ケイアイスター不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

耐震等級3は必須だそうです

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せめて3相当でもいい
1はヤバい

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購入した方に聞きたいのですが
耐震、断熱、耐風、の等級や気密の精度はどんな感じですか？
営業に聞いたのですが、曖昧な事しか言われないので知りたいです。

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それ以前の問題があります
ビルトインの天井の雨漏り？
雨のあと、シミができてました
営業に聞いたら
わかりません、とのこと
みんなそれでも買うとゴリ押し
よく考えたほうが良いです

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監督とその上司に聞いてください

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ケイアイスタイルは今どきなモノトーンでスタイリッシュな外観デザインでかっこいい
ケイアイスタイル、これがこれからの日本の街並みのスタンダードな指針になって欲しい

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>>1556
まぁ個人の好みがあるからなんとも言えないし俺も見たことないからわからんけど、そこまで言うならきっとオシャレなんやろうなぁ。

でもみんなが耐震最低って言ってる会社が世の中のスタンダードになったら国が崩壊すると個人的には思うから1人の国民としてそれは応援できないから、他の会社にデザインだけ普及する活動を個人でしてもらっていいかな、そしたらめっちゃ応援するね！

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>>1556 通りがかりさん

スタイリッシュと言うより、シンプルにして仕入れを簡素化して安くしてるだけに見えるよ
まぁケイアイだとアーネストが比較対象になると思うけど、見た目ならケイアイ、機能ならアーネストな感じがする
どっちも超ローコスト住宅だからたかが知れてるけど。

ただこんなのが日本の街並みのスタンダードだなんて日本経済がよほど衰退しないとないよ。
20代やそれ以上でも金銭的に厳しい人をターゲットにしてるんだから、今後の人口減で見ても晩婚化してる現状で、超ローコスト住宅を買うのはほんの一握りしかいなくなるだろうし。

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>>1556 通りがかりさん
本気で言ってる?信者？社員？
こんな安っぽい家ばっかになったらこの国おしまいだよ...
他の建物よく見てきな!

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ケイアイスタイルのシンプル&スタイリッシュなモノトーンで差し色に石調だったり木調が入った外観は今の世界のトレンドの外観なんだよ
グローバルスタンダードってやつ

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>>1560 通りがかりさん
一番安い窯業系サイディング14mm釘打ちは日本の超ローコスト位しか使ってないし
欧米の住宅では自然素材がスタンダードになりつつあるのに
自分の狭い世界のトレンドをグローバルスタンダードと言えちゃうのが凄いと感心する
耐震以外の住宅性能は先進国ではかなり遅れてる日本の住宅だけど
耐震も良くない・外観も個性もなく同じような建物ばかりなケイアイを金額面以外で持ち上げる人は何なのだろうか？

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広島の大工が　連続放火魔で逮捕されていたが大丈夫か？？？
知ってて依頼しているケイアイも問題だな

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地震で倒壊するより、放火で燃えてもらった方が、イメージ悪くならないのでは？

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>>1560
超主観ですまんけど、世界トレンド・グローバルスタンダードを考える層の国民って、年収層からの想像なんだけどケイアイの価格帯じゃないと思うよ。

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家サポ加入迷っています。どうでしょうか。

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やめた方がいいと思います。契約した途端、担当変更。今まで面識のない人が窓口になりますと、対応が激変。その後すぐに事務所もなくなり「いつでも相談に来て下さい」という約束も反故。施工不良があり対応を求めたら有料(メーカーの3倍の金額)出ないと直せませんと、言われた。買えば絶対に後悔します。

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うちの近所でもアジア系の職人ばかり。ちゃんと建ててるのか心配になる。


あと、その新築物件建てている最中に、
我が家のBSが観られなくなり、BSアンテナを移設するために費用を請求したら、跳ね除けられました。
法律に反して建ててないから、支払い義務がないとのこと。
ひどい会社。

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>>125
我が家の隣で、ケイアイスター不動産の物件建築中ですが、草取りや土地の形成や、ブロックを建てる作業は男性一人でやってました。委託業者みたいです。

