キャンセル待ちしてた方もいるでしょうし倍率高くなりそうですね。
キャンセル待ちがいないからホームページにアップしてると見る方が自然です。事前にローン審査しないと契約できないのでキャンセルしたのは高く売れないと判断したんでしょうか。300万オンできるのであれば売る判断するでしょうし
手付金は物件完成前は5%でも良いです。デベが潰れないと判断したならば、それ以下でも良いです。
つぶれた時に返金されないだけです。ここではないですが、私は3%しか払いませんでした。
定期預金や有価証券がすぐ換金できないと言い訳は沢山しました。いずれの割合でも大金には変わりはないですが…
キャンセル待ちがいないから、私のような見学どころかパンフレットも依頼していない一般人に直接メールが来たのだと思います。
どうやって私のメアド知ったのだろう?
もうモデルルームはないんですよね?
現地を案内してくれるんですかね?
内覧会とかは終わってるのでしょうか?
日本郵政に買収されるんですね。
あー、ブランド価値が半減ですわ。
早くうるに出そ。
我が家にもキャンセル住戸のDMが届きました。プラウドのカタログ?が届いてる関係できたようです。
値段が上がってることを知らないような新規客をターゲットにしてるのでしょうか。
完全予約制でプラウドラウンジにて登録申込み受付だそうで、先着ではないのですね。
名古屋ではマンションが値上がりするなんて信じられないと思うけど、資産価値が上がってる東京都心では当然のごとくあること。
名古屋はまだ上昇余地があるので首都とリニアが直結する2027年まではトレンドは変わらないだろう。
2003年ごろ買った人は一番お得で2007年ごろのミニバブルの頃買った人は損したと思ってたかもしれないが、実際にはその後いまの方が高くなっている。
名古屋都心の不動産価値にもっと注目してほうがいい。その辺、関東の人の方が評価が高い。
キッズルームあるけど、ファミリー向けでもいける?
366さんのご意見ごもっともです。
名古屋は中古物件の仲介業者でさえ
分譲価格がいくらだったからとか
相場感を無視した査定額を提示してきますからね。
買い手も分譲価格より高いのは納得出来ない‼
とか言うらしいです。
ヤレヤレです。
こういった事も名古屋は田舎だって揶揄される要因の一つだと思います。
>>370 マンション検討中さん
名古屋で私の意見に賛同してもらえる方がいて幸甚です。
ご指摘の通り、嘆かわしい現状です。
中古物件の評価は周辺事例法から収益還元法に変わったという事実に基づいて適正価格が算出できるはずですが…
とはいえブリリアタワーの人気を見れば名古屋都心の一部の物件は買いだと思います。
内覧会始まりましたね。行かれた方いらっしゃいますか?
>>373 匿名さん
月曜に早速行ってきました。
モデルルームでわかってはいましたが、設備などの仕様はやっぱり直接みて良かった。
東京からの単身赴任です。最近の都内タワーマンションは高騰で設備を落とさざるを得ないが、ここはグレードがいいと再認識しました。
エントランスも天井が高く引き渡しが楽しみです。
>>374さん
ありがとうございます。東京の方ですか。きっと良いマンションを多く見ている事と思います。外観が思っていたよりも良い仕上がりなので期待していましたが、ますます内覧が楽しみです。
>>373 匿名さん
私も内覧会に行きましたが、ラフーズコアやテラッセ納屋橋の飲食店に雨に濡れずに行ける点や、エントランスや駐車場の待合室、スタディールームなど全体的にゆったりとした造りになっている点、部屋の標準設備のグレードの高さなど、期待値をはるかに上回っていましたよ。
学区がねぇ
ここに住む子供は基本私立だろ。そうじゃなくてもここの住民の子供達の影響で学区のレベルが底上げされるだろうな。
学区は、プラウドと御園座タワーで底上げ期待。小学校は、可もなく不可もなく。
>>379
各学年1クラスと過疎った地域なのであんま過度な期待は禁物だよ。
購入者の1/3が60代以上らしいし、40代、50代のdinksも夜働く商売人も多いだろうし
学区の事だけじゃないけどマンション1本2本で街が生まれ変わるとか
都合の良い方に思い込まない方がいいって。
最初から都合の良い様に解釈してると些細な事で落胆する事になるよ。
マイナスな事しか考えないのもどうかと思うけどな笑
超高齢社会で購入者の2/3が60歳未満なら十分だろ
若い世代でここ住むならそれこそ経済的余裕はあるだろうから私立かインターナショナルスクール行かせればいいだけ
自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ
一応現状報告。
御園小学校ですが、全校生徒で150人ほどのようです。
かなり少ないですね。
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0601.html
御園小学校だと60人ほどなので、それよりはかなりましかなと思いますよ。
ミスです。
栄小学校 150
御園小学校 60
ですね。失礼しました。
>自分に余裕がないんだろうけど、悲観的に考え過ぎ
なんで余計なこと書くかね
母数が少ない分、生徒のレベルの底上げは容易だな
まあでも私立が無難だな
自分に余裕あれば些細な事くらいで落胆しないだろ。臨機応変に対応すればいい。
余計だったか?
で、栄小学校ってどんな感じ?
外野の騒音は気にならずアーバンライフが楽しみです。(^^)
昔は3クラスあって裕福な家庭の子供も結構居たな
今はちょっとな
まあでも名古屋の私立なんて行っても仕方ないしねえ
ピアゴ以外にどんな店ができますか?
