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契約済みさん
[更新日時] 2015-06-30 14:20:39
MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.67平米~122.64平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:三井不動産リアルティ九州
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
物件URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社:MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2015.3.3 管理担当】
こちらは過去スレです。
MJR六本松の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-01-16 17:06:17
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に店舗あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR六本松口コミ掲示板・評判
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168
匿名さん
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169
匿名さん
何階からが住居かわからないけど、一番低層階が坪190万でしょ?
それでも思ったよりは安い。
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170
物件比較中さん
>>169
14階建の2階以上が住居だよ。122㎡で最高が7,000千万台ということなので、坪190万ということ。68㎡だと、坪170万くらいなので、必ずしも低層階が坪190万ということではさなそう。
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171
申込予定さん
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172
物件比較中さん
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173
申込予定さん
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174
検討中の奥さま
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175
買いたいけど買えない人 [ 30代]
〉〉174
らしいですよ。2000万円代ならね〜…
かなり強気ですね。
草香江と変わらないくらい。。
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176
匿名さん
>>168
六本松ですよ。
億なんてするわけないじゃないですか。
庶民的で牧歌的な素敵なマンションになりそうですね。
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177
マンション投資家さん
>>176
そうですね。その雰囲気に馴染まないセレブ層はJT跡地など中心街の開発へ流れてくれることを願います。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
今日の西日本新聞見ましたか。
警固断層恐ろしいですね。
六本松は、立地的にリスクが少なく価値が上がりそうです。
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180
匿名さん
-
181
匿名さん
180
ざっくり3800-4000万台前半だと思われます。
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182
買い換え検討中
>>181
近くのサンメゾンやGMに比べると、強気な値段とは感じないですね。非常に魅力的だと思います。
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183
マンション投資家さん
>181
80m2でざっくり3800-4000万台前半だと思われます。
そんなに安いはずないでしょ。2年前じゃないんだから。
4000万から5200万でしょう。(2Fが4000万、14Fが5200万)
最近は階によって値段に差をつける傾向があります。
20階建てだと80m2で19階と20階では200万円くらいの差がある。
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184
匿名さん
私もそれは1年ほど前から売り出されて、今春あたりに入居できるくらいの計画で建設された物件の価格帯だと思いますよ。
今から売り出しの物件はそんなに低くないはずです。
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185
匿名さん
めちゃくちゃ安いですね。
空港線沿線よりも、少なくとも1000万は安いですよ。
実際はもっとでしょうけど。
いやあさすがMJRさんですね。
六本松のことを熟知されています。
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186
匿名さん
80で4000〜5200ですか。意外に安いですね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>No.187
すっげえ、激安ですね。
中古より安いじゃないですか!?
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189
匿名さん
3000万代って、百のくらいは?3100しないわけ?
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190
匿名さん
そんなわけないでしょう。
3980万でも3000万台ですよ。
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191
購入検討中さん [男性 30代]
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192
購入検討中さん [男性 30代]
付近の新築売り出し価格は
70平米で3千万後半からなんだからそんな値段で買えるわけないだろ、、、、、、
購入問い合わせした人間にはもう部屋割りも配られたし、一階にコンシュルジュが常駐する時点で察しておけよ。
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-
193
申込予定さん
自分はもうSタイプ上層階で決めました。
手持ち6000万でなるべく上層階でお願いしていて足りない分はローン組む予定ですが。
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194
購入検討中さん
まだ販売開始前ですよね? 希望を決めたという事かな?
6000万くらいで100平米超え買えるといいんだけど、もっと高いですかね
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195
購入検討中さん [男性 30代]
>>194
部屋割り案内見てないの?
もしかしてまだ資料も持ってない?
昨年までに問い合わせした人なら貰ってると思うけど
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196
申込予定さん
>>194
100平米超えは最上階です。
6000万では買えませんというか、JR系列の役員とか取引先用で多分売り出されないと思うけど。
実際配布された案内にそれらしき部屋はないからね。
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197
匿名さん
sタイプって角部屋だったよね?
