固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>1845 匿名さん

メスなら女よりじゃんか
しっかりせいっ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1847 匿名さん

では、何を聞いてるんですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>1810 匿名さん

こいつ吊るそうぜ。

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>>1850 匿名さん
えーと、、、
何かを聞いた覚えもない

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トランプになって劇的に潮流が変わってしまったね
左翼メディアに洗脳されてると感じないかもだけど
グローバリゼーションは終了の流れへ

ピンキリのピンの投資家達の展望が分かれているけど
債権売りだけコンセンサスが見て取れるみたい

２年内程度の短期以外は固定でヘッジしないと恐そう
レバレッジ利かせるなら当初10年固定〜売却かなあ

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>>1846

1％2％上がるなら今の金利差なら固定一択。
このスレの存在意義消滅。

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基本は変動金利で、ある一定の人は損を理解した上で固定金利
と言う結論が簡単に出そうな内容にもかかわらず

変動の「金利は上がらない」
固定の「固定はリスク対策が出来ている」
というよく分からない議論が続くのはすごいと思う

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>>1855 匿名さん

要は不毛なスレってことです。

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しつこく同じことを繰り返してスレに食い下がってる書き込みはスルーするべきかと。
こういったのって、ただ構ってほしいだけ。

誰も相手にしなければ、スレが下がっていくから。こんなスレは放置推奨ですね。

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全期固定…金利が変わらない
変動新規…その時の基準金利と優遇金利で決まる
当初固定…当初固定終了後に変動する

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14日の日銀短観はおそらくかなり景況感の改善が発表されそうですね。
急に黒田さんも強気になってきている。
給料も上がってきたし、預金金利も上がってほしい。

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>>1859 匿名さん

それでも変動は変わらない.....to be continued

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新規の変動金利が1％を超える日はいつ来るのかを
既存の変動としては見守っている

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固定さんが騒ぐのはいつものことだが
実際に利上げしてから慌てて欲しいんだよね。
これこそ固定の「から騒ぎ」状態じゃん。

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>>1862 匿名さん

利上げしてから慌ててたら唯のアホじゃないですか。私は固定だから利上げしてもローンは関係ないですが、預金とかの利率が低すぎるのでガンガン上がって欲しいですね。ただの願望ですが....

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する前から慌ててる人はアホでしょう。

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変動が上がる時って、基準金利が上がるのか、優遇幅が減るのかどっちかね？

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変動金利は、基準金利と優遇だけで決まる訳では無いよ。

将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。

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>>1865 匿名さん
基準金利が上がる。
優遇幅は完済まで同じ。

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自分は基準金利上がるまえに優遇幅が減ると思ってるんだけどなー

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>>1868 匿名さん
甘いよ、短プラプラス1%が店頭金利と思わないと
一、二ヶ月は優遇をたとえ減らしたとしても、銀行は基準金利をあげる方が得をするんだから

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>>1868 匿名さん
新規で借りる場合には優遇幅が減る可能性は充分あり。
借りてる人の優遇は契約で変更できない。これが変更されると考える場合には、変動も固定も優遇が変わるという意見になります。

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新規優遇幅はしょっちゅう変わっている。
今までは基準金利を下げずに優遇金利を変える事で適応金利を下げるチキンゲームをしていたけど、あげる時は基準金利から変わります。

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いま優遇金利をマックスで皆さん頂いているんだから、変動金利だろうが固定金利だろうが素直に喜ぶべし。

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>>1871 匿名さん
銀行は適用金利を上げるのは相当ハードル高いです。
今では金融の自由化ですから、金利を上げれば◯天などのネット銀行が顧客を根こそぎ持っていきます。
それこそネット銀行が手ぐすね引いて待っています。

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大手が基準金利上げたら、ネット銀行もギリギリだと思うから上げますよ。
いまだって大手とネット銀行との金利差はありますが、ネット銀行だから金利を上げないなんて都合のいい解釈と思いますよ。

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>>1874 匿名さん
ネット銀行はギリギリではありませんよ。
ローンなどの貸金業は銀行と違って本業ではないので。
イオンなど見てもわかるように、本業に連携するのが目的なので低く金利を設定しても問題はないのです。

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>>1875 匿名さん

本業ではないっていうのが逆に気になるね。

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銀行も今でも利益出ているんだから、基準金利上げる必要正直ないんだけどな。

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無担保コールレート翌日物ようは日銀が介入操作できる市中金利を参考に各銀行が短期プライムレートを設定する。
短期プライムレートは各銀行でまちまちで、それに1%足したものが各銀行の店頭金利になるが、無担保コールレートが上がれば短期プラも上がると考えるべき。
日銀は景気がよくなれば、コールレート翌日物を操作するが、しばらくは上げないと思う。
しかし、日銀の感覚は世の中とかなりずれているので日銀短観が大事。

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>>1875 匿名さん

本業が儲かってないのに銀行業で赤字は出せなくなる。

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相変わらずゴタクならべてる方々多いですが、専門家も含め米大統領選も予測できない輩に経済が予測できるわけねーだろが！

