フラット金利はどうなる？【23】

既に申込済み、審査済みで、実行が来年３月ですが、
フラット35Sの優遇0.6、使えるのかな？

使えないと思いますよ

支援機構の担当者は実行前なら0.6貰えると言ってたけどなぁ

別スレで2月末が怪しくなっているとの情報あり。

3月実行さんおめでとうございます。

変動金利の話題全く出なくなって久しいな。
フラットの金利が低すぎて。

>7

フラットでも変動金利でも１０年。それ以上借りると銀行のもうけ。

現在、すべての【フラット３５（保証型）】取扱金融機関で新規受付を休止しております。

>>4
機構の人間は当然ながら、
まだ決まってないので答えられません
って言ってたぞ。
変な噂流さないように。

なるようにしかならん。
もらうことばかり考える民ばかりだな。

>>8
ソースは？
こんな情報、嘘なら業務妨害になるのでは？

>>12
大丈夫。
そんな事あったら、世の中で大ニュースになってるくらいの話だから。
誰も信じてないよ。

今年度は３月末までに実行した人が対象でしょうね。継続や明許じゃ無さそうだから来年度はどうするんだろう。
来年度も補正でやるとして６月から？
その間の手当ては無し、ということもなさそうだから、遡及するのかな。
実施はほぼ確定として、問題は施行時期ですね。

>>15
どんだけ情報が遅いんですか。今はいつやるかみんな話してるじゃない

ベースの長期金利も下がってますな

>>No.16
んなこと言わず質問に対して回答してあげれば？
ほんとフラットするやつって心が狭っちいな。

どのタイミングで正式にどのぐらい優遇されるかはわからないですが、
借り換えでもたとえば、２月？または３月はかなり低金利なんですかね？

ちなみに借り換えは優遇対象外ですよ。

速報0.31%
0.31%です。

>>22
何が？

長期金利。

来月また下がるっぽい？

1.4%突入…。

0.6優遇きたら0.8%

羨ましい…。

>>23
それくらい過去ログみろよ

1月は1.4%台前半ですか？そこまで下がらない？

前半はないんじゃないですかね。

閣議決定されたね。いつからだよ。
まぁ1月の俺は死亡だろうけど、、、

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141227/t10014332131000.html

いつからか気になる。

すみやかに実施・・・。

２月上旬から中旬かな？

3月実行なんだけど、変動にしようかと思って今まで進めてきたけど、フラットも審査通しておいた方がいいかね？
固定も変動も変わらないくらいになったら、固定のほうが安心だよね。
変動は急には変わらないとは思うけど、固定なら始まる前から終わりが見えるというか、そういう今での安心感はあるし。
さすがに変動と同じになるまでにはならないかな。。。

うちも３月実行で、フラットの見積もりをデベからもらったりしています。秋ごろまでは金利が上がるのか下がるのかの観点で見ていましたが、ここ最近は経済が立ちゆくのかどうかが気になるようになりました。

変動にして30年以内に3%位上がる可能性があっても耐えられる余裕があるなら、
変動の方が総返済額が安くすむ確率も結構あると思うから変動でもいいと思います。
もし耐えられないなら金利の安い今のうちにフラットにしておいた方が良いかもしれません。
決められないならミックスにしなさい。

団信に入る場合はそれも加味しないと・・・
団信は残高で減っていくけど、保険料は固定ではなく増える可能性もあるから注意

2009年あたりにかなり増えた記憶有

自分は30才で3400万の借入なので
団信に、入らずオリックス生命のキープって
保険にしようと思っています。
総支払い額は団信より20万多いですが支給額が
多い事と年金受取があるので選択肢が増えるのが
いいと思いました。
これに他に死亡保証2000万ぐらいかけてたら
家族もとりあえずは生きていけるでしょう！
ご参考までに。

