ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

すでにMAX会員がリセールの権利を追加して口座を統合した場合、リセールで追加したポイントを使ってクラブ予約しても手数料無料になるので便利。
日本物件は2泊からクラブ予約OKなので、京都ができたときに2泊刻みで予約するのに使えそう。

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当方ワイキキアンからカハク１BDにUPグレードしました
カハクの今後のUPグレードはかなり値段がすごいですね。今後はアップグレード出来なさそうです。。。ただMAX会員になれたのはメリットを感じますね
カハク買った方おられますか？

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>>4404 ワイキキアン&瀬底オーナーさん

3-5万ドルを見ておくとなると、ハードルがあがりますね。
最低保有期間がないということであれば、現在保有しているもので、まずは相談してみるのがリスクもなく、良さそうですね。
色々ありがとうございます。

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>>4404 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
差額なしのアップグレードは流石に無理だと理解しています。ペント購入は確かにリスクが大きすぎますよね！
直販で150万ですとワイキキアン&瀬底オーナーさんの言われるように、3-5万ドルくらいは必要なのかもしれません。そこまでしてMAXになるべきかどうか。悩みどころです。

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>>4406 アップグレード経験者さん
リセールのワイキキアンからカハク1BDへのアップグレードされたんですね。
具体的に教えていただければ助かります。でも今後は高くなるって、部屋在庫が少なくなると高くなってしまうのでしょうか？

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>>4408 匿名さん

クラブ予約手数料が不要であることがMAXの最大メリットだと思うので、ハワイにいったら1週間は確実に滞在するようなホーム予約で利用する分にはMAXは不要かと思う。

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>>4410 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
普通に考えたらそうなんですけども、複数口持っていて親族や友人達から毎年のハワイの宿泊先を取ってあげているので、クラブ予約手数料とゲスト登録料が不要になるのは、20～30年使い倒すつもりの私からするととても魅力的なんですよ。

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>>4411 匿名さん

年２００～３００ドルの予約手数料を不要にする為、アップグレードに20,000ドル。
１００年かかりませんか？元取るまで。

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>>4411 匿名さん

どうしてもMAX欲しいなら、京都の販売説明会に出て、まずは管理費の安い権利の見積りをもらって、その後に今持っている権利を全部セールスに伝えて、差額の負担が一番少なくてすむ権利を下取りに出すのはどうかな。
MAXになることだけを目的にするのなら、京都の方がいい。カハクは将来の管理費負担がきっと重荷になる。

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>>4412 匿名さん
試しに計算しようと思いまして、MAX会員はゲスト登録も無料なのか調べてみたところ、くじら倶楽部さんのHPにはゲスト登録が無料なのはステータスによって回数に制限があるとの記載が。
この辺をクリアにしていかなければ、本当に元を取るまで数十年かかってしまうかもしれません・・・。

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>>4413 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
おっしゃる通り、保有物件を全部出してみての差額を提示してもらう方法が一番ですね。タイミング見て京都の販売説明会に行きたいと思います。
それにしても、やはり国内の方が将来の管理費の不安が少ないのですね。

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>>4396 匿名さん

HGV瀬底ですが、ダイヤモンドでアップグレードありましたよ。同じ間取りなのでフロアが上がっただけですけど笑

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>>4415 匿名さん

お一人で考えていてもモヤモヤは解消されないと思いますので、是非説明会に参加されることをお勧めします

その販売説明会ですが、価格について補足させていただきます
通常の分譲マンションのように、何回かに分けて販売されます
ここで注意しなければいけないのは、販売期を追うごとに価格が上がっていくことです
値増し率は一概には言えませんが、実績からすると3%程度ずつ上がっていく感じです
よって、販売開始時が一番安い為、購入するなら出来るだけ早い行動がベターということになります

一方の管理費ですが、やはりハワイの上昇率は日本人からすれば尋常ではないですね
お持ちのワイキキアンの２LDK、2021年は$1916.54-、2025年は$2,433.65-と、4年で3割近いです、実感されていると思いますが。。。
為替も、2021年は110円/$位でしたので円安考慮すれば、7割位になりますでしょうか
2024年は＄2,284.5-でしたので、この1年でも6.5%位ですね
瀬底の2LDK3泊は、2024年\183,329－、2025年\185,781-で、1.3％位です

維持費に関しては、日本物件の方が「ポイントあたり管理費」も「上昇率」もハワイ物件と比べて低く、為替の影響も受けないので有利な状況ですね

あとは説明会で買換費用をご確認いただき、毎年の必要ポイント、管理費許容額、あと何年ご利用されるのかといった要素でトータルコストを試算いただき、決断されるという形で如何でしょう？
結果として現状維持という結論も当然アリだと思います
説明会参加されれば、プレゼントもいただけますし。。。

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>>4417 瀬底２Bed３泊オーナーさん
販売開始時から徐々に価格が上がっていく仕組みとは驚きました。
管理費の高騰から手放す方が多いので、リセールでうまく入れ替えて高ポイント物件を保持していますが、すべてハワイ物件なので将来の不安は大いにあります。

本日早速説明会の電話をしてみましたが、リセール購入の方のアップグレードはできません。と言われてしまい、説明会への参加はできませんでした。
ちょうど来月ハワイに行くので、現地で誘われての説明会に参加してアップグレードについて聞いてこようと思います。

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>>4418 匿名さん

コメントありがとうございます

>販売開始時から徐々に価格が上がっていく仕組みとは驚きました。
　そうですよね
　それなのに物件を売り切ってしまうヒルトンの販売力たるや、恐ろしいです

>すべてハワイ物件なので将来の不安は大いにあります
　直販・リセール問わず、毎年の管理費上昇や出口戦略(手放し方)は、悩ましい問題ですね

>説明会への参加はできませんでした。
　国内での説明会、参加叶わず残念でした
　来月のハワイ、是非楽しんでいらしてください

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>>4417 瀬底２Bed３泊オーナーさん

素晴らしい営業トークありがとうございます。
マニュアル通りですね。

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>>4419 瀬底２Bed３泊オーナーさん
いろいろとアドバイスありがとうございます。
しばらくアップグレードに関して情報いただくのに掲示板を独占してしまいましたので、ハワイでの説明会が終わるまでおとなしくしてようと思います。
話を聞けたら報告しますね！

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今回、初めてヒルトンバケーションクラブの説明会に参加し、日本物件の購入を検討しています。
先日説明会に参加し、インフォメーションシートの記入までは済ませましたが、本契約はこれからです。
次回の来場時に宅建士立ち会いのもと物件契約を行う予定とのことで、この段階で「やはり契約しません」という対応は可能なのでしょうか？

また、リセールサイトやネット上の口コミを見ていると「購入はやめた方がいい」という内容が非常に多く、不安になっています。
特に正規購入については「損をするだけ」「騙されている」といった意見も目立ちますが、実際のところどうなのでしょうか？