外観がダサい 高級感がない
高級感といえば味噌の笑
御園座と比べちゃうとね、、
野村も高級感は複合施設もあるので出せないって言ってたし、、ファミリーにはちょうどいいのでは
>>401 匿名さん
御園座のモデルルーム見てませんね(笑)
ここと、御園座を比較してこちらにしましたが、室内のグレードこちらの方が上です。
それと、野村が高級感を出せないなんて言わないでしょ(爆笑)
納屋橋のモデルルームはとても落ち着かない感じがしました。
石とかふんだんに使ってるのでしょうけど落ち着かない感じで、
御園座の方が気品があってよかったですね。
お金持ってるアピールしたい人には向いてるのかもと思いました。
5日ほど前の日経新聞の記事にこんな記載がありました。
「構想から約30年かけて野村不が販売にこぎ着けたマンション「プラウドタワー名古屋栄」の売れ行きが好調だったことが背景。総戸数347戸、地上29階建ての大規模マンションにスーパーマーケットやレストラン、医療施設も入居する。「半年で完売し、名古屋では記録的な売れ行きだった」(同社)という。」
すいません、こちらです
野村不、名古屋中心部にマンション、260億円投じ6棟:日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO16473020W7A510C1L91000/
郵政がバックになって資金繰り、土地取得の面で今までよりアドバンテージがあるんでしょう。
ここら辺りではプラウド信仰はトップレベル。
>>409
不動産的希少価値の度合いで言えば納屋橋は
既に賃貸に25戸以上出されている事からも分かる通り
数戸まとめ買いした人達がバンバン貸しに出してるから
40㎡の1Lから90㎡の4Lまでいつでも借りて住む事が出来る。
総戸数から見ても別に今だけ借りられるって訳じゃなくて恐らくいつでも借りられるでしょう。
そりゃ、野村の方が価値あるよ。
野村ブランドはあるけど、場所は昔からの名古屋人にはイメージ悪すぎ
そこまで含めて再開発してイメージ一新すれば良いけどね
>>415 評判気になるさん
たぶん野村が朝日新聞に流した情報でしょう。
積水が平均坪単価の高い御園座を一般販売なしで売り切ったほうが驚異的に決まっています。
プラウド信者はうまく言えないけどなにか違う気がしますね。
例えば八事や泉一丁目に一億円のマンションがあったとして、それが即日完売されても、きっと日本全体の記事にはなりません。
今回のプラウドが記事になるのは、今まで開発されておらず、長年構想があった、つまり日本全体でみても、今まさに超話題性のあるマンションだからです。
そもそも納屋橋再開発は数十年の大計画です。プラウドであるなしに関わらず、再開発されること自体が大注目であり、これは日本のニュースなのです。
名古屋駅前の東側の再開発は、名古屋地元民だけが興味があるわけではなく、日本全体で興味があるのです。
高額で即日完売されるマンションだけであれば、そんなマンションは昔からたくさんある当たり前の光景。名古屋以外にも大阪や東京にもあるでしょう。よって当たり前だから、ニュースにはなりませんよね。
それに比べて今回は話題性のある再開発マンションだからこそ、こんなにも注目されているのです。
開発というのはね、現状は皆が良いと言わないからこそ起こるのです。だって現状皆が良いと言ってしまえば開発する必要がないでしょ。つまり開発された場所ではないところだからこそ開発や投資が起こるのです。だから話題性があるのです
いいマンションがよければ、泉一丁目や八事や覚王山や、埼玉や福岡にもたくさんあるでしょう。
ただし、こんなにも話題性のあるマンションは、日本中を探してもなかなか見つかりません。
現状で一定数の否定的な意見があるからこそ、開発が起こるのです。逆に一定数の否定的な意見がないということは、既に開発されているか、そもそも皆の興味がないということです。つまり、いいマンションかもしれませんが、少なくとも話題性はないということです。
こういうのを、先見性といいます
まあ一人盛り上がってますね。笑
日経新聞にも同じような記事は以前載ってましたが御園座についても触れてました。
納屋橋にあるプラウドタワー名古屋栄だけが特別ではないですよ。
416さんが言うように、朝日新聞を鵜呑みにできる方なんですね、としか言えませんが…
御園座はアンダーなので公にしないできない事情があるのでしょう。
野村は調子に乗ってこの地区でどんどんマンション開発するらしいですが供給過剰になりそうで迷惑です。
物事の本質をきちんとみましょうね。
記事になったのはキャンセル住戸が出たからじゃない?
話題性は御園座の方が上でしょうね。
昔からオフィスビルを建てるとか計画があった場所ですが、立地が微妙なので頓挫してきたんですよ。
別に注目されてた訳では無いようです。
アンダーグランドなエリアでマンション計画にしたのは、勇気のある決断だったと思いますよ。
文章長過ぎだけど、417さん一理ある。
確かに再開発とはそういうもの。東京はそうやってできてきたからね。
414、421さんにも賛成
ヤフーの情報は記事の一部抜粋ですよ。
朝日新聞の記事見ると、御園座の記事もでているので、別に野村がわざわざリークする話でもないでしょ。
「朝日新聞 名古屋 マンション」でググって、全文みればしっかり御園座も記事になっています。
名駅〜伏見〜栄で底上げできればいいと思うのだが、なんでいがみ合うのかなぁ・・・
伏見のあたりは、大崎みたいになるの?
再開発とはそういうものです。
いかに人を集めるか。
大崎の駅前は品川の隣なのにソニーや明電舎の工場地帯で、山手線の中でも下から数えた方が早い乗降人員の駅でした。
次の駅の五反田、目黒、恵比寿、渋谷に比べ哀愁漂う静かな駅でした。
しかし、再開発が進み工場跡地にマンション群ができ、りんかい線や湘南新宿ライン乗り入れで人が集まり、今では上から数えた方が早い駅に変身。
川崎の武蔵小杉も同様ですよね。
納屋橋も名古屋人には印象が悪いかもしれませんが、名駅と栄を結ぶBRTや、ドブ川と揶揄されている運河が整備されると人の流れができるのでは。
お互いご近所さんのマンションなんだから地域を盛り上げたらどうかな?
