プレミスト円山北５条ってどうですか？

どのような仕様、構造、デザインになるのか楽しみです。

山の手通りの交通量って多いのでしょうか？
駅は近いですが、買物施設が近くにないような。
幼稚園や保育園や公園は近いですね。

かいものは東光ストアとかミニスーパーとかあります。
東光ストアがメインという風に使ってあとはミニスーパーで補う感じ？
山の手通はバス通りだし交通量はそれなりにある用に感じています。
渋滞ってどうなんでしょう。
あったりするのかなぁ。

外観デザインや間取りなどの詳しいことが

まだ公表されていませんが、いつ頃にホームページに載せられるでしょうか。

お買い物も便利で駅に近いので、とても期待しているマンションです。

早く詳しいこと知りたいです!

調べてみましたけど、まだ予告広告しか掲載されていませんね。
ツインフォルムって、ツインタワーみたいな感じのことですか？

せっかくのホームページなのだから、
間取りも含めて外観とか詳しいことを掲載してほしいと思います。
どちらにしても、立地から考えて人気でそうだと思います。

駅から近いですし、間取りの広さもバリエーションがあるので気になっています。
現段階では予告広告ですが、販売予定時期の今年の5月には本広告に変わりますかね。

南向きの物件で、日当たりが良い感じがして良いマンションだと思います。
角部屋も選べる確率は高いのも良い思います。
あとは価格がどうかということですね。

今年の5月から販売予定なのに、まだ予告広告なんですか？
販売と同時にHPを変更する気でしょうか？
2棟にした意味は、ワンフロアあたりの住戸数を少ないくするためでしょうか？
南向きですし良さそうな感じがします。

この物件は角部屋が多いようなので、角部屋を希望している我が家は
ねらい目だなと思っています。
でも、まだ詳しい間取りなどが公表されていません。
いつ頃に公表されるのかと毎回ホームページを見ています。

28丁目駅周辺は最近物件が多いですよね。
駅の隣の京阪不動産のはかなりのハイクラスで手が届きそうにありませんが、ここもそう変わらない価格になるかもしれませんね。あと、駅の北側に明和のクリオが、少し離れた北側（だいたいこの物件と同じくらいの距離）に東急のブランズが建つようです。比べたいところですが、タイミング的には大きくずれるかもしれませんし…難しいところです。
2棟にしたのは日照を採るためでしょう。階数と戸数から推測すると、東棟が1フロア2戸、西棟が1フロア4戸で上層の13階と14階にはプレミアム住戸を造って1フロア2戸に…という形だと思います。そこは7,000万くらいでしょうか？

来月の上旬にいよいよ販売開始となるようですが
未だに価格帯は掲載されていません。
ギリギリじゃないと価格は掲載されない感じなのでしょうか。
立地や間取りプランは悪くないと思うのですが、あとは価格かなと思います。

ヒネリのない予想をすると、より地下鉄駅に近い京阪ほど高くはならない（坪220万）とおっしゃってましたし、一方でこの近くにある大和さんの先行物件「表参道」（坪200万）よりは高くしてくるでしょう。となると坪210万くらい（笑）。
22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。3,000万台の3LDKも作ってくるでしょうけど、数は少なそうですね。
まあいずれにしてももうすぐ発表ですか。

平成28年4月22日まで公開しておりましたホームページにおいて
販売予定時期を平成28年5月上旬としておりましたが、
平成28年5月下旬に変更させていただきます。
お詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

だそうです。

全戸南向きで駅に近いのは良いなと思います。

グレーステラスと、ブライトテラスの２棟建てのようですが
どちらがどうとか、何が違うのでしょうか。

マンションの外観、素敵です。
やはり外観が素敵なマンションに住みたいものです。

一生住む予定でしたら、「買い」だと思います。

11さんのように、これほど同時期同地区にマンションが立つと、今後売却する可能性もある自分としては、おそらく同時期に売りに出される部屋が複数でてきますので、売却金額が低下傾向になってしまう事が、危惧され迷ってしまいます。

駅もバス停もすぐそばにあるのは、とても便利でよいと思います。
車を所持しなくても暮らしていけるというのと、
年を重ねて、なかなか身動きがとれにくいと思っても
交通機関が近くにあるということであれば安心です。
友達や家族にも立ち寄ってもらいやすい環境でよいと思いました。

販売開始時期がどんどん遅れていくのは買おうとしてる人が少ないせいでしょうか？
HPを見たら７月上旬まで延期されてますね。

販売時期がまたまた延期ですか・・・。
なかなか人気がないのかもしれませんね。
西28丁目付近には一気にマンションが出来すぎな気がします。今後もブランズの計画もあるようですし。