いつからだよー。閣議決定の日からってことはない？

とりあえずフラットで１０年返して、
その後は金利次第で変動に切り替えるというのは無駄でしょうか？

住宅ローンの残高が1000万円以上
返済期間が10年以上残っている
借り換え前と後の金利差が0.5%～1%以上
が目安です。
借換え費用次第ですが…。

>>37
年明けの通常国会で法案通さないといけないから、
早くとも2月では？

エコポイントは閣議決定以降、つまり12/27以降の契約が対象ですね。

エコポイント1月なら貰えるってことですか？

ちなみに1月のフラット金利、そろそろ出ますかね。

>>41
どこかに書いてありましたっけ？

0.6優遇はいつからやー

エコポイントは契約日じゃなくて着工日じゃないの？

宅市場を活性化するため、過去2回行った「住宅エコポイント制度」を再開する。省エネ住宅の新築やリフォームに最大45万円分のポイントを与え、商品などと交換できるようにする。27日以降の請負契約が対象で、14年度補正予算の成立後に工事を完了させるのが条件。当初は来年3月末までの契約を対象とする方針だったが、事業費がなくなり次第制度を終えることにした。

ダメじゃん！

1.47でした。
もっと下がると思ったんだけど

>>46
エコポイントは、マンションなら竣工→入居が条件ぽいですね。

>>48
では3月竣工、入居なら大丈夫ですかね？

エコポイントは既に契約済みはダメということかしら？
これから契約の人対象？
３月引き渡しなんですが。。

ダメなはずだよー

来月は1.47なんですか！？

2月はまだ下がりますかね。

知識不足の為質問させて下さい。

年明けにフラット35Sを申し込んだ場合、完成が夏前で世間はフラット優遇マイナス0.6％になっていても申し込んだのは優遇マイナス0.3％の時なので申し込み時の優遇しか適応されないとハウスメーカーから言われました。
そうなのでしょうか？

金利は完成時？引渡し時の金利なのは知っていましたが、てっきり優遇も適応されるのか思っていたもので…

フラットでも変動金利でも良いけれど、仕事が続けられるうちに返済。ボーナスや
残業手当ては当てにせず。若ければ良いが３５年とか無理ではないか。

残業が伸びても高齢ではそれまでの収入から相当下がるのが普通。

>>53

補正予算の詳細次第ですね。
過去の優遇は実行時の優遇なんでＨＭの言う事は気にしなくて大丈夫です。
今回は申し込み日とかあるかもしれませんので、まずは違う銀行で審査
通しておいて詳細が分かってからフラット申し込んだらいいと思いますよ。

>>55

ありがとうございます！

違う銀行でという事は、変動などの本審査を通しておいてから詳細が分かればフラットを申し込むという事ですか？
違う銀行で通ってても白紙にできるのですか？

現行なら、申し込みが三月末までであれば完成が四月以降例えば夏でも優遇0.3が適応されるとHMから説明聞いております。それは正しいですか？
何年か前に優遇措置があった時は申し込みがそれ以前でも実行時に適応されたという事なら今回も心配ないのかなー

質問ばかりですみません(T_T)

>>56

審査だけ通して借りないとか全然ありですよ。
審査通さないと請負契約で、困ると思うので。
その際にフラット35Sの適合証明を取得する事をＨＭに頼んで下さい。
適合証明がないとフラット35sは受けれないので。

過去に2009年2次補正予算で1%優遇がありました。
その時の詳細2010年1月28日法案成立です。
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

今回は政権が違いますが役所の人間は変わって
ないと思うのでこれに近くなると思います。


来年末の申し込み迄はいけると思いますよ。
ちなみに予算が限られてる事はお忘れなく。
予算次第で打ち切りの可能は十分あり得る話しなので
成立詳細発表後すぐに動ける準備をして下さい。

私は2月末実行なのでかなり微妙です。
成立後二週間程度はかかりそうなのでもしかすると
3月初めの可能性もあると思います。
今の金利でも全然イイけど人間欲が出てしまいますね。

1.47？情報元は？

米国が来春利上げすることが濃厚になると、年明けから日本の長期金利もジワジワ上がってくることも心配ですね

>>57
わかり易くリンクまで貼っていただきありがとうございます！

申し込み日にかかわらず実行時に適応かもしれない期待が膨らみました！アドバイス通り成立発表後すぐに動ける準備したいと思います

1月の金利は1.47で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

まさかまさかの、まだ下げますか・・・
もう下がらないと思って３年前実行の俺、涙目・・・

1.43くらいだと思ってました。年末だから基準日が早かったんでしょうか？

羨ましいよ。俺より金利が１％も低い。

1月だと0.6優遇効かないじゃん。むしろはずれじゃね？

そしたら12月以前は大外れ！？
そもそも金利だけ見ればここ最近の低下は当たりだけど、価格や消費税を含めてトータルで考えれば、数年前とどっちが良かったか比べるのは難しいですよね。