このあたりから地盤が一気に強くなるからな
大崎さんの独壇場だな笑
名古屋を東京と比較するなんて田舎もんだな。
東京出身の人からしたら、へえ大崎やムサコにお住まいなのね〜便利でいいわねって言われるだろうけど。
同じ栄一丁目でも御園座とこれだけ評価が分かれる場所なのに、再開発だから先見性があるとかおめでたすぎる。
納屋橋再開発なのに、マンション名をプラウドタワー納屋橋しなかった理由を野村に聞きたいね。
誰が何と言おうが活断層の赤いラインが地図上で真下にあるのがどうしても気になる。
こちらもアンチが増えて来ましたね。
やはり評価が高い証拠ですね。
活断層の気にしてたら地球上住めんだろう
地殻変動でいつどうなるか誰もわからんぜ
高級感なくても雨に濡れずスーパー行けて子育てしたいって人にはいい物件なんじゃないかな
積水買えなかった人が流れてるとも聞いたし、高級感を売りにした物件ではないと私も聞きましたよ
あとあの臭い川がどこまでキレイになるか、、
積水より随分前に完売してますよ
ドブ川の匂いの強烈さに悩まされるんだぞ!
それでも買うのか?
再開発しても堀川は綺麗にならないし、風俗店とラブホは立ち退かないし、外国人の立ちんぼが居なくなることは無いですね。
名古屋市民なら住むには敬遠する場所ですが、投資家にとっては御園座ほどは高くないし良い立地なんでしょう。
活断層が真下にあるのが問題なんだよ。
まあ、買ってないからどうでもいいけど。
名古屋市民の狭い見解なんて正直どうでもいいわ
東海大地震言われて久しいが、その間に他の地域でどれだけ大震災があったんだろうな
実際大震災あっても今時のマンションなら大丈夫だろ
てか、大丈夫じゃなかったらもはやどうしようもないな
活断層?
断層があるのは確からしいけどね。
仮に活断層だとしても、活断層活断層騒ぐ輩は活動周期を知ってるのかな?
あの長文の再開発マニアに意見を聞いてみたいな
大崎は実際便利じゃん、納屋橋は駅まで遠いよん
再開発て多摩ニュータウンも再開発やけどな
昨年と今年の東海地区でのマンションの話題は、
なんだかんだでプラウド名古屋栄に持っていかれたから、
プラウド名古屋栄より高額なマンションを買った人達に
とっては、『俺の買ったマンションの方が立派だもん』と
なり、面白くない気持ちもわかる。
自分の判断を正当化させるために、ディスる気持ちもわかる。
でも、高額なマンションが必ずしも話題性のあるマンションで
はないんだな、これが。
だから、話題性のあるマンションは、価格だけでは見つけられない。つまり街を理解していないと、話題性のあるマンションをみつけるのが難しいのです。
ここがマンション選びの難しいところですね。
マンション価格が高ければ、必ずしも話題性があるわけではないのです。
だからこそ、先見性が求められるのです。
どれだけ街を理解しているかです。
当たり前ですが、AさんやBさんの好き嫌いだけでは
大都市に莫大な投資はおこりません。。
専門家が戦略的に動かしているのです
それが、街の開発です。
それを知っているかどうかであり、
知っている人はたくさんいます。
話題性のないマンションだからといって、
いいマンションはたくさんありますよ。
日本中に同じようなタワーマンションがたってますからね。。
ただし、タワーマンションをたてたからといって、
ほとんどが話題にはなりませんけどね。
名古屋なら、プラウド名古屋栄以外では、
ゲートタワーとかくらいじゃいですか?
皆が話題にする建物は
( ´艸`)ぷぷっ!
>>441 匿名さん
再開発マニアではないんですが(笑)
こちらの板盛り上がってますね。
ちなみに、多摩ニュータウンは再開発ではなく、何もない山林を切り開いたから開発なんです。いま、UR頑張っていますが再開発する魅力は乏しい。残念ながら都心から離れすぎ。日本は人口減でコンパクト化が進み、大きな駅周辺に人が集まるしかないんです。
で、納屋橋ですが、駅まで遠いですがまぁ、許容範囲かな。それよりも日々の買い物を優先しました。
そりゃあ御園座の駅チカは魅力ですが周辺はオフィス街、生活するには。
それと、ちっちゃなことですが、御園座は中層階に居住区の入口(郵便物受取もココ)があるから、必ずエレベーターを乗り継ぐんです。ゲートタワーのオフィスと同じ。これ意外と面倒なんです。
納屋橋と御園座なんてめっちゃ近いじゃん。
目くそ鼻くそだわ。
話はかわるんですけど、スタディールームって、机何個あるかご存知ですか?
使いたいときに使える可能性があるほど机があるのかが不安で。。
栄一丁目だから名前に問題ねえだろ?
>>452 マンション検討中さん
いわゆる逆ギレですね。
問題ないとふさわしいは別だと思います。
あの場所を知っている名古屋の人が栄だとはまず思いませんよ。
伏見を通り越して名駅に近くて住所見たら栄じゃん!みたいな。
そういえば、プラウド銀座東という物件がありますが、一度そのスレや場所をご覧になってはいかがでしょう?
とても銀座を名乗る場所ではないと思います。
マンション名はプラウド納屋橋とか伏見西の方がピンとくるよね。
栄と付けると栄駅辺りや遠くても本町通りまでをイメージする。
活断層も気になるけど、熱田台地の端っこで地盤自体も心配。
川沿いは水害も心配だし、大地震と違ってゲリラ豪雨や台風の確率は高いしね。
それと堀川みたいに流れが緩やかな河川は、特に雨の日に臭いが酷くなるよ。
名古屋の土地勘が無いよそ者なのね
なんか盛り上がっているね。
名古屋は排他的だというけど典型的な人達が湧いてきた。
東京の人とか外国人とか大資本が入ってきて、結果として名古屋市が発展する
ならば良いことだと思うけどね。
江戸時代から続く由緒正しいところは既に開発済みなのだから、そうでないところを
開発するのは当たり前では?