たぶんアレで90平米台だと思うから、確かに100平米の部屋は載って無いね
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198
匿名さん
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199
買い換え検討中
>>196
みんな本当に何にも分かっていないのね(笑)
部屋のタイプは27プラン。14階建てで、1階は商業施設が入るから、2階以上が住居だよ。
ほら、小学生でも計算できるでしょ!
27×13=351
役員? 取引先用? ぷっ、しょーもない戯言です。
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200
マンション投資家さん
>>196
この人は相当買いたいんだろうね。
残念ながら、あんまり懐具合はよくなさそうだけど。
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201
匿名さん
お金出せそうな人だけに、たかいプランを出すのは業者は良くやるね。
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202
匿名さん
-
-
203
購入検討中さん
頂きました。でもざっくりというか、平米まで書いてなかった気がするんですが。
最上階だけが100平米超えなんですね。
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204
マンション投資家さん
>>203
だから、違いますって‼︎
なんでこうも煽るのかな〜(笑)
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205
購入検討中さん
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206
購入検討中さん [男性 40代]
HPのWEBチラシに載ってますよ。27タイプ
間取りまでは分からないけど
そして、物件概要に2LDK〜4LDK
68.67m2(13戸)〜122.64m2(13戸)も書いてあります。
IかSのどちらかが、122.64で、どちらかが間取り反転の近いサイズだと思いますが
間取りみたいですねぇ
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207
物件比較中さん [男性 20代]
延床面積43,591.33㎡に対して7,574,000,000円なので、施工坪単価は57万円ですね、、、
マンションのグレードは低くなりそうなので、どちらかというと立地重視の人向けかなー
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208
購入検討中さん
-
209
購入検討中さん
-
210
匿名さん
そうですよね。
あれが120平米だったら100平米超えが半分くらい有りそう。
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211
購入検討中さん
>>209
ノンスケールの平面図で平米が分かるなんてすごいですね。
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212
購入検討中さん
-
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213
買い換え検討中
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214
匿名さん
212
今ある情報から妄想してるだけでしょ。
122平米があるのは確かなんだから。
自分は方角的に不利なAかAAかなと妄想してます。
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215
購入検討中さん
チラシについてた資料請求ハガキのご予算が最低3500万から最高8000万以上で選ぶようになってるので、最多価格帯は5000万ぐらい?
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216
購入検討中さん
5000万くらいが相場でしょうね。
県外なので、この物件への地場の期待感みたいなのが
分かりませんがズバリ買いの物件なんでしょうか?
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217
匿名さん
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218
マンション投資家さん
最低価格は安さをアピールするために2930万円あたりに抑えるんじゃないですかね。
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219
検討中の奥さま
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220
匿名さん
>>219
あなたは郊外の物件を検討されることをお薦めします。
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221
匿名さん
たぶん高値を言っているのは関係者でしょう。
市場の需要をみて価格設定をしますからね。煽っているかもしれません。
ただここは土地を高く買い過ぎた事もあって、高く売るしかないのが現状です。
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222
匿名さん
>>221
だとしても売れるだろうね。
間違いない物件だよ。
-
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223
物件比較中さん
場所的には間違いなく買いでしょう
上下階の騒音対策をしっかり考えた構造を期待します
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224
匿名さん
ここ毎日、朝夕渋滞するのに大変だね。洗濯物は室内干しなのね。222や223みたいなのがいるとMJRも安泰。
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225
匿名さん
-
226
匿名さん
とりあえず駅前マンションならある程度諦めつくけどな。率直に条件いいと思う。
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227
周辺住民
ニュースでやってましたね。
マンションは350戸で4000万円台が中心のファミリー向け。
おそらく2LDK63平米で3500万円くらいでしょう。
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228
匿名さん
その価格帯だと団地化しそうで嫌だな。
もう1000万価格帯高くていいので、住む人を選らんで欲しいな。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
六本松に新しい“まち”をつくります
-
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231
匿名さん
六本松に新しい“まち”をつくります
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232
購入検討中さん
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233
購入検討中さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
この辺に住む場合、渋滞と排気ガスはある程度仕方がない。そのへんを理解して住めば問題ない。
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236
匿名さん
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237
購入検討中さん
駐車場からの出入り口が東側の道路だけ
その道路は将来的に裁判所のロータリーに直結する道路
そしてそこから交通量の多い202号線に出なければいけない
ここで車に乗るのはかなりのストレスになると思う
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238
匿名さん
237
ストレスあるなら買わなければ良いと思いますよ。
それで解決。
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239
匿名さん
>>228
MJRの物件に何を求めてるんですか?