検討しているのは、日本物件で価格は約400万円、隔年利用の1BRタイプ、管理費・年会費は年間20万円程度のものです。
経験者の方からアドバイスをいただけると大変ありがたいです。

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>>4423 マンション検討中さん

投稿から時間が経った返信で申し訳ありません

まずキャンセルについてですが、数年前の私のキャンセル経験(瀬底)を申し上げますと、インフォメーションシートを作成した時点でクーリングオフ期間(8日間)が開始されていました
キャンセルを希望されるのであれば、速やかにヒルトン側にコンタクトされることをお勧めします

タイムシェアを使いこなすには、
(１)スケジュール調整が柔軟に出来ること(空室に応じた計画が立てられる)
(２)行ける地域が限定されても構わないこと(利用可能施設にしか滞在出来ない)
(３)毎年の固定費を継続して支払えること(継続的に旅行に出かける)
といった条件をクリアする必要があります

また、今は元気でも、いつかは旅に行くことが出来なくなります
その時にタイムシェア所有を止めたいと思っても、次のオーナー(債務者)が見つかるまでは、管理費の支払いは続けなければなりません
売れずにお困りのオーナー様が、多数いらっしゃるのが実態です
セールスさんは”売ってナンボ”の世界ですから、こういったネガティブなことはほぼ教えてくれません

やはりちょっと自分には合わなそうだな、と感じられたのであれば契約は見合わせるのが賢明かと思います

以下は、タイムシェア所有にまだご興味があればお読みください

直販とリセールですが、金銭的には圧倒的にリセールが有利です
正直なところ、直販のメリットをお金で回収するのはかなり難しいと思います
今回の物件は、多分京都(スタンダード：11,060ポイント)かと思いますので、京都滞在をメインに考えていらっしゃるのであれば、「直販で京都」の選択はありだとは思います
(部屋数が少なく予約が難しそうなのと、そもそもまだリセール市場に京都物件は出て来ていないので)
京都以外の宿泊をメインにお考えであれば、小田原や瀬底のリセールを検討されるのがよいのではと思います
(海外物件、特にハワイは管理費の上昇率が高く、また円安傾向なので、購入されるのであれば国内物件をお勧めします。海外物件は初期費用(物件本体価格)は安く取得できる傾向です)

クラブ予約(所有以外の物件予約)は、ごく一部の例外を除いてルールは物件問わず同一ですので、出来る限り１ポイントあたりの管理費負担が少ない物件を選ぶことが肝要です
因みに同一物件で同じ間取りであれば、管理費は同一となります
よって、出来る限りポイントが高いタイプを選ぶことで、１ポイントあたりの管理費負担を減らすことが出来ます
当然ながら効率の良いお部屋は、物件価格が高くなりますので、そちらとのバランスを取ることは必要です

少しでもご参考になれば幸いです
また、分かりにくい点もあるかと思います
そういった点がありましたら、お知らせください
回答可能な範囲でお答えします

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そろそろハワイに行きます
ハワイ島の物件の室内設備汚すぎだと思いませんか？洗濯機は洗濯したら臭い匂いがつくし、食洗機は下の方がぬるぬるです。皆さん気をつけてください。

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7月に国内で説明会に参加しましたが、今は、直販購入者でも、差額が2.5万ドル以上と言われ、最低でも2万ドル以上ないとお受けしていませんと言われました。
リセール市場ではダブついてるのにそういうことはお構い無しなんですね。

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>>4426 購入経験者さん

京都へのアップグレードで追金2万ドル以上？
そんなのやめた方がいいですよ。
それに京都ってヒルトンクラブじゃないんでしょ。
尚更だと思うよ。

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>>4423 マンション検討中さん
圧倒的にリセールが有利です。迷うまでもないです。

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>>435ヒルトン・ハワイアン・ビレッジは、ワイキキ西端、アラモアナ大通り沿いに位置する巨大リゾートです。今回発表された新タワー「AMB Tower」は、36階建て、約459室＋56スイートを備える大規模プロジェクト。ロビーや商業スペース、プール、既存棟との回廊も組み込まれ、完成すればリゾート全体の存在感は一層強化されます。
https://note.com/sasshi883/n/n631eaaa31134

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>>4429 MIAMIさん

いつできますか？
Goofy Cafeは残れるのでしょうか？

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ヒルトングランドバケーションズは詐欺システムです。
今戦い中です。
対応最低、買った金額の1割の金額でしか売れない。
ハワイでは最低な対応、ハワイに行くの嫌になりました。
絶対に契約しないで下さい。
後悔します。
ヒルトンはゴミ以下なホテルです！

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>>4432 検討板ユーザーさん
ハワイでの最低な対応とはどのような対応をされたのですか？
今ヒルトンタイムシェアをリセールで購入しようか検討中です。

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リセールはある程度分かっているなら良いシステムだと思う。でも初心者なら直販も悪くない。HVGMaxが予約無料なのでまず押さえる，ということがしやすいんだよね。

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まずホーム予約を優先するなら、クラブ予約手数料は不要なのでリセール一択でしょう。
確かにMaxでクラブ予約手数料は不要になるが、将来払う手数料の総額と、リセールと正規の会員権の価格差をシュミレーションしたらどうなるだろうね。
そのあたりを検証して正規かリセールかを決めればいいんじゃない。

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リセール物件を購入する場合、購入費用が多少高くなってもランニングコストが安くなるポイント効率の良い物件をお勧めします。価格が安いというだけで購入してしまうと、将来手放す時に苦労してしまうかもしれません。
今お勧めできるのは、アイランダーの1ベッドプレミア3泊(12,096ポイント)毎年の物件で、タイムシェアハワイで$10,000で売りに出ています。(購入価格以外に諸費用が$3,000ほどかかります。)
こちらの物件は管理費も安く、そこそこのポイント数があるため、十分活用できると思います。
12,096ポイントありますと、アイランダーの１ベッドマウンテンビューのお部屋に7～8泊宿泊可能です。アイランダーのクラブ予約は6か月前からとなりますが、予約は取りやすいです。小まめに予約の空き状況がチェックできる方は、ラグーンやカリアを予約できれば最大11泊する事も可能です。(毎年20万円程度の宿泊費で11泊もできると考えると、かなりお得度は高いと思います。)

<活用例１>
アイランダー 1ベッドマウンテンビュー8泊 (※日曜日～水曜日チェックイン限定)
　使用ポイント数：12,672ポイント(576ポイント前借、翌年度は11,520ポイントで7泊)
　管理費：$875.17
　年会費：$256
　クラブ予約手数料：$79
　宿泊税($16.37x8泊)：$130.96
　計：$1,341.13

<活用例２>
カリア1ベッドマウンテンビュー 11泊(※日曜日チェックイン限定)
　使用ポイント数：10,752ポイント
　管理費：$875.17
　年会費：$256
　クラブ予約手数料：$79
　宿泊税($15.91x11泊)：$175.01
　計：$1,385.18

