MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

ギャラリー行かれた方詳細きぼんぬ

>>601
時間つくって足運んで得た情報をわざわざここで晒す訳ないだろ

>>602
ケチ笑

>>604
残念w
予約はしてるがまだ行ってないよ
あくまで私見の述べただけ

そもそもまだギャラリーなんてやってないし、、、

>>606
14日から説明会始まってるけど…
予約してないんですか？
モデルルーム２パターンみれますよ

>>607
明日行くので、たのしみです。
感想はどうでしょうか？

草香江小学校がもうキャパないから、
学区再編成が行われるという情報もある。
その場合、ここは赤坂小、警固中とかになるのかね。

そうなった場合、こちらの学校の評判はどうなんですか？
県外の為、わかりません。

とにかく草香江小はもう色々キャパ的に
「詰んでる」状態と聞きます。

赤坂小よりも、梅光園緑道を通って通学するのが
比較的安全なので、笹丘小・友泉中というのが
現実的かもしれませんね。
城南線よりもけやき通側は赤坂小にしたり、
六本松内でも学区が分かれると勝手に予想。

>>610　別に学区のレベルは似たようなもんだから
大きく変わることはないです。

>>611
正確には今まで4クラスだった1年生が今年度から5クラスになり、児童が増加傾向にあり、プレハブを建てたということ。平尾小ほどの状態ではありません。
城南線を越えた東側のエリアの方が赤坂小に近いので、ここが赤坂小になることはないと思います。また、草香江小の近隣なのに笹丘小というのも考えにくいですね。谷エリアが笹丘小になることはあり得るかもしれません。

http://emitemit.hatenablog.com/entry/20091226/1261828131

六本松

貝原益軒の『筑前国続風土記』には、元禄のころは家もない、
毎夜飛火が出る気味悪いところだったとある。
東南には、浪人谷、馬屋谷、茶園谷など多くの山ひだがあって、
ここに住む身分の低いさむらいの山から出てくる格好が、
ひきがえるに似ていたことから、博多のものは「谷わくろう」といった。
この人たちは六本松を経て、馬廻門から城内に入った。
大正１１年に福岡高等学校（現・九大教養部）の開校で、付近に人家が建ち始め、
昭和２年、城南線の開通で急速に発展。

申込者多数の場合は、県外在住の方のお申し込みをお断りする場合があります。

地名は草香江で、小学校名は草ヶ江というのを、40年以上福岡市内に住んで
今日初めて知ったわ。

>>609
そうなんですか？草香江校区で探してるのでかなり気になります

隣の科学館にスーパーくるらしい。
駅とスーパー隣接、こりゃいいわね。

約350世帯の半分強に小学生がいると勝手に計算すると
小学校の生徒が一挙に6クラス分くらい増えることになる。
プレハブ増築等でこれを吸入できるかどうかですね。
一家庭に複数の事もあり、そんなに突拍子もない計算じゃないと思います。

例えば県内一生徒数である高取小校区の曙(面積狭く、
大通り挟んでぽつんと存在している)の扱いまで、
玉突き式に影響してくるのではないかと勝手に思ってます。
鳥飼小などもね。

PTA筋に聞いた話では、再編成は全くあり得ないことではないようです。

転校生が多くなるということでしょうか。
学区内で引っ越しかな。

スーパーが隣に入ると嬉しいですね。
こちらには何が入るか事前説明でありましたか。

なかなかの強気設定ですね！

思ったより高いなあ。

ラプロす、笹丘、本気でいってるなら不動産の価値がわかってないらしいな。
買えないやからか。

値段は妥当なところか、むしろ良心的寄りと思います。
これだけと好立地はなかなか無い、良い物件と思います。

>>625
妥当な価格でしたね

一番狭い北側のお部屋、もう少し安かったと思います。
公園に面した南側はやはり高めかなーと思いましたが、
他は想定内のお値段でした。
ただこのエリアではMJRが最初に完成するようで、
しばらく他の建物の工事の音を聞きながらの生活になりそうです。。

地下鉄出て綺麗な並木道を通ってエントランスへ。いいですよね。青少年科学館の施設内も含めてどんなお店が入るのか気にはなりますが。久々にこれはいいと思えるものです。倍率が心配、、、

