ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

札幌の億ションはどうして道外の人ばかり購入するんでしょうね・・・
それも購入してから住まないでそのままにしてる物件が多いと聞きました。
でも北海道で億出せる人ってそうそういないと思いますよ。
やはり高額納税者の多い関西方面の人が別荘かセカンド的、それか投資目的で買うんでしょうけど・・・
いずれにせよ1億も出すなら一戸建てを建てた方がいいと考えるのが道民の心理でしょう。

>一戸建て
雪の問題があるからマンションでしょう。

こちらの物件とブランズタワーアイム札幌大通公園で迷っております。
資産価値で言えばどちらが優位でしょうか？
後、一番気になるのが、地震対策ですが、耐震・制震・免震
どの方法で行うのか気になっております。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。

良好・①免震＞②制震＞③耐震　の順ですね。

ブランズタワーアイム札幌大通公園は耐震ですね。
ここは？？

ご回答有難う御座います！
確認しましたらファインシティ札幌ザ・タワー大通公園も
残念な事に耐震でした^^;

耐震って普通のマンションもそうですよね？以外制震くらいかと思いました

>良好・①免震＞②制震＞③耐震　の順

方法よりも個々の建築物について耐震強度を幾らに設定するかと実際の工事品質の方が重要でしょう。
超高層建築物などでは建物自体を軽くすることが重要(柱や梁の巨大化防止)なので、免震や制震構造で設計する事が多くなります。

1 縦揺れについては基本的にどれも同じ。(免震・制震も縦揺れには効果無しが一般的)
2 建物自体に最も被害を与える横揺れについては免震>制震>耐震の順に揺れを抑制でき、横揺れによる居室内被害も小さくできる。
3 免震・制震構造では装置で揺れを抑制できる分だけ建物自体については構造設計目標値を緩和でき、建物自体の軽量化とコストカットが出来る。
4 免震・制震装置は維持費用がかかる。(定期的もしくは大揺れ後の修理、交換)

3の意味は、仮に総耐震強度を100に設計する場合、耐震構造では建物を100の強度で設計。一方、免震や制震構造では装置の効果が40なら建物自体は60の強度で設計。

＞230さん
どちらも耐震構造で直下に固い岩盤の地盤があり、直接基礎になっているようです。
また、第三者査定機関での最低賃貸保障額の比較では「ブランズタワーアイム札幌大通公園」の方がやや高い価格設定でした。

「街中で賑やかな場所」か「緑もあって静かな場所」かの違いと、間取り・天井高・デザイン・管理体制の違い、それと人件費・広告費の上乗せ分の違いなのでしょうかね。

小生なら、2LDKなら投資・賃貸も考えて「ファインシティー札幌ザ・タワー大通公園」を選びますが、4LDKで長く住むのなら「ブランズタワーアイム札幌大通公園」にすると思います。

あくまでも私見ですのでご了承ください。

>235さん

詳細有難う御座います！営業担当に詳しく聞いてみたいと思います。
実は昨日の地震で恐怖を感じこの工法で大丈夫なのか不安があったんです。

＞236さん

アドバイス有難う御座います！私は投資目的ではなく夫婦2名で住む予定です。
間取りは2LDKか3LDKで検討しております。
会社への通勤ですと間違いなく大通り駅近のファインシティーの方が利便性が良いです
ただブランズですと回りに緑もあるのでバランスの良い住環境かもしれませんね
素人質問ですいませんが、東急不動産のブランズはマンション業界では大手で有名ですが
京阪不動産のマンションの質、管理体制、東急不動産と比較しても信用できる会社なんでしょうか？