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そんなに焦らなくても大丈夫だって。
本業が儲からなければネット銀行から撤退するだけだから。
だいたい考え方が逆だと思う。本業でさらに儲けを出す為にネット銀行の事業を始めているんだから。

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>>1880 マンション検討中さん
金利はエコノミストが決めるのではなくバンカーが決めるから
エコノミストの予測なんか関係ない
日銀がまず景気状況をどう考えているかだろ
アメリカの利上げだってエコノミストは外しまくっているから

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>>1880 マンション検討中さん
それいっちゃ終わり。みんな予測を楽しんでるだけ。

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>>1882 匿名さん

誰が決めようが、行き当たりばったりに流されて決めてるだけ…
わかったような顔してるだけで、数時間後の為替もわからんのが現実。

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確実に言えることは10年間変動金利は変わってないってことだ。毎年毎年上がる上がる言われ続けてるのにな。オリンピック決まったときは設備投資やインフラ整備で景気あがって金利も上がるって話だったけど、嘘ばっかしだったな。

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>>1885 匿名さん

それじゃ、後何年上がらないとあなたは保証してくれるわけ。

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1882
金利を決めるのはマーケットだよ。
家の値段も売り主が好きに付けられるが、結局は買い手がつく値段に収束する。
金利もそれと同じで何ごともマーケット次第。

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>>1886 匿名さん
保証をもとめるなら固定に入りなさいよ。固定から変動引いた費用が保証費用（保険）なんだから。

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>>1888 匿名さん

それじゃ、後何年したら保証が必要になるんだい。

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それがわかったらみんな変動にするだろ

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わかっているから変動にしたんじゃないの。
それとも単に保証費用をケチっただけか。

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>>1887 匿名さん

市場金利が影響するのは固定金利
変動金利は短期プライムレート自体が複雑で市場金利の影響はすぐに受けない
でもどの金利でも決定者は銀行員

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>>1891 匿名さん
分かっている？
匿名の掲示板なんて何とでも言えるわな。

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>>1889 匿名さん

俺の予想では日本がなくなるまで必要ないと思う。
なくなる時にめちゃくちゃな金利とかにはなると思うけど。この先一生不景気な気がする。

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不景気が続くから？
ゼロ金利、マイナス金利で何か効果あったのか？

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噂では日銀の国債を引き受けれる限界があと2年だとか。
2018年に国債保有比率が50%になるようだが、その後はどうするんだろう。
銀行や証券会社はどんどん保有比率が下がっているから、金利があがっても大丈夫にするため？

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>>1894
私もそう思う。

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自分の選択に自信がなくて人に聞いてばかりだから、このスレでも心配性が止まらないんだろうね。

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>>1895 匿名さん
うん、優遇幅増えた。

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10年固定なんかとんでもなく低金利になったしね。
しかし長期固定の人？なのか、滅茶苦茶不安な書き込みを続けている人がいるよね。

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このスレでは、まるで長期固定の選択が＊＊＊のような風潮になってますけど、なぜなのか。あまりにもリスクを回避しすぎているから？

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>>1901 匿名さん

✳︎✳︎✳︎＝＊＊＊

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>>1902 匿名さん
ま け 組

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>>1901 匿名さん
金利上がらないのに、銀行から多く利息取られてるんだから＊＊＊じゃないか。

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銀行側は10年固定を推奨してて、借り換えの保証料で儲けようとしていると聞いた

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この金利差が僅かな時に、勝 ち 組 負 け 組 とは、よっぽど借り過ぎの方かな。
長く超低金利を楽しまないと、勿体無いよ。

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>>1906 匿名さん
節約は小さなことからコツコツとですよ！

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超長期国債が低い事は本来は長期間金利が上がらないことを示唆するはずなのに、日銀の金融緩和のせいで2〜30年後の読みとか関係なく買われて、金利が下がってしまった。
本来の金利上昇リスクでの金利ならもっともっと高いので今の固定さんは安く固定出来ていて、お得だとおもいます。
長期間低金利で借りられたら銀行も儲からないし、潰れたりしても困るので今後金利が上がっても1〜2%だと思う人はそのまま変動でいてもらえませんか？
是非お願いします。

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>>1907 匿名さん

節約もいいが、せっかくの超低金利を楽しまないと。

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>>1908 匿名さん
ちょっと言ってることがわからないんだけど。

金利上昇リスクでの金利ってどうゆう意味ですか？

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>>1909 匿名さん
文面見ると固定の方かと思いますが、固定の方で超低金利をどう楽しめるんですか？