名駅、伏見、栄が分厚い街になれば素晴らしいよ。街が変われば居づらくなる
怪しげな人達は勝手に出て行くかもしれないし、大資本からお金貰って喜んで去っていく
かもしれない。変わる可能性はゼロではない。
確かに自分が住みたいとは思わないけど、新たな可能性も求めてくる人やよそ者を
あんまりいじめるなよ。同じ名古屋人として恥ずかしいよ。
キャンセル住戸販売は3戸だけとのことですが、
DMだけでなく新聞折り込みチラシでも大々的に宣伝してますね
たかが3戸のキャンセル住戸販売にこんなにコストをかけるなんてなんとも贅沢ですよね
スタディールーム10席くらいもあるんだ~、多いですね
ちなみに、ゲストルームは1部屋ですかね??
入ってくる飲食店はどこが候補なんでしょうか
お店どこなんでしょうねー。
ただここの立地は、名駅と栄の間でどちらへも徒歩圏内なので、お店に関してはほんとになんでもありますよ。
ほーーんとうにめちゃくちゃ便利。
それに広小路通りはタクシーがめちゃくちゃ走ってて便利ですよー
今日の日経にも記事がでてましたね。
○名古屋は東京大阪から遅れること、ようやく都心回帰が始まった
○その牽引として、伏見納屋橋は、中部で今後最も期待される立地
○名古屋、伏見納屋橋、栄までがきれいに繋がるのが理想
一方の課題は
○ポスト伏見納屋橋がみつかっていない
○伏見納屋橋は、今の中部での人気にとどまることなく、今後、東京や大阪からも人を引き付けられるかどうか
東京大阪から遅れること、名古屋もいよいよ都心回帰
いっそのこと、堀川を暗渠にしてくれないかな。
税金使ってきれいにしようとしているけど、源泉が庄内川くらいしかない
生活排水主体の川なので、きれいにするのは難しいよね。
東京は渋谷川等を暗渠にしたよね。実は暗渠って大都市には多い。
暗渠の上を道路にすれば喜ぶ市民は多いと思うよ。河村市長さん。
金がかかりすぎるかな。
プラウドタワー伏見の価格はいくらくらいなんでしょうねー。プラウド名古屋栄より高いのかな?
このあたり一帯の風俗を一掃しないとせっかく再開発しても空振りにおわりそうです。
立地は名古屋栄よりよいの?
敷地面積が、微妙だなぁ。狭すぎ!
名古屋の高層が低いのは需要がないから?https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20170520-00000043-asahi-soci
伏見、白壁含めてあと6棟とはよっぽど自信あるのですね、野村さん。納屋橋より環境のいいところ出るとよいなー
この週末も立派な新聞広告が入っていましたね。
キャンセル住戸の表示はなく普通に販売しているような内容でした。状況が変わったのでしょうか?
キャンセル物件、凄まじい抽選倍率ですね。
第2期販売終了後に契約の手続きで何度かモデルルームに行きましたが、その度に販売していることを後で知ってモデルルームに足を運んでいる人がいたくらいですから、もの凄い倍率になるのも当然ですよね。
結局90㎡の部屋は2つとも売れたのだろうか?
新築価格がかなり高いと言われている今の環境の中では、投資目的として新築マンションを買うというのは恐らくあまりいないだろうから、、となると90㎡に実際に住む前提で売れたのかなー?
3ldkはきっとシングル向けでもないだろうから、家族で住む前提?。
たしか約9000万だもんねー。
ちょっと前なら御園座も買えたのにね笑
お金のない人には縁のない地域になっていきますね
売りに出てた3LDK、日当たり的に微妙
この辺りのエリアって、むかーーーーーーしから、転勤者が会社の家賃補助を使っての賃貸多いけど、だいたい、いいマンションの場合で2LDK60㎡クラスで15万/月、3LDK70㎡クラスで17万/月くらいだよねー。
やすっ
んなことないやろ
新築マンションの価格は、今の超低金利により価格が著しく高騰しちゃってるけど、一方で賃貸相場はそもそも金利に依存するか?なぜなら、むかしから、このあたりの賃貸って一流企業の転勤者が多いんだよね。だって昔から名駅や栄に会社がたくさんあるし、賃貸者はあまり環境を気にしないんだよ。つまり納屋橋や錦に大人が住んでるのは今に始まった話ではない。
で、その人たちの需要を取り込むようこの辺りには財閥系含めた高級賃貸マンションがたくさんあるのよ。
一流企業では家賃補助や借り上げの仕組みがあるから、物件を購入することなく数万払うだけで2LDK60㎡15万くらいの物件に住めるんだよね。でも会社から支給される補助価格ってのは、金利が下がっても変わらないよね。
つまり、超低金利により、新築マンション価格が上がり、それに釣られて中古マンション価格があがることはあっても、賃貸価格はこれとは異なる需要バランスで決定されるので、金利が下がったからといってこの辺りの賃貸マンション価格があがるわけではないのでは。
ここはアクアタウン納屋橋に近いからそうかも
御園座は別格だろうけどね!
ここはもう完売しましたか?
野村が名古屋で6棟のマンションを計画している報道が出てますが、場所がどこかご存知ですか?
あっさり売れたようです。四階の部屋は20倍以上でしたね。御園座の出来がいまいちで、買いに来たひともいるよいです。
プラウドの部屋の設備などは、まあ普通な感じですが、御園座はこれより酷いですからね。内覧して買いにきた人めちゃいたようです。
んで、落選者はプラウドタワー名古屋伏見を優先案内。名古屋栄から徒歩5分です。
御園座、プラウド両方買った人は、プラウドに軍配あげてますね。御園座は、エレベーター乗り換えが本当に鬱陶しい。下の御園座がなければ良かったのに。窓も開かないし。
6棟のうち、第1章が伏見と白壁で、最終章で目玉物件でるんでしょう
で、16階と19階の大きな部屋は売れたのでしょうか?