上の階の広い部屋はいくら位なんでしょうねぇ。
8000～8500位が妥当な感じですかね？

それくらいまで行ってしまいますか…！
今はマンションって高いよっていう話は聞いたりもしますけれど、
北海道でもそんなにしてしまうのか。
円山という地域だからと言うのは大きかったりするのですか？
販売が延期になったりすることを考えると、もう少し抑えた額で来るか！？と思っておりましたが。

実際の価格はまだ発表されてないのですかね？
最上階が7000万台でモデルルームの間取りが6000万台後半位だとレジデンスより安めになるのでしょうか。
円山地区はマンション余っているのに価格高騰していて不思議ですね。

上で、「22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。」と書きましたが、実際は最安の住戸（たぶん2階）で4,300万円台とのことで、坪210万という予想よりはやや高くなりそうです。そうなると、駅隣のザ・レジデンスとあまり遜色ない価格になるかもしれません。110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

>>110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

そうだと思っていました。予想通りです。
価格でまずは人を引き寄せようとしている感じがします。
南向きで、３ＬＤＫのプランがせめて４０００万円台だったらなぁ～と思います。

近くの角地にブランズ円山北6条の建設看板がでてました。着工するのですね！
この地区のマンション建設はすごいですね。

予定価格の～9000万円台って高すぎません？！
たくさん建つのに売れるのかな？！

円山地区はそろそろ値段が落ち始めてるって本当？

延期に延期を重ねている価格の発表～正式販売開始ですが、予定の7月上旬になりましたね。もう今度は伸ばさないで欲しいものですが。
ここまで伸ばすというのは、つまり事前の囲い込みが上手く行っていないということかもしれません。東急さんやセントラル綜合開発さんの物件が新たに競合として出てきましたし、なかなか大変そうです。

と、言ってる間に価格が発表になりましたね。
今回発売分の坪単価は246万円。最終的には、28丁目駅隣の「円山ザ・レジデンス」よりも高めの価格設定で来ました。強気ですね。
22.5坪の3LDKであるAタイプと、同じく22.0坪の3LDKであるNタイプが最も早く売れそうですが、Nタイプの最安住戸（4階）で4,550万円。正直、この面積でこの価格だとちょっと厳しいなあ。もう少し安いザ・レジデンスでもキビシイのに（笑）。セントラルさんと東急さんの物件も見てみますが、28丁目駅エリアももう円山駅エリアに準ずるくらいの値付けで安定してしまうのでしょうか。

高いんですね。
売れ行き気になります。
円山公園と西28はどちらが住みやすいんでしょうか？

ここも京阪もそうですけど、場所的に「円山」ではありませんよ。
ブランドを高めようと「西２８丁目」にかかわらず「円山」とつけていますが、
円山ではありません。
むかし、○○円山北９条なんて物件もありましたが、どこまで引っ張るつもりだよという感じですね。
「西２８丁目」近辺は完全にデベ主導で煽られすぎです。

まあ、札幌の住所表記に「円山」はありませんので（円山西町はある）、どこからどこまでが「円山」かについて明確な定義はありません。昔から円山のお屋敷に住んでおられる方に言わせれば「大通から北は円山じゃない」なんてことにもなりますが、もちろんそれは個人的な見解です。
私の知る限り、「ムリヤリ円山指数」が最も高い物件は、北11条の「ロイヤルシャトー北円山」で、もう中央卸売市場のすぐ近くです。ここは2000年の物件ですが、昔はおおらかだったということでしょうか。
「プレミスト円山北5条」が「円山」を名乗っている根拠は「旧円山町だった」ことだと思います。割と町境スレスレですけど。どう考えても西18丁目エリアの筈の「デュオヒルズ円山ファースト」も旧円山町のギリッギリで、あそこには昔「円山病院」があったのですね。そのへんが根拠でしょう。

自分がここは円山か？と少しでも疑問に思ってしまう場所は、マンションという高い買い物をする上では、円山とは考えずに、円山ブランド抜きでマンション価値を見極めることが大切だと、私はおもいます。

札幌市が区画整理で指定した北円山地区
http://www.city.sapporo.jp/toshi/kukaku/jigyo/chiku/gairyakuzu/020kita...