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>>1911 匿名さん

ファイナンスを考えたこと無いの。
それとも変動だと楽しめ無い理由でもあるのかな。

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>>1912 匿名さん

>>1912 匿名さん
ファイナンス？

いや、固定だと何にも変わらないんだから金利を楽しむも何もないんじゃないかな？って思いました。

変動の方は金利が変わるので金利の上げ下げ楽しいってか気になりますよね。

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>>1905 匿名さん

全くの間違い。
保証料金利上乗せにされたら0.2%にしかならない。
10年固定終了後に他行に借り換えされるのが一番痛い。

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>>1910 匿名さん

それは金融緩和してなかったらこんなに下がってなかったでしょって事です。
詳しくは自分で調べてね

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20、30年国債利回りが日銀の操作から外れた影響と思いますが、上昇が目立ってきましたね。
さすがに銀行も10年国債利回りだけで判断しなくなるだろうし、しばらく10年より長期の固定は上がり続けそう。

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>>1915 匿名さん
金融緩和して金利下げないと家売れない、消費増えない。景気回復しない思いますが。。

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>>1913 匿名さん

返済の事しか考えられ無いなんて、勿体無い！

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>>1914 匿名さん
1905では無いですが、当初固定の銀行は大体保証料ではなくて、融資手数料をしっかり取ってるような

低金利だし保証も自前なので安く済むはず

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>>1917 匿名さん

そう思って金融緩和してきたようですが、どうも金融緩和だけでは金利は下がっても景気までは回復出来なかったようですよ。
今は方向転換の前段階ですね

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まずは少子高齢化をなんとかしないと無策に終わりそう。
以前は労働力確保のために移民案も出てたけど、テロの影響で立ち消えになった。

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頼みの綱であったオリンピックも、実はここ数回のオリンピックからもわかるとおり
オリンピックを開催したからといっても、それ程景気が良くなるわけでもない。
公共事業で景気が上向いたのは1980年代までだったんだよね。

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自分は昨年変動0.725%固定1.75%のミックスで借りましたが、今年1.004%の全期間固定に借り換えました。毎月の返済額が10万円を切ったので何となく嬉しいです。

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>>1920 匿名さん

方向転換できますか？

これから少子高齢化、車も電機と同じで発展途上国にもってかれ、女性の社会進出もなんやかんやで進まず。

どう考えても物価2%や好景気は期待できないかと。

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>>1919 匿名さん

三井住友信託銀行は10年固定激安で手数料も高くありません。

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>>1924 通りがかりさん

そうですね、見通しはかなり悪いですね。
しかしこのままだと保有国債の比率上げるだけですからね、日銀総裁の任期が終われば次の総裁は政府と連携して何かしてくるかもしれませんね

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>>1926 匿名さん
黒田さんの任期満了後はオリンピックですね。オリンピック後は必ず不景気です。金利は上げようがありませんよ。

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あんなにインフレ2%を目標に散々緩和し続けた挙句、マイナス金利までしたのに、達成出来ず。
なのにトランプ台風で、日欧にインフレ期待だからね。
日銀のやってきた金融緩和は何だったろうね。

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>>1925 匿名さん

その銀行は高く無いね、でも保証料とるから保証会社が関連会社じゃないかな？
グループ会社で利益確保してるから他行より競争力は高いですね

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>>1928 匿名さん
働き手と子供増やさない限り、どんだけ緩和しても落ちてくだけだと思います。

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>>1930 通りがかりさん

トランプじゃないけど、結局はマインド。
給料増える希望もないと、結婚とか子供をもつとか余裕ないでしょ。

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同級生や同期なんかを見渡しても、男女共に未婚が多い。

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>>1931 匿名さん
はい、その通りですね。大事なのはマインドだと私も思います。給料増えましたか？ボーナスたくさんもらえましたか？その結果が金利に反映します。

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俺が政治家なら、内部留保しないでベアをある%以上実施した会社の法人税率を下げる法案を出す
金融緩和なんかしないで、景気良くなると思うよ

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>>1933 通りがかりさん

うちは官製春闘で、若干上がっているよね。
なのに金利は上がらない。
お宅のような会社が多いという事？
なら、 1934 さんの意見に賛成だな。

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ウチはむしろボーナス下がったよ

診療報酬がとても厳しくてね

世間が冬のボーナス最高水準って騒いでるのに

@病院職員

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>>1936 周辺住民さん

医療費高すぎるからね。ある程度の抑制は仕方ないよ。米国みたいになったらみんな困ることになると思うけど。

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大手と公務員はそれなりにボーナスもらえるけど、中小企業は出ないとことかザラにあるからな。

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国債金利の上昇が止まらないね。日銀も管理できなくなったのか？

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どうしよう当初固定終了後の金利が上昇怖い

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>>1940
当初固定終了時までに繰上げ頑張って元本減らせば多少の金利上昇など恐れるに足らず

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株高、円安なしでも日銀短観は一年半ぶりに景況感改善と。
もし、トランプラリー、原油生産調整が続いたらあっさりインフレになるかも。
うちは給料は変わりませんが、為替と株でもうかりました。そろそろ利確。

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そんな上手くいかないでしょ。結局アメリカまかせの風だから。1月トランプ就任したらまた変わるよ。

