ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>11756 マンション掲示板さん
まあ確かに先日の新千歳で7000人滞留した日、札駅もチカホで大量の人が毛布しいて横になってたけど、自分だけその光景を肴にテイクアウトコーヒー飲みながら一歩も外に出ず歩いて帰って、暖かい部屋でガスも電気も使い放題で眠れたのは買って良かったと思ったな。

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>>11755 評判気になるさん

札幌予備校上がり、エセ関西弁、時々逆上、粘着気質
盛んに医師の話を出すけど、まさか医師なのか。やだ。

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>>11748 さん
検討している方にとって本当に有益な情報でしょうか。

確かに、沖縄は台風の影響で欠航が多く、新千歳より欠航率が高いのは事実です。
ただ、それだけを理由にセカンドハウスを購入しない、という話にはならないんですよね。

地下直結についても、重視するかどうかは人それぞれですが、雨や風、雪を避けて移動できるのは大きなメリットです。特に冬に天候が荒れやすい札幌では、日々の使い勝手に差が出てますよ。それこそリアルタイムに。

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>>11756 マンション掲示板さん

ONEは飲み会に集まるのに良いのか
でも、焼肉やジンギスカンは火災報知器鳴るらしい
窓開けろ、と言うが部屋がドカ雪になるかも w
タバコの煙も報知器が鳴るんとちゃうか
最新のタワマンは楽しそうやな

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>>11761 通りがかりさん
> ただ、それだけを理由にセカンドハウスを購入しない、という話にはならないんですよね。

そんな人によるだろ。
沖縄は台風が来る、ハワイはフライトが長い、グアムは退屈だ、札幌は新千歳に着いても
JRが止まるのが嫌だ、等、ただそれだけで十分にセカンドハウスを購入しない理由になる。
はっきりしているのは「東横線で桜木町に行くような顔」していると、札幌に着かないことが
ある、という事だよ　笑

今朝も快速エアポート止まったらしいな。まったく当てにならん。

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>>11763 口コミ知りたいさん

そう、まさに君の最初の言葉通りだね。
「そんなの、人によるだろう」

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なんかもう、ここのアンチって「努力する場所」を完全に間違えた人類観察コンテンツだよ。

「焼肉やったら火災報知器鳴るぞ！」
「飛行機欠航するんだから別宅買うな！」
……いや、知らんけど焼肉する人はするだろうし、別宅買う人は欠航より資金力で意思決定してるわけだし。

当のマンション住人は地下直結で雪にも会わずに生活してて、別宅持ちの人たちは10℃くらい暖かい東京で美味いもの食べてると思えば、その瞬間にアンチ活動してる人がいるって考えたらすごくない？

そういう風にみると、わりと秀逸なエンタメだとおもう。とにかくアンチは必死。
だから、見ちゃう。ハマる。

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アンチは基本的に不安神経症なのでその代償行為としてアンチ活動をしてる。しないと不安が募ってしまう。やり続けないと自身を保てないから必死に行う。単純に承認厨ということではなく不安や不満の代償行為として外部帰属化を行う社会病理的な行動。無茶苦茶になってもやめられない。ワン札幌がその対象になるのも何となくわかる。皮肉なことにこれらのやり取りがエンタメに昇華しているということも間違いない。

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アンチを不安神経症扱いするのは良くないな。

11765と11766は別人やな。

病気だと決めつけるのがよくないし、本当に患ってる人にも失礼になってしまうやろ。不安神経症だって好きでなってるわけじゃないやろ。

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大雪なら札幌全体が麻痺するから、札駅直結にそれほど価値がないのがよく分かったよ。まともに動くのは地下鉄ぐらいだから、それに近いのは良いね。しかし、焼肉やタバコの煙ぐらいで火災報知器が鳴るのはイヤだな。さすがにそんなの欠陥マンションじゃないの？

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>>11766 eマンションさん
不安神経症？検討中の物件のアンチを必死にアンチしてる君のことか。それとも買った後なのか？

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不動産投資で失敗なんて考えられない、と豪語する東京の投資家が
「一度だけ損をしかけた」として、XでONEを挙げてます。
ご本人は抽選にはずれて難を逃れたようですが、全国的に有名になりましたね。

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ダイワハウスの関係者からの話しです。
二重サッシを採用しても真冬の札幌の結露は完全にはゼロにはならないとのこと
ここの一重サッシは大成建設がダイワハウスに対して熱心に研究開発のアプローチがあり特殊なガラス窓を開発、断熱して結露の発生抑制に成功
ただ唯一窓枠をコーキングしている樹脂部分には熱が伝わってしまいそこには結露が発生するとのことしかも角の柱の配置を変え奥に2本に振り分け、かつ一重サッシを用いてラウンドシェイプのコーナーにして柔らかな外観デザインにできた。
デザインと機能の最先端を大成建設が研究開発してできたマンションとも言える逸話ですが、すでに掲示板で出てきた話しでしょうか?
エセではないの保証します。