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我が家の隣がケイアイスター不動産の物件建築中だけど、
うちの前で何人かわからないけど、
作業員がしゃがみ込んで大声で歌い出してるんだけど。
何なんだ、イライラする～！！

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>>17 匿名さん
施工不良でしょうか？

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会社に聞いてみてわ？

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>>1568さん

間違ってたらすいません、ケイアイに『払って』とお願いしたなら跳ね除けられるのはわかります
そしてその回答の根拠となっている法律は建築基準法(確認申請を指しているかと)で基準法に電波の規定はありません。分野が違います。

電波障害に関しては民法で原因者負担の原則が該当すると思うので(というか全国的にこれに則って費用負担協議などは動いてるはず)詰まるところ、ケイアイではなくその建物をその形、その配置で建築を依頼した施主に原因があるので、請求するべきは請負会社であるケイアイではなく施主ですね

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戸建て購入後に敷地の境界線が登記しているものと全く違うことが判明し、お隣と大揉め。調べるとケイアイスターが立てる時に入れた境界線クイとブロック塀がめちゃくちゃでした。
所長は無愛想で何が悪いんですか？と言う態度。
1年経った今も境界線は直らないままで、なんの連絡もありません。

その後、キッチン下から水漏れと悪臭が発覚し、アフターケアにお金を払って入っていたので連絡して来てもらうと修理にお金がかかるわかると営業の態度が一変。自分たちでいじって水漏らしたんじゃないですか？と。修理代は自分たちで払えと。
ここでは買わない方がいいです。
本当に最悪。
土地を購入したと我慢するしかない。

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>>1574 通りがかりさん

土地を購入したと我慢するしかない。とか言ってるけど
その土地の境界線で揉めて、下手したら敷地面積減る可能性があるってことでしょ？

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>>1574 通りがかりさん
建売はそんなもんだ
塀は他社でもあるよ

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つい、最近に建売の残り物件を購入しました。低予算で条件を重ねて、探し自分に合った買い物が出来たと思います。なにせ、低予算ですから、雨風をしのぎ、生活出来るのですから、今から、出るであろう欠陥は、対応次第で考えます。でも、満足して、買ったなら、周りにケチ付けられようが、僻みにしか聞こえません。私は私！他人様の事に口出しする資格、私には無いので、半ば強制されて購入したなら、裁判でもすれば良いでしょ！買っても無い方が出しゃばるな！非常に見ていて、気分が悪いです。

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>>1565 マンション検討中さん

私も、今検討中！入っていて↑の方の様なトラブル、対応してもらえるなら、入る価値はあると思います。

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>>1577 田舎から、広島で購入さん

買った後に大変な目にあってる人多いし
買う前に不備に気付いて買わなかった人は注意喚起でコメント書いてくれてるんだと思うけど？

雨風をしのぎって書いてあるけど家は生命を守る砦のような物で
断熱性能低ければ外気の影響受けて体調不良になる可能性もあるし
換気計画計算もされて無ければ病気になる可能性もあるし
耐風性能が低ければ家はすぐに傷むし
耐震性能低ければ地震で命を落とす可能性もある

低予算で買っても最初に何もついてないからオプションが必要になってくる
更には光熱費やメンテのランニングコストもかかる
家だけは安く買えてもトータルで他よりも高額になる可能性が大きいのが現実で
最初に高性能な住宅を購入したほうが満足度の高い生活が過ごせるのも事実。
最初に数百万安くて数十年後にはトータルの支払いが数百万高くなっても
買った本人がそれで満足して一生過ごせれば全然良いんだけどね

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>>1579 マンコミュファンさん

ご親切に、ありがとうございます。

ただ、ベンツ買った方がカローラを
買った方々にマウント取りの様なコメントが目につくので、書き込みをしました。

ベンツ買った方はカローラに感心が果たして有るものなのでしょうか？

普通に考えたら、買いたくても先立つ物が用意出来ない、又はローンが通らない方と見受けられないのですが、お金持ち様はケイアイでは購入しないでしょ！私は貧乏なので三千万の土地、建物を購入しただけです。安物買いの銭失いかもしれませんね。
それでも、購入する理由が
有るから、買った迄です。