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かまってちゃんｗ

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アメリカの利上げは来年3回の予定ということは0.75%上がるんですね。
これだけ日米金利格差があると、イールドカーブコントロールは円安誘導になるだろうから、どこかでアメリカから中止圧力がかかるだろうな。

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いろいろあるけど、結局は株価/為替も2015年末と同じ動き。
住宅ローンの金利はあんまり変わらないでしょ。

日経平均も2万超えるだろうけど、住宅ローンの金利に影響するのは1月からのトランプ就任後からの景気の動き次第ですね。

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>>1946 匿名さん

今年の1〜2月は急速な原油安によるリスクオフからマーケットは大荒れとなりましたが、来年は果たしてどうなるか？
例年1〜2月は調整しやすい傾向にありますが、2012年11月の衆院解散から2013年5月のバーナンキショックまで（日経7,000円上昇）や、2014年10月の日銀追加緩和から2015年6月の高値まで（日経5,000円上昇）のように、調整らしい調整もなく相場が駆け上がった年もあります。
今回は米大統領選を機にトレンド転換した感じがしますし、順番からしても駆け上がる気がしますね。
ということは今朝の日経新聞にも出てたような「日銀利上げ」なんてこともあったりして…
既に10年固定で実行した自分は安心して高みの見物です。

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今日ソニーの金利が気になりますね。
長期固定は0.05上げは仕方なしか？

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>>1949 匿名さん

ぷっ、あんた焦りすぎで余裕がないよ
金利なんか爆上げ歓迎
だって長期固定だから(^ ^)

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当初固定なんで安心

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変動ですけど、まだまだ上がらないしょ！

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固定だけど、金利が上がらないと損した気分になるから爆上げ希望！

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固定だけど、預金金利の方が上回ったらどうしよう〜
金利爆上げ万歳

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ソニー１月かなり上がりましたな
でも変動は変わらないから安心して

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金利爆上げ大歓迎！
でないと損した気分になる〜

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当初固定固定で借りてますが、金利が上昇しても
安心なんですよね…

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変動より低い10年固定だから安心。
みなさん低い金利で借りれると良いですね。

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でも変動が爆上げしてくれないと気分的に嫌なのよ。

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変動そんな爆上げしないよ！長期固定が上がりきってからだよ。

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いや、あの、変動が爆上げしてくれないと固定にしたのに損した気分になるでしょ？
それこそ変動が上がってくれないと長期固定にした意味がないじゃない。

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えっ、金利はいつ爆上げなの？
日本株を利確しなきゃ。
利確後の待機資金も、高金利で文句なし。
長期固定の私が金利に敏感な理由はこれだけだな。
しばらくは低金利でもいいけど、
変動さんは損も得もないから別にどうでもいいんだよね。

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いつ新規の変動が1％を超えるか？

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>>1965 匿名さん

日本がなくなる時

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変動は1%越えてるよ、今でも

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>>1967 匿名さん
優遇幅引いてだよ

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10年固定の方が低いのに変動選ぶ人間の気がしれない。
変動って存在価値あるの？

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10年で完済できないんで、変動で組んでますけど。

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今は10年固定→変動が最強。
それ以外はそれこそ存在価値ないよね。

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借り換えで金かかるやん

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>>1971 匿名さん
そのパターンと当初固定から当初固定に借り換え
コレ銀行の収益には最強

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10年固定は10年で完済できる人じゃないと組んじゃダメだよ

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まだマシな方だって、長期固定は完全に終わってるから。
存在価値以前に相手にされてない。

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長期固定30年はありだよ。35年で組んでも普通のサラリーマンなら30年で完済できるから。

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20年超固定1.004%で高みの見物。変動に追い越される日を夢見て。

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>>1973 匿名さん

分かってないね。笑

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>>1975 匿名さん

10年前後で返せるからこそ、長期固定。
早く返済するメリットが無いだろ。
せっかくの低金利なのだから。

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>>1977 通りがかりさん
そんなこと夢みてないで、他のことに夢もてよ

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>>1979 匿名さん
10年前後で返せる見込みなら10年固定でしょ。普通は。30年よりもっと低金利なんだから。

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その通り。10年で返せるのにわざわざ高い金利を選ぶ意味がない。それを無駄という。

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>>1982
その金で住宅ローン金利以上の運用するんだよ。
これだから日本人はダメなんだよ。

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安定して数％の利益率で運用できる知識と才覚があるなら10年で返せる金があっても
長期固定にしておくのはアリだけどな。
素人には難しい。

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金利がこれだけ低いと、保険がわりに、繰り上げ返済しないでゆっくり返してもいいかなと思う。

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>>1983

そんな不確定な運用を語っている時点で駄目。
今の段階では、低金利のローンを使うことが一番確定的な運用になってるでしょ。

住宅ローン金利以上の運用をするなら、ローン分の資産をあてにするのが間違っている。

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当初固定10年で借りたけど
これって10年以内で返せないとメリットないの？

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>>1986
ネガティブだねぇ(笑)。おたくは401Kでも元本保証選ぶタイプだね。