そうですよね。
金利は低いですけど、住宅価格は上がってますから。
±ゼロくらいになるかもしれないです。

住宅価格が上がっているのは大都市だけじゃない？
地方は消費税増税後は販売数減って値下げも凄いと思うけど。(建て売り)

>>69
その通りでしょうね。
二極化ですよ。騰落率も二極化。
金利と物件価格だけに釣られて安物買いの火傷に注意だね。

>69
建築費と人件費高騰しまくってるから
その分値下げが大きくなってもプラマイ0なんだよねぇ。

建築費高騰前に建てられた売れ残り建売なら得かもしれないけどね。

売れ残りはそれなりの理由があるからね。

やっぱりプラマイゼロだよ。

まぁプラマイゼロなら御の字でしょ。

一年で０．３％下がってるね。
どこまで下がるのか？
借り換え検討したいが、事務手数料払ったりすると、１００万〜２００万変わるかどうか。
でかい金額だけど、ちょっと面倒。

１月ずいぶん下がりましたね。
今月の人良いなぁ

2月、３月ぐらいまでは現状維持か、更に下がりそうな雰囲気ですね。優遇も決まってエコポイントも使えれば、1番の買い時期到来ですね。完全に税金の無駄遣いな気はするが。

フラット金融機関何件か問い合わせましたら、優遇適応は申し込み日説が多かったです！三月末までの申し込みなら実行日がいつだろうと0.3の可能性の方が高いかもと…

発表されるのドキドキします。たった数ヶ月違いで大きなお金が違うんですもんね

フラットからフラットへの借り換えしました。
７０歳まで組んだローン、６０歳で終わります。
手続きなど面倒でも絶対やった方がいい。

優遇、私も聞いたけど実行日との回答がかなり多かったよ

優遇ありなしに関わらず今実行なら確実に勝ち組です。

今年はまだ下がるような気がします。
３月実行なので、微妙な気分。

>>79
私もそうだと嬉しいのですが
最初実行日との回答を聞いて安心しましたが、
あと数件は三月末での優遇が終わり次第の四月一日申し込み日から0.6優遇からが自然な流れだと思うという回答でした。まだはっきり決まってないからなんとも言えないのでしょうけど

この月末には詳細発表されるんですよね？

４月からなら26年度補正ではなく、27年度予算で良いのでは。

一刻も早い経済対策を行うことが趣旨ならば、１月もしくは2月からなのでは。優遇率を上げるのは、住宅需要を喚起することは勿論、その他、家具や電化製品といった住宅関連の購買意欲を上げるためで、すでに申し込みをしている人も適用になるのではないかな？

26年度補正予算ですものね、優遇には家具家電への購買意欲につなぐ狙いとしては
そうかもしれないですよね。

長期金利下がりますね来月も下がりそう。

0.6優遇いつからか早く決まって欲しい!

うーむ、今月実行ですが、喜んでいいのか…

>>83
補正予算ゆえ、4月以降になる事もあるのじゃ。

>>87
４月以降申し込みにのみ適応説ですか(*_*)

そもそもお前らの物件は35sに対応してるのか？爆

本年度の補正予算じゃないの？
来年度の予算をを今から補正してどうすんだよ

アホか。

2月中から3月初実行が濃厚。

補正予算は今年度に予算付けするから
必ず今年度中に始まります！

過去の例からみても実行日から有効じゃないかな！

>89
まさか35sの対象が省エネ基準だけだとでも思ってんの　爆
お前無知すぎ

35sなんざ取ろうと思えば誰でも取れる。

バリアフリーにするだけでｒｙ

それってマンションでも出来るの？共有部分もバリアフリーじゃないといけないんじゃない？

いやいや、国交省に直接電話して聞いたずら。
26年度の補正予算でも27年度以降に実施される場合があるそうじゃ。

　政府が９日閣議決定する平成２６年度補正予算案に…という記事を発見！リンクの貼り方分からずごめんなさい(T_T)

そこに住宅エコポイントやフラット35Sのワードも入っていたので
もしかして明日詳細が明になるんですかね？

当方は3月の実行だけど、今年度中には間に合わないかもと言われた、ある金融機関の担当者からは。

>>95
もう閣議決定はされてます

＞政府が９日閣議決定する平成２６年度補正予算案に、省エネ性能の高い住宅を新築・増改築した人にポイントを付与し、商品と交換できる「住宅エコポイント制度」の費用として９３５億円を計上することが８日、分かった。８日開かれた自民党政務調査会の国土交通部会で報告された。