4階の部屋の本当の倍率を知っている人は
限りられてるけど笑
あやしいな笑ほんとに?笑
プラウド営業マンがやりそうな事だな笑
493と494は毎度登場する悲しい輩ですな笑
御園座はエレベーターの乗り換えが鬱陶しいとは事実と異なります
グランドエントランスと地下駐車場から部屋へは直通です、6階の郵便受けを覗きに行く時以外は
まあ納屋橋もより名駅に近いということで良いのではないかな?外廊下で寒くて暑く風も強そうですが
エレベーターの乗り換えより立地でしょ。
納屋橋から南側の堀川沿いは、特に環境や治安が酷いですからね。
プラウドタワー名古屋伏見の方がまだ安全だと思います。
だから再開発するんでしょ 笑
ただ、もともと治安が悪いのは堀川の西側と東側は三蔵より南だけどね
あの辺りに住んだこともないくせに知ったかがスゲーわ。
>>503
住民だから贔屓目があって「堀川の東側はセーフ」とか「三蔵より北は安全」って
思ってるだけで、他の人は全体があかんって言ってる。
駅裏でも住んでる人に聞けば「別~そんなに危なくないよ~」って答えが返ってくるだろう。
でも他の人たちから見て「いやいや、充分怖いよ」って思われてもしょうがない。
住んだこともないくせに、とか言われてもこればかりはしょうがない
御園座の購入者っぽいけど、
他の地域を悪く言うのは良くないぞ。
御園座の人はそんな人ばかりだと思われるぞ。
購入者はマンコミは見ないよ、朝から書き込みで仕事しょうぜ-年金じいさんばかりか
錦2は含まれていなかったですね。
錦1(プラウドタワー名古屋伏見)の方が小ぶりのタワマンになるってことですね。価格は錦1の方が高いとみられているのですかー
僕は錦2の方が大きいので、価格が高くなると思うのですが・・・
錦1は、小さいので、ランドマーク性に欠けてしまいますね。
プラウド営業マン必死だな。
錦1の間取りがに148㎡があるってことですか?
錦1の間取り情報ってもう公開されてます?
あ、プラウド伏見は、
物件概要に、1LDK~4LDKって書いてあるね。
貧乏だからか。
あの辺りには、運転手付きで通勤するような人達が住んでるんですがね 笑
プラウドタワー内に入る医者は、テラッセ納屋橋ファミリークリニックという名前のようですね。
銀行もあるし、スーパーもあるし、便利ですね。
で、キャンセル物件は3つとも売れたのかな?
広い部屋売れたのかな?
内覧会に居た野村社員さんの中にライオンのたてがみというか、海原雄山みたいな髪型の方居ましたね
あれには圧倒された笑
>>523 さん
私も内覧時に、営業さんにあの方は誰?って聞きました(笑)
営業さんが「よく聞かれるんですが社員です」って苦笑いして答えてました。
「美味しんぼに出てましたよね」?って思わず言っちゃいました(^^;)
「それもよく言われます」って!
社員の方なんですね 笑
私も圧倒され、目線をそらして見ないようにしてました 笑
411は最終倍率22倍。団地みたいな御園座の連中がうようよ。
しかし、納屋橋も部屋の間取りは最悪だな。ユニーから食配できるから楽だけど。
御園座は、雨のなか納屋橋まで来てご苦労さん^_^
結局、空室は無事に完売したのでしょうか?
あるいは、残念ながら買い手がつかなかったのでしょうか?
即日完売
89㎡の空き部屋2部屋は、売れたのでしょうか?
>>524 匿名さん
利便性は高くないでしょ。
地下鉄駅には微妙に遠いし、近くの名高速インターは混雑するし。
スーパーがオープンしたら主婦には喜ばれるだろうけど、利用客は風俗嬢とか日雇い労働者が多そうなイメージ。
名駅だと名鉄百貨店、栄だと丸栄の地下にスーパーがある。宅配でよければイオンなんかのネットスーパーがある。他に、三越と高島屋とディーン&デルーカにも食材はある
もし名駅や栄まで人混みの中に買い物に行くのがめんどくさかったら、そもそも名駅と栄の間といった人混みのエリアに、わざわざ住むメリットが揺らぐよね
>>534 匿名さん
結局そっちの方向に話を持っていきたいわけね。
名駅まで1駅で駅まで6分、タクシーで名駅まで5分程度のところで利便性高くないんだ。
あなたの利便性の高い場所を教えて下さいな。
毎朝伏見駅から通勤していますが、朝のラッシュ時は降りる人が殆どなので入口から改札に向かうのに苦労します。そして、ホームが分かれていて使いにくいんですよね。
なので駅への近さよりも、エントランスを出て目の前がバス停な立地が魅力でこちらに決めました。
私の場合はバス、タクシー、自転車移動がメインになるので、住むのにこれ以上便利な場所は無いと思っています。
困る事と言えば名駅からタクシーに乗る場合、近すぎて運転手さんに申し訳なく思う事ですかね。
利便性を何処に感じるかは人それぞれですね。
納屋橋だと通勤で名駅使う人とかだと
地下鉄で上り下りするより歩いた方が気楽って事で
名駅迄歩いてる人結構多いもんね。
錦・丸の内1丁目の名駅寄りの人とかも結構歩く人多いしね。
どちらが街のランドマークになっているかと言えば伏見駅そばの御園座だと思います。
資産性という観点で見れば御園座に分があるのではないでしょうか?