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もともと変動考えててそれよりも10年固定が同等か以下ならメリットあるよ。
変動はこれ以上下げようがないから。。
余力0.5（実質的には0.1〜0.2）だから10年変わらないほうがお得。
10年後の運用考えてるなら今は変動だろな。
どうせなんかあっても10年後に返せる資産があるなら今なら
上がらない確率の方が高いからそれを想定してより利益の出る
運用に走った方が得策。
どっちの可能性が高いかって、誰が見ても10年後に短期が上がる
可能性の方が低いから。
（金ある人限定だけど）

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住宅ローンで運用とかハイスペックすぎるわ

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10年で返せる力があるなら、なおさら長期固定は意味がない。
10年固定が最も金利が低いので利用しつつ、ローン満了プラス、ローン減税が終わるタイミングでさらにローンを設定するなり全額返済するなりすればいい。
ローン金利以上の運用を語るなら、ローン金利も考慮して発言しないとね。
長期固定を利用してる時点で10年固定よりマイナス運用してるんだから。

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>>1991 匿名さん
10年終わって全額返済じゃ、1%ちょっとのプラスしかないやん笑
インデックスで運用した方が明らか。長期で0.85とかで借りれんなら、その方が稼げる！

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>>1992 匿名さん
ローン減税が終わってしまえば、あとは金利を銀行に払うだけもったいないでしょ。
稼ぐなら0.85%程度の利息でも無駄。

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長期固定を推してる人はあえて無駄なことしてるよね。
10年で完済できる余力があるんだから、とりあえず10年固定で低金利を選択して、10年後に考えればいいだけ。

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日本人発想の人ばかりだね。どうりで日本に投資が根付かないわけだ。
無知ほど悲しいものはない。

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>>1995 匿名さん
まぁ日本だからな、ここは。安定志向だよ。

金利ここ十数年上がってないのに、上がる上がるってメディアに騙されて、ついつい金利の高い固定を選んでしまう人達ばっかだからな。

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>>1996 匿名さん

1.004%の20年超固定を選択した私は騙されたクチでしょうか？

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>>1996 匿名さん

変動より10年固定の方が低いじゃん！

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>>1997 匿名さん
20年ちょっとで返せる見込みなら勝ち組

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>>1997 匿名さん
10年固定だったらその半分の利息で済むでしょ。
もともと20年かけて返済する予定だったら問題ない。

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>>2001 匿名さん
今よりは金利が大幅上昇しているリスクって何を根拠にいってるんですか？

10年前も同じことみんな言ってて結局あがってないけど。

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>>2002 匿名さん

前がそうだったから今後もそうとは限りませんよ。

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>>2003 匿名さん
それ言ったら話にならない。実績から言って変動の金利はあがらない。

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>>2004 匿名さん

それこそ話にならない。
過去と未来は違う。
過去の実績なんて関係ない。
刻々と変化する社会の変化についていけない爺さんの発想か？

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>>2004
こいつめでたいな。

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>>2005 匿名さん
じゃあ逆にもっと下がるって可能性もあるんだな
。

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>>2006 匿名さん
悲観的だな。暗い人間なんだろな。

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>>2003
＞前がそうだったから今後もそうとは限りませんよ。

その理屈で攻めるなら、「今よりは金利が大幅上昇しているリスク」と同時に
「今よりも金利が大幅下降しているリスク」も語らないと話にならない。
あなたの意見は突き詰めていくと矛盾していくことになる。

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>>2008
あんたよりマシだわ（笑

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>>2001

なんでカツカツになると判断するのかな？
住宅ローンを使って、長期固定と比較して10年で100万円の運用益を出したと考えればいいだけ。

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>>2010 匿名さん
むきになるなよ。

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景況がよくなってきましたね。
９月に20年固定にしたし、金利爆上げバッチコイ

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この場合には、10年固定は100万円の利益というより、長期固定は100万円の損益ということになりますね。
10年で返すのに、長期固定で100万円の損を確定する必要はないと思います。

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>>2013 匿名さん
手数料もろもろおつー

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20年固定が無駄だった。と認めたくないから書いてる…

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>>2012
お前がな。どう考えてもリスク管理の観点からはあんたの方が間違ってるよ。
意味わからないか？？ごめん

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10年ぐらいで返しきる人は変動または10年固定。20年以上かけて返す人は固定。そもそもの借入条件や返済予定が皆んな違うから、どっちが良いかなんて分からんよ。

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>>2019 通りがかりさん

リスク許容度がそれぞれに違いますからね。

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リスク許容度は人それぞれに違うから何が正解かもそれぞれ違う。
ただ事実として20年固定より10年固定の方が金利は0.5%低い。それだけ。

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去年ソニー変動で借りて機を待ち、8月に絶妙のタイミングで15年固定金利0.8%に変更した俺勝ち組
提携ソニーは借り入れ手数料がゼロなので実質金利0.6%ぐらいかな
あとは何の心配もなく20年くらいで完済すればいいや