既に、MJR=低所得者層の団地というイメージが根付いてると思いますけど。
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240
匿名さん
-
241
購入検討中さん
-
244
匿名さん
239
時代の流れについていけない方ですね。
MJRは相当気合い入れてるみたいだから、期待していいと思うよ。上場前の打ち上げ花火的な所もある。ここ失敗するとヤバイからね。
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245
匿名さん
時代の流れって、MJRが高級路線に変遷しつつあるってこと? 初耳ですよね。
他の物件を見ても、低価格の物件ばかりだと思いますけどね。
低価格の割に基本仕様がしっかりとしているので信頼はできるとデベだと思いますけど。
高級マンションのイメージは全く持つことができません。
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246
匿名さん
個人の先入観でしょう。
最近の物件は周辺のものと比較しても決して低価格ではないですよ。
ただし高級でもないと思いますけど。
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247
匿名さん
245
誰も高級路線とは言ってないですけど。大丈夫ですか?
確かに四年前くらいまでは低価格が多かったのは事実ですが、三年程前から高価格帯の物件が増え、最近は低価格が減ってます。改めて時代の流れについて行けない方ですね。団地では無くなってきてますよ。
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248
匿名さん
MJRは赤坂にもタワーマンション建設中OR建設予定なんですよね?
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249
購入検討中さん
>>248
遺跡が出てきたので、座礁に乗り上げました
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250
匿名さん
個人的には、MJRは低価格帯のファミリーマンションだと思いますけどね。
高価格帯と感じる人もいるんですね。少し驚きました。
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251
匿名さん
>250
ここの価格を見て低価格帯と感じて下さい。
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252
匿名さん
〉250
確かに低価格のファミリータイプが多かったけど、最近は場所によって、高い安いを使い分けてる感じだね。
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253
匿名さん
>>251
まさか、高層階は8000万代後半~億ションになりそうなの?
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254
匿名さん
>>247
必死ですね。
時代の流れって何?(笑) 3年前からの物件は把握してますよ。
感覚がすれてるのはあたなの方だと思います。
MJRはまだまだ、低価格ブランドだと思いますよ。
具体的に3年程前からの高価格帯というのはどの物件ですか?