交通量は更に増しそうですね。

関ヶ原のたたかいですね！

プラリバマンションは、超高層の高級マンションだから人気でるよね。
六本松も森ビル呼んできて、六本松ヒルズでも作ってもらえばよかったのに。
まあ、JRも頑張ってるけど、今からでも、駅ビル作って欲しいよ。
アミュプラザ六本松、需要あると思うけどな。

天神近いのに衣料品店とかいらない。科学館内のスーパーだけでいいよ。

>>632
西新のプラリバなんて失敗事例でしょ。
日用品以外の品をわざわざ選択肢の狭い西新で買い物する意味がない。
だからプラリバは全然客が入らなかったし、建て替えても盛り上がらないのは確実でしょ。

そもそも博多駅や天神の駅ビルに住みたい奴なんて変わり者しか居ないと思うわ。
普通に閑静な環境のマンションで良い。

価格は思ってたより安いね。
数年前なら3000万で買えたとかワケわからん奴いるけど、ここ10年くらいは65平米～は4000万～ってのが当たり前。
小笹とか谷とかは知らん。

地盤の話なら空港線より内陸側はなんの問題もない
洪水ハザードマップではイエローだが30年以上洪水になった記録はない。

中国人投資家が目を着けてるらしく、説明会に中国人居た。
多分高層階か最上階狙いだと思うわ。
同じフロアを中国人に買われない事だけ祈る。
たぶん買っても住まないだろうけど。

ここって草香江地区と学区同じですか？
営業さんに聞きそびれた。
上で学区再編成の噂が出ていて、草香江の方に予定されてる物件と悩んでまして。

なんでそんなちょっとググればわかることを質問するのかなあ？
そんなレベルの情弱は、学区とか考えても無駄でしょうよ。

東京みたいに福岡も中国人に占領されるのか。
最悪やな。

中国人とか増えたら　イヤだなー。今でも近所に住んでるけど　騒音出しまくりのゴミ捨てルール破りまくり、注意したら切れまくりで誰も近寄りません。それよりちょっとおたかいような、お金持ちしかここ買えない。おれは普通のサラリーマン。
お金出すなら　良い環境が欲しいな。毎日騒音と不特定多数の人に悩まされそうだから。

投資として買う中国人は自分じゃ住まずに賃貸に出すか放置するから、そういう問題は起こらない。

福岡で唯一大濠公園周辺の物件は売却時の値下がり率が低いんだよね。
お隣の草香江あたりでも某人気ブランドのマンションは築10年以上経っても新築時と変わらない価格で売られてる。
最上階ルーフバルコニー付きとか、３面採光の良物件は新築じより高いし。
中央区は開発余地が少なくて中古でも築20年前後の70平米で2500～3000万が相場。
このマンションは賃貸に出しやすい好条件が揃ってるし、投資家にも人気でるだろうし、中国人が目を着けてもおかしくはないわな。

広い間取りは結構高値ですし、中国や都内組にさばいてもらうのが売主の意向かなと思ったり…。
地元で五千万以上を難なく買えるのって、あまりいない気がする…。場所最高だし、買いたいんだけど五千万超えると尻込みします。

ＴＮＣ放送会館の向かい側、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストでも
５年前は低層階なら３０００万円台で買えたんだよ。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-317.html

最近の高値は異常だよね。

リーマンショックの影響で今までが安すぎただけじゃないかなー？
これから適正価格帯に戻って行く流れでは？
今はまだ上昇の局面でこれから更に上がっていくと思う。

こんな便利なマンションも珍しいんだから欲しい人は山ほどいるでしょうよ。

645
そうか？敬遠してる人も多いよ。
どう見ても金持ちが好む間取りじゃないよ。

>>646
気に入らなければ買わなければいいだけだと。

百道浜のマンション引き合いに出されてもピンとこないね。ここ買う人は安くても百道浜は買わないだろうし、逆もしかり。利便性に対する考え方が違うからな。

そうだね。ここは車使う人は最悪の場所ですものね。
いつも渋滞ですもの。

百道浜も渋滞酷いよ。

百道浜とか不便なとこ3000万円台でもいらない。車がないと生活成り立たないからな。

地下鉄の利便は良さそうですが、ここは車を出すのが大変そうですね。バスも多いけど渋滞は嫌かな。
しかも隣の複合施設のおかげで、大渋滞は必至。洗濯物も汚れそうで、いいのやら悪いのやら。