※上記費用は、2025年度の金額のため毎年5%程度は値上がりする事を考慮する必要があります。
ハワイ州の宿泊税は2026年1月1日より10.25%から11%に引き上げられます。
2026年度の年会費は$269です。隔年物件を購入した場合でも年会費は毎年かかります。

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>>4432 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎですよ。

ヒルトンに限らずタイムシェアは、
詐欺やゴミ以下とまでは行かないと思います。

ここのスレ住民は、リセール目当ての貧困層の割合がやけに高いですよね。
このような貧しい世帯が迂闊にタイムシェアに手を出すから、維持できずに手放すことになって売却時に不満が残るわけです。

お金も時間もゆとりのある方が、
タイムシェアを購入すべきだと思います。

ハワイ不動産を複数所有して運用している方、一定の金融資産をお持ちの方は、お金が減ることはないのです。

このような層は、時間もたっぶりあるのでタイムシェアを持て余すことはありませんし、わざわざリセールで購入するメリットもリセールで購入するといった発想もありません。

生きているだけで、お金はどんどん増えていきますから。コストより利便性やホスピタリティ、健康重視です。

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>>4438 購入経験者さん

会員権購入にローン！？
通るのかな？　通るにしてもそのレベルの方は手を出してはいけません。購入よりも維持の方がはるかにハードルが高いからです。正規金額であってもタイムシェアは格安で、購入自体は本当に簡単なんです。

世帯年収750万円にヒルトンがセールスしていることが事実なら、詐欺ではなくても極めて悪質ですね。>>4432さんの怒りは最もだということになります。そして、リセールは安いからどうですか？と低年収の方々に勧めたり、情報提供する行為は、さらに悪質と言えるでしょう。

ハワイのタイムシェアは米国メインアイランド在住者をターゲットにしており、米国で世帯年収750万円は明らかに貧困層です。米国の国内線と日本からの国際線では渡航費用も異なるので、同じ年収でも日本人の方が海外タイムシェア購入のハードルは高いです。

海外タイムシェアを購入する対象者とは、
年に最低2-3回以上は海外旅行へ行くための「お金」と「時間」の両方を今後長い間、継続する予定のある人になると思います。年に最低2-3回以上の海外旅行とは、他の予定が入ってしまった時の振替を考えてのことです。

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私と直接交流のあるタイムシェア所有者は皆、子供のいるファミリーです。仕事や学校を踏まえると、子供の成長につれて年末年始やGW、年末年始のハイシーズンに行がざるを得なくなるケースが多いです。

安い航空券が手に入れば良いですが、人気の金土発、土日着をハイシーズンで高い価格帯の座席しか残っていない場合、エコノミーでもJALやANAで渡航費だけで140万位かかります。狭いホテルの部屋が嫌だというタイムシェア購入者は、LCCなんて乗れませんからね。LCCに乗れる方は、旅行会社が売り出すハワイ旅行パック購入で十分です。格安でハワイ旅行楽しめますよ。

家族構成にもよりますが、子供のいるファミリーの場合、最低でも年収3000万は必要です。現在の物価高を考えると、年収3000万円でも米国タイムシェア購入は、少ししんどいかもしれません。

海外に毎年コンスタントに行くのにエコノミーはしんどいです。20-30代の時はエコノミーに耐えられても、40代にもなるとビジネス一択になるでしょう。ハイシーズンにビジネスクラス4名で渡航費だけで340万円以上。このような時期にマイルを使った特定航空券やアップグレードなどは非現実的です。

以上のことから、タイムシェアを長期的に快適に4人家族旅行で使いこなすには、年収6000万円位からだと思います。

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>>4439 マンコミュファンさん

＞会員権購入にローン！？

ヒルトン(HGV)は、高金利(15%程度)の自社ローンを勧めている様です。最低10%の頭金と毎月の返済はクレジットカード決済のため、手続きは簡単でなんとローン審査も必要ありません。これは、もし支払いが滞れば物件を差し押さえれば良いからでヒルトン側にはほとんどリスクがありません。さらに資金調達のためローン債権を証券化して販売するスキームも出来ている様です。

ここまでくると、情弱な日本人を狙った貧困ビジネスと言えるのかもしれません。

リセール業者は、くじら倶楽部などが有名ですが、タイムシェアが向かない人への無理な売り込みはしていない印象です。

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>>4441 購入経験者さん
情弱かなぁ？
15年位前のお正月にハワイで声をかけられて、100ドル（200ドルだったかな？）欲しさに説明会に参加した者ですが、当時でもいくらでもインターネットで調べることができましたよ。
監禁されて無理やりローン組んで買わされた訳でもないのにヒルトンのせいにしすぎでは？

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>>4441 さん

15%の高金利ローンでタイムシェア購入を勧めたり、ローン債権の証券化！？

理解不能です。タイムシェア販売会社って、合法でも悪質な企業が多いのが実情です(悲)

国民生活センターもタイムシェア購入に関して、何度も何度も注意喚起していることからわかる通り、タイムシェアを巡るトラブルは後を立ちません。

いくらネットで色々と調べられる、自己責任だといっても、騙されてしまう人は騙されてしまうのです。

私は毎月どこかしら旅しているので、国内リゾート会員権も海外タイムシェアも複数持って上手く使いこなしており、個人的には海外タイムシェアを購入して良かったと思っている側ですが、タイムシェア購入を巡って心を痛めている人の話を聞くとやりきれない気持ちになります。

こちらのスレタイに「年収3000万円以上で優雅な海外リゾートライフを毎年送りたいあなたへ」といったフレーズがあれば、一層良心的なスレになることでしょう。

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最近気付いてびっくり。買い増しした時にトランプ政権後に円高になるとみてローン払いにしちゃったんですよねー。（円高後一括返済する算段）
先日支払い見てびっくり！金利が15パー！闇金以上じゃないですかっ！元金より金利の支払いが多くもう本当にびっくりして一括返済しようと思って未だせず…
まんまとローンの鴨にされたけど別に詐欺されたとは思ってませんよ。。。

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>>2816

失業中でマンション買えない事から他人を馬鹿にする楽しみを覚えた卑怯者の幼稚園児。

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>>4444 カハク楽しみさん
ウチも円高を見込んで一括返済しようと考えてましたが未だせず、、、笑。
そして同じように詐欺られたとは思ってないです。

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こんにちは。
0歳3歳の子供がいる30代前半の家族です。
リセールでブルバード隔年11200ptを$5000で
購入はアリでしょうか？
上の子が生まれてからも、年に1回はビーチリゾートへ出かけており0歳が生まれた今年もハワイに行きコンドミニアムの快適さに感動しました。
ただ数年後には上の子は小学生になり、夏休みや春休みしかハワイに行けなくなると思います。
ハワイ/アメリカと他の都市を交互にいければと考えています。
2年に1度、4泊～5泊でオーシャンビュー2ベッドあたりを希望しており、アイランダーだと16000P、ラグーンだと8000Pあたりを想定しています。