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>>1580 田舎から広島で購入さん
ベンツとカローラでは例えが違うか気がしますが…
お金持ちでも建売業者の持ってる土地は魅力的だから買う人もいますし、ケイアイを検討する人もいますよ

私は今検討中ですが
ケイアイの場合は網戸・シャッターや面格子・照明・食洗機・外構やその他のオプションで＋250万弱の見積りでした
地価の変わらない土地で違うハウスメーカーの建売はケイアイの不動産＋オプションの金額より50万高いものの、プラスで床暖房・制振ダンパーのミライエ・耐震等級3・断熱性能等級4・自社販売で仲介手数料無料となっており
ケイアイは子会社が販売と言うことで仲介手数料か100万ほどかかるのでトータルでの費用は性能が低いケイアイの方が50万程高くなりました
どちらも築9から10ヶ月で価格交渉後の値段です

買った人を否定するつもりはありませんが
比較検討段階なので私はここを覗いてるし、他の検討者さんのプラスになればと思い書き込みましたので悪しからず

田舎から広島で購入さんが本当に良き物件を買ったと思うなら、何がどう良かったのか書き込みしたらいいと思いますよ

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価値観の違いなだけで、例えは合ってます。ケイアイに六千万の注文住宅を頼む家と、三千万の建売の家、作るベースから、違うので中の装備に金掛けたところで、外壁の保ち、雨漏りの心配、床板や階段のヒヅミなど、最初から、別格な理由ですよ！そんな格安住宅、装備品の違いなだけで、カローラに乗ってる方がベンツの質感に近寄らせたくても、無理って話しです。安い物件の中には幾らかの違いは有るでしょう。それは、メーカーが違うからなんで、だからって、使うパーツ全てにコストが格段に安い物を使っているから、格安住宅が作れる訳です。

30年前に三千万の建売住宅買った質の物と、今の三千万の建売住宅は倍の差がつくぐらい貧相なんですよ！だから、低予算の家を買うことは大きなリスク、有って当たり前ですょ。当たりハズレは有るでしょう。こんな事物価高のこの時代当然です。壊れる前提で、その後の対策する術を確保出来る状態だから買った迄です。

屋根、床、水道、電気、これら全て私の知り合い(ケイアイ以外の会社)で対応してもらえるならconnectionを確保してるから買ったので維持費は掛かると思います。ですがそれ以上に厳しい条件の元この地で有った物件を購入しました。

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工事中に近隣とトラブルになっていないか確認しておくといいよ
もしトラブルになっている家を買ったらご近所付き合いがマイナス
からのスタートできつい
建売に限らず注文でもあると思います

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この話しで理解出来ないのであれば、予算の倍の物件見たら答えが出ると思います。それでも諦められなければ、プレハブハウスの新築をオススメします。保ちの良い家です。装備品はいくらでも可能の夢のハウスですょ。

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注文住宅なら、後付き合いづらいですが、
建売なら、関係無いですょ。建てて有った物件を購入したので、私がここに頼んだ訳じゃないので、文句は工事の方にどうぞ！と言えば良いのでは？後付き合いづらいなら、きちんと釘は刺すべき！

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ヘイトってそんなに簡単に割り切れるもんじゃないよ。坊主憎けりゃ袈裟まで憎いと言うじゃない？

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>>1582 田舎から、広島で購入さん

価値観の違いで乗り切ろうとするなよ
質感だけの話じゃなくて
イニシャルコストとランニングコストの話しも含めてだろ
ケイアイはイニシャルコストが安いけどランニングコストが高くて長年住むとトータルで他社より高くつくって話なんだから
それと句読点多過ぎて読みづらいし、改行も下手すぎ