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>>11771 通りがかりさん

デザインと機能(結露対策)だったら、機能優先しないとダメじゃないかな。
札幌市内にMS複数あるけど、今時二重サッシで結露なんて皆無だよ。
賃貸物件ですら結露なんてない。
同じデべのプレミストタワー新さっぽろの板でも結露問題発生してるみたいだね。

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>>11771 通りがかりさん
>ここの一重サッシは大成建設がダイワハウスに対して熱心に研究開発のアプ>ローチがあり特殊なガラス窓を開発、断熱して結露の発生抑制に成功

此処の北向き窓だけは二重サッシだよ。
そんな特殊なガラス窓なら北向き窓も一重で良いのにね。 w

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>大雪なら札幌全体が麻痺するから、札駅直結にそれほど価値がないのがよく分かったよ。まともに動くのは地下鉄ぐらいだから、それに近いのは良いね。

価値はないが結局は良いということか。
いろいろ複雑だな。

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また、なんかよくわからないこと書いてんの？
ホントにあんたってひとは、もう。
自分の人生頑張りなって言ってるでしょ。

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>>11775 口コミ知りたいさん

うるせーな。綺麗事だけで腹は膨れねぇんだよ。
俺は俺のやり方で金持ちに泡吹かせてーんだよ。最高じゃん？

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>>11770 匿名さん
真剣検討の自分としては気になったのでＸの該当ポストを検索してみたんだけどこれかな？
https://x.com/hei19991211/status/1916968639145951408

それにしてもone札幌で検索してるのに、例の札幌oneのポストばかり出てきて探しにくかった。まあこうなるよなｗ

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11771みて、有る事無い事書いて「通りがかり」がエセでない事を保証しても、冬の札幌でシングルサッシの角部屋を売るのは難しい、と思ったよ。どう見ても寒々しいからね。気候の良い夏に、札幌の冬を知らない道外人に売りつけるしかないだろうな。

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2024年引き渡しタワーで新築価格割れとは驚き。
投資界隈では潮が引いて（金融が引き締められて）初めて誰が裸で泳いでいたか分かる、という格言があるが、潮が引く前からフル◯ンだとバレるマンションは珍しい。フル◯ンマンション。

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>>11779 検討板ユーザーさん

新築価格割れの部屋は、具体的なdataも記載すると、もっと広く有益な情報になりますよ。価値も上がる。

これでは不確かな噂でしかない。
明確な事実を示した方がフル◯ンなんて子供っぽいネガじゃなくて、よほど刺さるんじゃないかな。

検討者にとってもそっちの方が良い。

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札幌のタワマン業者がONEの価格帯別に、「すぐなくなる」とか「想像以上に動いた」とか「一番動いた」とか「人知れず決まり続けた」とか書いてるんだが、不思議と坪単価や上昇率は書いてなかった。東京なら階数や向きに坪単価と値上がり率が重要情報なんだけどね。業者が書けないのに、ここで価格情報を求めてもムリだろう。サッシや火災警報器ぐらいなら分かるんじゃないか。　笑

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>>11781 さん

残念。
新築価格割れの部屋と言いつつ定かじゃないか。

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SUUMOで7000万円以上の物件→更に二十階以上で2～3ldk に絞ると、わずかこれだけで新築販売価格より全て高い。情報はご自分でどうぞ。

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>>11783 評判気になるさん
複数フロアの価格表が写メに残っていたので確認したところ20階以上は当初販売価格を上回っていますが、低層階の1LDKは当初価格を下回る物件が複数、1億円超の物件で1割程度ダウンした価格になっているのもありました。参考になれば幸いです。

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SUUMOのドスケベ価格出してきて、どうだ！とか、情弱すぎる

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>>11784 当初販売価格さん
1LDK低層階で新築価格割れがあるということなんですね。
情報をありがとうございます。

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>>11785 マンション検討中さん
そのドスケベ価格含めて売りがが少ないね。

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今日のネガ。
SUUMOはドスケベ価格しか取り扱ってない！

何これ。

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SUUMOってずっとウォッチしてるとたまに面白い物件でてくるよね。2、3ヶ月前には中層階60㎡1億6000万（笑）とかあったし、もっと前には高層階の普通部屋で8億だっけ？もあったなw

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2022年に本物件の購入を決定した。仕様面が物足りなかったが、代替物件が事実上存在せず、即決した。あわせて、物件価格の約2割に相当する金（ゴールド）も購入した。
金の評価額は現在およそ3倍となり、株式も大きく上昇した。一方、本物件の価格は約1.2倍にとどまり、同時期に購入した湾岸物件（約2倍）と比較すると弱い。
足元を見ると、近所のスーパーの1.5リットル飲料の価格は168円から208円へと上昇している。