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当初固定にしたから損はないはず…

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焦ってる順
1)ソニー変動
2)当初固定

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後悔している順
1)35年固定
2)20年固定

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>>2009 匿名さん

？？？
この10年上がってないから上がらないという短絡的な意見に対し、今後もそうとは限らないという意見のどこに矛盾がある？
極論すれば、皇国日本はいつも神風が吹いて負けることがなかったから、今後も神風が吹いて負けることはないという理屈を肯定するようなものだぞ。

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>>2018 匿名さん

そうですね。
一年で、税引後一万円の利息を得ようと思えば、十億円貯金しても足りない世の中だからね。
しかもデフレ時代と違い、公共料金などがどんどん上がっている。
預貯金だけの運用が、いまやリスクな気がします、
以前なら、借金を早く返済することが正解だったのだろうけどね。

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>>2026 匿名さん
わかったよ。これから先も日本の景気は良くなりそうにないから金利はこれまでも、これからも上がりそうにないね。

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>>2028 匿名さん

そういう理由であなたがそう思うならそれを否定するつもりはない。
将来に対する見方が異なるだけだ。
自分は上がらないとは思わないから変動より低い10年固定を選択した。

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>>2029 匿名さん
まっそっちの考え方の方がポジティブなんだけどね。10年で完済できる見込みなん？

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>>2031 匿名さん
それなりの会社に勤めてる人はこんなご時世でも給料上がってるし、ボーナスも増えてるんですよ。

それで家のローンは安いまま。

われわれはこのままを期待しているんです。

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>2031
願望は捨てろ。
冷静になれ。

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皆さん各々のリスク許容度を考えて合理的な選択をしているはずだからどっちでも間違いではない。変動と長期固定の金利差は今年の夏あたりが最も縮まっていたので、長期固定組にとってはベストのタイミングだった。ただ来月からかなり上がって1%ぐらいの差になったらかなり負担感は変わりますね。またミックス組とか出てくるんだろうか。

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とりあえず変動としては新規の金利が1%なるのを気長に眺める

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>>2031
その考えで変動一択です
インフレで金利が上がるころには不動産価格も上がっているので、
そのまま払う以外に売るという選択も出来ますから

金利が上がらないことを願っている変動の人とは一緒にして欲しくないですね

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>そのまま払う以外に売るという選択も出来ますから

インフレならローンも相対的に軽くなるから、固定でいいのでは。

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>>2036 匿名さん
売ったあとの住まいをどうするつもりなのでしょうか？新しく買うにしても不動産価格、金利共に上がっているでしょうし、賃貸にしても不動産価格が上がってるなら賃料も上がってると思うのですが？

今のように不動産価格上がっているのに住宅ローン金利が低い場合なら納得なのですが

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経済のことはあまりわからないのですが、アメリカが利上げをする→円安になる→日本の中小企業は苦しくなる→日本も利上げ、という感じになりそうな気がしますが

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>>2039

その後どうなるか想像していますか？

日本も利上げ→日本の中小企業の連鎖破たん

こうなります。良性インフレで国民所得と物価が連動して上がらなければ企業の体力が持たずに倒産の連鎖が起きます。

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賃貸は分譲ほどの変動はない。
考えればわかる。

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>>2041 匿名さん

いきなりどうしたの？

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年金生活者が増えているから、インフレが進むと、預貯金の金利を上げろと、政治的圧力が出てくるだろうね。
アメリカは来年３回以上も利上げ予定だから、円安が進み過ぎて貿易不均衡になると、トランプが日本も利上げしろと、ねじ込んできそう。

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難しいやね。
高齢者の医療費負担が上がるなど、着実に世代間の格差是正が始まってる。

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トランプはすでに何度も円安、元安は不公平だと言ってますから、プラザ合意のようなものや、イールドカーブコントロールはやめさせて金利差を縮小する事を要求するだろうね。

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世代間の格差是正がうまくいくかは判りませんが、ここの皆さんもいずれ高齢者の仲間入りですよ。

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>>2037
金利が上がるのも可能性の話で、そのためにわざわざ金利の高い固定にする意味なんてないでしょう
残念ながら確率で言えば金利が上がらない可能性の方が大きいです

>>2038
>>2041さんが言われている通り賃貸はそれほど変動しません
賃貸に引っ越せば良いでしょう

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>賃貸はそれほど変動しません

確かに何年か経過すると、下がることは滅多にないですね。
でもそれは上昇しない理由にはなりませんよ。

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>2046

そうです。我々もいずれ高齢者の仲間入りです。
しかし今の経済状況の延長を考慮すると、高齢者から若年者に向かうほどに格差が開いているので
我々が高齢者になるころには更なる是正がまっているわけです。
年金をあてにしていない意見が多くなっているのもこの影響だと思います。

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インフレ担って金利が上昇すると
賃貸のオーナーの借入金利が上昇する
賃貸の家賃が上がる