おっしゃる通りなら、ランドマークがどうとか、資産性が大事だと思う人は御園座なんでしょうね。
プラウドタワーの人達が重視する事と違うだけのこと。
プラウドタワーの賃貸募集が65戸・・汗
>>537 匿名さん
自分も名駅からの距離で選びました。
名駅付近に職場があるのですが、毎朝歩いて通うと思います。
内覧会行くときも名古屋駅から地下鉄ではなくバス利用しました。バスターミナルが完成して便利になったし。
C-758が昼だけではなく朝と夜も本数増えればなぁ。
BRTに期待しています。
SUUMOに載ってますね。まあこれはダブりもあるとしても他サイトを見ても16件以上はありそうですし
大規模なので分譲もすぐに出てくるのは間違いないので住もうと思えばいつでも住めますね。
中古や賃貸となった時には納屋橋が好まれるのかどうかは分かりませんけど。
伏見は栄1丁目も2丁目もマンション供給過剰状態でどこもガラガラですしね。
野村、あと六棟もあるのに 笑
お金はあっても賃貸しか住めない属性の方もいますし、供給過剰を決めつけるのはどうかと思います。
御園座も賃貸15万円きぼんぬ
HPを見ると完売したようだね。
>>551
19号沿いは夜中~早朝もダンプ・トラックがバンバン走ってるから相当うるさいよ。
選挙カーが通るだけでも誰でも煩いと感じると思うけど、伏見は選挙の度に交差点で止まって演説してるしね。
やっぱり住宅地じゃないので騒音の覚悟は必要だね。
住宅地に有りがちな不要品回収とか灯油売りの生活感出まくりな騒音が無いのは嬉しいけどね。
不用品回収は結構来ますよ
賃貸多すぎ(^_^)
納屋橋と言えば饅頭かタチンボですな。
騒音の低さで言えば、御園座よりも納屋橋が上かと。でも防音ガラスだから関係ないか。
川の西側は夕方から夜中までデリの車が100台位、道路の両サイドに停まってる
この辺は風俗関係を一掃しないと明るい未来はないでしょ。
キャンセル住戸ってもう売れた?
サイト閉鎖になってるから当然売れたでしょう
値上がり確実物件ですね!^o^
御園座の写真ペタペタ貼ってる御仁も買えてよかったじゃないですか!
テラッセ納屋橋のテナントは何店舗位入るんだろ?
タリーズが入るようだね。購入した時、本屋が入るって聞いた気がするがどうなったか知ってる人いる?
伏見は食事に困らないけど、たこ焼き屋が無いんだよな。庶民派で申し訳ないが銀だこ入ってほしいわ。
そっかー。だいぶ、、、大衆的な、、
雰囲気よりになってきたというか。
地方感というか。郊外感というか。
どんどん都心感がなくなってくるというか。
どんどんファッショナブルな雰囲気から
離れていくというか。
国道沿いのモールみたいになっちゃうと、せっかく都心にあるのに、、なんだかなー、やっぱりなーってことに
星ヶ丘テラスみたいにならないことを願いたいけど、まさかそれ以下のしあがりになると、『あーあーーー』ってなるよね
せっかくブラタモリがこの前きたのにさ、、、
やっぱ東京や大阪のようなファッショナブルな複合型マンションを名古屋で求めるのは、、限界があるのかみゃ~
正直期待しすぎた。。
うーん。
野村が言うテナントの厳選とは、このことか。
郊外のモールとは違うコンセプトショップね
まああの店舗面積じゃそうなるわな
3階がフィットネスで1階か2階になるのかな?
うちとしてはホームセンターなら便利だけど無理か
あれだよね、ここのマンションに、
ランドマークせいとか期待してんだよね。
それであれば、
例えば、東京やNYやLAで今話題で
名古屋初出店の若者向け飲食店とか、
大人なグルメな人たちが集まる飲食店とか
おしゃれなインテリアをセレクトしたショップとか
都心っぽい感じは、いくらでもあるのになー。
なんか、ランドマークせいに
ちょっと期待しすぎました。
どのブランドのフィットネスかわかりますか?
あと、御園座っていあの黒い壁面がまさか最終しあげ?
というか、納屋橋はこんなもんで良いとして、
錦2への期待がだだ滑りなのだが。
やっぱ、同じようなコンセプトなのかな?
なんでも、賃貸のほうも、なかなか決まっていないみたいだし、、、
だんだんお化粧が剥がれてくるんですかね~
外観は隣のアクアタウン納屋橋と変わらないからな~
当初の計画では40階建てレベルのツインタワーがたつはずだったのにな~
名古屋都心部の再開発にはホームセンターをテナントで入れると成功するみたいな方程式でもあるのかな?
なかなか斬新だと思うのだが。
わざわざ愛知の名古屋のナヤバシに、どれだけの店が入りたがるかだよな
えっと、テナントでもなんでもいいんだけど、入りたいお店が入るんでは。
え、なんでドンキ?
なごやーでは、限界があるのかみゃ~
まぁ郊外っぽいのが好きな人もいるもんね。つまりそういうマーケティング結果と言うことか。
錦2丁目にファッショナブルなマンションを期待!!!!
>>592 名無しさん
なんか、その方がインパクトあるじゃん。
カインズタワー名古屋栄よりドンキタワー名古屋栄の方がランドマーク性に優れない?
ホームセンターより住人の利用頻度も高くなりそうだし。その方が諦めもつこうものかな?と
カインズタワー名古屋栄か。。
錦2丁目に期待
[No.573~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
郊外型ではなくておしゃれな仕上がりを期待してたんだけどな。名古屋にもおしゃれな複合型マンションがあってもいいとんだけどな~。
フィットネスはフツーでいいんだけどなー。
このあたりで大人気のスポーツジムは、キャッスルプラザホテルのアイレクスで、月2万円以内
なんだかなー。
24時間営業かしら。
28階が売りに出てる( ;∀;)・・・
23,000万 121.56㎡
22Fも・・・・1億800万
そして多数の賃貸も、なかなか埋まってない模様。。。
22階10800万は、どこの不動産で売っていますか?
