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購入を考えている新築マンションなんですが、家賃保障というものがあります。
都心の最寄り駅より徒歩１分、立地はよく確かに賃貸の需要はありそうで、
最悪住んでみて気に入らなかったら、貸してもいいかなって考えてますが、
そんなうまい話ってあるのでしょうか？実際は色んな経費がかかるのでしょうか？
活用されている方がいたら教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-28 08:47:00
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家賃保障を活用されてる方どうですか？
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4 匿名
本来、自分が住むために買うのであれば、気に入らなければ貸すと言うやり方は、問題ありです。
と、いうのも住宅ローンは、自分が住むためのローンですので、貸した場合、新たな住宅購入の
為の住宅ローンが組めないはずです。キャッシュで購入、貸した後は賃貸暮らしをする、もしくは、
貸すマンションのローンをセカンドハウスローンに切り替えるなどで対応は可能ですが、2件分の
ローンを組める所得や返済能力を銀行が認めてくれるかどうかですね。 -
5 ０３
>>04
金銭面からは、最初から考慮していれば、問題はありません。
賃貸用は所得をあてにしたローンではありませんから、２軒分という考えは必要ありません。
私は、元々アパートローンを３つ持っていて、自宅を昨年購入しましたが、
アパートローンは自宅購入には所得面では査定の対象にはなりません。
これは金融機関の約款を読めば直ぐにわかることです。
逆に住宅ローンが先にあってアパートローンを追加で組む場合は、
金融機関に相談して融資条件などを詰めてください。
なお、住宅金融公庫やフラット３５で住宅ローンを組んでしまった場合は、
残念ながらローンの組みなおしになります。
賃貸用を持ったら、自己資金だけでやるのは税金を国や地方公共団体（都道府県＆市町村）に恵んでいるようなものです。
必ずローンを組んで、税金を節約しましょう。オーバーローン（諸経費も含めて全てローンにすること）も当り前です。
大家はだれでもやっていることです。
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東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
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東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |