動金利のローンで借入時の金利を語ることが意味がない。
変動金利は借りた後でもどんどん上がるから。
借入時の金利を語っていいのは固定のみだよ。

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３月に金利上がって0,75秋に1%。株安金利高。

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いよいよ住宅ローン金利の本格上昇が始まる！
返済負担に耐えられなくなる前に考慮しておきたい「リスクと対応策」
2/27(木) 11:51配信 JBPress

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4月前の最後の餌巻き

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もうこうなったら、短期金利を上げて構造改革をすすめて景気を回復させるしかない！

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>>32905 名無しさん
金利を上げたら景気が回復すると思っているのはなぜ？

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金利上げたらTJDさんがタックタックたっくさんの現金を銀行定期預金に預けます。TJDさんは利子をたくさん頂きウッハウッハウハ

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>>32895 口コミ知りたいさん
これは…まだまだ住信の株価は下がりそうだな

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>>32906 検討板ユーザーさん
頭があれだからでしょ

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住宅ローン固定金利、大手5行引き上げ　長期金利の上昇で

https://news.yahoo.co.jp/articles/1edbfbe9101169827f4d33eb7b256c868ff6...

固定が上がって、その次は・・・

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特にメガバンクの変動の戦略は、単に短プラ連動じゃ住宅ローン商品は語れないことを意味しているよね。

つまり今後35年間顧客を囲い込む主要なツールとしての商品である住宅ローン。
ある程度販促費をかけてでも獲得しておきたい顧客。

その主戦場である変動金利型の市場なわけで
過去半年の三菱、みずほの展開はまさそれを反映している。

一方金利が高まれば基本的に（住宅ローンを除いても）銀行の業績はうなぎ上りになるわけで、三菱が過去最高的なのもそれ。

金利が上がれば上がるほど経営状態は良くなるのだから、ますます販促費をいれて金利優遇幅を広げて、変動の低金利を維持しようとする。

最大手だからできるパワープレイ。

顧客としてもこの大船に乗っていれば
単純な「変動vs固定」論争からは乖離したところで
いられる。

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>>32908 通りがかりさん
ドコモのTOB期待が無くなったから下げてるんじゃないの？

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3月の金利０．２８９％で２月と変わらず
というか昨年末１２月が０．３２９％だったから
今年明けてから０．１％下ってるね

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このauじぶんの住宅ローン金利優遇割（モバイル＋でんき＋ねっと＋TV)で最大, 年-0.15%引き下げってやつは、計算してみると分かるが、ほとんど意味無いですよ。0.15%さげるためにかかるコストがほぼそれと同額。

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3月になりましたね。
今月も金融政策決定会合がありますね。

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>>32914 匿名さん

おめでたいね
例年3月9月は決算かき入れ時だから、不動産会社と協力して変動を敢えて手付かずにしているんだよ
タワマンの入居時に管理修繕費を安く設定して数年で倍に値上げするのと同じ理屈
本番は4月以降。どこかが先陣を切れば、堰を切ったように変動金利上昇ラッシュになるよ
（自分は系列の上場親会社で超優遇金利だったし、繰り上げ完済したので高みの見物♪）

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>>32916 通りがかりさん
毎月あるだろが

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2､5､8､11月はないよ。

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>>32913 匿名さん
それもあるけど利上げ期待の出尽くしで下がってる部分もある
他のネット銀行が金利下げに動いたことで新規客の囲い込みが難しくなりそう
たとえここから利上げしても新規を取りこぼした分他のネット銀行に遅れをとりそう

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住信SBIのチャート見たらダブルトップ付けてますね。直近の高値が前回高値を越せず下落してます。一旦下げるパターンの典型例くらいきれいなダブルトップです。
トリプルトップからの高値更新なのか、そのまま下落なのか、トリプルトップの場合比較的高値狙うかなり下で反転して落ちるのを何度も見てます状況次第かも、判断はあなた次第。

３月は日経平均は米国景気後退と、さらに円高で下げると予想します

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トランプ関税不況で経済冷え込み利下げの流れだろうね。

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イオン銀行変動金利
2月 0.53%
3月 0.78%
上げるの早っw

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結局、申し込み時の金利を語っていいのは固定だけなんだよね。
変動は後からいくらでも上げられるから。

変動の申し込み時の金利を強調する人は２タイプのいずれか
・詐欺師タイプ
・詐欺師に騙されるタイプ

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銀行の預貸率も気にしたほうがいいかもしれない。100を超えているところで借りて良いかどうか…

