フラット金利はどうなる？【23】

エコポイントは閣議決定以降、つまり12/27以降の契約が対象ですね。

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エコポイント1月なら貰えるってことですか？

ちなみに1月のフラット金利、そろそろ出ますかね。

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>>41
どこかに書いてありましたっけ？

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0.6優遇はいつからやー

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エコポイントは契約日じゃなくて着工日じゃないの？

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宅市場を活性化するため、過去2回行った「住宅エコポイント制度」を再開する。省エネ住宅の新築やリフォームに最大45万円分のポイントを与え、商品などと交換できるようにする。27日以降の請負契約が対象で、14年度補正予算の成立後に工事を完了させるのが条件。当初は来年3月末までの契約を対象とする方針だったが、事業費がなくなり次第制度を終えることにした。

ダメじゃん！

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1.47でした。
もっと下がると思ったんだけど

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>>46
エコポイントは、マンションなら竣工→入居が条件ぽいですね。

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>>48
では3月竣工、入居なら大丈夫ですかね？

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エコポイントは既に契約済みはダメということかしら？
これから契約の人対象？
３月引き渡しなんですが。。

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ダメなはずだよー

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来月は1.47なんですか！？

2月はまだ下がりますかね。

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知識不足の為質問させて下さい。

年明けにフラット35Sを申し込んだ場合、完成が夏前で世間はフラット優遇マイナス0.6％になっていても申し込んだのは優遇マイナス0.3％の時なので申し込み時の優遇しか適応されないとハウスメーカーから言われました。
そうなのでしょうか？

金利は完成時？引渡し時の金利なのは知っていましたが、てっきり優遇も適応されるのか思っていたもので…

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フラットでも変動金利でも良いけれど、仕事が続けられるうちに返済。ボーナスや
残業手当ては当てにせず。若ければ良いが３５年とか無理ではないか。

残業が伸びても高齢ではそれまでの収入から相当下がるのが普通。

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>>53

補正予算の詳細次第ですね。
過去の優遇は実行時の優遇なんでＨＭの言う事は気にしなくて大丈夫です。
今回は申し込み日とかあるかもしれませんので、まずは違う銀行で審査
通しておいて詳細が分かってからフラット申し込んだらいいと思いますよ。

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>>55

ありがとうございます！

違う銀行でという事は、変動などの本審査を通しておいてから詳細が分かればフラットを申し込むという事ですか？
違う銀行で通ってても白紙にできるのですか？

現行なら、申し込みが三月末までであれば完成が四月以降例えば夏でも優遇0.3が適応されるとHMから説明聞いております。それは正しいですか？
何年か前に優遇措置があった時は申し込みがそれ以前でも実行時に適応されたという事なら今回も心配ないのかなー

質問ばかりですみません(T_T)

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>>56

審査だけ通して借りないとか全然ありですよ。
審査通さないと請負契約で、困ると思うので。
その際にフラット35Sの適合証明を取得する事をＨＭに頼んで下さい。
適合証明がないとフラット35sは受けれないので。

過去に2009年2次補正予算で1%優遇がありました。
その時の詳細2010年1月28日法案成立です。
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

今回は政権が違いますが役所の人間は変わって
ないと思うのでこれに近くなると思います。


来年末の申し込み迄はいけると思いますよ。
ちなみに予算が限られてる事はお忘れなく。
予算次第で打ち切りの可能は十分あり得る話しなので
成立詳細発表後すぐに動ける準備をして下さい。

私は2月末実行なのでかなり微妙です。
成立後二週間程度はかかりそうなのでもしかすると
3月初めの可能性もあると思います。
今の金利でも全然イイけど人間欲が出てしまいますね。

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1.47？情報元は？

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米国が来春利上げすることが濃厚になると、年明けから日本の長期金利もジワジワ上がってくることも心配ですね

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>>57
わかり易くリンクまで貼っていただきありがとうございます！

