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匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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1290
名無しさん
>>1289 匿名さん
「この物件は」ではなく、福岡県の地域係数は、0.8です。よく判っていないのに、誤った情報を投稿するのはやめましょう。
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1291
匿名さん
>>1290
何がどう誤っているのでしょうか?
同じことの繰り返しになりますが、その地域係数自体の信頼性について言及しているのですよ。
また、福岡独自の条例で地域係数1に修正されている地域もあります。
まあ、ここは比較的揺れは少ない立地なのでしょうがそれでも震度6以上の揺れは想定されています。
震度5強ですらRC造の構造部分の柱などには破断が発生するので、8割の強度である以上
ここも相当な被害を覚悟しておくべきです。
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1292
匿名さん
>>1288
よく分からないというのは、あなたの質問へのあてつけの意味での回答ですよ。
耐震等級と地盤の強さに関係はありません。地盤の弱さに対しては杭補強などの地盤改良で対応するので
建物の構造とは関係ないのです。
ちなみに、当マンションの地盤を確認したところ地中10mに岩盤のある比較的、良好な地盤の上に建てられた物件でした。築7年以内の物件です。
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1293
名無しさん
>>1291 匿名さん
福岡県内、いや、地域係数0.8のエリアのすべてのマンションに同様の投稿をしたらどうですか?今の新築は、まずすべて耐震等級は1です。
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1294
匿名さん
>>1293さん
あなたは他の都道府県の実情を知る転勤族ですか?
私の父は70代ですが定年まで働いてた関東と違って九州は地震が滅多にないと絶賛しています。
九州から出たことない立場としては本州がそこまで地震を体感できる規模なのか
知らないから(ニュースを見たぐらいしか知識はないです)実際はどうなのか気になります・・
福岡以外の県も仕事の都合で住んだことあるし関西や都内も旅行ぐらいは行きましたが
体感できる地震を経験したことないので危機感が湧かなくて困っています。
私の実家の標高は桜坂と似たような丘陵地で熊本地震や台風が来ても
水害や土砂崩れの不安が無い立地ですがレスを見たところ耐震等級を知らず築20年以上は軽く超えてる実家に住む高齢の親が心配になりました。
地震以外の環境被害が無い実家でも建て替えして耐震等級を見直した方が宜しいのでしょうか?
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1295
匿名さん
難しい応酬が続いてますが、ようは、この物件は福岡の他新築物件より耐震弱いのですか?それとも(いい悪いは別として)他新築物件と耐震同じなんですか?
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1296
マンション検討中さん
福岡市の他新築物件と、構造は耐震同じで、地盤は強固という整理でいいと思います。
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1297
匿名さん
また地盤ネタ、、、
なんでこのマンション板に常駐するのかな?
なんか恨みあんのかな?
順番だと、今度はカラスネタかな
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
今からですと間取り変更などの仕様変更はできないようですね。
竣工まであと2年近くあるのでまだ大丈夫だろうと呑気に構えてました。
締め切るのが早いですね。
>>1298さん
こちらの物件はスラブ厚はどの程度なのでしょうか?
その発言から推測するにスラブ厚などの仕様が低いようですね。
他にもお隣とのベランダ境界が蹴破り戸のみと気になる点もいくつかありますが・・・
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1300
匿名さん
仮に低層階だけとしても、あと2年もあるのに、設計変更不可ってひどいですね。
設備仕入費用とか確定したいのか?
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1301
匿名さん
>>1300
上層階も今年の1月いっぱいが申込期限だったようです。
そもそも、上層階のプレミアム住戸しか間取り変更はできないようです。
世帯数が多いと、対象住戸を限定せざるを得ないのでしょうかね。
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1302
eマンションさん
販売スケジュールに余裕あるのに、間取り変更が出来ないなんて…。
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1303
匿名さん
やはり、大手は融通が利かないですね。
ブランド力で売れるので殿様商売になるんでしょうね。
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1304
通りがかりさん
>>1303 匿名さん
そうそう、間取りなんて買うとき決めればおしまい。
僕たち、パークハウスブランド大好きだから。
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1305
eマンションさん
>>1303 匿名さん
浄水のGMは間取り変更可能でしたよ。
パークハウスでも、サンリヤンだからとか関係あるのでしょうか…
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1306
匿名さん
浄水のGMはこちらよりもセンスも良く、仕様も高くて良いのですが、
西向き、東向きですし、18階以上の高層階以外はカーテンを開けての生活は難しいように思います。
東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。
こちらは南向きで前面が風致地区のため、将来も眺望が変わることはないのでしょうが
便利なようで不便な立地、仕様がファミリー団地マンションより若干、マシな程度という
のがマイナス面ですね。キッチン周りなどの仕様変更が可能なら良いのですが大手は融通が利きませんね。
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1307
通りがかりさん
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1308
マンション比較中さん
ここも、プレミアム住戸でなくても間取り変更対応してましたよ。去年までは。
確かに期限が早すぎる気はしますが、MJR赤坂タワーも低層階では販売開始から1ヶ月くらいで仕様変更締め切っていたりと、大規模住戸ではやむを得ないのでしょう。
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1309
評判気になるさん
そろそろ 福岡も不動産バブルがはじけそうで怖いわ
ここだけでなく 何処も高すぎだわ
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1310
通りがかりさん
買ってない人にはバブル弾けようが関係ないんでは?笑
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1311
eマンションさん
>>1306 匿名さん
