MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

確かに竣工する時点でも、博多にも空港にも直接行けないのにその価格はどうなんですかね？

規模からいって一部の富裕層向けではなさそうだし。
南向きとそれ以外でかなり価格差ありそう。格差マンション…

>>501
あなたが買わなければいいのでは。
違うかな。

事務所兼用といっても、表向きは住居として購入すれば問題なし。
現在の福岡高裁近所の赤坂のマンションもそういうの多いですよ。
表札に「氏名（○○法律事務所）」と書けば良いだけです。

同様に福岡高裁職員でも、ここを買いたがってる人は大勢います。
判事（裁判官）も同様。翌朝９時から公判なんて時はとても便利。

>>今は弁護士でも就職できない人が居るほど。

そんな、弁護士登録してるだけの人は問題外ですよ。

＞５０３
どちらかというと、裁判所関係の人は買いたくないでしょう。
職場に近すぎてプライバシーが無くなります。
職場に近ければ良いわけではありません。

>>503 そうですよね。場所柄、そういう使用方法は当然MJR側も
折込済ですから、事務所使用を禁止すると、購入層のレベルも
かなり下がると思います。

入居者以外の外部の人間が頻繁に出入りするマンションは
あまり気持ちのいいものではないですね。

管理規約をちゃんと読んでからでないと買ったら後悔しそうですね
法曹関係者が大量入居して事務所利用が当然となれば、エレベーターは住民よりお客さんのほうが利用しそう。

８０００万円高すぎ
普通の構造で普通の場所　金持ちの感覚がわかりまん。
８０００万あれば中央区や城南区の土地に立派なお家がたてれますよ
通勤や通学もなんの問題もなし
駅近って　駅の入口横にあるだけで８０００万　適正価格は３０００万　プラス５０００万は場所と見栄代　
大切なお金を溝に捨てて見栄はり合戦　

日本経済のために　じゃぶじゃぶお金を捨ててください。

ひがみ根性すごいね。
そんなに買える人がうらやましいのかな。

504

そうかなー。うち今の職場から徒歩7-8分のマンションですが、
プライバシーの問題なんて感じたことありませんよ。
NHKの朝ドラ（地上波）観てから出勤できる生活です。

508

8000は事務所（を兼ねる）用途としては
結構格安です。経費で落とせるからね。

レベルは違うが、友人の会社社長（30代）は東京赤坂のタワー、
30F以上を住居兼事務所(扱い）で住んでますよ。
中古でみたら推定1.5-2億する物件です。

＞５１０
同じマンションに職場の人が何人もいると考えたら嫌じゃないですか？
主婦の目線ではそうなりますが？
安めのマンションになりそうだし、それ相応の方しか入らなくなりそうですね。

転勤もある公務員の裁判所職員がここを選ぶとは考えにくいですが
その他法曹関係者が事務所兼用で借りるとなると
一般入居者としては考えものですね。
管理組合もめんどくさいことになりそう。

買ったら転勤しても賃貸で人気でしょうよ。
資産価値も割りとあるんで、
最初から賃貸狙いの購入者も
結構割合が高いと思いますよ

＞＞５０３
弁護士の就職難で検索したら、山ほどニュース、コラム、ブログなど出てきます。

職業別、平均年収ランキングは１位になってたり、１７位になってたり様々。
多くの統計では医師やパイロットには負けちゃうようですね。
（厚生労働省の調査では、税理士や公認会計士にも負けちゃう矛盾）

傾向としては、一部の高収入の人が平均を釣りあげてるだけで、
低所得の弁護士の割合は増えてるようですよ。

>>514　だから、そういう人は弁護士であろうとなかろうと、
マンション購入できないから、議論するのは的外れです。

>>515
弁護士事務所兼用で、高くても飛ぶように売れるって話だったから、
就職すらできない人もいるくらい、弁護士と言っても金持ちは少ないよって話。

流れ読もうよ。

日経平均と違い東証リ―ト指数は頭打ち、強気の値段では売れないでしょう。

景気的には2018年までと言われていますね。
この物件はそういう意味でもかなり興味深いです。

六本松駅前立地は、開発し尽くされた福岡市内において貴重ですから、自分が買った頃のマンションより高いからなんて回顧に近いコメントされても失笑です。
ブランド云々は関係ない。今時点で評価されれば売れます。
売れて欲しくない人のコメントなんて負け惜しみにしか見えないので、控えましょう。

以前から「MJR＝ユニクロ」って言われてました。
だから、MJRだったらそんなに高いのは嫌だな。
高いならブランド名を別ラインにして欲しいな…と言う意見は普通に出るよね。

以前から桜坂や赤坂にそれなりの値段のMJRありますから、別に安いブランドってわけじゃないよ。
>>520さん等、一部のブランド志向の方が以前からアンチMJRなだけです。
コスパが良い値段設定の傾向（早期完売率が高い）があるので、余所にお住まいの方は安マンションなんて言いたくなるのかもしれませんね。