間取りを見たのですが、いろいろプランがあるなかでよいと思うのはAプランです。
角住居というのもあるのですが、収納スペースの多さがとても良いと感じます。
いくら部屋が広くても、収納スペースが少ないと、結局は家具などを配置することになってしまいます。
ここなら、子供のものもたくさん収納できて、広々とした生活ができそうだと思います。

売れ行きどうなんでしょうね？

あまり盛り上がってないのでしょうか？
1期でグレーステラス20戸、ブライトテラス8戸販売のようですが。

売れ行きが気になりますが、まだ時間がかかりそうな感じなのでしょうか。

やや街中から離れている場所なので、あまり強気な価格設定だと手を出しづらいと感じる方も多いでしょうが、
駅近で間取りも広々としていて、収納も豊富なのは良いですよね。

丸山近辺はどうしても価格が高くなりやすいですか。

駅から近く、バス停からも近いというのは便利な環境ですね。

円山という地名があるわけではありませんが、
円山公園駅付近は、比較的割高である事が多いですね。

モデルルームをみたわけではありませんが、
間取りを見る以上、割と広々として良さそうな物件に感じました。

昨月末の数字ですが、第1期で34戸発売して成約は6戸。7月初めの発売でしたからまるまる一月使ってこの売行きはかなり厳しいと思います。正直、駅隣のザ・レジデンスと同等以上の価格というのはどうかなと。アクセスだけでなく、買物の利便性や外食の店も、このエリアは駅周辺頼みですから。
こうなると、もう一つの駅隣物件であるクレアホームズさんの価格がどうなるか、気になるところです。

成約数は公開されてるのですか？
売れ行きは気になりますが、入居始まってから完売するような感じになるんですかね。
駅近過ぎてもごちゃごちゃしそうと思ってしまいますが。
インナーテラスって珍しいですか？

インナーテラスいいですね歓迎です。

インナーテラス、この物件以外で見たことないので、いいなぁと思います。
成約数、本当にそんなに少ないのでしょうか？
立地はいいですが、子育て家庭には価格が高いですよね。

良い物件は価格が高いものです。

>>41さん
月末にＭＲへ伺えば、成約数自体は分かりますね。
この物件の竣工予定は来年の2月、入居開始は3月ですから、今の調子ですと完売はその後にならざるを得ないでしょう。もちろん大和さんとしては、このあと裏参道の超ハイクラスが待っていますし、早めに売り切りたいところでしょう。でも間もなく28丁目駅となりのクレアホームズさんと、やや北にはブランズさんが出てきます。そちらの価格次第ではありますが、まあ早期の完売は難しいでしょうね。

円山公園と西28丁目だとどちらが住みやすいでしょうか？
世代や家族構成にもよりますが。
宮の森寄りの西28丁目の方が住みやすいと思っていました。
成約数がほんとにその数なら苦戦中ですね。
ケイハンも苦戦してそうですし。
良い物件は価格が高い、そうなんでしょうね。

ホームページ見たら第二期販売予定時期が出てました。

第一期の販売が先着順で28戸と出ていますから、
売れ行きは進んでいないということになるのでしょうか。
第二期は9月下旬予定となっていますが、戸数は未定。
第二期まで第一期の先着順が完売するのは難しそうな気も・・・

インナーテラスは良さそうな気がします。
モデルルームなどではテラスでくつろぐイメージを演出していたりしますが、
実際はあまり実行されていないと思うのです。
インナーテラスなら、外からの視線や雨風気にせずくつろげるのではと思います。

学区がすごく良くて地下鉄駅も近くて、子育て世代にすごく人気でそうな物件と思うのですが、売れ行きが悪いのは価格のせいでしょうか？
バルコニーよりインナーテラスいいですね！

かなり狭めの3LDKで実質4,000万円くらいからですからねえ。
子育てステージにいる30代の方には、かなり敷居の高い物件だと思います。日新小学校はともかく、向陵中学校は学力的に現時点で札幌の公立中のトップですし、教育環境のスコアは高いと思いますけどね。

日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？
四人家族だとある程度広い3LDKは欲しいですよね。
他のスレにも書いてましたがマンション価格が高騰するとマンションよりも戸建てに流れますよね。

>>51
>>日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？

このあたりは、どこも同じようなものだと思います。
それほど学力が変わるとは思えません。
子育て世代の希望者が多いと思うので、詳しい情報をお願いします。

7月に続いて8月もあまりはかばかしくはなさそうですが、そう言ってる間に裏参道の鳳苑も取りかかり始めちゃいましたねえ。お客さん割れないのかなあ。

狭めの部屋は需要あるのですかねぇ。
裏参道は比較対象になるでしょうね。
どちらも子育て30代前半にはかなりきついです。
学区が良い地域の価格が高いマンションてどんな人たちターゲットなのでしょう？