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>>4440 マンコミュファンさん

年収6000万であれば、タイムシェアより、コンドミニアムのご購入をお勧めします。
2百万ドル程度で、それなりに満足のいく物件があると思います。

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>>4447 こりすさん

ブルバード有りだと思います。
出来れば、隔年では無く、毎年を7000～9000ぐらいで購入出来ればベストですが。
Redweekや、TUGなど、確認してみて下さい。

ハワイ物件に比べ、ラスベガスは管理費の毎年の値上がり率が低いので、長期保有に向いています。
又、ブルバードのプラチナ物件は、日本人だけで無く、米国人にも人気があるので、流動性が高く、出口戦略が容易でおすすめです。
ワイキキの低ポイント物件の様に、なかなか売れず、売却手数料を支払うと、実質持ち出しと言うようなことがありません。

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>>4447 こりすさん

我が家は11歳の娘が1人ですが、最近は1BRでは無く、2BRの予約が多いです。
隔年は意外と使い勝手が悪く、個人的には毎年をお勧めします。
購入後のHGVC登録料も値上がりしており、実質低ポイントとなる隔年は効率がよくありません。
管理費は隔年ですが、メンバーフィーは毎年かかります。
将来買い増しの可能性があるのであれば、思い切って毎年の方がいいです。

又、旅行頻度が毎年で無く、2年に一度であれば、タイムシェアハワイや、Redweekの個人レンタルを利用する方が、お得かも知れません。

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>>4449 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
2～3年に1度の使用でも毎年の物件がおすすめでしょうか？
管理費が毎年かかるデメリットより、ポイントを少し多めに持っておく方がメリットということでしょうか？
1度相談した仲介業者さんも、ブルバードのプラチナのプラチナの物件がハワイよりももし売却したくなった時に良いと伺いました。

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>>4451 検討板ユーザーさん

一度タイムシェアのキッチン付きスイートに滞在してしまうと、普通のホテルルームに戻るのが辛くなりますね。特に子連れの場合。
我が家は、タイムシェアを所有することにより、クラブ予約に間に合う、10ヶ月くらい前から次のバケーションを計画するのが習慣となり、更には2BRが予約できるので、3世代旅行や、友人家族との旅行が可能となり、本当にタイムシェアを購入して良かったと思っています。又余ったポイントは、友人、知人に個人レンタルしています。

隔年の場合、常に当年か前借りで運用出来ればいいのですが、所有ポイント以上の予約をしたい時に、繰り越し手数料を払わないとならないケースも出るなど、正直使い勝手が悪いです。
隔年、毎年、どちらも所有していますが、予約の利便性を考えると毎年一択です。実際に運用を始めるとわかってもらえると思うのですが、うまく説明出来ずすいません。

将来年間所有ポイントを超える予約の可能性が低く、更に2～3年に一度の利用であれば、個人レンタルをおすすめします。

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>>4452 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今回も友人と2ベッドルームで滞在し、とっても快適だったので今後も友人や3世代が多くなることを見越して購入を考えておりました！毎年は確実に行かないので、ポイントのある年に隔年で行ければと思っていたのですが、隔年で高ポイントの物価はブルバードには無く、毎年の物件では先取りして予約するのが良さそうですかね？もしくは個人レンタルがお得とのことで、もう少し教えていただいたサイトを見てみようと思います！

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何度もすみませんがアドバイスお願いします！
ラスベガスの物件で、
プラチナ、隔年、3ベッド、15360ポイントなら
プラチナ、、毎年、2ベッド、11,200ポイントの方が
おすすめでしょうか?
物件価格はどちらも$5000前後で、管理費は300$差。
使用は隔年で16000ポイント前後になりそうです。

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管理費をポイントで割って、1ポイント当たりの管理費を算出してみて下さい。
ブルバードは、ホーム予約目的ではないので、ポイント効率が全てです。
3ベッドルームにそれほど人気が無い理由が、そこにあります。
隔年は、一見管理費発生が毎年で無いのでお得に見えますが、繰り越しや前借りによりポイントを増強した予約をしたい時に、本当に使い勝手が悪いので、おすすめ出来ません。

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>>4455 販売関係者さん
毎年物件であれば、翌年ポイントの前借りにより繰越手数料なしで、所有ポイントの2倍の予約が可能です。
更に前年からの繰越し手数料を支払えば、3年分のポイントを使い、所有ポイントの3倍の予約が可能となります。

一方、隔年物件の場合、ポイント付与年の翌年はポイントが付与されないので、ポイント増強は出来ず、前年もポイントが付与されていないので、増強出来ません。
ポイント増強した予約をしたい場合、ポイント付与年2025のポイントを手数料を払い翌年2026に繰り越し、更に2026の予約の際、付与年である2027年のポイントを前借りすることにより、隔年物件最大の2倍に増強した予約が可能となります。

毎年物件を所有すると、毎年の利用に加え、実際の利用は１年おきだとした場合、容易に所有ポイント以上の予約が可能となります。

HGVCは、繰り越し手数料不要の前借りポイントの活用がクラブ予約のメリットなので、メリットを享受出来ない隔年物件の魅力は半減します。

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>>4456 販売関係者さん
ご返信ありがとうございます。物件について、
管理費÷ポイントでひたすら比較しようと思います。
予約のしやすさを考えた場合、毎年の物件で前借りやセーブをしながらの方が断然幅が広がりますね。

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ポイント効率ばかりではなく、予約が取れるかどうかも考えておいた方がいいですよ。子どもさんが大きくなり夏休みや春休みにしかハワイに行けないのであればホームはハワイ物件にしておいた方がいいかもしれません。現に来年の夏休みの予約が始まっていますが2BRを連続して取るのは難しくなっています。あと隔年物件でも上手く使いこなしている方もたくさんいらっしゃいますし、ここの口コミだけではなくリセール会社の無料のセミナーなどにも参加してみてはいかがでしょう？
どなたかもおっしゃってましたが個人レンタルがリスクも無いし、こりすさんには向いていると思いました。

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>>4458 通りすがりさん
アドバイスありがとうございます！
ポイント数の高めなアイランダーやワイキキアンの2BRなら夏休みでも4泊くらいなら予約できるかも？と思っていましたが、少し見立てが甘いようですね！
リセール会社も何件か問い合わせしてみて、会社によっておすすめの物件も違うようで悩んでおりました。
個人レンタルもサイトを教えていただきましたので、行きたい日程で取れるかなど確認したいと思います！

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>>4458 通りすがりさん

確かに今年は少し様子が違いますね。
いつもなら、夏休み中でもお盆週以外は９ヶ月前であれば、比較的容易に予約出来ていたグランドワイキキアンですら、2026の2BRの予約が非常に困難となっていますね。

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>>4459 通りがかりさん

繁忙期も頑張れば、クラブ予約出来ますが、一定期間毎日予約開始時間にログインする忍耐と、コツが必要なので、誰にでもおすすめできるものではありません。

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>>4461 職人さん
なるほど！先月のハワイもだいぶ人が戻っている感じでしたので、予約は簡単に取れると思わない方が良いですね！
しっかり考えます。