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これ3月、7月で0.25%ずつUPもあるかな？
さすがにそこまでは早くない？

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変動金利の既存組の中には、0.8％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が光り輝いてきた！

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変動の1%越えいますよ。Xに金利更新月なんかにアップした金額とパーセント載せてるひといます

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4月以降の実行で変動金利0.5％と、固定35年2.3％なら皆さんどちらを選びますか？
20年後に一括繰り上げして完済予定です
とても迷っています

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変動さんは、これから何十年も、変動金利が上がりました、支払額が上がりましたの通知が届いて
暗い気持ちになるの？

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>>32930 名無しさん
変動です。支払い1500円くらい上がりました。
気分としては米の値上がりみたいな感じですかね。

それくらい上がるかと思いながら、そのうち戻るといいなと思ったり。特に暗い気分になったり焦ったりはしないですね。

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知ってますか？
金利は借入残高に対して発生するもので、金利が低いほど残高の減り方が早くなる仕組みです。
なので、同額月額支払いすると、

例えば
■フラット月々返済額内訳
80,269 元金(円)＋52,236 利息(円)＝132,505返済額(円)

に対して金利上昇すると
■変動金利
返済初回
87,559 元金(円)＋15,833 利息(円)＝103,392返済額(円)
１０年目金利上昇後
70,731 元金(円)＋31,517 利息(円)＝102,248返済額(円)

となるため、実は返済額変わらず元金の減り方が少し遅くなるということになります。
つまり、固定⇒変動では金額では逆転しない仕組みなんです。

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>>32929 名無しさん

元金均等の変動を返済中だが、今から借りるとしても同じローンを選ぶと思います。ただし、借入金と同等の資産があって余裕だからです

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>>32933 名無しさん
私も元金均等変動です。固定でも変動でもいいけど元利均等はやめたほうがいいですね。ギリギリローンズと揶揄されるのは、固定変動関係なく元利均等でないと借りられない金額を借りることだと思ってます。

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＞32932

そうなんだ
確かにローン減税終わってすぐに減税分とか繰上げたのもあるけど
残高少なくなったから金利いくら上がっても返済
金額は僅かしか変わらない感じで完済まで短くなってる
フラットの知り合いは残高減らず大変みたい

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なるべく長期間借り続けた方が得なんじゃないの？

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変動金利の既存組の中には、１％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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これから住宅ローンを変動金利で借りても大丈夫？
3/1(土) 11:02配信 Yahoo! ニュース
2025年は住宅ローン金利のさらなる上昇が見込まれています。
政策金利の最終到達水準が、これまでの想定である1％を超えて1.25％になるのではないか? という見方も広がってきています。
住宅ローンを変動金利で実行する予定の人、そして、すでに変動金利で住宅ローンを返済中の人にとっては、今後の上昇幅が心配な局面になってきました。
政策金利1.25％あたりから、現在の10年固定金利の水準を超えてくる可能性があります。
じつのところ、5年前に変動金利を選択した人は、2025年1月までの日銀による2度の利上げによって、当時の固定金利の水準を超えています。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートを0.25％引き上げることを決定しており、2025年4月には変動金利の基準金利の引き上げを予定しています。
さらに0.25％の引き上げが行われるとすれば、変動金利は0.915％となります。
2025年度末までに中立金利（景気を蒸かしも冷やしもしないちょうどよい水準の金利）を目指すとされていて、その水準は最低で1％、高ければ2.5％と試算されています。
つまり、1.28％をも超えることが、既定路線になっていることを意味します。

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庶民の味方、イオン銀行！
↓

イオン銀行 住宅ローン
物件価格の80％超でお借入れの場合
変動金利 年0.83%～ 2025年3月1日現在

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>>32936 匿名さん
超低金利が長期間継続(今まで)や健全なインフレ状態なら借金はお得だが、スタグフレーション時(これから)は借金あると大変ですよ。

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>>32940 名無しさん
だったらなおさら自己資金は手を付けずにフルローンが無難ですね。
住宅ローンより条件いいローンって奨学金位では？

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イオン銀行嫌いです。

イオンのクレジットカード、イオンカード作って待てど暮らせど支払い口座登録用紙が届かないので待ってたら、口座に金が無いので何日までに振り込んでくださいとメールが来ました。
どうやらイオンカード作るとイオン銀行も同時に開設され、イオンカードはイオン銀行から引き落としされる仕組みだそうで、人生初クレジットカード支払い遅れをしてしまった。