こう言う見方もある…という事で。

>札幌の億ションはどうして道外の人ばかり購入するんでしょうね・・・

政令指定都市人口第4位の都心ど真ん中物件で1億程度…と聞けば、首都圏や大陸在住者からはかなりの割安感があり、デベもこの種の錯覚を念頭に値付けしていると思います。

>それも購入してから住まないでそのままにしてる物件が多いと聞きました。

リタイヤ後移住(道内外から)
東京、神奈川など首都圏大災害時(地震、噴火、テロ)リスクヘッジ
と言った、空室でも実需は少なからずあるでしょう。

>いずれにせよ1億も出すなら一戸建てを建てた方がいいと考えるのが道民の心理でしょう。

お若い方や書生さんをおくようなご家庭ならそうでしょう。
しかし高齢者のみ世帯だと、地下街、デパート、医療機関、金融機関などが冬季でも徒歩圏にある上質なマンションなら1億でも欲しい道民(含Uターン組)もそれなりにいると思います。既に国民の4人にひとりは65歳以上で、人口減少が進むほど郊外の住民サービスレベル低下は公的私的とも必然なので、都心部の高齢者需要は益々増加するのではないでしょうか。

な～るほど
当たってますよ。

ファインシティのように大通り駅まで徒歩5分のマンションってそうは出ませんよね？
ＤＩＮＫＳでこの近辺のマンションを購入予定比較中です
候補はこことライオンズ、クリオ、ブランズタワー
しかしライオンズとクリオの販売開始を待っていたら
ファインシティもブランズも完売してるかもしれないので
早い決断が中々出来ません。
購入してから手放す可能性もあるので資産価値のマンションを
セレクトしたいです
この中だとどこがベストでしょうか？
どうか私の背中を押してください！
決めたいと思います！

ブランズタワーの５５のひとと同じ人？くじ引きしかないかもね
ここの意見で決めても後悔しそう

(1)ファインシティタワー(2)ライオンズ(3)クリオ（4）ブランズタワーの４物件検討を、私も購入する前にしています。
・価格：２と３は価格がまだ不明状態だったのですが、１と４（注：ブランズマンションは既に別物件で購入済で内装や管理状態を熟知）と比較して、ファインシティの方が、よりリーズナブルと感じました。また、４は東急不動産１社だけでなく地元不動産も共同オーナーになっているので、売出しコストが割り高になる傾向があると思いました。
・立地：３は狸小路商店アーケード内にあるので喧噪感が非常に高く、ループ化した市電停車場が目の前にある１が最も良い場所と判断しました。また、２と４は利便性が１に比べて低いと感じました。
・プラン：３ＬＤＫが希望なら、４と２が良く、２ＬＤＫなら３より１のＢタイプ（廊下がなく無駄のない効率的な間取りで部屋面積も大きい）で、この中でも最も良い設計だと思います。
故に、２ＬＤＫ（賃貸に出す可能性も考慮）の１のファインシティの低層部Ｂタイプ（厳密には２ＤＫ）を、私は選びました。
お子さんがいない２４０番さんも、２ＬＤＫで十分だと思うので、ここのＢタイプを、私はお勧めします。

>No.242さん

説得力のあるお言葉で背中を押して頂き感謝感激です！
私もファインシティに決めたいと思います
本当に有難う御座いました。

Ｂタイプのリビング・ダイニングの天井高は他のタイプに比べて非常に低いです。
その点を考え私はＢタイプを検討対象から外しました。
ご一考を。

244さんへ
Ｂタイプは、厳密にはリビングはなく、２部屋＋ダイニングキッチン（ＤＫ）です。あなたの指摘しているＤＫの天井は、Ｌ仕様の天井より低いかもしれません。しかし、２部屋の内、ＤＫに接続する１部屋（区画している引き戸を開放のままに）をリビングする使い勝手もあります。私は、購入したブランズマンション（２ＬＤＫ）を１ＬＤＫにして、リビングルームを大空間の部屋に改造しました。利用していて、とても使いやすいです。
だから、リビングがない２ＤＫでも、単身利用者には全く気にならないです。
住む人の家族構成が違えば、様々な選択肢があります。

Bタイプって８畳洋室の引き戸を開け放してリビング！みたいに使うんですかね？
ダイニングキッチンだけだと、本当に食事するだけって言う感じだし
広さもソファ置いたりという感じではないですもの。
例えば兄弟などでシェアして暮らすみたいな感じだったらこういうのは良いのかもしれませんが
なんとなく同部屋を使っていくのかっていうのは想像しにくいかもしれません。