管理組合・管理会社・理事会「管理会社、日神管財について  【旧 管理会社、日神管理について】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-08-11 17:12:28
4.6
口コミ人気度

日神不動産の子会社、日神管財について、皆さん知っている情報ありますか。

なんだか、大規模修繕工事の売り込みが激しいです。

管理会社なのか、工事会社なのか、よくわかりません。

フロントの担当も、いまひとつですし。

他のマンションや、業界でのうわさは、どうなのでしょう。

【スレッドのタイトルと本文を修正しました。H29.11.26 管理担当】





[スレ作成日時]2009-10-30 12:24:59

日神管理株式会社
日神管理株式会社
 
所在地:東京都新宿区新宿五丁目8番1号
公式サイト: http://www.nisshin-group.co.jp/kanri/

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管理会社、日神管財について  【旧 管理会社、日神管理について】

コメント  

  1. 441 匿名

    438 匿名さんへ
    デュオステージ嫌いじゃないけど管理費・修繕積立金のコスパが最悪な
    イメージしかないので、買う気がおきない
    と言うことは、日神管財が管理しているデュオステージの
    管理費・修繕積立金のコスパが良くないと言うことなんですか?
    相対的に最悪と言われてる何か他社との具体的な数字を上げて詳しく
    説明して頂けませんか?
    書き込みが飛躍すぎてよくわかりません。
    よろしくお願いします。

  2. 442 マンション掲示板さん

    >>440 匿名さん
    パレステージユーザーですが管理費は一定で積立修繕費が数年毎に階段状に上がっていきます。
    管理会社に不満なら理事会役員になって管理会社変更を提案してみては?
    積立修繕費は階段状で計画されているのであれば、竣工時は金額が安いですが、年数が経過するとドンドン上昇します。

  3. 443 匿名さん

    >>441 匿名さん
    まず、他社との比較の視点が違いますね。
    築10年後に、家賃の20%以内に管理費・修繕積立金がおさまっているかを見る。これ越えてたら、コスパ最悪です。

    ちなみに、
    コスパがいい物件とは、マンションの価値が落ちきった築25年後くらいに、家賃の20%以内に管理費・修繕積立金おさまっているものです。

    その上で、日神管財が~コスパが良くないと~?
    の質問。供給実績の多さのせいもありますが、目立って良くないと思います。同築年数・同規模のマンションを、ご自身で比較してみて下さい。レインズ使うと簡単ですよ。

  4. 444 匿名さん

    >>442 マンション掲示板さん
    不満があるものを、わざわざ買わないです。他の買います。
    ちなみに、築5~15年のパレステージなら利回り良ければ買うかもしれません。ファミリータイプと単身者混在マンションは、コスパが良くなる確率が高いので。

  5. 445 匿名さん

    デュオステージ押上の修繕積立金w

  6. 446 匿名

    ここは、マンション投資家の方々が管理費、修繕積立金の高い、安いを
    投稿するところなのでしょうか?
    何か議論が違う方向に行っているような気がします。

  7. 447 匿名さん

    >>446 匿名さん
    投資家目線としても、一般ユーザー目線としても、管理費・修繕積立金の高い、安いって大事だと思います。

    そして、そもそも、日神不動産&日神管財のマンション自体が投資家向けマンションですが。。。

    さらに、
    買うとき買いやすく、売るとき売りづらい。ってのも、管理費・修繕積立金が大きく関わります。

    最後に、
    30㎡マンション。築10年前後。管理費・修繕積立金2~2.5万円。←やりたい放題の怠慢な管理会社としか思えないですね~。
    管理人の出勤頻度、清掃の頻度も低いのであれば、なおさら。

  8. 448 匿名

    447 匿名さんへ
     日神不動産&日神管財のマンション自体が投資家向けマンションですが。。。
    とのことですが、私が購入して居住している日神不動産販売のマンションは
    ほとんど、自己物件で居住されており、近くの日神不動産が販売している
    マンションもほとんど購入者が居住しています。(築20年程度)
     70㎡程度のマンションで、管理費・修繕積立金で2万3千円前後です。
    管理人も祝祭日以外は出勤しており綺麗です。
    (居住者の一部にゴミの出し方に問題がある方もいますが)
    ですから、投資用と居住用を一括りにしないでそれぞれで書き込んだら
    どうでしょうか?

  9. 449 匿名さん

    >>448 匿名さん
    了解しました。
    居住用はそれなりに頑張っていて、投資用は搾取に頑張っているということで。

  10. 450 評判気になるさん

    匿名

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