申し込み日にかかわらず実行時に適応かもしれない期待が膨らみました！アドバイス通り成立発表後すぐに動ける準備したいと思います

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1月の金利は1.47で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

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まさかまさかの、まだ下げますか・・・
もう下がらないと思って３年前実行の俺、涙目・・・

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1.43くらいだと思ってました。年末だから基準日が早かったんでしょうか？

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羨ましいよ。俺より金利が１％も低い。

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1月だと0.6優遇効かないじゃん。むしろはずれじゃね？

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そしたら12月以前は大外れ！？
そもそも金利だけ見ればここ最近の低下は当たりだけど、価格や消費税を含めてトータルで考えれば、数年前とどっちが良かったか比べるのは難しいですよね。

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そうですよね。
金利は低いですけど、住宅価格は上がってますから。
±ゼロくらいになるかもしれないです。

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住宅価格が上がっているのは大都市だけじゃない？
地方は消費税増税後は販売数減って値下げも凄いと思うけど。(建て売り)

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>>69
その通りでしょうね。
二極化ですよ。騰落率も二極化。
金利と物件価格だけに釣られて安物買いの火傷に注意だね。

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>69
建築費と人件費高騰しまくってるから
その分値下げが大きくなってもプラマイ0なんだよねぇ。

建築費高騰前に建てられた売れ残り建売なら得かもしれないけどね。

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売れ残りはそれなりの理由があるからね。

やっぱりプラマイゼロだよ。

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まぁプラマイゼロなら御の字でしょ。

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一年で０．３％下がってるね。
どこまで下がるのか？
借り換え検討したいが、事務手数料払ったりすると、１００万〜２００万変わるかどうか。
でかい金額だけど、ちょっと面倒。

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１月ずいぶん下がりましたね。
今月の人良いなぁ

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2月、３月ぐらいまでは現状維持か、更に下がりそうな雰囲気ですね。優遇も決まってエコポイントも使えれば、1番の買い時期到来ですね。完全に税金の無駄遣いな気はするが。

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フラット金融機関何件か問い合わせましたら、優遇適応は申し込み日説が多かったです！三月末までの申し込みなら実行日がいつだろうと0.3の可能性の方が高いかもと…

発表されるのドキドキします。たった数ヶ月違いで大きなお金が違うんですもんね

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フラットからフラットへの借り換えしました。
７０歳まで組んだローン、６０歳で終わります。
手続きなど面倒でも絶対やった方がいい。

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優遇、私も聞いたけど実行日との回答がかなり多かったよ

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優遇ありなしに関わらず今実行なら確実に勝ち組です。

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今年はまだ下がるような気がします。
３月実行なので、微妙な気分。

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>>79
私もそうだと嬉しいのですが
最初実行日との回答を聞いて安心しましたが、
あと数件は三月末での優遇が終わり次第の四月一日申し込み日から0.6優遇からが自然な流れだと思うという回答でした。まだはっきり決まってないからなんとも言えないのでしょうけど

この月末には詳細発表されるんですよね？

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４月からなら26年度補正ではなく、27年度予算で良いのでは。

一刻も早い経済対策を行うことが趣旨ならば、１月もしくは2月からなのでは。優遇率を上げるのは、住宅需要を喚起することは勿論、その他、家具や電化製品といった住宅関連の購買意欲を上げるためで、すでに申し込みをしている人も適用になるのではないかな？

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26年度補正予算ですものね、優遇には家具家電への購買意欲につなぐ狙いとしては
そうかもしれないですよね。

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長期金利下がりますね来月も下がりそう。

0.6優遇いつからか早く決まって欲しい!

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うーむ、今月実行ですが、喜んでいいのか…

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>>83
補正予算ゆえ、4月以降になる事もあるのじゃ。

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>>87
４月以降申し込みにのみ適応説ですか(*_*)

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そもそもお前らの物件は35sに対応してるのか？爆

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本年度の補正予算じゃないの？
来年度の予算をを今から補正してどうすんだよ

アホか。

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