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>>4462 こりすさん
物件のことではないですがよろしいでしょうか。
こどもが中学生、高校生になると進路のことを考えて学校を休む事はちょっと考えちゃいますけど、今の子供達には、ラーケーションというシステムがあり学校を休む（公休）ことが出来ます。
そーなると、どこの物件を買ってもオアフの予約は楽勝です。
個人的には滞在はハワイ島がおすすめです。子供達は買い物には興味がないのでオアフよりハワイ島の方が好きでした。駐車場代を気にしなければオーシャンタワー。ちょっと気になるようならキングスランド。
うちの子供達はオーシャンタワーお気に入りでしたねー。もう大きくなっちゃったけど（笑）

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>>4463 経験者さん
今の学校はいろいろ制度がわかってるんですね!
あとはコンスタントにハワイに行くかどうかが
管理費を払う面でも1番大切ですね。

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>>4463 経験者さん
ラーケーション！初めて知りました！有難うございます！
私もハワイ島好きなんですが
設備が古すぎて次回以降は躊躇してます
洗濯機・食洗機が致命的で悲惨です。臭い。汚い。

そうは感じませんか？　オアフ物件はどこもメンテされてるように感じその点は快適です

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>>4448 マンション検討中さん

年収6000万はタイムシェア利用層であり、とてもじゃないですが、海外に2Mの別荘なんて購入できません。

年に数回しか利用しない2M(3億円)の海外別荘を購入するなら、最低でも年収2億円は必要です。

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>>4466 匿名さん

私の知人は、所有物件を利用しない時はレンタルに出して、レンタル収入で管理費、光熱費、固定資産税、保険、メンテナンス費用まで回収して、まだお釣りが来る状態で、うまく回していますよ。
お金が出る一方のタイムシェアと比べ、経済合理性が高い印象です。

実際のHGVCタイムシェアオーナーの世帯収入は、せいぜい１千万から2千万程度が中央値で、５千万を超える人は、ごく少数と思います。

旧トランプタワー、リッツカールトンですら、部屋の選び方次第で、収支プラスは余裕です。　その他のホテルゾーン物件の日貸レンタルであれば、収益物件となります。

6000万も年収がありながら、HGVCに搾取されている方は、情弱と呼ばざるを得ませんね。

ワイキキ不動産投資にご興味があれば、お手伝いさせていただきます。

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>>4466 匿名さん

3億円の物件購入に、年収2億円必要？？？？？？？
あまりにも、不動産購入に対する知識が無さ過ぎてびっくりします。
ハワイの自己利用物件は、頭金15%程度、レンタル目的の投資用物件でも、頭金35%程度で、余裕で融資を引けますよ。　

年収6000万以上で、金融資産が3億円以下の人も珍しいと思います。

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>>4463 さん

>>4463 経験者さん
ラーケーションを導入してるところって名古屋市くらいじゃないの？
東京でもまだ導入する予定も無いし、なかなか浸透しない制度では？

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>>4467 ご近所さん

少し前のデータですが、
アメリカ人のタイムシェア購入者の世帯年収は平均で2250万円で、28%が3750万円以上、1150万円未満は5%未満というデータが出ています(1ドル150円換算)。

国内タイムシェアでこの年収です。

日本人が購入するアメリカのタイムシェアは
色んな意味でさらにハードルが高いので、
平均で年収3000万円以上は妥当なところでしょう。

タイムシェア購入者で年収3000万円未満の方は、私の周りにはいません。もちろん、世の中にはいるのでしょうが、かなりのマイノリティでしょう。

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>>4468 ご近所さん

情弱とか知識がないとかの類の話ではありません。

ハワイ不動産を所有している方で、私の周りにわざわざ銀行から融資を受けて購入するような方とはお会いしたことはありません。

一方、アメリカ人でハワイ不動産購入している方の大半は、融資受けてますね。税制も違うし、アメリカ人の方が日本人より有利です。

私もそうですが、ハワイ不動産購入者は皆経営者で、法人名義での購入が大半で、節税や自己満足でお持ちの方がほとんどです。本業で使い切れない余剰資金を寝かしておくのはもったいないので、ハワイ好きの経営者がハワイ不動産を買っているといった感じです。もちろんキャピタルゲイン狙いもありますが、どちらかというと、損得考えずに自己満足で買っている方がほとんどですね。

もちろんキャピタルゲイン目当てで、個人で融資受けてワードビレッジの新築物件購入する方もいますが、マイノリティですね。

皆、年収は億越えですが、融資どころかそもそも自分の財布は傷めずに購入しています。これが現実ですよ。

年収6000万程度では、ビジネスクラスでハワイ渡航してタイムシェアかラグジュアリーホテル宿泊が関の山です。

タイムシェアもハワイ不動産もカツカツで購入するものではありません。

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>>4471 検討板ユーザーさん


>> 年収6000万以上で、金融資産が3億円以下の人も珍しいと思います。

まあ、結論は同じで、年収6000万以上、若しくは億超えであれば、コンドミニアムを現金でもローンでも税制に有利な方法で購入した方が、良いのでは？と思った次第です。
ご承知の通り、プロパティマネージャー選びを間違えなければ、キャッシュフローねらいでも、別荘でも、快適に利用も出来ます。
自分の私物を置いて置けるのもメリットですね。

日本の税制改定により、短期償却狙いの富裕層のハワイコンド購入は減っているようですが、お金をドブに捨てるタイムシェアの正規購入に関しては、経済原則から鑑みても情弱と言わざるを得ません。購入した途端に再販価値が3分の1、4分の1に下がってしまう物を購入してしまう方は、富裕層であろうと、中間層であろうと関係無く、情弱です。
少なくとも、通常の不動産、金融商品、耐久消費財等の常識ではあり得ない商品です。
虚栄心を追求しない賢い経営者は購入しません。

HGVCが、リセールで無償や、数千ドルから購入出来る状況で、所有者の年収3000万円以上と認識していることに驚きます。そう思いたいのかも知れませんが。
ワイキキ物件の日本人所有者割合の異常な高さを見れば、殆どが一般サラリーマンの購入だと言うことは明白です。年収億越えの日本人っていったい何%ですか。

また、少なくとも、タイムシェア購入は税制上のメリットは殆ど無いと言う理解です。
法人で、福利厚生扱いにするにも制限が多すぎます。　

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富裕層が余剰資金を何処に置くか？　
都市部不動産？　米国不動産？　金、株式、債券等金融資産？、若しくは出資？
皆さん人それぞれでしょう。

タイムシェア？　いや、それは資産の置き換えでは無く、ムダ使いです。
損金目当てであれば、もっとずっといい方法があるのは、ご承知の通りです。
ただ、皆さん本業がお忙しく、タイムシェアの闇を調べる時間などない中、資産価値など気にせず、購入を決断されているのでしょうから、仕方ないのかも知れませんね。

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皆さん、ご所有のHGVCの購入価格はおいくらでしたか？（複数所有の場合は、１物件当たりの平均価格でお願いします。)
＄５０００以下
0％
＄＄５０００以上、＄１０．０００以下
11.1％
＄１０，０００以上、＄５０，０００以下
44.4％
＄５０，０００以上
44.4％
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>>4473 さん

海外タイムシェアを法人名義で購入するなんてコメントしてませんよ。ハワイ不動産購入の話です。

> ワイキキ物件の日本人所有者割合の異常な高さを見れば、殆どが一般サラリーマンの購入だと言うことは明白です。年収億越えの日本人っていったい何%ですか。

子供を通じて知り合ったタイムシェアオーナーは皆、経営者か開業医で、リーマンでタイムシェア持っている方とはいまだに誰ともお会いしたことはありません。そう思いたい？とかじゃなくて、低年収含め、ローンでタイムシェア購入とか会ったことがありません。DINKsのリーマン不動産購入者は会ったことありますが、別荘使いではなく投資専門でハワイに10年行っていないと言っていましたw

経験上、それほど儲かっているわけではない中小企業社長や開業医が個人で海外タイムシェア持っている感じです。

年収1億以上なんて、今やたくさんいますよ。
最低でも今は国内に4-5万人はいるでしょう。
有価証券報告書への報告義務のない中小企業社長の年収は、世に公開されることはないので、実は上場企業社長の年収より多いことが少なくありません。そうした人たちが、個人名義ではなく、法人名義で融資を受けることなくキャッシュでハワイ不動産買っています。そして、趣味レベルのビジネスをハワイで行い、それを大義名分として堂々と経費でビジネスクラス、ファーストクラスに乗って年に何回もハワイ渡航します。

このクラスの人たちは、情弱ではありません。情弱で莫大な資産は築けません。必然的にハワイで弁護士、会計士、リアルター、不動産仲間など交流が増えますから、かなりの情報通です。そして、趣味に経済合理性を追求なんてしませんよ。だからこそ、趣味なんです。ファーストクラスやビジネスクラスに乗るのも経済合理性ではなく快適だからです。

そもそもハワイ旅行自体が経済合理性に合致しませんね。経済合理性を考えたら、伊豆、沖縄、グアム、タイが良いでしょう。趣味は自己満足ですから、経済合理性とは一致しないものです。

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>>4465 オーナーさん
ラーケーションは親にも子にもありがたいですよね。

2024年春にオーシャンタワーに泊まりましたが、洗濯機と乾燥機は新品でしたよ！食洗機は使わなかったので覚えてません。ごめんなさい?
その時は大規模工事していたので今後良くなることを期待したいですね！
相変わらずスタッフはのんびりしてました（笑）まっ、そこが良いんでしょうね。日本みたいにせかせかしてなくて。

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>>4469 マンション検討中さん
ご指摘通りですね

こりすさん、オーナーさん自治体限定でした。ごめんなさい。愛知県、茨城県、山口県、熊本県、徳島県、沖縄県、大分県別府市、栃木県日光市、滋賀県長浜市などらしいです。

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>>4476 経験者さん

当方2024秋にオーシャン滞在しましたがおそらくハズレ部屋だったのでしょう…テレビも接続できず、エアコンからはカビ臭の空気でベッドも臭くなり眠る事は到底できず後半は体調を崩しました。　
オーシャンの2brの副寝室のエアコンは設置ミスか隣の部屋でしか調節できないようでした。
結局主寝室しか使用せず…

滞在中に訴えても対応なかったので帰国後本部に連絡したら謝罪を受けたのでまぁよしとします。

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>>4475 マンコミュファンさん

>> 子供を通じて知り合ったタイムシェアオーナーは皆、経営者か開業医で、リーマンでタイムシェア持っている方とはいまだに誰ともお会いしたことはありません。

実際のご経験に基づく分析ありがとうございます。

日本の年収5000万以上の人口は、80,000人
2024年のHGVCの日本人会員数は、72,000組
驚くなかれ、年収6000万以上の方は、ほぼ全員ヒルトンのタイムシェアを所有してることになりますね。なわけないか。

実際に多く見積もって、年収5千万以上の方の200人に1人がヒルトンタイムシェアを所有しているとして、400人。
400人+72,000人=0.56%

ごく少数のご自身のサンプリングによる持論と推測で、偽情報を拡散するのはもうやめましょう。

このスレの過去の書き込みを見て貰えばわかりますが、ヒルトンタイムシェアは、上手に買って、上手に使えば、ホテル並みの料金で、フルキッチン付きのスイートに宿泊出来る　庶民のプチ贅沢としての使われ方のほうが圧倒的に多いのです。
タイムシェアの利用は自分を含めた富裕層の特権だと主張して譲らない意味がわかりません。

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>>4479 口コミ知りたいさん

> 上手に買って、上手に使えば、ホテル並みの料金で、フルキッチン付きのスイートに宿泊出来る

これを理屈通りに何年も継続するには、やはり一定の条件を満たしている方に限定されます。経営者や自営業者がタイムシェアに向いているのは、金銭面だけではありません。リーマンより圧倒的に自由に長期休暇を取りやすいからです。リーマンでも出勤義務のないリモートワーカーである程度稼いでいる方には、タイムシェアは合っているでしょう。

> 庶民のプチ贅沢としての使われ方のほうが圧倒的に多い

そう思いたいのでしょうが、そういう方が購入すると、数年後にはだいたいタイムシェアについて後悔や文句ばかり言うようになります。

庶民のプチ贅沢？　プチ贅沢ならホテル宿泊で十分でしょう。円安とインフレが進化する中、庶民が毎年ハワイに行かなければならないプレッシャーや上がり続ける維持費に悩まされることは目に見えています。メリットよりリスクが高すぎます。

あなたはリセールタイムシェアを売りたくて仕方ないようなコメントばかりですが、こちらは購入者の立場として、タイムシェアの現実を述べているわけです。

タイムシェアは一部の人には合っていますが、一部の人には後悔しか残らない買い物です。
売っておしまいではなく、私は喜んで継続して使ってもらえる客層について述べているわけであって、これは偽情報ではありません。

あなたこそ、タイムシェアを「庶民のプチ贅沢」なんて偽情報を流布しない方がいいですよ。
あなたの誤情報によって、タイムシェアを使いこなせない方が誤って購入し、タイムシェアの犠牲者が増えるだけです。悲しいことに、タイムシェアの悪評ばかりが増えていきます。

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>>4478 オーナーさん
そーでしたかぁ～。。。あまりリフレっ出来なかったですね（涙）
うちはたまたま当たりだったのでしょうね。
こんな事がないようにしっかりしてほしいものです。

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>>4481 経験者さん
でもハワイ島は敷地内でゆっくりできるのでいいですよね。
そういえば、空港からの一本道で先日死亡事故が起こったそうです。運転気をつけましょう。
マウイものんびりできますね！