この物件を含む西28丁目駅周辺の4物件（大和・京阪・セントラル・東急）は、小さめの3LDKを買うのに予算4,000万円じゃ心もとない、鳳苑を含む裏参道南の4物件（大和・明和・東急×２）だと5,000万円でもどうだか…という値付けですから（未発売物件もありますが予想です）、学区的に良くても子育て層の方にはかなり厳しいでしょう。
円山・宮の森エリアだけでなく、都心や札駅北側、創成川イースト等に富裕層向け物件がこれだけ溢れていると、お金持ちは選択肢が増えて嬉しいかもしれませんけど、そうでない我々にはいささかムカつきますね（笑）。

完全に供給過多ですね。

各社さん完売まで何年かかるんでしょうかね。

何年もかかりそうですね。
その間に各社値下げもするのかな？
でもどこも上の階や広い部屋は売れているんでしょうかね。
西28丁目エリアのマンションの中ではダイワが１番売れそうかなと思っていましたがそうでもない？

この辺りは元々は住宅地としてはとてもいい場所で人気もあるんですがね
それでたくさん出来てしまったというところなんでしょう、、、

こちらの場合、ここだからこそという特色って何かありますかね？
あるからこそ検討している人も居るわけでして。
駐車場が安いな〜というところとか？
家の作り自体は割とよくある感じなのかなぁなんて思ったりしました
あと値段とかかなぁ。

四人家族で住みたいと思っているが広い部屋が少ないです。

３ＬＤＫで十分、４人家族で住めるかなと思うのですが
狭いでしょうか。
何タイプかあるので、使い方次第では良さそうかと思います。
小学校や中学校が近いので安心して通わせられる距離です。
いいなと思っている方多いように思います。

立地すごくいいですよね。
特に学区が。学校も近いので安心できます。
売れ行きが良くないのはやはり値段？それとも他にもいくつか建っているから？
ダイワは売れないと値引きとかするのでしょうか？

９０００万円の部屋はもう完売したのでしょうか！？

間取りがいいなと思っているのですが

Ｌの間取りですよね？
あの間取りいいですよね！
私も買えないですがいいなと思っていました！
でもよく広い部屋から売れていくというので一期で売れていると思います。二期の販売価格、～9000万になってないので。
モデルルームのＯタイプがまだ残っているか気になります。

パチンコ屋が嫌です。
なくなればいいのに・・・と思ってしまいます。

<63さん

そうです！Lタイプのお部屋です。
今まで見た間取りの中で１番気にいったんですよね・・・あとは融資と貯金と旦那のお財布と相談って感じじゃないと、はい買いますとは言えない価格ですけどね。

やっぱり売れちゃいましたか・・・

65さん。
63です。ホームページを確認したらまだ販売価格～9000万になってました。
すみません。確か前見た時には～7000万台だった気がしたのですが。
でも実際にＬが残っているかはわかりません。
あの間取りいいですよね。
今新築中古色々捜していますが私も今まで見たなかで１番いいなと思っていました。
あのくらいの広さの部屋が上の階だけでなく下にもあればいいのになと思います。
そしてもう少し安く。

やっぱりいいお値段しているなぁ（汗）

円山だし、地下鉄駅近いしということでそもそも高くなる要素が多分にあったということではあると思います
モデルルームフリー見学会とありますが個人情報なしでもOKということなんですよね？
引き止められたりするということもないのでしょうか？
それだったら気軽行くことができます

確かに、この価格帯は安いとは言えないなと思います。
でも、地下鉄の駅に近いのは嬉しいです。
雪の季節は特に、外に出るのもおっくうになりがちです。
この距離なら、通勤も苦にならないような気がします。

Lタイプ成約済みになりましたね。売れてしまいましたか。

3LDKの5F位でどのくらいの価格なんでしょうか？

:4,600万円台～

円山ザレジデンスとどっちが良いか悩んでいます。

札幌市内だとダイワハウスの方がマンション数多くて力がある感じですよね！
駅近はレジデンスですが。
価格も似たような感じですよね。

う～ん、やっぱり悩むな。
駅から1分と駅から4分。駅近に越したことはないが…ここの一番の特徴or売りって何なんでしょうかね？

地下鉄駅の隣って便利かもしれませんが自転車や人でゴミゴミしてそうな気がして５分位離れてる方がいいとも思ったのですがやっぱり近いにこしたことはないのでしょうか？
レジデンスとの比較難しいですが、どちらが売れてるんですか？

昨年まで自転車がこちゃこちゃしていましたが、市が北洋銀行の裏側に市営の駐輪所を設置したから大分解消したと思いますが・・・大和のマンションは悪くないけれど、このプレミストの売りが今ひとつ見えてこないんですよね。担当の営業マンがパッとしなかったからかも知れないけれど。