建売が買えた喜びでネット漁ってたらここにたどり着いて
よく見てみたらケイアイの酷いことが書かれてて
ムキーーーーーーッて顔真っ赤になって書き込んだって事だろ

家を買ったなら失敗じゃね？今時釘打外壁で下手な人が建ててんだもんな
土地を買ったならまだ理解出来るけどさ

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残念な方々が、多いですね！
価値観以外、ランニングコストを
視野に入れて購入する理由でしょ。未だ購入してない方に失敗扱いは、ただの僻みでしか聞き取れないので。

後、金持ち様方が建売物件に目を向けているのは、投資物件とみてるだけ！貴方に合わせた目線にして話してくれたまで！勘違いしてますょ。

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>>1588 田舎から広島で購入さん

大丈夫？？
文法がおかしくて何言ってるか理解できないんだけど、外人なのかな？

あなたは何を考えてケイアイで買ったの？
目先の安さに釣られて買って浮かれてたけど
実際はランニングコストがかなりかかるし
耐震や断熱含む家としての性能が低いって書かれてて悔しいだけにしか見えないよ
その地区や土地が好きで買ったならいいんだけど、そうじゃなけりゃ…って話しされて可哀想だけど
超ローコスト建売なんて、割り切って買わなきゃね

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>>1589 通りがかりさん

ここのカキコに首突っ込んで、何がしたいの？馬鹿なんですか？ケイアイを貶してさぞかし残念ですね。購入した理由は簡単ですよ。持ち金一括で買える予算が低かった。さらに、10年後補修して、売る。さらに新しい家を買う。これが、予定内容ですけど、まさか、この家に生涯住む計画だと？それなりに、所得ぐらいありますょ！この程度の家で、何故ケイアイにしたか？それは、ここに建売物件がたまたま有ったから！ケイアイじゃなくても買ってましたょ。人生に3回ぐらいは家が買えます。

残念な方々が多いんですね。南無！

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>>1590 マンコミュファンさん
低予算で一括で買うメリットなんて1つも無いだろw
住宅ローン控除の恩恵受ける事も出来ず、10年後に補修で200万かけても売値は土地代＋気持ち程度にしかならないのデメリットしかないじゃん

家は家族の生活と生命を守る箱なんだから、収入あるならローン組んで耐震・断熱・気密を考えてZEH位の家の方が良かったんじゃないの？

超ローコスト建売は基本的に若い人か、お金なくても家を何とかして持ちたい人が買うもんだと思ってる。
まぁ知り合いはどうしても気に入った土地あったけど建売しかったから、建売買って家壊して注文住宅で建てた人もいるけどね。

それと図星なのか顔を真っ赤にして馬鹿とかそう言う相手を蔑む言葉は大人なら使わない方がいいですよ。

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言うほどローコストか？ここ8000万とか9000万で売ってるのよく見かけるけど。

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>>1592 ご近所さん
地方都市だけど建て売りの建物は1000万位だったよ
そもそも初値がぼったくり価格で値下げで適正価格まで下げる販売戦略だから、ローコストに感じづらいのかもね

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常識的に考えて今日日1000万で建物は建たんやろ

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不可能を可能にするのが超ローコスト
調べたら1000以下もあるよ

付帯工事費や諸費用なんかは土地代の方に上乗せして税金対策してるだろうけどさ

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>>1590 マンコミュファンさん

>>ここのカキコに首突っ込んで
今時カキコなんて言う人いないよ

>>馬鹿なんですか？
馬鹿って言う人が馬鹿です

>>持ち金一括で買える予算が低かった
住宅ローン控除使わない情報弱者ですね

>>10年後補修して、売る。さらに新しい家を買う
補修した所で補修費以上のリターンは無い、それどころか補修費分すら出ずにマイナスになる事しかない

>>人生に3回ぐらいは家が買えます
それなら最初から普通の家を買えばよろしい

>>「ありますょ」「買ってましたょ」「南無！」
若作りしてる年寄りか、拗らせた年寄りしか使いませんよ

>>貶してさぞかし残念ですね
日本語としておかしい事に気がついて下さい、貶した事に対してさぞかしと来る場合「残念」と言う言葉は使いません

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子会社に、全身刺青をして接客をしている人がいるみたいですが？
そんな人に接客もされたくないし、そんな会社から購入したくないです。

