固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>32548 通りがかりさん
元金均等のほうが、総借入額小さくなるから、そもそも元利均等より頭金多く入れないと元金均等で組めない。
とにかくこの局面で元利金等はダメ絶対。銀行の養分になるだけです。銀行はあの手この手で元利金等にさせようとしますが、負けずに元金均等にして下さい。元金均等にすることが出来ない場合は借り過ぎです。

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1％以下の固定は10年近く前なので、今でこそ支払額が変動より少なくなる可能性はありますが、これまで何年も変動より払ってきてますから、トータルで考えたら多いのでは？
ここ数年で1％以下で組めていればそりゃ勝ち組でしょうけど。

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>>32552 通りがかりさん
今でも頭金8割出してフラット35の割引受ければ、金利は0.8とかになるよ。10年はね。
その後は1.4くらいで固定かな

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自分は３年前で平均0.9％のフラット
ローン控除１％で13年だった

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頭金8割て…

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国民生活センターも変動金利の未払い利息について以前から警鐘を鳴らしていたぞ。
https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202107_07.pdf

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何度もいうが変動金利が悪いんじゃなくて余裕のないローンを組むのが悪いだけ
ほとんどの人は2%程度に上がったところでなんも気にならない
バブル直後はみんな4-5%で組んでたのだから

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今年は１%～1.5%
来年1.5%～２%
再来年２%～2.5%

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数年前にローン完済したワイのパパは5000万で買った家の総返済額計算したら1億近くいったって言っててビビったｗ

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もう利上げを遮る者は誰もいない

日本経済は完全復活、金融政策正常化は極めて当然－黒田前日銀総裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/61043b6f1201468a8115e96cbdf343cad6c7...

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>>32559 マンション検討中さん

w

平均4.5%ぐらい？

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黒田さん、ありがとう。
長期金利がマイナスの2016年に固定で組めたよ。

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自分もフラットで約3500万借りましたが、総返済額は団信込みで3800万くらいで済みそうです。
良い時期に低金利固定で組めて、良い家を買えて良かったです。

今の物価高でこの金利だったら、もっと予算減らさないとダメだったかも。
家具や家電も高くなっているし、これからの時代は色々と大変そう。
買いたくても買えない人も増えるのでは？

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変動金利でぶっちゃけ金利が2%まで上がれば、キツい人結構いそうだけどな。
2%くらいじゃそんなに返済額は変わらないの？

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>>32564 マンション掲示板さん
元本が全然減らなくなるけど、月の返済でいけば返せるんじゃない？125%ルールもあるし。
でも完済時の未払い分の一括払いはできなくて老後に詰みそうかな。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900018008.html

銀行もウハウハだな。

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「今後、金利が急上昇した場合、変動金利で借りている人の多くが返済に行き詰まる可能性があり、その規模はリーマンショック時に比べてべらぼうに大きくなるでしょう。」
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

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団信いれてですか？だとしたら安いですね

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4000万クラスの戸建てをフラットで買うのが1番リスクが高い

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>>32567 e戸建てファンさん
変動民は変動金利は金利が変動しないとでも思ってんのか？
頑張って働いて返して経済回してくれ。

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>>32569 検討板ユーザーさん
何のリスク？

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日本人は金利が上がってもローン返すよ。そういう気質。親や兄弟に金借りるやつもいれば夜バイトするやつもいるはず。
誰かに迷惑かけたくないという発想がローン踏み倒ししにくく、銀行も金利だけ払えば支払い待ってくれたりする。金利が2%になっても日本人なら大丈夫

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変動15年返済して元金減ってるけど、、、今だったらとても買えんわ。金利どうこうじゃなく、物件の高さが異常(これが正常？)それが一番きつい。変動で0.45で借りても２年後1.5ぐらいまでいったら結構返済額変わるよな、、。でも頑張って買って日本を回してくれ。

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今から家買う人って、なんで10年前に買わなかったんだろう？安い時に買わないで、なんで高くなってから買うの？

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>>32573 マンション検討中さん
物件価格が高騰し最初は焦ってましたが、最近は諦めたと言うか吹っ切れました。自分には高過ぎる…
身の丈賃貸で、衣食で日本経済を回します。