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訂正
インフレ担って→インフレになって

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円安になったからといって、日本製品がバカ売れする時代は終わってるからね。
高齢者が増えて労働人口が減少しているんだから、今後日本が国際的な競争力を維持するのは難しい。
オリンピック前だってのに、まだこの状況だよ？
住宅ローンの金利上昇を夢見るのは結構だが、もう少し現実を見た方がいい。

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バブル時代の思い出に浸り過ぎ。
日本のような小さな島国があれだけ世界経済を引っ張ったのが奇跡だと思わないと。
今は当時の遺産で食いつないでるだけだよ。

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>円安になったからといって、日本製品が
>バカ売れする時代は終わってるからね。

アメリカ経済第一主義だぜ。
元安、円安になれば、トランプから、今の中国と昔の日本をごっちゃにされて、日本が割りを食うと予想するのが、より現実味があると思うが。

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株価の操作なんて大きな圧力があれば簡単にできそうなものだね。
実体経済が伴ってないのに、ここでアメリカからの圧力で利上げなんてしたら、それこそ日本は取り返しのつかない深手を負うことになるでしょう。
日本にとんでもない不況が襲ってきそうなものですが、アメリカにしたら関係ないので可能性はありそうですね。

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日銀が国債の市場操作をしているのだから、何を言われても仕方がない。
プラザ合意、ルーブル合意などアメリカ様に従うしかないから。
しかし、プラザ合意のあとに公定歩合をさげなかった日本にバブル景気がきたんだから、経済は複雑だな。

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アメリカは景気が良くて日本は悪いって状況が続くんだろうな～

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何がどうなっても固定1.004%の自分は傍観するしかありません。将来的にインフレ&金利upしたらトクだな〜っていう程度。

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>>2022 通りがかりさん

その程度で勝ち組？
ローン組んでる時点で＊＊＊なんだよ。

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消費税増税とオリンピック後は不況だからな。今こんだけ不況なのにやばいかもな。

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景気循環指数をみれば、足元、長期回復基調に転換したところやで

いわゆる不況もやっと終わりですわー

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>>2061 匿名さん
自分の会社や周りの会社みると全く景気よい感じしないけど、、

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バーナンキとか高橋洋一とかの予想も外れた。
黒田バズーカ放ってもこの程度。
容易にはインフレにならないことを証明してくれたような気がする。

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景気良い会社ある？
うちは忙しいけど、金は渋られてる感じで全く景気良い感じしない。

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黒田バズーカにマイナス金利でもダメだったのに、トランプ旋風で日欧にインフレ期待。
こんなものなのかね。

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とりあえずのご祝儀期待でしょ。
鵜呑みにしてる人は少数だと思うけどね。

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>>2061
♪えーらい景気や　わっしょいわっしょい
♪商売繁盛！！　わっしょいわっしょい

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よくプロ野球日本シリーズとかの勝敗予想で、
「広島の打線が爆発すれば広島、日本ハムの投手陣がしっかり投げれば日本ハム」
とかいう予想があったりするけど、意味ないですよね。
打線が爆発するのか投手陣がしっかり投げるのか知りたいんだから。

金利もそれと同じ。
個々の事情に合わせて好きなの選ぶほかない。

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どうでもいいけど、変動以外選択の余地なし

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>>2062
>>2064

景気が悪い会社でもあなたを雇ってくれるんだから
感謝しましょう。

青色申告者より

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建設業はいまかなり良いよ。

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電機はかなり悪いよ

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どうでもいいけど変動は選択の余地なし。

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このスレ好き。
マンション一戸建てに負けずがんばれー！！

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>>2059 匿名さん

この低金利なら、現金で買うよりローン組んで控除受けてノーリスクで儲かりつつ、現金は運用に廻すってのが最早常識でしょうに。
乗り遅れちゃった人ですか？

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日銀の３月まで審査員をしていた方が、日銀長期金利ターゲットの引き上げを検討していく事を提案していますね。
結局日米金利差が拡大していると巨大なオペをし続ける事が限界で、長期金利0.1%以上でもオペをしない方針になると、市場も織り込みだしたようです。
長期金利0%にするイールドカーブは維持する事は日銀の建前として続ける声明はするだけと。
実際オペをする限界金利が長期金利になるかも。

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>>2076 匿名さん
結局、固定と変動金利はどうなりそうなんでしょうか？

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そうだよなぇ、実質金利0で数千万を10年貸してくれる現実。
最大限に使って現金は運用に回すのが普通は得策だろな。

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>>2077 通りがかりさん
調査員としてメルマガ登録しただけなので
イールドカーブって用語を覚えたくらいで
どうなるかは分かりません

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>>2077 通りがかりさん

長期金利が上がるとまず固定が上がる。
変動は無担保コール、短プラで変わるから、すぐに影響はしない。
気になるなら白井さより教授で検索すればいいよ。

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>>2079
勉強しろ、なりすまし野郎。
バカだから理解できないか？