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ケイアイの家の間取りと立地が気に入ったので検討してました。
内見時に床のきしみがあったので、購入前ホームインスペクションの可否について確認したところ、買い付け時だけでなく契約後でもngでした。
皆様も購入前の確認は慎重になされたほうがいいと思います。

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ケイアイスター不動産で新築物件を購入しましたが、最低です！デザインがオシャレだったので購入を決めたのですがその後の対応や後からボロがでてきてケイアイで購入したことをとても後悔しています…
クリーニングをしたと言われましたが明らかにされていなく雑巾でふいてみたらタオルは真っ黒、壁面のペンキがはげている箇所の指摘や明らかに粗末な施工箇所を指摘したのですが、対応していただけません。壁面が剥げてしまっている箇所は上からペンキが塗られていましたが子供がやったかのような仕上がりかつ、使用されたハケなどが、嫌がらせのように捨てられていました。
駐車場のコンクリートの色も明らかにケイアイの設計ミスで、ブロックも割れてしまっているのに、現状での引き渡しになる、どうせ壊れるからという言い訳で対応すらしてくれませんでした。
これだけではなく、お直しが必要な箇所だらけでしたが誠実に対応いただけませんでした。
このまま住むわけにもいかないので結局自費で多くの箇所を修理してから住むことになり無駄な出費が発生しました…とても悔しいです。
ケイアイのデザインの良さだけに惑わされないでください！絶対におすすめしません

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そんなことはないんじゃないですか

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今どき給湯器が20号とは本当ですか！？

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立地が良かったので、最近購入しました。
内覧会でのホームインスペクションもOKで、その際には現場監督も立ち会ってくださいました。結果は、大きな不具合もなく、丁寧な作りという診断でした。
ごくごく細かい指摘が数十か所出ましたが(ドライバーを落とした軽微な跡など)、引き渡しまでに全部修繕されていたので今のところ大変満足です。
今後居住し始めて何事も起こらないことを祈るばかりです。

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２年前に立地と安さから建売購入。
致命的欠陥はないが細かい施工不良はたくさんあります。
2年目点検にも来ないし、安かろう、悪かろうの典型的住宅ですね。

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今年は年末年始休業のお知らせがホームページに見当たりませんが大丈夫でしょうか？去年まではクリスマス前後にプレスリリースで告知してたと思います。顧客への細かい気配りが出来ないくらい社内がやばいって事か？誰1人気づかないのなら、かなりやばい気が、、、いちユーザーとして、ちょっと心配になりました。
もしくは今年は休み無し？

※見落としてたらすみません。すぐ消します。

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>>1608 通りがかりさん
さっきHPみたら、一番上にお知らせ追加されてました。
誰かカキコミ見たのかな？

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窓のカマスに普通に穴空いてた
外の塀の基礎が予算が無くなったから中途半端で角は穴空いてる
立ち合いの時に指摘しないとダメなルールで書面に書いたから直せないとのことでした
他にも入居初日に壁紙が剥がれてたりと散々でした
住んでから分かることもあるのに３ヶ月でここまで出てくるし
対応に誠意も無いので辞めた方がいいです

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悪い口コミばかりなので一応。
4ヶ月前に新築を引渡し完了し、内覧会ではホームインスペクションを実施。結果2箇所大きな直しがありましたが、すぐに対応していただきました。
それ以外の軽微な指摘も全て直っていましたよ。
最近基礎にヒビ(ヘアークラックくらいの大きさ)を見つけたのでカスタマーセンターに電話してすぐに修繕に来てもらいました。(他にもクラックがないか点検と修繕も)
思ったより寒いなとか2階が台所なので高温排水時の音とか気になる所はありますが、今のところ問題なく暮らせています。
契約～引渡しの間にこちら拝見して不安いっぱいになったので同じような方がいたら参考に。