販売代理２つ入ってるけど、どっちにあたるかは運みたいなものですか？指定できるんでしょうか。

>>652
よっぽど気になってるんだね。
うける。

否定派書き込みあっても人気沸騰間違いないよね。

マンションも隣の商業施設もあのロータリー道路からの出入り口が1箇所だけだから渋滞ヤバいと想像。営業マンもそこはあまり聞かないでって感じだった。あとエレベーターが少ない。

ちょっと気になるのがコの字型敷地のマンションの真中に駐車場があると風向きや階層によっては、やっぱり排ガスとか臭うのかと、また深夜の駐車場からのタイヤの音とかも気になりますね

>>657
あと低層階は駐車場のせいで採光が殺されるっていう
だれかこの物件の立地以外のオススメポイント教えてください。

人に聞かなきゃメリットわからないんですか？それすごいね。もう買わないほうがいいでしょう。そこまで悲観的なのにまだ検討したいんですか？やめときなさいよw。買いたい人だけ買うんだからw。

>>658
教えてやらない。倍率上がるから。頼むから検討しないでくれ。

否定派じゃないけど、渋滞はかなりやばいと思う。それによる排気ガスによる空気の汚染。
福岡市にはその辺も考えて、道路の拡張をお願いしたい。

裁判所もマンションと同じ高さになるらしいですね･･･
ちょっと残念です

上のほうにもあったけど、学区がどこかとか、お勧めポイントがどこかとか、
あまりにも基本的な情報ですよね。
現地とか計画書見て、採光とか、渋滞状況とか考えないの？考えないんだろうなあ。
何千万もする買い物するのに、そういう情報をこういう匿名掲示板でクレクレって、
知的レベルがお察しです。検討しないでください。

渋滞は相当やばい状況になりそうですね。
うちはここより西側ですけど、このマンションが出来たら
けやき通りと城南線は絶対避けようと思います。

車通勤の場合、朝通りに出るのに30分かかったりして、誇張じゃなく。

最初は買う気満々だったが渋滞、日当たり等マイナス面が多くて萎えてきた。
裁判所は確かマンションより高い。あと弁護士会館はマンションの6階相当。
あっ、買う気満々の人にはわるいけど抽選には参加するから

>>663
みんな冷やかしでしょ（笑）

>>665
距離があるので裁判所で日陰になることはないよ。
弁護士会館は、現在もめていて、何階になるか決まっていないよ。
ネガキャンですか？

>>667
正確に言うと営業マンは6階相当にはなるのではって話だった。私が聞いた話ではね。
ネガキャン多いほうがいいじゃん。
買って後悔したくない人にとっても絶対買いたい人にとっても

駅前開発だけあり投稿数が毎日多いですね～。それだけ注目されてるってことですね。ネガティブキャンペーン、ご苦労様です！

ネガキャン吹き荒れても間違いなく売れていくよ。こんないい条件そろう新築マンションはそうそう出ないしな。みんなわかってるよ。

事実とネガキャンを履き違えてないかな？

今のタイミングでネガキャンしてる人は、本気で買おうと思ってる人だよ。
少しでも抽選倍率下げたいからね。

ネックは渋滞と6階以下の玄関側の部屋の日当たりなんだけど、みんなそこは妥協してるの？

>>674
渋滞？
目の前の道路は朝から晩まで渋滞なんかしないぞ？
国体道路→けやき通りから護国神社を抜けて城南線にぶつかる迄の区間は西鉄バスのせいで夕方～夜は混む事が多いけど、マンション前の区域は常に渋滞なんかしない。

玄関側の日当たり？
東西南北全て十分な道端があるし、この程度で不安になるような無知な人は中央区なんて住めないよ。
田舎に帰りなさい

どうせ価格の安い6階以下を狙いたい人なんだから察してあげて下さい。
現実的には安い低層階の方が賃貸に出す輩には投資効率が良いから大人気なので無駄な工作としか言いようが無いです。

