三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
>>1290
何がどう誤っているのでしょうか？
同じことの繰り返しになりますが、その地域係数自体の信頼性について言及しているのですよ。
また、福岡独自の条例で地域係数1に修正されている地域もあります。
まあ、ここは比較的揺れは少ない立地なのでしょうがそれでも震度6以上の揺れは想定されています。
震度5強ですらRC造の構造部分の柱などには破断が発生するので、8割の強度である以上
ここも相当な被害を覚悟しておくべきです。
>>1288
よく分からないというのは、あなたの質問へのあてつけの意味での回答ですよ。
耐震等級と地盤の強さに関係はありません。地盤の弱さに対しては杭補強などの地盤改良で対応するので
建物の構造とは関係ないのです。
ちなみに、当マンションの地盤を確認したところ地中10mに岩盤のある比較的、良好な地盤の上に建てられた物件でした。築7年以内の物件です。
>>1293さん
あなたは他の都道府県の実情を知る転勤族ですか？
私の父は70代ですが定年まで働いてた関東と違って九州は地震が滅多にないと絶賛しています。
九州から出たことない立場としては本州がそこまで地震を体感できる規模なのか
知らないから(ニュースを見たぐらいしか知識はないです)実際はどうなのか気になります･･
福岡以外の県も仕事の都合で住んだことあるし関西や都内も旅行ぐらいは行きましたが
体感できる地震を経験したことないので危機感が湧かなくて困っています。
私の実家の標高は桜坂と似たような丘陵地で熊本地震や台風が来ても
水害や土砂崩れの不安が無い立地ですがレスを見たところ耐震等級を知らず築20年以上は軽く超えてる実家に住む高齢の親が心配になりました。
地震以外の環境被害が無い実家でも建て替えして耐震等級を見直した方が宜しいのでしょうか？
難しい応酬が続いてますが、ようは、この物件は福岡の他新築物件より耐震弱いのですか？それとも(いい悪いは別として)他新築物件と耐震同じなんですか？
福岡市の他新築物件と、構造は耐震同じで、地盤は強固という整理でいいと思います。
また地盤ネタ、、、
なんでこのマンション板に常駐するのかな？
なんか恨みあんのかな？
順番だと、今度はカラスネタかな
次はおそらくスラブ厚ネタではないでしょうか。
今からですと間取り変更などの仕様変更はできないようですね。
竣工まであと2年近くあるのでまだ大丈夫だろうと呑気に構えてました。
締め切るのが早いですね。
>>1298さん
こちらの物件はスラブ厚はどの程度なのでしょうか？
その発言から推測するにスラブ厚などの仕様が低いようですね。
他にもお隣とのベランダ境界が蹴破り戸のみと気になる点もいくつかありますが・・・
仮に低層階だけとしても、あと２年もあるのに、設計変更不可ってひどいですね。
設備仕入費用とか確定したいのか？
>>1300
上層階も今年の1月いっぱいが申込期限だったようです。
そもそも、上層階のプレミアム住戸しか間取り変更はできないようです。
世帯数が多いと、対象住戸を限定せざるを得ないのでしょうかね。
販売スケジュールに余裕あるのに、間取り変更が出来ないなんて…。
やはり、大手は融通が利かないですね。
ブランド力で売れるので殿様商売になるんでしょうね。
浄水のGMはこちらよりもセンスも良く、仕様も高くて良いのですが、
西向き、東向きですし、18階以上の高層階以外はカーテンを開けての生活は難しいように思います。
東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。
こちらは南向きで前面が風致地区のため、将来も眺望が変わることはないのでしょうが
便利なようで不便な立地、仕様がファミリー団地マンションより若干、マシな程度という
のがマイナス面ですね。キッチン周りなどの仕様変更が可能なら良いのですが大手は融通が利きませんね。
連投乙
ここも、プレミアム住戸でなくても間取り変更対応してましたよ。去年までは。
確かに期限が早すぎる気はしますが、MJR赤坂タワーも低層階では販売開始から1ヶ月くらいで仕様変更締め切っていたりと、大規模住戸ではやむを得ないのでしょう。
そろそろ 福岡も不動産バブルがはじけそうで怖いわ
ここだけでなく 何処も高すぎだわ
買ってない人にはバブル弾けようが関係ないんでは？笑
>>1306 匿名さん