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建売住宅を購入しました。まだ完成していない物件だったため、確認が不十分な部分もありましたが、引き渡された際には建物の周りが土のままでした。内装も安っぽい印象で、さらにトイレには狭いカウンターがあるだけで収納がなく、洗面台と壁の間の隙間にはコーキングがされていませんでした。また、ベランダには竿掛けが設置されておらず、玄関先にも手すりが取り付けられていませんでした。全体的にシンプルすぎて驚きました。室内のオプションをKIに依頼して多額の費用をかけたにもかかわらず、取り付けられたものはどれも安っぽいものばかりでした。期待しすぎたかもしれません。

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>>1616 匿名さん
さすがに期待し過ぎだと思います。
コーキングされていないのは不備な気もしますが、周りが土だったり竿掛けがないのはケイアイの標準ですよ。
仕様書や図面みていないのでは？

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立地重視で契約しました。元々近所に住んでいて、その区画に住みたいと思えたので、施工がしっかりとされていくことを願うばかりです。今は基礎があり、これからその上にこれから柱や壁をつけていく時期です。良くない評判を目にするのですが、結果として施工が適切になされれは良いので、仲介業者と売り主と密に連絡を取りながら、施工がきちんとされることを見守って行きたいと思います。そこで、工事現場のチェックを入れるタイミングと観点を知りたいです。

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自分語

【状況】東京都郊外でケイアイスターの建売を購入。引き渡し済み現在入居中。
【購入動機】建築済みの建売が販売中で通勤経路にあり、日々眺めていたところ大幅な値引きが入り、この値段でこの立地は安いなーと思い内見等を得て購入。
【購入時点でのケイアイスターの印象・評価】
元々ローコスト物件狙いで飯田産業グループの物件を過去に検討したことがあり、ローコスト業界については最低限理解しているつもり。飯田産業グループはローコストながら耐震東急だけはしっかり３を取ってくるので予算低めの貧乏人なりに魅力を感じていた。ケイアイスターの建売はほぼスッピンで耐震性も法令通りなので嫁含めて少しナーバスになっていたがとにかく立地に対して安いということで購入を決断。
【購入前】
やり取りについては地場の代理店（不動産屋）と行う。この時点ではケイアイスターは一切オモテには出てこずとも代理店の奮闘で購入に向けて着々と進む。途中、ホームインスペクションというサービスをネットで知り、購入前に実施したいと伝えたところ「まじでやんの」みたいなオーラが若干漏れ伝わってくる（不動産屋経由で）。強気で実施したいと伝えたところ、許可がおりホームインスペクションを実施した（さくら事務所）。約３０か所の指摘事項があったものの、担当者（さくら事務所の1級建築士）いわく「相当良い部類の物件。」とお墨付きをもらう。一応補足すると、指摘事項の大半は指摘すればすぐ是正してくれるような内容ばかりで、是正が困難な家の勾配や下水管の勾配などの基礎性能に関する部分は正確で丁寧な仕事だったとのこと。一部指摘事項についてはケイアイにおいては基準外のため、対応しないという回答もあったが購入条件として交渉に努めたところ対応するという結論になった（のちに若干揉めることにもなったが）。

【購入手続】
購入金額については上記記載したとおり、大幅な値引きがあったが関西の血が騒ぎ、ここからさらに値引きを交渉した。結果は瞬殺で断られ、いったん購入検討は止まる（値引き拒否は当然構わないんだが、相棒とも言える不動産屋担当にアレコレ小言のような説教をしたらしく、若い一生懸命な担当にそういうこと良い出すんやとイラッとしたため）。結局１か月、間をあけたところ向こうから値引きを飲むから購入してほしいと話が復活した。そこからさらに数十万を下げてもらい、購入申し込みを行った。

（最初期）5400万→自分が見つけたとき4400万→（契約）3800万。
５棟以上の農地の開発案件の最後の２棟（非旗竿地）でもう一つの物件も同時期に成約。
なお土地の流通価格が市場価格で計算すると上物は1300万で、建物面積は100mm2あるので価格だけで見れば良い条件になったと思う。
なお不動産屋いわく、この開発は大失敗でこの案件だけでみると赤字確定らしい。

