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<title><![CDATA[家賃保障を活用されてる方どうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[購入を考えている新築マンションなんですが、家賃保障というものがあります。都心の最寄り駅より徒歩１分、立地はよく確かに賃貸の需要はありそうで、最悪住んでみて気に入らなかったら、貸してもいいかなって考えてますが、そんなうまい話ってあるのでしょうか？実際は色んな経費がかかるのでしょうか？活用されている方がいたら教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04金銭面からは、最初か．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-09T01:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04金銭面からは、最初から考慮していれば、問題はありません。賃貸用は所得をあてにしたローンではありませんから、２軒分という考えは必要ありません。私は、元々アパートローンを３つ持っていて、自宅を昨年購入しましたが、アパートローンは自宅購入には所得面では査定の対象にはなりません。これは金融機関の約款を読めば直ぐにわかることです。逆に住宅ローンが先にあってアパートローンを追加で組む場合は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 本来、自分が住むために買うのであれば、気．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-08T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本来、自分が住むために買うのであれば、気に入らなければ貸すと言うやり方は、問題ありです。と、いうのも住宅ローンは、自分が住むためのローンですので、貸した場合、新たな住宅購入の為の住宅ローンが組めないはずです。キャッシュで購入、貸した後は賃貸暮らしをする、もしくは、貸すマンションのローンをセカンドハウスローンに切り替えるなどで対応は可能ですが、2件分のローンを組める所得や返済能力を銀行が認めてくれる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;02住宅メーカーが作るア．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-07T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02住宅メーカーが作るアパートやマンションでは、最近３０年保障というのも出てきています。積水ハウスや旭化成など。賃貸を目的としたマンションでは２年毎の契約というのが多いようです。&gt;&gt;01賃貸用と分譲用では、施工の時から設計思想が異なります。どちらもというものは、大体が賃貸用に比重を置いた設計です。駅近物件は、鉄骨鉄筋コンクリート造だったり、酷いのは鉄骨造。便利と環境・住．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 家賃保証って何年ついてるの？良く聞く話が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-07T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃保証って何年ついてるの？良く聞く話が、3年くらいつけて、空室の場合、社員が社宅代わりに住んで、お約束の3年が過ぎたら、はい、さようなら。]]></content:encoded>
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