固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

いえいえ、わずか3年前ですよ。
フラットは普通に各種優遇措置があるから、適用される金利はかなり下がります。
ある種、変動の優遇金利と同じで。

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これがヒント：（13年間のローン控除１％付き）

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>>33204

今回の変動金利の改定は、今年1月の政策金利の利上げ幅0.25％と同じだから、とり返してはいないと思う。
変動金利の改定も、今後は政策金利の改定幅（短プラは、これにほぼ連動）と完全に連動していくのではないだろうか？

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>>33200 マンション検討中さん

そうなりますね
0.88%に上がります

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日銀、超長期債でも「撤退戦」　6月に金利波乱の芽
2025年4月1日 17:53 日経
日銀が国債の買い入れを減らす「撤退戦」の戦線を広げている。
新発40年物国債の利回りが一時3%を付けるなど超長期の金利上昇が目立つなかで、4月から超長期国債の買い入れでも減額を始める。
市場には日銀が6月に減額ペースを上げるとの思惑もくすぶり、金利の先高観は根強い。

金利の先高観は根強い
金利の先高観は根強い
金利の先高観は根強い

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変動金利は前に借りた人ほど、金利の上昇幅が大きくなるようなことらしいですよ。
5年以上前だと0.5％上昇とからしい。

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>>33206 マンション掲示板さん
1年前に買いました
マンション価格が上昇しているからまだマシだと思うようにします
遅ければ遅いほど損するので1年前に買えたってだけでポジティブに考えるようにしますトホホ

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やばいお、やばいお
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茨城 常陽銀と筑波銀 住宅ローンの変動金利を引き上げ
04月01日　15時26分 NHK
常陽銀行と筑波銀行は住宅ローンの変動金利の基準となる金利をそれぞれ０.２５％引き上げました。
すでにローンを組んでいる人はことし７月以降の返済分から適用されるということです。
最も優遇された場合の金利は、常陽銀行が０.７％から０.９５％に、筑波銀行が０.７５％から１％になります。
これはいずれも２００８年１１月以来、およそ１６年ぶりの水準です。

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>>33211 変動金利さん

似たような金利です。
住宅ローン減税適用中はそのままにして、その後は一部繰上げ返済して返済総額を圧縮する予定です。
返済総額は200から300万円増えるようですが、正確な数字は銀行で試算してもらうのが良いでしょうかね？

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金利祭りじゃ！
利上げワッショイ！利上げワッショイ！

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>33215

0.95%とか1%だと、これに手数料2.2%、団信0.2%とかつくようなら、ほんとちょっと前の固定の方がいいってなるね。

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フラット1%以下で借りてるけど、抽選で当たったら数年後竣工の物件に住み替える予定。
次は多分変動金利で借りると思う。
35年借りたくても住み替える人だと10年が限度だと思う。

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>33221 通りがかりさん
日銀短観を見ると、減税と利下げのタイミングなのは明らかなんだよね。
無策ではなく意図的なので悪質としか言い様がないかな。

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>>33216 マンション検討中さん

とりあえず様子見ですね
あと1.0%上がると元々比較していた固定金利より総支払額が30万位増えます


私はみかローンとか使って試算してますね

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長期固定に揺り戻し？頭金割合や借入金額は？過去35年間と足元5年間で住宅ローンの利用実態に違いも

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d85c94d448c1d0c26f204b4c535d13c3605...

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5月確定？
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日銀は５月に追加利上げも、米関税の影響限定的なら－前審議委員
2025年4月2日 18:00
前日本銀行審議委員の安達誠司氏は、基調的物価の着実な上昇を踏まえると、米関税政策によって日本経済や金融市場に大きな影響が生じなければ、次回５月の日銀金融政策決定会合での追加利上げもあり得るとの見解を示した。

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相互関税で一気に景気悪くなるかもな。

一年後、政策金利下がったりしてww

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そしたら慌てて全期間固定にして高い金利払う奴を、、、、


まあ2016年0.9%全期間固定はどこでも最強だな。後10年以上0.5%で返してる変動も。

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