>>東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。
セントラルフォレストの予定地を確認された方がいいと思います。眺望絶望的というのは違うかな…と。
GMのほうを買ったものですが・・・、
こちらのほうが共用部が吹き抜けな分、豪華に見えると思います。
利便性はかなり浄水のほうが良いですが。
結局、ＧＭ浄水ガーデンの自慢話ですか・・・
夏夜になると この立地なら
虫が群がりそうだが
どうかな
>>1296 マンション検討中さん
問題はその構造。地域係数0.8の建物なのに性能評価の耐震等級1の説明で400ガルの揺れで倒壊しないと書いてる。本来は320ガルと書くべき。弁護士もかなりグレーと言ってる。東京でもマンションの説明会を開催してたけど地域係数の説明はしないだろうから客は東京と同じ係数1と思うだろうな。
ついでに。このマンションの建物をそのまま東京に建てると建築基準法より2割も低いため違法になる。地域係数0.8とはそういうこと。それと地盤は強いけど地震の周期など揺れ方によっては強い地盤の方が被害が大きくなる。熊本でもは報告された現象。要は建物。
また地盤ネタか、、、
地域係数0.8なんて、国で決めてることでしょ。
なんでこの板に執着して、すごいこと言ったみたいな感じなのかなあ。
福岡は地域係数0.8で耐震1級(免震タワー以外)で、みな一緒。
その上で、ここは特に地盤が強固。
これ以上、何を求ます？
ちなみに、福岡で耐震2級、3級の物件ありますか？参考までに知りたい。
まったくですね。
九州のすべてのマンション掲示板に書き込めばよいのに、なぜここだけを攻撃するのかな？
沖縄はもっとゆるいから、そっちに専念して書き込んだら？
鉄骨階段てほんとですか？
階段って普通は鉄骨じゃないんですか？
木製が普通なんですか？
地域係数ネタを出す方の話は、全く意味不明。地域が不満なら、他の地域に行けば？このマンションに固有の情報が知りたい。
グランドサンリヤン六本松は、今週売り出しですが、価格を見て、改めて、こちらの割安感を痛感しました。
土地の取得時期および建築発注時期が、今ほど
地価や建築費が高騰するギリギリ前のタイミングだったことが価格面に影響しています。これはホントの話。これから買うには他物件より、そういう点ではお得かも。
鉄骨階段はホントの話ですか？？
外階段、普段使わないんだからどっちでもよくないですか？
透け透け鉄骨階段ってことはないだろうけどあ、いずれにせよ、あの北側の高さだとなかなか怖いでしょうね。
グランドサンリヤン六本松、７０㎡台の中心的な物件が４５００万円オーバーらしく、ディスポーザーが無いことや共用施設が基本的なもの以外無いことからすると、確かにこちらの物件より１～２割は高い印象があります。
九大跡地の店舗や施設に近接していることに価値が見いだせるかどうかでしょうか。
モデル見た限り外階段、すけすけの鉄骨の階段だったように思います。駐車場側の外階段は違うような感じでしたが。下の階はまだしも、上の階は怖いです。
高所恐怖症の人は下層階を買いましょう。価格も安いですよ！
このグレードで外階段ですか。？
外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
もちろんコスト面でもそうです。
この高さで外廊下はつらいでしょう
コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
また鉄骨階段もコスト削ってるマンション！ってかんじですね
内廊下はメリットもありますが、音の面では反響しけっこう気になるものです。
玄関ドアを出ても閉塞感があります。
室内の専有部分にコストをかければいいという考え方もあります。
購入検討者は予算との兼ね合いがありますから、各自判断すればいいのです。
仕様の高いマンションは内廊下が多い印象がありますが、
通気性の問題があるので良いことばかりではないと思いますね。
確かに外廊下は団地マンションのようで安っぽいですが、
風通しが良いなどのメリットもあるのではないでしょうか。
私自身、内廊下のマンションに住んだ経験はありませんが、
内廊下で中住戸の場合、開口部は1面しかありませんが換気の際はどうするのか気になります。
香りの強い料理をした後は困るのではないでしょうか。
音の反響に関しては共用廊下で話しこむ人もあまりいないかと思いますし、