でも最近のMJRは強気価格路線に転換したような話も出てるので、ここはどうなることやら。

地下鉄駅の目の前、旧帝大再開発、公園隣接、学校区良、商業施設、もう出ないだろうな。アンチが住み着くはずだ。

立地抜群ですもんね。早くきちんとした価格が知りたいですね。

>>521
路線変更したなら、ブランド名は変えてほしかったね。

豪華な造りにするような路線変更ではないから、ブランド変える必要もないよ。
価格が上がったのも単に建築資材価格高騰や、消費税アップが要因じゃないの？

525
資材高騰と職人の人件費高騰、消費税アップで数年前くらいのスペックにするとかなりの高額になるので、簡素なものになるみたい。

>>526
誰が言ってたの？
かなりってどれくらい？簡素って？具体的に教えてよ。またただのアンチかよ。

事前説明会では、ある程度の価格帯は教えて頂けるんですかね？　公園に向いている方は人気になりそうですが、抽選とかになるんでしょうか。

ここは、駅近なんで貸すにも苦労しなさそうです。

いや、もうお前らいい加減にしろよ。
資料請求してれば資料送られて来た筈だし、営業から電話掛かってきただろ？
①どの位の広さをお求めで御予算は幾ら位を御予定でしょうか？
②また別途説明会の資料をお送りして宜しいでしょうか？

この２つを確認されたのが4月の初旬位だったかな。
俺が狙ってる一番広いタイプの部屋の価格帯は聞いたけど教えてやらない。

つかホントに検討していて資料請求してれば全員電話は掛かってきた筈だしな。

つまり現時点で価格帯も知らない様な輩は単なる冷やかしか出遅れ組でしかない。

530
まだ住人は居ないだろう。

そんな些末なツッコミせんでも。言いたいことは分かるやろ。
鼻息荒いのがおるやんｗ

でも、実際住民層って大事ですよ。
今の住まいはここと同じ大規模物件で、半分は億ション（～3億）。
定価購入が多かった初期の頃は落ち着いた方々ばかりでしたが、
住み替えで中古購入組が増えてくると段々劣化してますね。

カツカツで頑張ったからなのか、肩ひじ張っている雰囲気とでも言うのか。
「誰と戦っているんだろう」的な人が増えてきた感じ。

先読みは難しいけど、大規模物件は入れ替わりも激しいだろうから、
いざとなったら住みかえる余裕がある方がいいかも。

この物件は賃貸にすればよかったのにと思います。
賃貸目的や事務所使用を前提にしている人が多いと思います。
自宅として購入した方との意識差が住民間のギクシャクを生むでしょう。
本来安心できる敷地内のエレベータ 通路に住民以外の人が頻繁に出入りすることになり お客様の内容は8○3、犯罪被害者、加害者、社会的弱者、破産オーナー等 悶々と内面に問題を抱えた方々が闊歩。管理組合は機能不全が目に浮かびます。
そうこうしている間に景気の急落で資産価値が半減。オリンピック前まででしょう。ここは裁判所があって便利が故のトラブルマンションの予感。
値段も高くなると担当者がハッキリと断言しておりました。職人不足と材料高騰で。裏を返せば 普通のマンションだけど高くなったという事。
私は静かなプライベートを大切にするマンションを探します

買わない宣言ですか。反面倍率が下がると喜んでる人も多いでしょうね。

>>533
静かなところをお探しならNTTがやってるマンションが城南区にありますよ。確か一本道路から入り込んだ場所だったと思いますよ。

ここは大通り沿いですが，騒音とか大丈夫なのでしょうか？気になります。

>>534
逆かもよ。
他人の購入意欲を落として、抽選倍率を下げようって意図があったりして。
冒頭に賃貸の話があるので深読みし過ぎかな。

車があって足腰丈夫なら　小笹あたりはとても静かで　景色もいいし　中央区にこんなところあったんだと思いました。NTTがあったあたりです。でも新築がない。中古でもいいかなと最近思うようになりました。住むにはいいとこ　賃貸は？

＞５２６
価格の割には簡素になるのは、今の時代は仕方がないな。
否定はできない。
ただそれなりのものは作ってほしいな。

>>528
公園に向いてる方は200倍くらいの抽選ですね。
貸すなら15～20万円はしそうです。

>>536
大通りは深夜でも結構うるさいですよ。
気になるなら２重サッシにしてもらって下さい。

>>540
へっ？何を根拠に200倍ですか？

>>540
200倍なんてあり得ないよ(^-^;
10倍でビックリ。
まあ、人気の区画で、いいとこ5～8倍。
普通は、複数区画に申し込めないし、第２希望は売れ残ったとこから選ぶことに。
抽選外れたら、別の区画を買ってくれるとは限らないので、営業マンも分散するよう誘導するし、客も競合を避けます。