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話を逸らそうとしてもダメよ
ここはローン金利のスレ

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トランプ様、キタアアアアアアアアアア
これでもうガンガン利上げしていくしかない
前から言ってるが、1ドル120-130円くらいにする必要がある
↓
トランプ氏「日本は通貨安誘導」　関税の導入理由で言及
2025年3月4日 6:20 日経
【ワシントン】トランプ米大統領は3日、関税を引き上げる理由を説明する際、中国とともに日本が通貨安を誘導してきたと問題視する発言をした。

日本が通貨安を誘導してきた
日本が通貨安を誘導してきた
日本が通貨安を誘導してきた

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予測が現実味に帯びてきた。
アメが利下げ出来ない分、日銀が0.5上げありえるぞ。

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こら、あかんわ
円高（120-130円くらい？）になるまで利上げせざるを得ないだろう？
↓

日中の通貨安誘導を批判　関税引き上げ示唆―トランプ米大統領
時事通信 外経部　2025年03月04日07時56分配信
【ワシントン時事】トランプ米大統領は３日、ホワイトハウスで行った記者会見で、日本や中国が通貨安を誘導していると批判した。
通貨安による不公正な貿易条件を是正するに当たり、関税を使えば「解決は極めて簡単だ」と強調。
日本からの輸入品にも追加関税を課す可能性を示唆した。

日本からの輸入品にも追加関税を課す
日本からの輸入品にも追加関税を課す
日本からの輸入品にも追加関税を課す

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日中の通貨安誘導が批判されているのだから、
夜だけ円安誘導すればいいのでは？

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利上げ→日銀が長期国債買い入れという悪行はこれで終わりか。

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日本が利上げしなくても、トランプさんに一言言ってもらえれば円高なるんだから、わざわざ日本が利上げして不景気加速させなくて良いよ。

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いや、口先だけでは、大して円高にはならんよ
120円130円が必要

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とうとう公に円安についてトランプが言い出しましたね。トランプ就任前くらいに日銀が突然金利上げを早め出した、あの時アメリカから圧力かけられたんじゃないかなと予想はしていました。なぜこんな急ぐのかやや不思議でした。
たぶんアメリカから圧力かけられてて金利上げ急いだんでしょう。トランプが政策金利1%じゃダメだーとか言い出したら、日銀は言う事聞くしかなくなるかもね。

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この状態だと４月に日銀が金利上げるのは確定でしょうね。ジャイアン言う事は絶対ですから
今月も金融政策会合あるのかな？もしかしたら３月に上げるかもね。ジャイアン怒らせたら関税かなり上げられるからね。これ以上車売れなくなったら困るし。ジャイアンの言いなりです

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トランプが円安言い出したから、金利1%じゃ済まないよ。2とか行く可能性は十分ある。トランプの4年間が終わたら少し金利下げるんじゃなないかなｗ

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早期利上げを織り込みに行く円高なので、3月に利上げを見送るとかなり円安に振れる→トランプに関税かけられるコンボ炸裂しそうですね
なので110円台になるまで利上げ継続確定です

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トランプは本気だったね。
日本も対策を急げ！
まずは早急な利上げから。
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カナダ・メキシコに25%関税発動　米政権、対中は上乗せ
2025年3月4日 14:03 日経
【ワシントン】トランプ米政権は4日、カナダとメキシコからの輸入品に対する25%の追加関税を発動した。
2月に発動済みの中国製品への10%の追加関税は税率を20%に引き上げた。

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高関税ってアメリカ経済にもマイナス影響あるし何でやるんだろうね。

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このままだと世界のインフレが再加速するかもしれん。
日本もトルコのように政策金利を20％にした方が・・・

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>>32956 匿名さん
パフォーマンスですね。
トランプさんだから言い出したら絶対関税上げると思うけど、長くは続けられないと思います。

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長期国債の買い入れができなくなるのにどうやって利上げすんの？

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植田さんが利上げすると決めればいいだけ

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トランプさんのことだから、アメリカインフレするようなら、関税分値下げしろって言い出して、輸入元にコストおしつけるんでしょう。

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>>32962 通りがかりさん
金融資産や当該の不動産の価値が下がるんだったら結局金利関係無くなってくるんじゃないの？

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日銀が“地ならし”を進める「追加利上げ」に要警戒　日米のネガティブ要因が重なれば昨夏の4000円超を上回る「日経平均大暴落」の悪夢も

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d736926bd4cab547676de1f5f5ca50473d1...