絨毯敷きなのでコンクリ床の外廊下よりはマシなのではないでしょうか。
内廊下好きな人は、ここで書き込んでないで、そういう仕様のマンションを買えばよいこと。
あと何戸くらい残ってるんだろう？
3/17現在で残38戸では。
売れてますねー！
マンションが高い高いと嘆く方も見かけますが、買いたいものにお金を出せる人になりたいですね
高いと言う人はロレックスをみて、落としたら壊れて価値がなくなるから買わないほうがいいと言ってるようなもの
資産価値ばかり気にして、指をくわえてるのは虚しいだけ
まだ、これからの期の販売を控えているので、未販売戸数は、もっとあると思います。
残100戸は切ったかな？
六本松の公示地価が10%近く上がりました。近隣の桜坂2丁目の地価も5%程度上げています。昨年の価格のまま売っている、このマンションは、お買い得では？
エントランス付近の商業地域の地価は、昨年419千円から本年454千円と、8.4パーセント上がっていますよ。公示地価のホームページで調べてみればわかります。
今後、発表される物件はさらに値上がりしそうな気配ですね。
最近、発表になった自分の住んでいる地域の物件も1千万程度値上がりしています。
福岡よりも遥かに田舎で仕様が低いにも関わらず83平米で約6千万円の価格になっており驚きました。
資材価格の高騰がさらに進んでいる可能性もありますね。
エントランス付近より、もう数十メートル桜坂交差点に近い場所の公示地価ですが、まさに騰がってますね！これを見て、デベが価格を吊り上げて来るのではないでしょうか？！
>>1354 匿名さん
固定資産税上がるだけ、
売ってキャピタルゲイン狙うならいい時期かもしれんが、今から購入は高値掴み君だよ。
といって売り切れるだろうけど、
坂の街はやめたがいい、歴史が物語っている
なんで定期的に買わない方がいいっていうレスが入るんだろう？
完全に大きなお世話なんだが、、、
あと歴史ってなに？
長崎とかの坂に住んでる人は歴史に負けたの？
浄水や桜坂で坂道云々は別スレで何度か拝見してる。
車があれば坂道を気にしない人が多いのにね。
この物件以降に売りに出された都心部の物件は軒並みこの物件より割高に見えるから，意外と早めに売れていくのかも。
よう売れてるわ
まじ売れすぎ。この勢いは何？西新なんか余りまくってるのに。
浄水より桜坂の方が人気ですか？
今期 何戸売り出して残り二桁なの？
一気に完売するっていうのは要は値付けが相対的に安く見えるということで、消費者にとっては悪い話ではないものの、資金力に問題のない大手はあんまりそういう売り方をしないですよね。
竣工後も１割くらい残ってその後数ヶ月で売り抜ける位が一番利益の取れる価格設定ということになって企画チームの手柄になる、と。
2割売れ残ったら赤字なんですけどね
第６学区が人気なのは、公立トップ校の修猷館があるだけでなく、私立トップ校の西南、大濠もある
さらには筑紫女学園、福大若葉など私立の人気校もこの学区に集中している
福岡の地価ランキング上位が軒並み修猷学区なのはこの教育環境を選ぶ家庭が多いってことでしょう
今朝のNHKニュースで、表層地盤の揺れやすさの危険性を特集していました。熊本地震でクローズアップされたものです。当マンションは、南公園隣接の強固な地盤に直接工法で建築されています。この安心感は、今売り出し中の他はどこ探してもありません。しかも、販売価格は熊本地震発生前に決められたもので、価格に反映されていません。
パークヒルズ櫻坂みたいな落ち着きのあるマンションになれば中古で十分かも。
ここは、いいマンションですよ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
サイトからつい先日まで掲載されていた最上階最高価格１３０Ａｒの間取りが消えてますね。
売れたのかな？
首都圏はマンションバブル弾けたが、福岡はこれから？？
その通り！ あなた予言者？
まあ半値だねｗ
また面倒くさいのが出てきてる
いやいや、桜坂でもこの物件から少し離れた築40年の「シャンボール」とかであればご希望の金額に近い坪単価で手に入るようですよ。
まあここはパークハウスよりサンリヤンの要素が多いだろうから、割高に感じるかもね
2000万円のマンションでも高いって言う人はいるし、億を越えてても高いとは感じない人もいる
それぞれの所得次第だから、高いとか割高とかいうコメントは無意味