>>東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。
セントラルフォレストの予定地を確認された方がいいと思います。眺望絶望的というのは違うかな…と。
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1312
マンション投資家さん
GMのほうを買ったものですが・・・、
こちらのほうが共用部が吹き抜けな分、豪華に見えると思います。
利便性はかなり浄水のほうが良いですが。
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1313
匿名さん
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1314
マンション検討中さん
夏夜になると この立地なら
虫が群がりそうだが
どうかな
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1315
名無しさん
>>1296 マンション検討中さん
問題はその構造。地域係数0.8の建物なのに性能評価の耐震等級1の説明で400ガルの揺れで倒壊しないと書いてる。本来は320ガルと書くべき。弁護士もかなりグレーと言ってる。東京でもマンションの説明会を開催してたけど地域係数の説明はしないだろうから客は東京と同じ係数1と思うだろうな。
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1316
名無しさん
ついでに。このマンションの建物をそのまま東京に建てると建築基準法より2割も低いため違法になる。地域係数0.8とはそういうこと。それと地盤は強いけど地震の周期など揺れ方によっては強い地盤の方が被害が大きくなる。熊本でもは報告された現象。要は建物。
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1317
匿名さん
また地盤ネタか、、、
地域係数0.8なんて、国で決めてることでしょ。
なんでこの板に執着して、すごいこと言ったみたいな感じなのかなあ。
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1318
匿名さん
福岡は地域係数0.8で耐震1級(免震タワー以外)で、みな一緒。
その上で、ここは特に地盤が強固。
これ以上、何を求ます?
ちなみに、福岡で耐震2級、3級の物件ありますか?参考までに知りたい。
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1319
匿名さん
まったくですね。
九州のすべてのマンション掲示板に書き込めばよいのに、なぜここだけを攻撃するのかな?
沖縄はもっとゆるいから、そっちに専念して書き込んだら?
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1320
マンション検討中さん
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1321
匿名さん
階段って普通は鉄骨じゃないんですか?
木製が普通なんですか?
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1322
マンション検討中さん
地域係数ネタを出す方の話は、全く意味不明。地域が不満なら、他の地域に行けば?このマンションに固有の情報が知りたい。
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1323
匿名さん
>>1321 匿名さん
鉄筋コンクリートではなくって話でしょ
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1324
マンション検討中さん
グランドサンリヤン六本松は、今週売り出しですが、価格を見て、改めて、こちらの割安感を痛感しました。
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1325
eマンションさん
>>1324 マンション検討中さん
割安というか、それなりかな…。
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1326
通りがかりさん
土地の取得時期および建築発注時期が、今ほど
地価や建築費が高騰するギリギリ前のタイミングだったことが価格面に影響しています。これはホントの話。これから買うには他物件より、そういう点ではお得かも。
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1327
eマンションさん
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1328
匿名さん
外階段、普段使わないんだからどっちでもよくないですか?
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1329
通りがかりさん
>>1327 eマンションさん
図面集の外部仕上表を見ましょう。
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1330
匿名さん
透け透け鉄骨階段ってことはないだろうけどあ、いずれにせよ、あの北側の高さだとなかなか怖いでしょうね。
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1331
マンション検討中
>>1330 匿名さん
販売センター行って、建物完成模型見てみまし。全く問題ありません。
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1332
マンション比較中さん
グランドサンリヤン六本松、70㎡台の中心的な物件が4500万円オーバーらしく、ディスポーザーが無いことや共用施設が基本的なもの以外無いことからすると、確かにこちらの物件より1~2割は高い印象があります。
九大跡地の店舗や施設に近接していることに価値が見いだせるかどうかでしょうか。
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1333
匿名さん
モデル見た限り外階段、すけすけの鉄骨の階段だったように思います。駐車場側の外階段は違うような感じでしたが。下の階はまだしも、上の階は怖いです。
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1334
匿名さん
高所恐怖症の人は下層階を買いましょう。価格も安いですよ!
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1335
eマンションさん
>>1334 匿名さん
高さあるのに外廊下だから、廊下もこわいね!
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1336
匿名さん
>>1335 eマンションさん
坂の外れに住めるのならば、何事にも耐えれるさきっと。
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1337
匿名さん
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1338
匿名さん
外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
もちろんコスト面でもそうです。
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1339
匿名さん
この高さで外廊下はつらいでしょう
コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
また鉄骨階段もコスト削ってるマンション!ってかんじですね
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