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今日のロイターの記事から

市場で取り沙汰されている長期金利目標の引き上げについては「時期尚早」と一蹴しつつ、トランプ相場による円安を背景に来年１月に物価見通しを引き上げる可能性も示唆した。日銀政策運営の焦点は追加緩和から金利引き上げなど出口方向に急転しつつある。

来年はくるな・・・

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フラットは来年2％来るね

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は？こねーよ。政策も現状維持だとよ。

トランプもすぐ化けの皮剥がれるよ。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL20HPM_Q6A221C1000000/

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金融緩和を続けるのはいつかは破綻するから、出口戦略は練っているでしょう。
日本国債を買いたいと思っている投資家、保険会社、銀行が減っているのだから長期金利は日銀テコ入れしなければ上がるのは当たり前。
再来年４月で黒田交代だから、来年はそのままだろうけど。

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はい、来年も再来年も変動は上がらなさそうですね。

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>>2086 匿名さん

変動は心から上がらない事を祈った
すこし変動は安心した

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景気が上向くことがなければ金利は上がらない。
バブルが弾けて金利は下がり続けた。

今後変動金利が騰がる可能性は、低いだろうね。

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日銀は景況感の改善を十分に感じた後でないと金利上げられないと思うよ。過去に先走って金利上げて思いっきり景気を冷やした過去があるし。

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ただアメリカが利上げをしていけば日本もするしかないと思う。トランプ就任後のアメリカがどう動くかですね

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アメリカさんが日米金利差を問題視するのは、時間の問題
アメリカにしてもドル高を容認するはずがない
いくら日銀でも外国からの圧力に負けたとは出来ないから、まず１月に物価見通しを引き上げるつもりなんだよ

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変動派は過去の話ばっかり。
by10年固定派。

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10年固定で10年完済できる人は1番勝ち組だからひがまなくて大丈夫っすよ。

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10年固定だけど、長期固定が一番損してる。

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>>2091 匿名さん
僕もそう思いますね。いつまでも金融緩和は続けられない。もう金融緩和だけじゃ限界なのに、総裁は満期までこのまま傍観かな？
アメリカとの金利差が続けば、必然的に上げざるをえない。自然な上がりを抑制しようと、国債を買い続ければ、借金は膨らむ一方。
かといって買わないと、金利上昇、国債価格が下落で投資家が離れる。
どちらも火の車。。オリンピック明けに弾けて、不況でインフレの可能性大有りです。

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>>2095 通りがかりさん
頭良い専門科がちゃんと考えてやってるんだから、大丈夫だよ。

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>>2094 匿名さん
10年固定って10年で返せれば1番特だけど、10年で返せないと1番損だよ。

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>>2097 匿名さん
1番損でもないよ。今1番損なのは35年固定、その次に20年固定。

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>>2098 匿名さん
フラットはたしかに損かもな。

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>>2097 匿名さん

なぜそう思うのですか？
当初10年間、変動金利より安いのですよ。
その間のメリットがどれだけあるのか？
また、10年過ぎても変動金利と0.4%程度しか違わないのですよ。
当初のメリット分を繰上返済すれば、10年以降の変動金利との実質的な金利差はもっと小さくなります。
更に、10年以内に変動金利が1回（0.25%？）でも上昇すれば…
言わなくても分かりますよね。
よく考えましょうね。

まあ、自分は10年で完済しますから関係ありませんが。

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>>2100 匿名さん

そういうことじゃないと思うよ？

現状の返し方で多少の差が出るのは当然だとしても、最も損をしない借り方は

10年固定　＞　変動　＞　20年固定　＞　30年固定

この順になります。
逆に30年固定が最も損をする借り方になる。ということです。

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>>2100 匿名さん
三井住友信託だと、10年固定は2.75で10年後の優遇は1.4。10年後の適用金利は1.35。変動は0.6。

すでに差は0.75パーセントですよ。

それに固定10年とかの金利は変動と違ってあがるリスクは全然高いから、リスク1番高いよ。

まぁ10年で返済できるなら1番勝ち組なのは間違いないですよ。

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なんだかね。

2097と2094は、10年固定と長期固定を比べて議論してるのに、なぜか横から2100が10年固定と変動の意見だと思い込んで入ってきてる。

金利で損しない＝勝ち組という意味では
10年固定　＞　変動　＞　20年固定　＞　35年固定
これで合ってる。

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>>2102 口コミ知りたいさん

10年固定は、10年後に変動金利を選択できるの知らないのですか？

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>>2103 匿名さん

10年固定と長期固定なんて比べるまでもないので。

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>>2104 匿名さん
10年後に変動に変えても、優遇幅は最初から変動のMAXでないのでは？

よく調べた方が良いかと。。

http://isolf.com/kaisetu/kiso/kinrihikaku-m/991-10sonshinai

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まあ、10年で返し終わる人は10年固定がベストってのは変わらないよ。
そもそも10年固定と変動は属性が似てるから議論してもね。

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たしかにな。ぶっちゃけローンなんて、大してなんでも変わらないんじゃね。