続く

好評価なら続きを書きます。
スレチでいらんということなら潜ります。

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>>1623 購入経験者さん
俺が2年半前に検討した時は建物108平米1000万+土地代+シャッター2カ所+引違いの小窓に窓格子のオプションサービスだった。
最近買ったなら建材が高騰してるから1300購入ならギリギリ許容範囲かもしれないけど少し高いかもな。
外構無し・建物超ローコストだから赤字は無いよ。

続きも楽しみにしてます。

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>>1624 通りがかりさん

コメントありがとうございます！
物価高の前に購入された方（会社内の先輩方）の話を聞くとものすごいギャップを覚えますね。私はたまたま安くなった物件を狙って購入しているので、まだマシではありますが、建築中の一番最初の価格同士を比較すると500万～1000万は高くなってますね。5000万前後が相場の地域なので10%~20%の価格上昇に見えます。

>>1625 評判気になるさん

文章が謎日本語になってごめんなさいね。
要は近隣の同条件の土地価格を参考に、その価格を今回の物件購入費用から引いて上物代を推定で出したということです。

ちなみに契約書にも不動産屋が決めた按分の上物代と土地代が記載されていましたが、土地代が約3500万、上物代は約300万になってしまっていました。

不動産屋に、この現実としてあり得ない価格の按分は、購入者側に不利益がないか聞いたところ、不利益はないという回答でした。ここは私の落ち度ですがセカンドオピニオンせずに、不動産屋の言葉を信じて手続きを進めてしまいました。何かしら今後不利益があったらやだなーとは思ってます。（固定資産税？火災保険？売却時？）

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>>1627 マンコミュファンさん

火災保険はソニー損保であれ延床面積（建物）からも上限金額を算出してくれますので、100平米だと上限は2000万まで保険をかけれますので今回のケースでは十分な補償金額といえます。自分は十分な貯蓄もあればローコスト住宅志向は変わらないので2000万もかけずに減らしました。

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貯蓄に余裕があるなら
ローコストでももっと断念・気密等エネルギー効率と耐震性能の良い家を買えば良かったのに
3800万購入だとしたら手数料・網戸・シャッター・格子窓・照明・外溝で+200万は最低かかると思うんだけど
それなら4000ちょっとだして断熱気密耐震良くて上記オプション付いてるローコスト住宅買えたんじゃない？
まぁ土地が絶対にそこ限定だとしたら仕方無いけど

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>>1627 マンコミュファンさん

立地メインですよー。

あとはまあ貯蓄はあるけど家を買うことが人生のすべてではないですからね。
子供が二人医学部目指してるんで今が良くてもヒヤヒヤですよ。嫁も共働きやめられないし。

ここの物件のスレ見に来てる層でやれ気密だ、断熱だと議論しても意味はない気がします。

性能はともあれあらかじめ定められた施工がきっちりされていればそれで十分かと思います。私はさくら事務所のホームインスペクションを入れてますのでそのあたりは1級建築士と一緒に確認できてます。

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>>1631 名無しさん

まぁまぁ落ち着きなされな。
意図を書きますね。

【耐震性について】
耐震性については主に耐震等級しか議論されないと思う。
実際は構造計算を含めてひも解くと良いとは思うものの、4号特例がある時点で定量的かつ建設的な議論は出来ないと思います。

耐震性についてはいずれの選択肢がベストかというのはケイアイスター不動産固有の話と少し違うので専門スレッドで行うと良いと思います。より充実した耐震性が必要だという方はケイアイスター不動産は対象に入りませんし、スレッドに来る必要もありません。

そもそも法令で一定の基準を満たせば安全とみなして建築が認められているんだから、それ以上の備えは個人の裁量の範囲内と思います。

にもかかかわらず、ローコストに限らず耐震等級等を取得しないことに必要以上に反応して荒れることが多いです。

【気密性】
こちらは一番言葉が独り歩きしているように感じます。
そもそも24時間換気が義務化されている中で、過剰な気密性は本当に必要なんでしょうか？あらかじめ定められた穴から空気が入るのと、ドアの隙間から入るのに違いはあるんでしょうか。私個人の意見で恐縮ですが、昨今どのハウスメーカーで立てても施工不良でなければ最低限の気密性は十分に担保されていると思います。過剰な気密性はまさに一部のハウスメーカーのビジネスに巻き込まれていると思います。