ＭＪＲが赤坂にタワマン建設する話しはどうなっていますか？

200倍とか適当なこと言って　信用されるはずない
家賃１５～２０じゃなくて　もっと高いでしょうね。
雑居マンションには入りたくありませんね。
福岡市内だったら　平和　薬院　平尾　小笹あたりの　道路からちょっと入った当たりが最高でないかな
閑静な住宅街で中央区に限定したらですけどね

お値段はりますよ～と　自慢気にトークする営業マン　馬鹿みたいでした。

>>544
とか言って実は購入するパターン？
よほど気になってるんだね。
小笹が最高、ふーん。雑居マンションはいや？へぇ。

>>544
平和はないでしょう（笑）
不便すぎます。

九大も馬鹿だな。
理系だけ糸島に移せばよかったのに。
今みたいな少子化の時代に郊外型キャンパスは、
流行らない。
時代遅れの間違った戦略だわな。
六本松を手放すなんて、本当にアホだ。

九大は時代に逆行。どんどん人気が下がっていますよね。

1人住まいなら箱崎も良い立地でしたよ。
今の九大生の糸島は本当に気の毒い。
他の学校との距離もあるし、学業以外の社会勉強もし難い環境。

九大は立地が厳しいでしょうね。これから理系は九工大、文系は福教大の時代が来るでしょう。

>>550
福教大の立地、赤間でしょ…。それは飛躍しすぎでは。
女性限定ですが福岡女子大は校舎一新、国際教育にも力を入れているので評判上がりそうだと思います。

>>文系は福教大の時代が来るでしょう。

県外の「よそ者」確定（笑）

福教大は宗像市の赤間文教町という辺鄙な場所にあって
周囲は学生用のマンションやアパートがある以外は畑と
田んぼばかりの片田舎。
ＪＲ教育大前駅は快速が停車しないから、博多まで最速
でも40分かかる。

一方、筑肥線沿いのＪＲ九大学研都市駅は地下鉄直通で
天神まで24分、博多駅まで30分。

自分550じゃないけど、九大は学研都市駅からさらにバス･･･。

九大学研都市は福岡市西区だけど、福岡教育大学は宗像市なんだから
どちらが田舎かといえば一目瞭然。

福岡はなし。熊大でしょ。

なんで大学の話になってるんですか？
スレチガイ

>>554
目糞鼻糞。

あの立地は市内というより糸島だろ。

あの立地は糸島ですね。
最寄駅はなしに近いでしょう。

>>559
本来の話題に戻りましょう！

事前案内会が始まりますね。

九大の立地は世捨て人にはいいかも。
西南大なんて西新でいいのでは？

>>561
なぜぶり返す⁉︎

事前案内会の内容も教えて欲しいです。
県外のため、この時期に行けないので…。
まあ、事前でなくても一次販売までに行けば教えてくれますよね。　テナントはまだ決まってないんですね。

結局マンション隣の科学館の１階もしくは1、2階がスーパーマーケットになるみたいだね。
再開発地域全体的に入るテナント種類は
【当確】
スーパーマーケット、コンビニ、カフェ、書店
【有力】
クリーニング、パン屋、100均

こんな感じか。
何を根拠に言ってるか理解できない奴は現地に行ってもいない、資料請求もしてない奴だろ。

てすと

別府で坪190はありえない。

564
テナント料が高すぎて、どこも決めきれないみたい。撤退もありえますよ。

2000円なら住みたい

>>564
ボンラパスまたは成城石井（スーパーマーケット）
セブンイレブンまたはローソン（コンビニ）
【当確】
ＴＳＵＴＡＹＡ（ビデオレンタル、書店）
スターバックス（カフェ）

（ＴＳＵＴＡＹＡは以前は草ヶ江にあったが撤退）

569のスーパーは希望なのかな？
いいとこハローデイくらいじゃないと
住民層に合わないでしょう。
ボンラパスはギリギリあるかも知れないけど。

スタバは、法曹関係者が集まるのでいいかも。
TSUTAYAも、もし入るならまあいけるかな。

スーパーマーケットは隣の科学館の１階かね？
アッチは地下有るなら地下＋1階だろうけど。
書店はTSUTAYA＋タリーズorスタバのコンビだと思う。
変に本屋だけ作られても需要ないし。
あの辺りはカフェがないから無きゃ困る。

マンションの方に何が入るか気になります。
保育園とかあったらな…。

個人的には、コンビニはファミマが好きだなぁ

>>570
ここの位置関係わかってないのかな？大濠、草香江、赤坂、桜坂、谷の富裕層の悩みは、近所に高級スーパがないことだと聞くよ！

桜坂にマミーズあるけど品揃えが今イチだからボンラパス
できるとありがたいでしょうね。成城石井だと狂喜乱舞？

六本松・谷の住人は西友系列のサニー梅光園店に行ってる。
草香江・大濠の住人はサニー別府店が近くて便利。
http://www.seiyu.co.jp/searchshop?mode=a&select_area=40