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>>32574 評判気になるさん

25歳の人が経済状況もわからず、35歳になったとか

>>32574 評判気になるさん
ww いずれ買える時くるよ。今はイケイケだけど逆にいうと景気悪くなったら利下げするってことだし。

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払えなくなるほど金利上がるってことは手放す人増えて物件価格も暴落するってことだからな
今買えてない人はもう数年待てば買えるようになるっしょ

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みんな騒いでるけど変動の人も団信フルフルで組んでるんでしょ？
まさか死亡しないとチャラにならないような団信じゃないでしょ？
最悪指5本とはしたり片目失明したり生活習慣病になっらチャラなんだから何もビビることは無い。

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1000万35年
　0.5% 26,000円
　1.5% 30,600円
　2.5% 35,750円

いくら借りてるか知らんが、物価上昇を含めてもこの程度で破綻するようなやつは居ないだろ

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>>32578 名無しさん
騒いでるのは固定さんだけ

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>>32578 名無しさん

怖いこというなよ、、

そういやフラットで団信入ってないってやつ前におったよつな、、、その分保険でカバーしとるって買いてあったけど

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>>32574 評判気になるさん

そりゃあ10年もたてば、、、当時20歳が30歳。
就職した、結婚した、年収が上がったとかで、今買うタイミングになった人がほとんどでしょー。10年前から購入検討してたんなら、確かに今ではないけど。

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1月から上がっちまったよ～
7月もまた上がっちまうな～

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>>32581 通りがかりさん
就業不能保険とかかな？
団信の場合は残債がチャラ、保険の場合は契約内容に応じた金額が手に入る。
手間が掛からないのは団信、融通きくのは保険って感じかな。

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>>32584 通りがかり
必ず入ってるのが団信
任意で入るのが保険
一般的にはこうなるよ

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>>32585 匿名さん
いや、団信は必須ではない。
外すこともできるよ。

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さっきNHKで現日銀の人が出てたけど最低でも年内1%利上げは必要って言ってたから4月と7月で1%いくんじゃね？
12月で1.25%か

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まだまだ余裕やろ、どんどん上げろ。

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変動金利で借りている人、実際のところどうなの？
多少はやばいなって感じ始めてる？
まだまだ余裕？

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自分の見立てでは、
年内１％、来年２％
結構自信ある

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>>32584 通りがかりさん

たぶんそれか、残金に合わせた掛け捨て生命保険。
団信は当時は必須で無かった(今も？)

俺は変動0.45(0.15上がった)
次の7月で0.7(0.25は確定)
その次の1月で0.95(7月に0.25くると予想)
それを12回やったら少しやばくなるかも。
(あと12回もできるとは思えんけどな)
16年返却済みがでかい。あと途中で電話して優遇幅変えたのがでかい。借り換えちらつかせたらすぐに変えてくれた。

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>>32591 評判気になるさん
そこなんだよね。
変動は金利が上がっても優遇幅を拡大してもらえれば、実質金利は変わらない。
借り換えられるよりも、低金利で借り続けてもらう方が銀行も良いわけだから。

結論:変動一択

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>>32589 評判気になるさん
あなたは固定費が月1万増えてやばいと感じますか？
ましてや返済額自体は変わっていない状況

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>>32591 評判気になるさん
優遇幅変えてくれることなんてあるの？
なんて電話すんの？借り換え検討してるんだけどって？

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変動メン「優遇幅の拡大は電話一本で余裕。結論、変動一択」

↑ｗｗｗｗｗｗ

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>>32594 職人さん
5年固定、10年固定とか期間指定固定はできないけど、純粋な変動金利なら優遇幅かえてくれるよ。(借り換えを検討してるんですけど、御行との関係は続けたい、優遇幅見直していだけませんか？)で、数日後に変更。書類も何も要らなかった。3万円の手数料のみ。

>>32595
何がそんなにおかしいの？本当なんだから別におかしくないだろ。別に固定がダメなんて全く言ってないし。

変動で高い金利(1.3%とか)電話してみれば良いのに。

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ああ、別に俺に言ってるわけじゃないのね。

それよりこれから買う人は可哀想だな。
金利より価格が半端ない。金利も難しい選択を迫られる。固定もだいぶ高くなってる。

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外為12時　円相場、大幅上昇　一時150円台　日銀利上げ観測で
2025年2月7日 12:37 日経

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>>32593 名無しさん
長期的な影響を考えれば、決して楽観視はしないかな。
そこが固定と変動の頭の中の違い、なのかな。

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>>32596 検討板ユーザーさん
変動金利でそんな高金利はいないよw

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