換気扇で外に吸い出せば、当然負圧になって外気は隙間（もしくは所定の換気口）から同量の空気が入ってきます。それ以上も以下もありません。なお温度差による自然循環は一定の開口がないと発生しません。いわゆる建築物の隙間ではほぼ発生しません。

【断熱性】
断熱性についても私が知りうる限りのローコスト住宅（大手、中堅）では十分な施工がされてます。それ以上の断熱性能は結局コストとの比較になりますし、多くの方が断熱性能にかけるコストよりも安価な住宅を選択したうえで暖房やエアコンをつけるという選択をした方が多いと思います。私がケイアイスターの自宅の屋根裏やリビングの壁面を今冬、確認した限りでは結露はしてませんので十分ですね。

能天気に無視しているわけではなく、自分なりに必要十分と判断しております。
またこのスレで議論する意味がないという発言は、高性能（正義）、通常性能（悪）として低所得者向けのハウスメーカーのスレでは議論が一方的になりやすいのでもはや不要なかなと思った次第です。

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やはりこの話は他のスレッドで繰り返される内容がそのまま繰り返されています。
そのためこの投稿で最後にしますが、新耐震は過去の教訓をもとに制定されています。数百年に一度程度の地震（震度6強から7程度＝阪神・淡路大震災や2016年4月に発生した熊本地震クラスの揺れ）に対しても倒壊や崩壊しない基準です。直近の大地震では倒壊した住居の調査が行われていますが、能登半島地震における2000年以降の現耐震の倒壊は4棟で0.7%です。また4棟のうち1棟は基準を満たしておらず、３棟においては現在も慎重な調査が行われていますが中間報告では地盤の影響が濃厚であることが示唆されています。地震による倒壊は施工状況にもよりますし、様々なファクターが重なって発露される現象になりますので、一概に耐震基準だけを議論することは出来ません。この議論が「命」を天秤にかけることである一定の方向に強く傾くことは理解できますが、ローコスト住宅購入者は私を含めてご存じの通り「一般的な所得」しか得られておらず、青天井なコストをかけ「住宅ローンの支払いに一生振り回される人生」が「極小な確率で倒壊して死ぬ」人生より幸せとは限らないのです。より充実した「明日死ぬかもしれない人生」が「金銭的に困窮し、常に喧嘩の絶えない人生」より凌駕することもあります。住宅は収入と支出と性能のバランスを見て購入されることをお勧めします。

気密性については私の主張と議論が?み合っていないのでスルーさせて頂きます。お互いの考え方がありますので。と思ったんですが一言だけ。換気のコントロールとは流量のことでしょうか？それとも換気ルートのことでしょうか？おそらく低気密住宅の定義が私と貴方では異なっていると思います。私は現在建築されるローコスト住宅は十分に気密が取れていると考えています。あなたが指摘される夏も冬もガンガンエネルギーを使う気密性の物件は過去の伝統的日本家屋のことを指してらっしゃいませんか？具体的にはC値2.0以下を指しています。様々な計算値がありますが第3種の換気で計画換気50%になるといわれています。排気から一番遠い位置で50%引っ張れていれば十分では？

断熱性についても同様です。
ハイブリット車とガソリン代に話が似ています。
高気密、高断熱であっても暖房、冷房は必要です。その差額の積み上げと高断熱、高気密を謡う住宅の費用差を比較してみてください。

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御用学者の調査や分析は、必ずしも国民のためとは限りません。
疑いもせずに鵜呑みにするのは・・・。

令和6年能登半島地震の住家被害
全壊 8,408戸 半壊 21,296戸 床上・床下浸水 25戸 一部損壊 96,247戸
（令和6年6月25日14:00 消防庁）

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気密性があがってきているから24時間換気が義務付けになったんだけどな
気密性ないなら機械換気なんかいらん

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他社のローコスト、地場の建築会社でもありますよ施工業者は他社でも仕事してるので

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