県外なので教えてください。
谷という住所は六本松の近くですか？
軟弱土盤と言われる代表的な地名ですね。
谷・沢・淵・沼など。
心配になってきました。

すいません、軟弱地盤の間違いです。

>>574　伝聞で言わないこと。本当に富裕層なら、車なり、地下鉄なりで
お手伝いさんにデパート行ってもらって、デパ地下で
食材買うのがデフォ。あるいは宅配もあるし。
それに、意外に昔ながらの小さな八百屋さんが
ガッチリ顧客を掴んでいる例も珍しくない。
こういうところが、市内有名チェーンの
野菜を全部卸してたりもするんですよ。

小金持ち程度なら、普通にその辺のサニー辺りで買い物する。
西新（祖原）でさえボンラパスはうまく行かずに、ハローデイになってるし、
そもそもここのMJRの庶民層が普段使いするスーパーなんで、
ボンラパスにはしないでしょ。
けど、花畑にあるくらいだから、予想外れたらごめん。

六本松の近くには谷の他、草ケ江、大濠等があります。
いずれも軟弱地盤地名です。
大濠公園が海に繋がっていたわけですから、他は大昔に埋め立てられています。
草ケ江が湿地帯というか干潟で、六本松は海沿いの松ノ木の浜でしょう。
それが嫌なら、桜坂か平尾浄水あたりをお薦めします。

マンション投資家さん、軟弱地盤についての回答ありがとうございます。
わかりやすい説明で、感謝いたします。
もう一度考え直してみる事にします。

草香江の街づくりでマンションにスーパーは入らない事になってますが皆さんご存知ないのでしょうか？

580番さん。参考までに

http://y-ta.net/kusagae/

福岡って物凄い歴史があるのですよ。

江戸時代中期以降に開発された筑波とか印旛沼とか千葉、茨城とは
埋め立ての歴史が違う。
従って元は埋立地だとしても、それほど関東に比べ軟弱ではないです。
昭和通りや明治通りより海側は愛宕を除いて弱いですが。

どうしても岩盤が良いなら前に言ったように桜坂が良いです。

こういう話の時こそ、揺れやすさマップですね。
六本松より海側は、かなり真っ赤ですね。
ここはピンクぐらいで、良い方ではないけど、
天神・薬院・百道浜なんかよりはずっといい地盤です。

その情報あってるの？広島の土砂災害とか危険区域と全然ちがったやん。本当に100%安心なところを教えてくれないと詐欺やで。

>>576
谷は六本松の東側に隣接したエリア。
近くに陸軍墓地があります。
ここの谷は桜坂という丘陵地の谷間というだけです。

というより、
福岡県は、日本でも有数の地震活動が少ない地域で、2005年の
福岡西方沖地震は約1300年ぶりに福岡県内で起きたＭ７級地震。

このマップそこそこ合ってるのではないですか？
以前の福岡での地震の時、多くの知り合いが
西鉄大牟田線沿いの東側マンションにいましたが
マンショングチャグチャになってましたよ。いまでも
そこら中外壁ツギハギだらけで痛々しい
私のマンション黄色地帯でビクともしませんでした。

>>581
ぜひ、詳しく教えて下さい。

>>585
西方沖地震で、警固断層が活性化されて大地震が起きるのではという最新の報告と、なかなか起きない長い周期ですがその周期に入ってるのではとも言われてますよ。

>>585
2005年の時は、警固断層の海側が震源。
それによって、警固断層の陸側で地震が起きやすくなってると報道されたのは最近でしたね。

海側が震源でも、結合被害のあったエリアは要注意ですね。

地震の話で盛り上がっているところ、恐縮ですが。
今日から事前案内会ですよね。初日に参加された方の情報をお待ちしています。

価格、強気すぎでしょう
それでも買う人はいるでしょう。
ディスポーザーはついてましたよ
仕様は、今までのMJRと同じ
マンションギャラリー、広告宣伝費に金使いすぎて、価格高騰なんじゃないかな

>>591
パークサイド側は、4千台で手が届きますか？

訂正 ガーデンコート

>>593
4000〜のようです。

>>592
自分で聞きなよ直接。

せめて3000からにしてほしい

>>596
中古じゃないんだよw
3000～って中央区外の築浅中古探しても出てこないよw

3年前なら3000万スタートのレベルだけどね。物価の上昇は恐ろしい。

>>598
確かに資材費、人件費の高騰、景気の上昇局面ではあるけど、いくら3年前でも3000万スタートまでは安くない。

いや2LDKであれば3年前まえは2800万もあり得るね。