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>>4480 通りすがりさん

>> 子供を通じて知り合ったタイムシェアオーナーは皆、経営者か開業医で、リーマンでタイムシェア持っている方とはいまだに誰ともお会いしたことはありません。

実際のご経験に基づく分析ありがとうございます。

日本の年収5000万以上の人口は、80,000人
2024年のHGVCの日本人会員数は、72,000組
驚くなかれ、年収6000万以上の方は、ほぼ全員ヒルトンのタイムシェアを所有してることになりますね。なわけないか。

実際に多く見積もって、年収5千万以上の方の200人に1人がヒルトンタイムシェアを所有しているとして、400人。
400人+72,000人=0.56%、1%以下、これが実態です。

殆どの日本人HGVCの所有者は、世帯収入1000万?2000万程度なんでしょうね。
あくまで予想ですが、オーナー72000人ですから。

まあある意味、日本には、72,000人の被害者？がいることになりますね。

正規価格で数万、数十万ドルの物件を購入してしまった方は、6000万円くらい年収が無いと諦めが付かないと言うことですね。良くわかりました。出口が無いので。
要は、損をしていても、余裕があるから許容出来る、若しくは損をしてしまった事実を認めたく無いので、庶民には所有出来ないものを持っていると自分に言い聞かせている感じですね。

ご心配なかれ、プチ贅沢を望む庶民は、リセールで上手に、無償や、数千ドルで物件購入、管理費は年間2000ドル程度で、7泊、ホテル並み価格でエンジョイしています。
初期投資が小さいので、年収5千万とか、6千万とか、全く不要です。
もちろん、収入の大小に拘らず、残念ながら、購入を後悔してる方も沢山いるのも事実です。

ラグーンのオーシャンフロントがホテルであれば、最低でも一泊1000～2000ドルはするでしょうが、リセールの価格は20,000ドル。管理費を考慮してもROIは2年です。

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売却時の価値の落ちないフェラーリやポルシェを買うか、(リセールタイムシェア)
購入時いきなり価値が落ちるマセラティを買うか？　(正規販売タイムシェア)

タイムシェア、貧困層も、富裕層も関係なく、情弱が故に、リセール市場をかくにんせず、再販価格の担保という経済合理性支出をしてしまったことに変わり無く、あとはそれを許容出来る余裕があるか無いかですね。

貧困層が、ローンでフェラーリを購入したしても、出口はプラス。十分あります。

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>>4482 オーナーさん
事故は怖いですね
運転気をつけましょうね。

マウイ島行った事がないのでうらやましいです!!
来年はオアフに予約入れだけど、マウイ島行ってみたいな。

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>>4483 口コミ知りたいさん

　あくまで想像ですが、HGVCも20年以上が経過して
日本人オーナー年齢層も老化が進んでいるのかと。
コロナ後に売却希望者が増え、リセールに物件が溢れた
理由も老化によるものかと想像しております。
年金と資産での収入では年々増加する管理費負担への不安と
老化による渡航負担増で手放す決断が増えたのかもしれません。

この過程の方向性が正しいのなら、年収も1000万に届かない層が
多いかもしれません。過去には1000万以上の年収でタイムシェア購入後
にリタイアされた層はある程度いると思います。
多数のメンバーはこの層かもしれません。

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>>4486 鈍器ほ～って！さん

HGVCが、ラグーンタワーの販売を開始した頃は、富裕層の購入者が多かったのだと推察します。
しかしながら、その後は、説明会参加による100ドルの金券に惹かれて、セールスピッチにより購入してしまったものの、毎年ハワイに行くのも難しく後悔している利用者急増してしまった。　実態はこんな感じでしょうか？

説明会参加の基準は確か最低年収700万とか800万とかですから、必ずしも毎年利用出来ないこれらの購入層は、年間20万円ー30万円の管理費は、それなりに負担だと推察します。

更にクレジットカードの高金利でローンで購入されている方もいるようで、情弱を食い物にすると言わざるを得ないビジネス、本当にお気の毒です。

購入の方法、物件選び、購入価格、利用方法次第では、本当に価値ある素晴らしいシステムなのですが、実質被害者！の方が多く存在するのも事実で、こころぐるしいですね。
虚栄心の高い、自称富裕層の方が、購入を辞めない限り、このタイムシェアビジネスは続いていくのですね。カハクとか。クワバラクワバラ

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米国では、タイムシェアを所有しているだけで、一般的に金融リテラシーの低い人と見なされる傾向があるのが、実態です。　
コンド所有等、不動産に関しては、この限りではありません。

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>>4488 口コミ知りたいさん

そんな事ないと思うけどね…
持ってて苦しんでる人ははそう思われるかもですが
ってゆうか　リセール買うのが正解で直販購入者がバカみたいなやり取り続いてますが真面目にその論理を強調するのってどうなの？
リセールはお得だけど直販あってのリセールでしょう。

一番馬鹿なのは先々の支払いを考えずに購入しちゃった人ですが…
そんな事よりもっと情報交換したいです♪

カハクはいつから予約できるかな？
なんか来年夏無理そうじゃない？

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>>4489 匿名さん

おっしゃる通りですね。新しい物件のリセールでの購入は困難であり、実質価値を大きく上回る直販価格を許容できる一部の方にしか購入出来ないので。

一般不動産のように、直販とリセールの透明性の高い市場があれば良いのですが。
再販価値の低さをひた隠しにし、直販商品の販売を続けるセールスの方には頭が下がります。

しかしながら、米国タイムシェアデベロッパー企業の収益性の高さには恐れ入ります。
どうして、あんなに儲かるんでしょう。

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>>4489 匿名さん
カハクの予約、昨日から始まってるんじゃ無いかな？知らんけど。
電話予約のみみたいですが。

