福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>4256 匿名さん
お金掛けずに場所に拘るならそれもありでは？
新築の半値だし、単純に価値観の違いでしょう。

>>4256 匿名さん
3000万の駅遠新築より
3000万の駅近築古を選ぶ人はって多いと思いますよ。

価値観の違い

資産価値を重視するなら、郊外の新築より都心の中古を選ぶのでは？資金に余裕があれば都心の駅近新築もありかと思う。

>>4259 匿名さん

築35年の都心中古を
資産価値を重視で購入して自分が住むのですか？
それとも賃貸にするのですか？

>>4260 匿名さん
人それぞれじゃない？人に意見を求めるなら自分の考えを示してみては？

>>4261 匿名さん

そう、人それぞれなので、4259の意見を尋ねている。
あなたは4259なのですか？

>>4262 匿名さん
知能が低い人もいることは理解しているうえでいってる。へりくつこねてないで、自分の考えくらい示したら？と

私なら賃貸にしますね。そもそも買いませんが。

と言うか、人それぞれで価値観によると言われているのに匿名の個人的な意見を聞く無意味さを理解した方がいい。

価値観以前に中身がない

>>4250 通りがかりさん
>>4206 匿名さん

>>4265
それ最初から資産価値についての話しであって価値観の話しじゃないでしょ？
中身がないとか文脈を理解できてなさすぎ。

結局は、どこのマンションを当時いくらで買って、何年後にいくらで売って、いくら得しました。などリアル情報がみんな欲しいのかな？その時々でローン購入なら金利も違うし、これから金利上昇する可能性あるか分からないし、コロナとか震災とか、リーマンショックとかその時の情勢で変わるから、やはり不動産は博打やね。アンテナ張り巡らして、みんな頑張ろう！

>>4266 匿名さん
ごめん、頭弱い人の相手しきれんわ。資産価値の意味わからないのかな？

資産の意味を理解しないで資産価値を語っているから可笑しくなるのよ。

多数の人がその物件に価値観を感じれば
それが資産価値となり市場を作ります。
結局その市場は他人が作る物なので
その意見を聞きたく又、自分の価値観との
答え合わせがしたいのです。

資産バブルじわじわきてるね、コロナが長引くほど不動産価格はあがるしかなくなるね。買い控えてる勢は今後ますます買えなくなる。

>>4271
えっ、不動産価格下がると思ってたんだけど、上がるの？

>>4272 マンション検討中さん
下がる理由なくない？

今だと、浄水あたりのマンションが一番いいかもね。

トランプが落選すると下がるとみる株相場人は言っているが、
私はトランプが当選とみる。
前回も友人と当落をかけてトランプ当選にかけて総取りした。
今日の村で友人と賭けたら今度は全員トランプが勝利と言ってきた。
賭ける相手がいなかった。マンションも株も当分は下がらないみたい
ですがよ？・残念、( ´艸｀)

>>4275 お金を騙し取られた組合員さん
ごめん、意味不明、スレ違い、おやすみ

空室率が高くなっている。
オーナーチェンジ物件の売りが増えている。

コンドはトランプ落選で株や不動産の落ちがありそうなので買いは辞めた。

>>4278 匿名さん
コロナでも似たような事言ってた。あまり影響なし。

株の売買はプロ同士の売買合戦が続く、頭脳合戦がしばらく続く、
素人には難しい局面である。しばらくは静観します。
不動産は長期にわたって落ちていくでしょう。これも長期保存はできない。
現金は大切にしましょう。賢い資産家はタンスに現金を隠している。

>>4280 匿名さん
現金充分すぎるからどうしようって感じじゃないの？

>>4280 匿名さん
バカな労働者が賢い資産家を語る

下げて売れていたものが下げても売れなくなってきた。
賃料も下げたが客がつかないので売りに変更するかを考慮中。

>>4283 マンション検討中さん
資産価値ない所は困るね。

>>4283 マンション検討中さん

東区ですか？薬院あたりは最近でも売却利益出ましたよ。

>>4285 匿名さん
照葉です。売却益は出ますが30％ほどしかありません。
薬院でも売却益は出るのですね。

>>4286 マンション検討中さん
若葉さん　当たり前です。よく照葉ででましたね。新築中古売れ残り地区でマンション名教えてもらえたらこれからの投資に役立ちますが。

>>4286 マンション検討中さん
３０%？大丈夫ですか？売却利益ですよ。

>>4286 マンション検討中さん
日本語、勉強中の方ですか？

>>4286 マンション検討中さん
何処ですか??
本当なら中央区への買い替えも検討します。

>>4286 マンション検討中さん
早く売るべきです。びっくりしました。

>>4286 マンション検討中さん
照葉大暴落だね(^o^)
不動産の前に色々勉強することがあるね

>>4292 匿名さん
消えてしまったね。

>>4287 匿名さん
物件名は伏せますが、2013年に築5年で購入、現在は30％以上の含み益が出てます。高層階です。これだけでも照葉に興味がある人は分かると思います。

薬院でもと言ったのは、薬院は昔から人気ありますからね。

>>4294 マンション検討中さん
あそこはなかなか売れないのでは？

高く売れるか、買い叩かれるかは、個々の物件次第でしょうね。
立地・ブランド・仕様・間取り・面積・階・デベ管理会社の信頼性（倒産リスクが有るのは全く論外）
　
地域毎に路線価・過去の売買の実勢価格によって、坪単価はある程度は一定し格差は無い。
が、上記条件とタイミング次第で高値でも直ぐ売れるか、逆になかなか買手がつかず値下げするか。
購入時に優良物件を購入していれさえすれば、住替え時の売買差益が拡大する可能性は大。
つまり、仕込みが大事。（デベの土地調達が明暗分けるのとほぼ同じです）

>>4294 マンション検討中さん
売れてなかったのでは？売れればって事？

>>4295 照葉民さん
新築タワーが低価格でも売れ残りだし照葉だとかなり値下げしても厳しい。

>>4294 マンション検討中さん
「現在は30％以上の含み益が出てます」ってどういうこと？
銀行が不動産価値を算定してくれたの？なんでも鑑定団が査定したの？

>>4299 匿名さん
もはや支離滅裂。

どれだけ購入時の価格を抑えた優良物件と出会えるかですね。照葉は、残念ながら無駄に高すぎますね。もう少し全体的に価格帯を下げても良い。こんごも物件やタワーマンションは増える計画があるので、供給数ももうオーバーフロー中。

>>4301 ご近所さん
福岡市内では照葉は安いですよ。価格の価値がないだけですけど永住ならいいのでは？

立地や仕込みの時期が重要なのはそうですが、同じエリアでもランドマークとなるタワマンの高層階かパンダ部屋がいいですね。

とりあえずAD付けてしばらく様子を見ることにします。

>>4294 マンション検討中さん
他の地域の比べると値上がり率は最低レベルですね。
だから今でも割安感があるんですけどね。

>>4294 マンション検討中さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

>>4302 匿名さん
ここ資産価値のスレなので、価値のない照葉物件の話題をする必要はないですよ。
照葉は供給過多プラス不便立地で、今後、陸の孤島化が進んでいくことが確定している。
てりはーてりはー言ってる人は現実を受け止めたくないだけでしょう？