阪急が分譲する宝塚市山手台【Part12】

山手台で戸建てを購入する事を検討していましたがこの地区の路線価格を調べてみたところ、1平米あたり9.5万円の地区もあり、土地評価額が余りにも低く、将来売却するにしても建物など減価償却残存年数で無価値になるため、商業施設の少なさや交通の不便さなどを加味して資産価値が低いと判断し、購入を見送りました。当然ながら土地は実勢価格で販売されているようですが、それでも路線価格とあまりにもかけ離れているかと思いました。

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価格帯が高い為、それとともに民度も高いところだと思い購入致しました。だが奥様方は近辺の悪口ばかり言う方も多いです(いつも連れ添ってる３人組など)聞こえるように悪口言ったりで品もありません。気が強い方なら大丈夫ではないでしょうか。新興住宅地な為、しんどい部分も多々あるので気をつけて下さいませ。

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>>852 通りがかりさん
私も住んでいるのでめちゃくちゃわかります！全員とは言いませんが暇を持て余した奥様方の井戸端会議での悪口や噂話、パーソナルな情報も垂れ流しです。あとはマウントの取り合い。確かに気を強く持たないと生きていけないかも。そういうのが嫌でフルで働かれるママさんもいたりとか。

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新しい街区は近年の山手台東の分譲ではロケーションは今までで一番良いけど（今までのような西向き（南西）の眺望ではなくほぼ大阪平野を真正面に臨める南向きかつパノラマ視界）、造成が安っぽいのが何とも残念。

大通り沿いの南側1列だけ本物の石を貼ってるけど、あとは全部、石肌に似せたテクスチャと色を擁壁造成時の型枠で付与した擬石擁壁で、大判タイル風のわざとらしい線も何とも安っぽくてフェイク感やチープ感を醸し出している。

あれなら総コンクリート製である事を色で隠したりせずに、コンクリート色のまま縦に筋とか入ってて表面は岩に似せたりせずに凸凹で高級感を出してる一般的な化粧擁壁にするほうが全然良かった。

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あの黒い線のせいでちょっと離れた所から見ると一瞬は長方形にスライスした石かタイルが貼ってあるように見えるけど、誰でもすぐに偽物って気付くね。セコい小細工は逆効果。

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たしかに新街区は微妙な色と線のよう壁のせいでがテーマパークの張りぼてみたいな景観になってしまってるね
山や丘陵地を造成した斜面地の住宅地は、実質的に擁壁（素材やデザインや質感）でその住宅地全体の印象が決まるといっても過言でないぐらい影響大きい
家は数十年で建て替わるけど、造成当初につくられた擁壁は100年たっても変えられないから永遠に住宅地の景観や印象に影響を与え続ける
だからデベロッパーの擁壁選びやそれを決定する責任者のセンスはめちゃくちゃ重要なんだな

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