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これ、年内に1%どころか1.5%も見えてきたね。
予想以上に金利上昇圧力が掛かってきた。

どうなるかは・・・もう、わ、か、る、よ、ね？？？

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>>32965 評判気になるさん
インフレが進んで私が持ってる株も不動産も爆上がりするという明るい未来が来るんですね。わかります。

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>>32965 評判気になるさん
持ってて良かった銀行株

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住信SBI銀行の株ダブルトップ付けてるので下落しますと言ったのにまだ売ってないの?白色の線の場所で教えたのに。

PTSでも?100になってるので明日3500円台になりそう。世界同時株安なるの十分予測できたでしょ。
日経平均がボックス相場から下離れしたから私は利確して逃げました。
世界同時株安巻き込まれなくて済みました。今はFXで遊んでますFXなら株安無関係ですので。

銀行株持ってるから得とかいうのじゃなく、今は株持ってると利益ぶっ飛んでいく

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今日も日経はダウに連動して下げそうですね。
円高そこまでふれなかったのが幸いしましたが。
年金ぶっ飛びますね。

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日本はアメリカの植民地だからね
アメリカがノー言えば従うしかない
理屈はどうでもいい
大統領が円高にしろ言えば、するしかない
利上げを急げ！

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>>32962 通りがかりさん

素晴らしい

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3月18日から金融政策決定会合だけど、それを前にしてまた利上げを織り込んできているような状況なのかな？1月のときみたいに。

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内田日銀副総裁、経済・物価見通し実現なら利上げで緩和度合い調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/01ca2f0c92469f43861b1975e7d17eae9127...

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金利上げてくれたら本当に助かるわ。
固定で借りた住宅ローン金利より銀行金利が上がってくれるので、ローン控除が続く感じ。一括返済しなくていいし。

しかしトランプはめちゃくちゃだわ。

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チャートの話を持ち出すのは何故に…

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今日日経下げと思ったが下がらんね。予想なんて博打だよな。

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すでに体感インフレ30％超なんだが・・・。
特に食品がすごいことになっている。
とっとと利上げしろ！
↓
（ブルームバーグ）： 日本銀行の内田真一副総裁は５日、日銀の経済・物価の見通しが実現していけば利上げを続けるとし、

物価の見通しが実現していけば
物価の見通しが実現していけば
物価の見通しが実現していけば

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金利が上がると助かるって
言う人はどんな人なんですか？

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金貸し
金持ち
円高望む人
ローンない人

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加えて、このスレ的に言えば、
既存の固定さん

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変動でローン組んだ人だけ頑張って返していけばいい。
今までの金利が安すぎた。

増税や物価高など相まって大変だろうが。

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せめて0.5％で。
↓
茨城県信用組合、17日から普通預金金利上げ　0.2%に
2025年3月5日 19:32 日経

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>>32977 通りがかりさん

毎回毎回体感インフレ30%ってどこの数値だよ
お前の感覚で語られてもな

3回くん

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>>32978 マンション掲示板さん
高金利の貯蓄がある人。

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石破茂首相、退職金課税「適切な見直しを」
2025年3月5日 15:35 日経
石破茂首相は5日の参院予算委員会で、同じ会社に長く勤めるほど優遇される退職金課税の見直しに言及した。
「慎重なうえに適切な見直しをすべきだ」と述べた。
「これから先、雇用の流動化は賃金の上昇とあわせて図っていかないといけない」と強調した。

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ちゃん社長@Malaysiachansan
トランプが日本を円安誘導国と批難した事で、日本の利上げは確実になりました。もう超低金利は終わりです。実際に日本が円安誘導したかが問題ではない。利上げが良いか悪いかも問題ではない。宗主国の米国が怒った以上、利上げは不可避です。金融正常化です。住宅ローンも上がります。頑張って下さい。

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いよいよ始まるのか？
何が？
↓

長期金利が上昇　一時1.505%　幅広い年限で売り膨らむ
2025年3月6日 11:47 日経
2009年以来の高い水準

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石破さんはトランプに屈しないでしょう
自国のことは全て石破が決めます

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そして経済制裁食らって日本の景気は下がり続け、中国に乗っ取られて、アメリカと戦争になって日本滅亡するんですね。

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個人向け変動国債
金利 0.92%

資産があれば、住宅ローンの金利を賄える

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資産がない日本人はNISAのが確実に増える

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資金ありと資金なしとでは将来格差が凄い広がりそう。
これから円高株安でここ数年は買い場が訪れる。
金利上がって恩恵ある人もたくさんいるのも事実。