28階、2億3000万円の部屋、元値いくらですか?
あれれれれ、22階と28階は新築ってなってて、取り扱いが野村不動産になってる。
ホープページみると完売!って書いてあるけど、売り切れたんじゃないの?実は売り切れてなかったってこと?仮にキャンセル住戸だとしても、それってこの前に募集して完売したはずでは??
なんだ、これ??どういうことだろ
結局、『完売目標は未達でした』、ってこと?
写真見ましたが、カップボードが初めからついててハイグレードなマンションですね
薄い茶色のデザインも斜向かいの公営高層団地と調和していて素敵だと思いました
プラウド名古屋栄と同エリアに位置する
プラウド伏見タワーがもうすぐ売り出そうとしてて、
伏見にも100㎡越えの部屋があるっていうのに、、
まさかプラウド名古屋栄がこの時期に、
新築でそれもメインどころの部屋が
未だ完売していないなんてことになると、、、
今後大丈夫なのでしょうか。
新築マンション価格もそろそろ
調整が入って下落方向になるのではっていう
見通しもあるみたいだし。。
メインどころの部屋ってどれのこと?笑
少なくとも最上階が坪600以上で御園座より高いなんてそもそもありえない設定でしょ。
名古屋の人もマンションの金銭感覚を掴まないとね。
御園座もぼったくりだからな
名古屋人舐められまくりだろ
ユニーにカインズかあ。アクアタウンに軍配。
とんでもない価格を上乗せして短期譲渡所得を回避するためのに住民票を移して電気も通電させて中古で販売していますが、ありえない価格なんですよ。
どれだけ利益を上げようとしてるのか、賃貸に出しても借り手が見つからないマンションにプレミア価格を上乗せして売りに出すとはちょっと無謀すぎませんかね。すぐに売れると踏んで買ってしまったと考えますが、ここは話題性で即金で買われた方がほとんどなのでリセールバリュー狙いなら失敗ですね。
名古屋は東海大地震が間違いなく起きるのでタワーマンションを避けてきたのですが、東京の真似してタワーマンションって・・・東京は3区内に限ってはまだ人口が増えるので去年1年間で再開発地域を中心に倍になったマンションもありますが、もう天井と言われていて値下がり傾向にあります。名古屋はとことん地下鉄が網羅されていないので価値観がないのですよね。
東京で一番高い山手線であっても坪500万も出せば結構な立地のタワーマンションが買えるし、伏見駅なんてせいぜい東京では日本橋。日本橋の新築マンションの坪単価は300万円台です。
ちなみにすぐ近くの丸の内だってこんな価格なのに大苦戦しました。
丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円
丸の内1丁目
ポレスター@180万円
いま伏見の白川公園の前に積水がタワーマンションを建設していますが、予想販売価格は通常のマンションと変わらないみたいです。
中古に出してる方は儲かると思って買ったのかな?
ネガさん、ご苦労様です。
地震は東海東南海地震だけでなく東京直下型地震も想定されていますが、むしろ東京湾岸の方が怖いのではないでしょうか。
名古屋の地下鉄はコンパクトシティを目指すには環状線も整備されてもう十分だと思いますよ。笑
今朝のYahoo!ニュースのトップの記事を貼っておきますね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6244639
4階は、3200万だよ。ぼっちくりだね
転売価格の異常な値にただただ驚くばかりです。
この立地でまず実需はないでしょうに。
土地勘のない人間が
名駅からの直線距離のみで考えてるんでしょうかね?
プラウドはやっすい部屋を買っただけでよかったー。
御園座のあの黒光りした威厳ある外壁。私は宗教的な日本画の墨汁の深みある外観が大好きです。とらやの羊羹にも負けない黒光。
御園座の完勝!
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私生活がうまくいってないといろんな面でこじらす典型
皆さん、気を付けましょう
入る店舗はカインズとタリーズが確定ですか?
カインズ、タリーズ、大垣共立。
泣けてくるほど感動的なメンバーが揃いに揃った。
あらら、
新築1SLDKまでも売りに出てますね~
どんどん出てきますね~
スタバとUFJだったら良かったのに。
ターリーズも悪くないけど、やっぱりスタバの方が嬉しい。
>>633 マンション検討中さん
セレブの歓迎を彷彿とさせるレッドカーペット!帰宅するたびに高揚した浸ることができ素敵だと思います。
こんな素敵なマンションは他に見たことがありません。
幼稚な煽りにツッコミ禁止
なぜ、完売物件の売り物が出てくるのか解説ねがいます。
購入即転売は、野村の営業マンも想定済みでしたよ。
それだけで利益取れるし、野村を介して売れば仲介手数料も割引効きますから。
相続税対策でとか言っている人間。
相続税対策で名古屋のマンションを買うバカ野郎なんているの?対策するなら都心の区分所有オフィスなどを買えばよい訳で、よりによって、にゃごやの物件を買うとは。
まあ、安いので、ちっちゃい自称富裕層には適当な価格なだけだな。たわまん買って節税って発想が笑える。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
テラッセ納屋橋に入居予定のテナントがわかるホームページとかありますか?