自分はそれらの物件を低価格の物件だと感じているんだと思いますけど。
感覚がずれてる人との話は平行線なので、無意味なのは承知してますけど(笑)
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255
購入検討中さん
高価格帯でも低価格帯でも、どっちでもいいよ。
要は個人の主観の問題でしょ。
収入が少ない人には高価格帯に感じるかもしれないし、逆も然り。
無意味な論争は止めましょう。
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256
物件比較中さん
お高いG◯とかを買っちゃって、好立地でリーズナブルな物件を羨ましがっている人はいるかもね。
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257
マンション投資家さん
>254
横レス失礼。
けやき通りの物件はすぐに近くのライオンズマンションより高級そうに見えますが。
違うのなら具体的なな反論をお願いします。
例えばバスユニットの原価がこちらがこれだけでとか、タイルの質がこちらがどれだけでとか
デザイナーに払うお金がこちらがどれだけだとか。
ブランドではGMには程遠いけど、実際には仕様やデザインや仕上がりが
将来の価値を決めるんじゃないですかね。
ブランドは後からついてくるものだと思いますよ。
GMの住人より。
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258
匿名さん
ただまあ、公開された外観イメージからすると佇まいは団地だね。
227さんのニュースは見てないけど、事実ならボリュームゾーン的にも。
ファサードやエントランスが優れていれば、また印象も変わるかと思うけど。
都内億ションでも職人不足で雑な仕上がりが出てるみたい。
大規模物件になるほど施工監理が肝なので、しっかりしてる会社だとといいね。
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259
匿名さん
桜坂辺りにもMJRありますよね。
高級ブランドって定義は何なのでしょうか。
割高感ですか?そんなの何のメリットもありません。
標準仕様を上げて価格を上げることですか?いらないと思う設備があるくらいなら、安い方が良いです。欲しい設備もほとんどオプション対応できます。
MJRのエントランスも悪くないし、共用部にこだわり過ぎるのも見栄っ張り感があってイマイチです。
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260
匿名さん
254
福岡市でいう高価格帯ってどれ位なんですか?
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261
匿名さん
>>260 254じゃないけど、5千万くらいでいいんじゃないの?
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262
匿名さん
>259
高級ブランド。分かりやすいのはパークマンション、パークコート、グランドヒルズ辺りでしょうか。
外壁、共用部、専有部の仕様、躯体構造、管理。いずれもしっかりしている印象です。このレベルになると立地も良いです。まあ、最近では立地対比でブランドの安売りのようなケースも出てきましたが。
ブランドって割高感ではなく、たぶん上質さから得られる満足感なんですよ。オプション対応で安い方が良いなどと言い出したら、3流デベの物件でも良いではないですか。デベの信頼性なども含めて、MJRの方がそれらより上質だと感じるから、あなたもこの物件に関心がおありなのでしょう?
ホテルだって格がある。それと同じことです。
福岡ではグランドメゾンなんでしょうね。財閥系が手を抜いているので、頭一つ抜け出ている感があります。一時期、赤坂辺りにパークコートができましたが、あれは都内物件からするともう一息といったレベルでした。
福岡のマンションはキッチンや洗面、浴室などの水回りの仕様が低い気がします。そこが変わるだけでも、印象は変わると思うのですが。
http://www.mecsumai.com/tph-hirao-r/conceptroom/index.html
これぐらいになると、いいなと思います。
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263
不動産業者さん
でた。東京比較するやつ。
だれも都内と比較してないんだけどね。
のせられて言うとパークコートもグランドヒルズも価格によるよ。価格は嘘つかないからね。
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264
匿名さん
価格は嘘をつかない。全くその通り。これに尽きると思います。
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265
匿名さん
さあ、254に低価格帯と高価格帯の具体的な価格を示してもらいましょう。
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266
匿名さん
価格だけではないよ。
例えば、清水あたりのパークコート物件より、
鹿島のパークホームズの方が、高級だったりする
からね。
三井・鹿島物件が最強だよね。
積水も、長谷工あたりと組んだりしたら、
グランドメゾン?はあ?になるわな。
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267
匿名さん
>263
オイ、ホントに不動産業者なの? 冗談だよね。ホントにプロなら、もうちょっと頑張ってね。
今は金が溢れてるから、色んな人が地方の物件も見てるよ?
262の例示は福岡のコンセプトルームだよね。アタリマエだが、やれば出来るということ。
今の住居は全室天カセだけど、最新式の機材を入れるという面では壁掛けがイイともいえるよね。
>266
その通り。組み合わせ自体は意見があるだろうけど、きちんと物件ごとの評価をするのが大事だよね。
一度でもそれなりのグレードに住むと、地方でもそのレベルを求めるのは仕方ない。
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