サンメゾン浦和高砂エルド に行ってみた − モデルルーム見学記

①駅からマンションまでのアクセス

○浦和駅北口から徒歩１１分
　初めて訪れた時は、浦和アトレが開業しておりませんでしたので１３分くらいかかりましたが、現在は北口から徒歩１１分となっています。資産価値を考慮すれば後１分短く徒歩１０分だったらよかったのでしょうが、その欠点は価格に考慮されているとのことでした。
　それと、駅からサンメゾンまでの道の大半が直線で、なかまち商店街やうらもん商店街となっているので、雰囲気がとても良いと感じました。

②通勤の便

○浦和駅から東京駅、新宿駅へ乗り換えなしで行ける。中浦和と武蔵浦和駅も利用可能
　都内へ通勤等される方には浦和駅はとても便利になりました。現在は、東京駅方面へは京浜東北・高崎線・宇都宮線で、新宿方面へは湘南新宿ラインを利用可能です。
　また、あまりアピールされませんでしたが、埼京線中浦和駅（1.4km徒歩17分）、武蔵野線武蔵浦和駅（1.6km徒歩19分）も比較的近く、3駅利用可能です。

③立地

○文教地区、高台、治安良好だが南側に隣接ビル有り
　標高が高く洪水ハザードマップにかかりません。武蔵浦和駅周辺は低地で洪水の際浸水するリスクが有ります。
17号沿いに位置し、目の前に埼玉県警察本部、埼玉県庁があり治安はバッチリと言えるでしょう。
　

　南側に労金のビル（7階建てくらい）が隣接しています。これはサンメゾン浦和高砂の大きな欠点だと思いますが、その代わりワイドスパンにしてあったり、価格も安くなっています。労金より高層階であれば南側の日差しも期待でき、当然価格も高いです。
　参考までに南側から撮影した写真を掲載します。労金のビルがあるものの、西側は開けているのでそんなに日当たりは悪く無いかなと思いました。

10月の午前11頃に南側から撮影

10月の午前11頃に南側から撮影２
西側にベランダがありワイドスパンになっているので、午前中でも十分日差しが室内に入りそうです。

10月の午前９時頃に南側から撮影

モデルルームの模型を北側から見た写真です。

模型を東側（１７号側）から撮影した写真です。歩道からある程度奥に配置されており、道路からの影響を考慮したものだと思われます。

模型を南側から撮影した写真です。ご覧のとおり、南側には労金が隣接しておりますが、高層階になれば開けます。

④マンションの仕様

一般的な新築マンションから床暖房がないという表現があっていると思います。

⑤間取りについて

センターリビングで、無駄な廊下のスペースがないので使いやすいですよという説明を受けました。

⑥安全性

下記、説明を受けました。
－コンクリートの水分含有率を減らして強度を上げている。
－コンクリートかぶり厚を上げている。
－戸境壁が比較的厚いので、隣室の音の影響が少ない。
－杭施工は今問題になっているような会社ではなく、品質記録等で問題ないことを確認している。

⑦その他

　学区関係については、小学校は浦和別所小学校となり、中学校は白幡中学となるとのことでした。埼玉県内で有名な進学校の一つである県立浦和高校へは白幡中から毎年１０名程度入っているそうです。なお近隣の常磐中学からは県立浦和高校へ３０人程度入っているそうです。
　白幡中は児童数６９０名、学級数１８クラスで、別所小は児童数８３０名、学級数２５クラスとのことでした。

　近くには別所沼公園があり、遊具がたくさんある他、広場もあるのでボール遊びもできます。ただ、最近ニュースになったとおり、浦和のマスコットキャラクターのうな子ちゃんが盗難にあってしまっています。浦和駅前のうな子ちゃんは無事です。

　行政サービスについては、他市町村と遜色ないと思います。児童手当、子育て支援医療費助成事業（中学生まで無料）、幼稚園就園奨励補助金制度、私立幼稚園教育費助成制度、市認定保育施設負担軽減事業等があります。さいたま市では市民とともに社会全体で子育てを推進する地域社会の実現を目指して、「さいたまキッズなCity大会宣言」が制定されており、政令指定都市の力を活かして、県内ではいち早く子育て支援への取り組みや制度確立が進んでいるそうです。

医療機関については、政令指定都市である浦和なので様々な医院が近隣にあります。

　スーパーについては、真下に１００円ローソンがあるのと、駅方面へ行けばイトーヨーカドーがあり、問題ないと思います。その他の買い物については浦和駅ですので十分なんでも揃っていると思います。

　モデルルームについては、リビングと洋室３の壁を改造した２LDKとなっていることに合わせ、様々なオプションが付けられていますが、そこまで派手というわけではないかなという印象でした。
　なお、マンションギャラリーからモデルルームへは一度外に出て、５分位歩いたところにあります。そして、モデルルームはBタイプの７０平米の部屋のみです。モデルルームは内廊下から始まります。内廊下なので廊下に壁紙等が貼られ部屋の中のような雰囲気です。

　売り主のサンヨーホームズですが、あまり関東では有名ではないのかなと個人的には思いますが、関西方面では有名なようです。ちなみに芦田愛菜ちゃんが広告塔になっているようです。
　具体的には、マンション事業開始から累計１２１物件１２７３６戸を供給し、社員７３８名、総売上５７９億円ということだそうです。そして歴史としてはクボタの１００％子会社であるクボタハウスと三洋電機から出資し三洋ホームズ株式会社として始まったそうです。
　都内では、ザ・サンメゾン目黒柿の木坂エルド、ザ・レジデンス平河町、ザ・サンメゾン神宮前四丁目エルドなど、関西では地上２０９ｍ５４階建ての日本一の高さを誇るThe Kitahama、西日本最大級１４５９戸のサンマークスだいにちという実績があるそうです。

⑧まとめ
　都心までのアクセスが格段に良くなった浦和駅から徒歩圏内であり、生活利便施設が近いこと（浦和アトレ、伊勢丹、コルソ、浦和パルコ）、駅からマンションまでの道のり（最短ルートは浦和アトレを通り北口から出てなかまち商店街、うらもん商店街を抜ける道。途中にはイトーヨーカドーや浦和レッズのサポーターが集まることで有名な居酒屋やその他お店が多くある。その他、歴史のある玉蔵院がある。）も安全（県庁や県警本部が目の前）で、ハザードマップ上も問題がないことから、とても魅力があると思います。ただし、南側に７階建ての労金のビルが隣接しており低層階では南側の日当たりは期待できないことや床暖房がないことがデメリットであると思いますが、他の浦和の物件に比べ価格が抑えてありますし、それ以外には目立ったデメリットは感じなかったので、浦和の中でも治安・教育環境がよく便利な高砂に住みたいけど予算的に無理はしたくない方向けの物件だと思いました。