　同制度は昨年４月の消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動で冷え込んだ住宅市場をテコ入れする狙いがあり、２年半ぶりの復活となる。

　また、住宅金融支援機構などが省エネや耐震性などの基準を満たした住宅を対象に提供している長期固定金利型ローン「フラット３５Ｓ」の金利優遇幅を、現行の０．３％から０．６％まで拡大する。政府が同機構に対して金利引き下げに必要な資金を手当てするため、補正予算に１１５０億円を盛り込む。


...結局いつからかはまだわからない。

明日じゃないのか…

ここでアメリカがまさかの金利低下。
３月までにドル円１１０円、日経平均１５０００円にドボン。
１０年債は空前の0.2％割れ。

４月実行が神となるか。ちなみにオレ４月実行予定。

２５年度補正予算　2月6日成立　実行2月24日（月）受け取りから
http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20140203.html　
２３年度補正予算　11月21日成立　実行12月1日（木）受け取りから
http://www.jhf.go.jp/shinsai/topics_20111111.html
平成２１年度補正予算　1月28日成立　実行2月15日（月）受け取りから
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

平成２６年はいつからですかね？

成立は２月前半は間違いないので

２月２３日（月）か３月２日（月）あたりかな？

成立から実行までは２週間あれば準備ができるっぽいですね

長期金利は昨日午後から上げてきてますので来月はどうなるかな？

国土交通省のページに詳細が載りましたね。

2月下旬以降に実行の場合が対象になりそうですね。


>本施策は、補正予算成立後速やかに開始し、最大１年間の実施を予定しています。
>開始日前に申込をした方でも、開始日以降に資金を受け取る場合、本施策の対象となります。

2月27日！どうなることやら

2月は無理だろね

過去の例からみても２末と願う。
私は２月末実行予定。
３月は確定。
おめでと～羨まし過ぎます！


http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000071.html

3月実行予定です。優遇幅が広がるか現行のままか過渡期でヤキモキしますね！
ところで、住宅エコポイントも次の閣議で決まるんでしたっけ？
こちらはどういう人が対象になるのか、情報がないですよね。
すごく気になります。もしもらえるなら、テーブルセットとか家電は買わずに待とうと思いますが、、、
お分かりの方いらっしゃいますか？
ちなみに私はマンションなのですが。

閣議決定に遡るような政策は国交省にはできないのかな。経産省とは経済を支えようとする意識も意気込みも違うのかなー

きやーーー！

候補の土地を早くおさえて動くぞー(*´罒`*)

0.6%優遇されるためにズラすとしても、１月より0.03%から0.1%(sの種類による)程度金利が上がると総額では同じか上がってしまう計算であってるかな？

元の金利が上がればホント意味ない話になるよね（笑）

>>110
借り入れによるけど来月は金利が上がる可能性は
かなり低いと思いますよ。
むしろ少し下がる可能性の方が高いとおもいます。
出来るならずらした方が得しそうな気がします。

>>112
3月は？

>>107
エコポイントの範囲については国土交通省のページに今日記載されたよ。

うちは９月契約で、１２月２６日から地盤改良工事始めたんだけど
金利優遇はともかく、エコポイントは対象になるのだろうか！？

もう契約してしまった人はエコポイント対象外みたいですね
非常に残念

売れてない時に買ったっていうのに・・・

なお、工事請負契約には既存の契約の変更を含みます(ただし、建築着工又は工事着手前のものに限る。)。

って書かれてるから12月27日以降に変更契約した人は大丈夫かな？

印紙代払ったらマジで行けるんじゃないですか！笑

きっちり煮詰まるまで契約しないといったのあに、
あれこれ言って判押させた営業はどんな顔するのかな？笑

国会は26日からとのこと。
早期成立を願うばかり。。。

この長期金利だと2月フラットは金利1%切るんちゃうか？

今からHMの人が来て建物請負契約する…
エコポイントはいけるかな？

ここのスレは戸建の方多い？

戸建なら契約ずらしたりできるのかもしれないけど、マンションは既に契約済みだし、
場合によっては契約時期の違いで同じマンションでもエコポイントもらえる人ともらえない人が出て
不平等になるのではないでしょうか？