本人だけ必死で嘲笑されてるとは気付かないんでしょう

駐車場からの出口は裁判所前のロータリーになっている道路1ヶ所だけですよね？
そこから202号線に出るのに天神・博多駅方向の右折待ち信号で渋滞ができると思います。

都合が悪いことにちょうど右折したところが城南線との分岐になるので、
朝は城南線に行く車が渋滞して右折車線がかなりの列を作っていますよ。

ネガキャンされて困るのは営業マンだけじゃないですか？
上で言われてるように本当に買いたい人は競争率下がるし、検討している人は事実が分かっていいと思います。

匿名をいいことに人を小馬鹿にするような書き込みをされておられる品性のない方々とは一緒に住みたくないものですね

>>678
えっ裁判所って20階建て？
もらった資料にそんな事書いてあったっけ？
そんな進撃の巨人に出てくる壁みたいな高層建築物があったら南側の景観全滅じゃん。
最上階ですら裁判所から丸見えとか

>>682
モデルルームで模型みてないの？
ほんとに購入検討中なの？

>>683
隣の科学館にスーパー入るのしか頭になかった。
後オプションの事で頭が一杯で模型なんか見てない。

677さんの言っていることは事実ですね。
よくよくプランをみるとその辺りは渋滞が厳しそう。
こんど営業に聞いてみます。

>>685
あと商業施設から出る車もロータリーをぐるっ回ってしか202に出られませんので時間帯によってはマンションから出る時点で大渋滞ってことにもなりそうです。

近くに実家があるから今も昔も良く知ってるけど、渋滞してるとかデマ話をしてる人間は同一人物でしょ。。。
薬院のボンラパス
桜坂のマミーズプレミアム
薬院大通りのバリュー
別府のサニー
直ぐ近くのエルロク
スーパーで
大渋滞？はぁ？
自演下げ工作必死ですね。

間に公園があるので、採光が妨げられるのはないのでは？
ガーデンコート側で80平米超えで5000万以下で買えるタイプありますか？　事前説明会行けませんでした。

>>688
3LDKならありますよ

>>688
3LDKならありますよ

687
うちも近くですが、今でも朝と夕方は渋滞してると思います。まあ、10分くらいしたら抜けられますが。

今でも結構朝晩渋滞してるのに、更に数十台の車が
毎朝毎晩出入りするようになるんだから、
えらいことになると予想するのが普通の
昔ながらの福岡市民の感覚。

>>687
朝7:30くらいから202渋滞してる。

西鉄バスで
六本松→城南線経由→博多まで
朝8時前後六本松発で30～35分くらい
昼間の空いてる時で20～25分くらい
六本松→けやき通り→国体通り→天神(警固神社付近)で
朝8時前後六本松発で25～30分くらい
昼間の空いてる時で20分くらい

こんな感覚が地元民の感覚だけど、信号待ちの車列見たら渋滞とか言い出しちゃう田舎の人なのか？
あるいは西鉄バスよりトロい運転の人なのか？

そもそも車なんかで通勤する様な人間がわざわざ駅前マンション買う前提がおかしい事にもきづかないのか？

県外とか郊外に住んでる人って天神周辺は渋滞が～って良く言うけど、交通量が多いだけなんだよね。

>>695
地元民だけど渋滞してると感じるよ。
田舎云々は関係なくて、性格でどう感じるかってとこでしょ。

駅前マンションを車通勤者が検討するのを否定してるけど、的外れ。
子供やパートナーが公共交通機関を使う人なんかは、普通に検討するよ。

前にも書かれていましたが、渋滞の主な原因は西鉄バスです。六本松交差点の手前のバス停にバスが連なり、実質一車線になります。おまけに、歩道は天神方面に向かう自転車が多いので、城南線に左折する車がなかなか抜けられません。
交差点やバス停を改善しないと、数年後には渋滞が酷くなるのは間違いないと思います。

雨の日の朝とか特に酷い

駐車場の出入り口が1つしかないし、駐車場から部屋まで遠いかな？中央区の高級マンションではなくて新しい街つくりが目的ならばもう少し安くても良かったと思います。

浴室は1418サイズがベストなですよね。
1620だと大きすぎて掃除が大変です。
ちなみに、浴槽のサイズはどちらも同じ。