調べて見ても見当たらないので。。。
どんな店舗が入るのか、ワクワク。
しかし、戦略とはうらはらに、賃貸がなかなか埋まらないですね~
思った通りには行かなかないものですね~
そういえば数年前も、栄の新築分譲賃貸で、初期に確か70万円/月の賃貸設定にしてたのってありましたよね。あれはずーっと借り手がついてなかったけど、最近は15万/月くらいなってるよね
東京までリニア利用により新幹線対比で数十分の短縮が有効となるような仕事が将来仮にあったとしたら、それは主にグローバル規模での大企業であろう。しかし、そのような人たちの福利厚生は家賃補助などだから、やっぱりそういった人達を対象とした賃貸相場っていうのは、一定のはずだよね。加えて、効率化に伴うそ会議方法や勤務形体の変化により、フェイスtoフェイスでわざわざ東京までいって会議をする回数が増えるとも予測できないよね。
それに、いまのご時世、積極的に投資のタイミングでもないだろうし。ここは名古屋。
よって、昔からかわらず、やっぱり名古屋は実需ではって思われるけどねー
ネガがワクワク!買ってから言おうね〜
通りがかりの割に必死だな
御園座と合わせて、賃料20万以上のサラリーマン向け賃貸が200くらい放出されますね。しかし、まあ安いからすぐ埋まると思いますよ。
通りがかりに言いがかり〜〜
言いがかり??
リニアや会議の効率化により、東京と名古屋の時間距離が短くなると、、、、
例えばわざわざ名古屋に支社を出さずに、東京から出張ベースで管轄しようってことになるよね。名古屋支社はコストがかかるからね。そうなると、その分だけ東京に人口がさらに集中し、名古屋支社は減ってく方向になるよね。
そうなると、これまで名古屋支社への転勤族をカバーしてきた名駅エリアの単身向け2LDKや1LDK賃貸の需要は今後どうなるんだろうねー。ただでさえ人口減少とグローバル化により日本在住サラリーマンの数が減ると思われるが、名古屋支社不要論がでてくると厳しいよね。
少なくとも商業面では東京名古屋の往来人口の増大により活発化するかとは思われるけど。
>>663 通りがかりさん
うんうん、そうだね。
いつも通りがかりと名乗って、言いがかりをつけて楽しいですか?
そんな書き込みする前に、年収増える努力しようね〜。
まあ次々とネガが湧いて楽しませてもらってますが。
>>663 通りがかりさん
名古屋駅までの移動を前提としてる?
ならば正しいね。
ただし、今の名古屋支社が名古屋駅でのみ仕事をしてるならね。
実際は名古屋近郊までの移動があるよね。
それで皆苦労してるんだけどね。
坪270から280ですよ。
貧乏人さんは見学に来ないでよ。
坪単価の意味わかる?
3LDKで6000万円っていう意味よ。
このイルカの絵は何ですか?
販売物件が続々と出てきますね。
利益をのっけてる?
一般的に、空き家の活用においては、住む、賃貸、売る、の3択ですよね。
よって、自分が住まず、賃貸も不調となると、残る選択肢は売る。となるのでしょうか。
それにしても、売り物件がたくさん出てきましたね。
Suumo見ると新築と中古が出てるけど、どんな違いがあるんですか?
投資目的で買った人は
売却と賃貸を両方広告を出すのはよくあること
ここに書き込みしている人は
興味本位で煽っていることがよくわかるね
またまた、賃貸増えましたね。。。
賃貸に出しておけば、
管理費と租税公課は確定申告で損金処理できるからねえ。
ここの購入者は郊外の地主さんが多いから
その辺りの知識は長けてる。
お肉の専門店スギモト テラッセ納屋橋店、バイト募集してますね
ケンタッキーと、リンガーハットと、ベル ルミエール(エステ)もオープニングスタッフ募集してる
都心というより、イオンモールみたいなかんじですかね
賃貸の借り手が苦戦してますね
アクアタウン納屋橋って満室なんですか?
そことイメージが重なりますよね
ゴキブリも飛ぶからね
スーモみてると、
なんでこんなに賃貸ガラガラなの!?
スーモみてると、
販売分の方も、ずっと載ってるじゃん。。
なんで売れないんだろう?
現地に行けばわかる
この時期で賃貸がガラガラですか。。
まさかの展開ですね。
同じ名古屋の再開発では、レゴランドが苦戦しまくってますね。当初は、東京ディズニーランド、USJ、レゴランドっていってましたよね。思い通りにはいかないものですね。
テラッセには頑張ってほしいですね。まぁ、名古屋は都会で保守的だから、皆見る目もシビアだし、仕掛けられたムーブメントになんでもかんでも飛び付かないから、いいものを作ってほしいですね。。
もしも。。当初のツインタワー構想が実現しており、片方には一流企業が入り、もう片方には住居が入り、その周辺にはユナイテッドアローズあたりの集客力ある店が入っていれば、グランフロント大阪並みの大人気拠点となり、つまり、名古屋から栄までがきれいに繋がる街が完成してただろうに。
ファーストフードや郊外店でもいいかもしれないけど、それだと、名古屋から栄まで繋がる構想がいつになっても実現しないのではと思っちゃうよね。
煽りたい気持ちはわかるが、異動の落ち着いた真夏の時期に借りる人もそういないだろ
大企業の人事異動は、毎月ありますよ
3月に一斉に賃貸を探すのは大学入学時のワンルームかと
賃貸埋まらないー。プラウド名古屋伏見もたつー。鼠色の御園座もたつー。
わはは。
これ終わったな THE END
まあな。頑張って欲しいけど一旦中古となると
分譲にしろ賃貸にしろ比較相手が一気に増えるし投資モノは難しいね。
中層階の2LDKで安い部屋だと3800万とかあったのに、今の中古での在庫見ると買値に1000万どころかもっと載せてるじゃないですか。
即完売でもない物件なのに良く転売用として買ったな~。
話題になった「高すぎだろ」の2Fは売りを引っ込めたのかな?
ミニミニやエイブルは滅多にアットホームに出さないから、実際の賃貸在庫はすごく多いと思います。
>>700 匿名さん
現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。
この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。
このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。
あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.8万が出ましたね
しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね
タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね~
いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに(笑)
店舗は9月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。