今年度予算なんだから、竣工時期で判断してほしいな。

みな自分さえよければいいのね。
拡大解釈しすぎでしょ？
税金たくさん払う方はいやになる。
一律で減税して欲しい。

フラット35は、今年中に申し込んでも、来年に実施じゃ今回の施策の対象にならないのてしょうか？

借り換えたいが、事務手数料がまあまあかかるのね。

>>125
年度内、来年3月までならOKでしょ。

>>125
消費税増税まで消費を喚起し続ける必要があるので、27補正で金利優遇を続けるんじゃない。

土地探しにかなり苦戦しており、今年度中になんとかマイホーム完成させたいモノです！エコポイントやフラットの金利優遇受けられたらホントにラッキーですよね
長い事実施してくれますように
今後の金利上昇も不安材料です…

ふらっとさんじゅーごー

去年４月に新築マンション契約しました。今年５月竣工・完成予定です。
住宅エコポイントが適用になりません・・・。

契約変更で契約日強引に変更したりできないですかね？
戸建てなら新たに間取り変更や増築などでできそうですが、
マンションは難しいですかね・・・。

できそうな場合、どうやって担当営業マンに話を切り出すか等、
どなたか詳しい方、知恵をお貸しください。

>>131
生ポの不正受給の方法を教えて下さいと同じだな。

まったく。誤差なのに。税金いっぱい払う側の身になって欲しいよ。

来月も金利下がりそうですね。
1.4きるかきらないかぐらい？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150115/k10014693091000.html

今のまま月末までいけば1.3％後半ぐらい行くんじゃね！

ここまで下がってるのに、さらに金利優遇する意味がわかんねーよ。

さすがにこれ以上下がらんかな〜？
下がってもあと0.2%
この辺りで借りるのが無難か。
確かにこれに優遇来たら…。
10年固定よりフラットの方がイイね。
てか20年以下の人っ優遇来たら0.6%？
0.6切るの？

フラットSの20年で0.6%切るなら、団信入れても10年固定より安いね。
でも、そうなれば10年固定も、ある程度は下がるんじゃね？

>138

10年固定は下がらんでしょ。
今でも30年固定とかフラット35より高くて明らかに存在意義を失ってるけど、金利が安くなったりしないしね。

銀行も理論値を超えた値付はできないんだよ。

＞10年固定は下がらんでしょ。
えっ、なんで？

10年固定を下げる理由がないから。

10年固定だけを下げようと思うと、
10年固定だけ優遇幅を大きくしなくちゃいけない。

そうする理屈が立たないでしょ。

フラット優遇なんて予算を使い切ったら終わるんだから、
その短い間だけ10年固定の金利を下げるリスクと旨味はバランスしてないと思うよ。

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

長期金利が0.24まで下がったようですね。
来月は1.4を切るんじゃないでしょうかね？
国債もマイナスだし、上がる要素はないから、維持は少なくとも確定でしょう。

10年固定も１年前より下がってるじゃん。
これからは5年固定が主力になりつつあるが。

今月実行だけど来年とか再来年に1パーセントなんかになったら優遇がダメになっても借り換えた方が得ですかね？そもそもそんな短期間で借り換えられる？

長期金利0.220になりましたね。

来月もガクンと下がりそうです。

誰だよ去年4月以降上がること確定とかほざいてた奴ってｗ

上がる上がる詐欺もいいところ。

＞145
短期間でも借り換えOK。
ただ、今月1.47から仮に1.0に下がったとしても手数料とかで結局はトータルで数万しか違わないよ。

たかが数万のために煩わしい申し込み作業をやるのが苦痛でないならいいんじゃないかと思っているけど
個人的には借り換えないね。

てか、借り換えシミュレーションすればいいんじゃない？

>>146
ここだけじゃないけどフラットの予測って俺はもう契約したから後は上がれー
みたいなただの願望でしかない場合が多いからな
長期固定にしてるってことは少なからず金利が上がることを予測してそっちにしてるのだし