私も売れ行きどうなのかなぁと気になるところです！
入居した時にあんまりにも住人が少ないと淋しい？ので。
まぁ完成から何年かかけて売り切るスタイル？なのかもしれませんが。
インナーテラスつきのお部屋はどのくらい残ってるんでしょう？

駅近がよければ西向きだけどレジデンス、４分でもよければ南向きのプレミストが同等の価格だと思います。

それよりプレミストに星澤先生来るんですね！興味あります。

12月18日だっけ？ハッピークッキング。私もちょっと興味あるけれど…
20組限定だからマンション購入を決めた人なら良いけど、迷い組はしつこく営業されそうな予感がしてちょっと怖い。

＞＞78
同等の価格なんですね。
パンフ見る限り、エントランスやコンシェルジェなどレジデンスの方が高いと思っていました。
資料請求したらレジデンスは価格表が入っていましたが、プレミストはパンフだけだったので。
参考になりました！

パチンコ屋周辺がもっときれいになればかなり雰囲気良くなるのにね。

大和ハウスってどうも戸建てのイメージが強いし、私の周りに大和のマンションの方がいないのですが、実際どうなんでしょうか。

大和ハウスはマンションの実績も豊富で、発売戸数では上位4社（三菱、三井、住友、野村）に次ぐ２番手グループです。
札幌で一番値上がりしたマンションと言われるD'グラフォート札幌ステーションタワーも大和ハウスのマンションです。

そうなんですか。参考にします。

私もCMの影響でダイワハウス＝戸建てっていうイメージでした！
でも札幌市内にけっこう多いですよね、ダイワハウスのマンション。
ここと、円山公園駅のほうえん気になります。
でもこれからブランズ？も建つみたいなので色々比較検討できそうてすね。

このマンション、５つぐらい売れたって話。
買えるだけうらやましい。

5軒だけ？

もし5軒だけだとしたら、規模の割に少ないですね…

販売戦略にしても、空室が多すぎますよね。有力な検討の候補に挙げているのですが…本当に5軒なのでしょうか？

MR行けば、販売状況を教えてもらえるのかしら？

ＭＲで購入を検討していると言えば、現在買える住戸を教えてくれますから、何戸売れて（残って）いるかは分かります。たいがいは、売れた住戸が消してある価格表をくれますから。

ここは全75戸ですが、まだ第2期で未発売の住戸が半分くらいあります。1期と2期の販売分は合わせて38戸ですので、現在販売しているのが27戸だとすれば成約数は11戸になります。計算上は。実際には交渉中だったり通常ルートではない形で未発売住戸が内々に決まっていたりするので、もっと埋まっている可能性はありますが。
ただ、いずれにしても、好調とは言い難い状況であることは確かだと思います。同じかやや安いくらいの価格で駅隣にザ・レジデンスがあるからでしょうかねえ？でもあちらもスイスイとは行ってないようです。このへんは、地域の魅力と価格が釣り合っていないのかもしれません。だとすると正直、最後発になる東急さんは厳しいと思います。坪200を切るくらいの戦略的な値付けで来れば、また違うでしょうけど。

11戸…少ないですねー。
円山公園～西28は価格高騰で苦戦するんですね。
まぁそうですよね。
でもここはもっと売れ行き良いと思ってました。
まぁ実際の数字はわからないですけどね。

クレアホームズもまだ価格は出ていませんしね。近隣４棟で検討中ですが、価格が出そろわないと比較のしようもない・・・価格が出そろったところでここやレジデンスの希望の部屋が残っているかどうか・・・悩むところです。

現在、夫の転勤で東京在住。来春には札幌に戻るのでここを検討しているのですが、本当のところどの位売れているのでしょうか？年末近くにならないと帰省できないので、ＭＲもまだ行っておらずパンフレットとにらめっこ中です。

>>94
最初は賃貸で借りて、後でじっくり検討してみたらどうですか？
今の札幌の状況もわからないで慌てて購入を決めたら後悔しそう

ゴールデンウィーク頃にモデルルームに行っただけなので正確な成約数わかりません。
ただその時は、希望者がいる部屋にリボンがつけられてる図面みたいのが掲示されてて、半分位にリボンがついていた気がします。
正確な成約数は最近モデルルームに行った方しかわからないですよね。
電話で問い合わせても詳しい数字はおしえてもらえないでしょうし。

星澤先生のハッピークッキング行かれる方いますか？

予約しました！
なんか人集まりすぎて抽選になるようなこと言われましたよ。

え～っ、そうなんですか。行くと営業が後々うるさそうで悩んでおりました。出遅れちゃいました。