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>>4488 口コミ知りたいさん

それは紛れもない事実ですね。
そもそもワイキキのタイムシェア自体が米国人には不人気ですしね。

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8年前に46歳でリタイヤして4年前に二人の子どもも成人し今は365日が自由になりました。もともと旅行好きで20代半ばからハワイには毎年2回平均で家族4人で訪れていました。家族でハワイを訪れるといつもヒルトンの勧誘に捕まりましたが、当時は仕事もそこそこ忙しく時間的に余裕もなかったためタイムシェアを使いきる自信がなく見送ってきました。
そんな中、コロナ後のインフレと円安でタイムシェアが投げ売りされているとのニュースを見て「今なら使い倒せるかも…」と思いリセール市場を調べてみると、本当に投げ売りされていてビックリ！色々と調査した結果、出口戦略が重要と知り、ポイント効率の良い物件(眺望が良いのでポイント数はやたら多いが管理費は他の2BRや1BRと同じ)の叩き売りを狙って、ここ2年間でタイムシェアを3件購入しました。おそらく3件とも過去のリセール史上最安値で購入したと思います。3件の年間ポイント数を合計すると6万2千ポイントを超えておりますが、3件の合計年間管理費は2025年で70万円行きません。基本的にクラブ予約での長期滞在を目的としておりますが、同じ部屋に長期で予約を取るのは難しいですが、空いている部屋を繋いでいけば(それも楽しみの一つ)、2ヶ月以上のホノルル滞在が可能になりました。
年収5千万とか6千万とか、3億とか根拠のよく分からない話が出ていますが、年間70万支払うだけで管理も掃除もリフォームも何もせずに、2ヶ月以上ハワイに滞在できるなんて最高です。
ちなみに、リタイヤした今の私の固定所得(手取り)は年間1400万円程度ですが(流動的な金融所得を除く)、年間の出費(生活費)は600万円程度なので経済的には全く問題なくタイムシェアライフを楽しんでいます。今後15年間はハワイ、西海岸、フロリダ、NYなども気ままに訪れたいと思っています。
お金のことも大切ですが、タイムシェアを楽しむ上でお金より重要なのは「自由な時間」と「健康な体」だと思います。
今、ラグーンタワー20階より上の2BRに滞在して遅めのランチを食べながらラナイでこの書き込みをしていますが、ホノルルは安定の26℃快晴で、この上ない至福の時間を過ごしています。

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>>4493 通りがかりさん

初花閉店後は、別のレストラン入ってますか？

お盆の閉店直前に最後の初花に行けたのですが、
年末年始ハワイの朝食の選択肢が減り、困りました。

ヒルトンから徒歩圏内で
朝から営業してる美味しい和食レストランをご存知ないですか？

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徒歩圏内では、ちばけんくらいしか思い当たりません。

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>>4493 通りがかりさん

上手に購入されて、上手に利用されていて、素晴らしいですね。
本当に自由な時間は最高の贅沢ですし、健康で無ければ何も楽しめません。
辞めるに辞められず、未だに現役を続けている自分から見れば、本当に羨ましいの一言に尽きます。
7年ほど前、我が家もHGVCをリセールで購入、その後買い増しにより、3物件約48000ポイントを所有、毎年2?3週間程度の滞在を3世代でエンジョイしています。
仰る通りで、50万円程度の年間管理費で、ハワイのフルキッチンコンドに2～6週間も滞在出来るって、本当にお得です。

出口に関しても、ポイント高めの物件ばかりなので、価格さえ下げれば売れるのではと気楽に考えています。もう十分元を取ったので、最悪、マイナスで無ければ、タダで処分でも諦めがつく初期投資です。

自分は引退後の手取りは1000万程度となってしまいますが、同じく特に贅沢をしなければ、例え管理費が上昇しても、それ程負担にならないと思うので、しばらく使い倒したいと思っています。


年収5000万とか全く必要ありませんが、いつでもキャンセル出来る会員権とは違い、所有する限り、使用するしないに関わらず年々の管理費の支払い義務からは逃れられませんので、年間管理費の30万円程度が負担に感じる方は、購入を見合わせて、個人レンタル利用をおすすめします。管理費は毎年5%以上値上がりします。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4496 初心者さん

とても参考になります！
滞在はどちらがお好みですか？
ハワイ島がとても気に入ったのですが設備が古いのが難点で懸念しております。キングスランド物件も定期的にリフォームしているのでしょうか？
とにかく洗濯機が臭い

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>>4495 初心者さん

ちばけんは、ディナータイムのみの営業だったと思います。

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サラリーマン給与所得だと、
年収2000万円で手取りが1400万円前後ですが、

リタイアしても手取りが1400万円ですか！
物価高のアメリカにおいて2ヶ月以上ハワイ滞在ですか！

やはり、社畜のしがないサラリーマンではタイムシェアは使いこなせませんね。

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>>4497 オーナーさん

ホノルル好きの自分にとってハワイのHGVCの最大のメリットはワイキキエリアにある立地なので、ラグーンタワーのオーシャンフロントが、お気に入りです。
コオリナ、カアナパリ他、郊外型リゾートでは、ウェスティン、マリオットの方が、クオリティが上の印象です。

キングスランドは、1期の一階のプール／レストラン隣接棟が、ウォークアウトで気に入っています。
マウイも新しくプール充実、素朴なキヘイの街も好きですが、ビーチがなあ。

米国のドラム式洗濯機のカビは、あるあるなので、米国のハウスキーパーには多くを望まず、諦めて、500円くらいの塩素系洗濯機洗浄剤を持参しちゃった方が、精神衛生上いいような気もします。笑。
次の宿泊者さんも喜ぶと思います。

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>>4497 さん

ホノルル好きの自分にとってハワイのHGVCの最大のメリットはワイキキエリアにある立地なので、ラグーンタワーのオーシャンフロントが、お気に入りです。
コオリナ、カアナパリ他、郊外型リゾートでは、ウェスティン、マリオットの方が、クオリティが上の印象です。

キングスランドは、1期の一階のプール／レストラン隣接棟が、ウォークアウトで気に入っています。
マウイも新しくプール充実、素朴なキヘイの街も好きですが、ビーチがなあ。

米国のドラム式洗濯機のカビは、あるあるなので、米国のハウスキーパーには多くを望まず、諦めて、500円くらいの塩素系洗濯機洗浄剤を持参しちゃった方が、精神衛生上いいような気もします。笑。
次の宿泊者さんも喜ぶと思います。

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>>4501 通りがかりさん
洗濯機の洗剤！有難う御座います次回から塩素系洗剤持参します！

コオリナにヒルトン建ったらいいのに～
正直カハクはゆっくりできないしあまり利用しないと思います。

お聞きしたいのですが
キングス予約時に棟は選択できますか？

予約時の部屋カテゴリーもよくわからずです…

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カハクは、タイムシェアとしては唯一無二の素晴らしい立地だと思います。
大枚叩いて購入することはできませんが、将来クラブ予約で宿泊できるなら、是非泊まってみたいです。

キングスランドの、宿泊棟、部屋指定、要望の件ですが、自分の経験では、宿泊リゾートのフロントに電話して事前にリクエストを入れるか、当日フロントで希望を伝える方が、予約センターより希望が通る可能性が高いと思います。
キングスランドのスタッフは、本当に親切な方ばかりで、チェックインの際の部屋の要望でも真剣に探してくれて、少しでも希望が叶うように対応してくれる印象です。

キングスランド１期に関しては、クラブハウスに近い６号棟、７号棟、５号棟の順にお勧めです。
一階ユニットはウォークアウトで、BBQグリルの利用も便利なので、おススメです。ワンベッドルームなら１BR。

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>>4502 オーナーさん

ウエスティンや、マリオットは、説明会に参加、購入の意思が無い旨伝えると、HGVC同様、7泊限定利用権利を2000ドル程度でオファーされるので、郊外型がお好みであれば、一つの選択肢かと思います。

タイムシェアハワイの個人レンタルでは、コオリナのマリオット、ディズニーもかなりの安価で貸し出し募集している方もいるので、チェックしてみて下さい。

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