ここの意見とかを参考にしちゃう人が居たりするのは不思議でならない
株と同じでただの上げ煽りにすぎないのに

146＞そっか、提携手数料でなくなるから高くなりますもんね。考えるのやめておきます。

いつまでこの異常な状態が続くかですね、上がる時は上がる気もします。

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-569.html

>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。

>>148
下がってもあと0.2ぐらいだからあんま気にしない方がいいよ。
1.47%でも十分安いですよ。

金融緩和終了後がどうなるか…。
世界経済がイマイチで
日本の国債は雨宿りで使われる事が多いから
以外とずっ〜と低いかもね。

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

今は借り換えるチャンスだね。
残債と返済期間によるけど０．３％ぐらい違えば、それなりのインパクトあるはず。
数万なんてことはない。残債と返済期間を計算せずにそんなことは言っちゃダメよ。
楽天とか融資手数料安いんじゃない？それ以上に安いところもあるかもですが？

>154
シミュレーションした結果数万円だったぞ。
てめえこそシミュレーションしてねえくせに適当なこと言ってんじゃねえよ、クズ。

155に同意。

手数料あっから数万から十数万くらいで収まるはず。
それこそ残債と返済期間でインパクトは上下するわけだし、
154は何を持って数万があり得ないとか言っちゃってんのかな？？

でも、例えば3000万借りるとして、来年0.3%位下った場合、今の残債なら0.1%下がれば100万ちょっと総返済額が下がるから、手数料が2%ちょっと？かかっても、お得かも？、計算違いますか？そもそも、一年で借り換えられるのか不明なのですが。

>>157
たぶん計算方法間違ってるよ
金利計算に自信が無いならあまり他の方にアドバイスせん方が良いよ〜

そうなんですね。0.1下がったらどれくらい総返済額変わると計算されてますか？

概算で良ければ
残元金 × 金利 × 年数 × 0.6
で大雑把な元利金等払での利息総額が推測できます
(元金均等ならはわ × 0.5)
※あくまでもだいたいです

ですから
2%の手数料 > 30年の0.1%金利減
となるはずです

約三年前に固定組みましだか、今の方たちが羨ましいです。
Sで優遇されてたけど、今の方がやっぱり、お得なんでしょう…

金利下がる局面については早めに買ったデメリットはあまり無いかと
損だと思えばローン乗り換えれば良いだけですし
乗り換えメリットが微妙であるのからその金利差は誤差です
総額だけ見て隣の芝は…としてもなにもメリット無しですよ

3年建てなかった場合の家賃総額やローン完済時の年齢リスクなども加味して考えてみると結構「タイミング」としてベターであること多いかと思われますよ

160＞ありがとうございます。
35年3000万で、AタイプとBタイプで計算してもらった時に総額が100万近く変わったんですよね。確か1.5%の違いだったと思うのですが。

>>154
155だが、お前の言う0.3％差でシミュレーション結果あるけどそれでも反論できる？

フラット35Sを残額はとりあえず2000万で、1年経過後に借り換えシミュレーション。
残額　　　　2000万
残支払期間　34年

【借り換えなし】
　　当初10年　金利1.47％
　　10年後　　金利1.77％
　　総返済額　26,040,960 円

【借り換えあり】
　　全期間固定　金利1.47％
　　総返済額　25,424,928 円

-差額-
616,032 円

で、借り換えありの手数料は587,000 円。

借り換えても3万弱しか違わん。

手数料等の諸費用を入れずに支払い額だけしか頭にないようなやつが
適当に借り換えチャンスなぞほざくなよ。




　

　

もしかして154は借り換えでもフラット35sが適用になると思ってる勘違い野郎かな？^^

154がまっとうじゃない？
残債と返済期間って言ってるし。
都市部だと5000万円くらい借りてるからね。
残債の差だと思われます。

157、163を書いたものです、154さんとは別人です。自分は今月実行なのですが、来月に伸ばしたらどうなるか気になってて質問しました。

1.77の人も1.1とかになれば借り換えると得になることもあるってことですよね。まあ、1%を切ることないだろうから私は気にしても仕方ないかもしれないですが。

今借り換え検討してるなら、1年前の1.8%でかりたとして、0.3%優遇あっても1.5%だよね？
既に1.47%だから残債が多ければ、融資手数料以上のインパクトはあるでしょ？
それぞれ皆条件違うけど、やっぱ残債の差で議論分かれてんじゃない？