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>>32990 名無しさん

ただし、これではインフレ負け。って書き忘れてた

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ジワジワ円高だけど
3月にやるということ？

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円相場、一時147円台に上昇　日銀利上げ観測高まる
2025年3月6日 18:04 日経
6日の外国為替市場で対ドルの円相場が一時1ドル=147円台に上昇した。
2024年10月上旬以来、およそ5カ月ぶりの円高・ドル安水準をつけた。
日銀の追加利上げ観測が高まっており、日米金利差の縮小を見込んだ円買い・ドル売りが加速した。

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住宅ローン負担増、現役に逆風
3/6(木) 20:01 時事通信
「金利ある世界」が一段と進展してきた。
6日の東京債券市場で長期金利が約16年ぶりの高水準となるなど最近の金利上昇を背景に、金融機関では住宅ローンや預金の金利を引き上げる動きが拡大する。

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10年以内の第三次世界大戦可能性6割可能性
中対米
中対台（日、米）
NATO対ロシア
イスラエル対イラン

金利高騰はバブルだけではない。

https://www.newsweekjapan.jp/kimura/2025/03/20354_1.php

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>>32997 匿名さん

6割→4割

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長期金利が暴騰しているけど、経済の原則通り、短期金利も後追いするのかな？
↓
長期金利、一時1.53%に上昇　09年6月以来の高水準
2025年3月7日 20:36 日経
7日の国内債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは一時1.53%まで上昇した。
2009年6月以来15年9カ月ぶりの高水準となる。

1.53%まで上昇
1.53%まで上昇
1.53%まで上昇

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長期金利どこまで上がる？　日銀利上げの織り込みカギに

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB056910V00C25A3000000/

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世界中で関税合戦だわな
インフレが加速するわ
利上げを急げ！
↓
中国、カナダに報復関税　農水産物に最大100%
2025年3月8日 12:01 日経

最大100%
最大100%
最大100%

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いよいよ不動産相場崩落か

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>>32999 通りがかりさん

微妙に逆では？
日銀の政策金利が上がる期待があって、市場の長期金利が上がっているのだから。
期待どおりになるかはかわらない。結果的に長期金利が上がりすぎかもしれない。まだまだ低いかもしれない。
ヘッジファンドが仕掛けているとかもある？
思うに、固定金利は、こういう市場参加者の思惑で動く長期金利に連動するって酷くないか？
短プラ連動の固定金利があればいいのにな

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こっからマイナス金利の再来です。
不動産価格は維持上昇させます。

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北海道沖 千島海溝 巨大地震起こしうる程度までひずみ蓄積か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250309/k10014744431000.html

また巨大地震が起きたら、日本の財政悪化の懸念から、ハイパーインフレになりそうだな

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>>33005 e戸建てファンさん

お前は巨大地震が起きるのを望んでいるのか？

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望んでる訳ねえだろ
何が起こるか分からないから固定にしとけって話だよ

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これからの世界は関税合戦でインフレが加速する。
早急な利上げをお願います。
↓

米商務長官 “鉄鋼製品とアルミの25％関税措置 12日発動”
2025年3月10日 5時23分 NHK
アメリカに輸入される鉄鋼製品とアルミニウムへの25％の関税措置について、ラトニック商務長官は予定どおり今月12日に発動されるという見通しを示しました。

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結局インフレを抑えないとどうにもならん。
企業が頑張って賃上げしてもインフレに追い付かない。
とっとと利上げして円高にしてインフレを抑えるしかない。
↓
実質賃金1月1.8%減、3カ月ぶりマイナス　物価高響く
2025年3月10日 8:30 日経

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やばーーーーい
これからフラットとか実行の人はどうなるの？
↓
長期金利、一時1.565%に上昇　2008年10月以来
2025年3月10日 13:12 日経

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>>33010 戸建て検討中さん
フラットも変動も、この先しばらくは金利は上昇を続ける。
おそらくあと1.5-2年で実質の最安金利が変動2.5-3%、固定3.8-4.5%あたりで横ばいになる。

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フラット利用で、半年とか1年後の受け渡しの人は、ドキドキだよね。
自分は3年前のまだ金利低い時だったけど、それでも金利の動きに一喜一憂していたのを思い出した。

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なぜいまの状況で金利上げたらインフレ抑制されると考えられるのか
関税合戦うんぬんもわけわからん

この利上げ論者たちは日本経済の破綻を希望してるの？

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