購入満足度は高いが、ネガが沸く珍しい物件だと思いながら見てる。

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>>11790 名無しさん

1.2倍で売れたの？　空想？　w

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>近所のスーパーの1.5リットル飲料の価格は168円から208円へと上昇している。

168円の1.2倍は201円。つまりここより1.5リットル飲料買っといたほうが良かったな。

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素人はインフレで比べるが(それが精一杯w)、投資家は金利で比べる。

4年前は低金利でマンション投資のインカム(家賃収入)は3%で良かった。
しかし、今は金利が上昇したからマンション投資なら5%は欲しい。
だとすれば、例えば年間300万円の家賃を生むマンションは、4年前なら1億で売買されたが、今なら6千万が相場になる。

もう相場の潮は大きく引いて、マンション投資は終わり。実需でないなら少しでも早く売って、この市場から逃げるのが合理的。パンツを気にしてる場合じゃない。w

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買いたい間取りと広さは売ってないんだよな。

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いつ完売するのか。
果たして出来るのか。

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ホントに高いですね。ここからすぐ近くのマンションですが皆さんお金あるんですね。温暖化で逆に大雪は増えるというから、ホントうらやましいですよ。

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>>11793 投資家さん
新築タワマン区分でインカムを語るスジの悪さ。それを、7人が参考になる！とポチってる。
つまり、そういうこと。

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近くの住人だけど、このマンションで延伸した地下通路が助かる。もっと北まで延伸しないかな。新幹線は別に関係ないけど、再開発は早くして欲しい。

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不動産投資を始めて25年くらいで損したことは1物件も無いという○○さんは「キャピタル狙いだと相場が下がれば損をするが、しっかり勉強してインカム狙いの利回りで買えば損することはほぼ無い」とXで言っている。全く同感。ONEは周辺の家賃から計算して明らかに割高だった。しかも金利は急上昇してダブルパンチ。戸数が多く実需を吸収出来ず、その上新幹線と再開発の大幅遅れまであってトリプルパンチ、さらに建物もXXXらしいから、ノックアウトかな。
この後、新幹線や再開発が奇跡的にうまく行っても、もう立ち上がるのは無理だろう。

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東京や大阪みたいな大都市圏と比べ札幌でのタワーマンション投資は低い平均年収がハンデになって実需も賃貸も期待できずセカンドハウスのキャピタルゲイン一本足打法になりリスク大。
もともとそういう場所なのに、わざわざ東京まで出張って営業して頭の湯だった浮かれた道外投資家に売りつけたら、そりゃこうなる。

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札幌は、将来性がない没落都市ですよ。
新築マンション買える不幸しかないな。

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さすがにそこまで言うと買えない人のヒガミみたい

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一次売買は終わってるこの物件スレには「買った人」と「買わなかった人」がいる様だね。ここまではいい。これは事実だ。重力と同じくらい疑いようがない。

で、買わなかった人というのは、だいたいもうその話題に興味がない。興味がないから買わなかった。もうその物件について考える時間すら惜しい。つまり、無関心。
これは冷たいようで、いちばん健全な態度だ。

問題は「買わなかった人」である。
買わなかった人は二種類に分かれる。
ひとつは「買えたとしても、あえて買わなかった」と言う人。この人もまあ、ほぼ無関心だ。

もうひとつが、どうやっても買えなかった人。
金がない、タイミングがない、人生が不公平。そういう人たちだ。この人たちは、関心を拗らせている。
拗れた感情の行き場がなくなった結果、
それは「批評」に姿を変える。
アンチ、というやつである。

アンチというのは、最初から無関心な人間ではない。
むしろ逆で、「関心をもつ亡霊」だ。
だからめんどくさいことを言い出す。
そして本人は、それが正義だと信じている。
――そんな拗らせた感情を持て余すアンチに、あろうことか、買えない人のヒガミみたいだというのは良くない。

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「札幌は没落してくから新築マンション買う人は不幸」まで言うと、まあヒガミはともかく分母デカくし過ぎではないかとは思いますね。没落の根拠も挙がってないし。

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>>ひとつは「買えたとしても、あえて買わなかった」と言う人。この人もまあ、ほぼ無関心だ。

それは間違い。すごく関心あってここもよく見るよ。
なんだかんだ言っても、札幌でナンバーONEのマンションだからね。

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またキモい長文書いてる奴w
アンタが言う「買った人」も2種いて満足してる人もこんなスレ無関心だよ。まだ亡霊みたいに張り付いてるのは、あんたみたいに当初の予想に反して下がり続ける現状を受け入れられず、ひたすらアンチ下げ投稿くらいしかやる事ない人だけだよ。そんな事しても取引価格に何の効果もないのにね。苦しそうだねぇ

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奴とか、アンタとか、口汚ない。
他人に苦しそうだねぇと蔑むことに喜びを感じてる。
そんなアンチは忌み嫌われて当たり前なんだが。

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