残債額より残り年数かな？

銀行乗換える場合は抵当権外す費用かかったりな場合もあるので思ってる以上に手数料かかる場合もありますし
団信・火災保険などの金利内サービスの取扱いも要チェック

ちなみに手数料絡みは基本その時に現金なのですから
組替えしないでその額相当額を早期返済資金としてぶち込めばそちらの方がお得な場合もあるんですからね

見積もりやシミュレーションは無料ですから
まず相談してみりゃいいさ〜

フラット35って金融機関変えずに乗り換え可能なんですか？だったらすぐやりたい！うちも残高4800万円あるんです…

長期金利 0.205% -0.030
http://www.nikkei.com/

いったいどこまで下がるのか・・

＞166
つまり残債と返済期間を提示してない154がアホ。

今月借り換えると、手数料を引いても、支払総額が100万減るんですが、借り換えはまだ早いですかね・・・

>>172
いや164の前提が狭すぎるだけじゃん？
2月以降うちも借り換え検討しよ。

2月また0.1ぐらい下がるな。

あと一週間。

ほとんどの人にとって借り換えチャンスだね！

いつまで下がるんだろう。5月実行だけど下がり続けるだろうね

マイナス金利になる前に調整は入るよ。
来月は借換えチャンス！
下がってもあとしれてるから検討中の人はそろそろ借換え時だと思いますよ。

団信、入るべきでしょうか？
３９歳、自営業、年収４５０万。妻、娘、お腹にもう一人。
物件価格１億、頭金６０００万、借入額４０００万
金融資産８０００万、ほか借金なし。
都内にマンション所有、固定資産評価額で１５００万ほどです。

金融政策失敗で不景気なのにインフレ方向にナイアガラする(スタグフレーション)リスク
誰も考えてすらいないってのが恐ろしいよねw
国が借金できなった時にどう転ぶのか？

どうなるんでしょうかね？？

>>179
あなたが＊＊ば借金チャラになるんだから入っとけば？(笑)
団信無しなローンって金利ど〜なん？

>>179
それだけ金ありゃ、預金連動型ローン借りりゃいいじゃない。
実質0.02%で借りれるよ。
あとは団信じゃなく普通に生命保険入れば？

俺は藤巻健史に乗って、目一杯借金するわ（笑）
低金利バンザイ。

藤巻なんて、自分の本売るために議員になった輩だがな。
維新もあんな奴公認した時点で終わってる。

長期金利0.1％台突入....。

どこまで下がる。

借り換えの人、早く申し込んだ方がいいよー。
うちはなんだかんだ申し込んでから実行まで３ヶ月かかった。
その間金利下がってくれたからよかったけど。
銀行の審査と住機構の審査と両方あるみたいで、とにかく複雑。
書類も超複雑。

>>185
長期金利初の0.1％台のニュースをみて、借り換え検討してもいいなと4年ぶりにここを覗きにきました。
うーん、３ヶ月ですか。借り換えはやはり甘くはないですね…借り換えメリットは50万位なのですが超煩雑な手続き+また３ヶ月金利に一喜一憂のドキドキをあじわうのかと思うと悩ましいです。
貴重な情報、ありがとうございました。

楽天銀行のフラット
11/9 申し込み
1/20 実行
なんの不備も、手戻りも無い状態でこんな感じでした。

来月以降は混むでしょ〜
かなり時間掛かりそう

>>188
SBIは訪問してから3週間だったけど…

頑張れば今日からだったら来月間に合う所あると思いますよ。
楽天も最短35日なので。
1.3%前半もありえるので金利発表前に動いた方がいいですよ。

借り換えのコストは楽天が一番安いのでしょうか？
1年前に借りて残債4700万34年です。
手数料や諸費用も新規で借りて、借り換えようかと。

0.245%まで上がちゃった。

借り換え申請してしまった。はやまったか。

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.60％（スプレッド0.38％）だからおそらく2月の金利は1.33％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73?+0.22+0.38=1.33?
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

2月すげー

今日の最終で0.24まで上がったから今の所1.35％だね。
今週どこまで上がるかな

１月も過去最低なのだがイマイチな感じがしてしまうね

借り換えは楽天が安いかと。sbiは高い。他は不明。借り換え大チャンスなのは間違いない！

1.33で0.6優遇って実現しないような気がする。
変動金利と変わらなくなってしまう。
さすがにそういうバランス感覚が働くような。
需要喚起でも何でもない単なるラッキーにしかならんし。
まあ分かりませんが。

楽天社員がいるね()