ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3796 タイムシェア大不安さん
ポイント効率の悪い物件からポイント効率の悪い物件へのアップグレード、HGVCの思う壺ですね。　次回は、12600の1BRへアップグレードしましょう。

はじめてこの掲示板を訪れました。
2021年にフロリダの物件を隔年で購入、完済しましたが、どこにも泊まらないままお金がかかっている状態なので売却を考えています。

一部はホテルポイントに交換しており、ボーナスポイントの残りは管理費に充てます。

ホテルにすら泊まっておらず何も活用できていなくて無知なため、どんなアドバイスでもありがたいです。
特に、フロリダの仲介業者について教えていただけるとありがたいです。

https://www.redweek.com/resort/P5944-parc-soleil-by-hilton-grand-vacat...

なぜ、初心者の方がパークソレイユの購入に行き着いたのか？　非常に興味深いのですが、あまり利用できないのであれば、できるだけ早く損切りした方が良さそうですね。

売却方法に関しては、購入の時に利用したエージェントさんに売却仲介を依頼するか、くじら、アカマイ、タイムシェアハワイに相談するかでしょうか？
英語にアレルギーが無ければ、Redweekも選択肢ですね。
https://tugbbs.com/forums/forums/hilton-grand-vacations-club-hgvc.52/

>>3804 匿名さん

早速ありがとうございます！

ヒルトンのエージェントさんもパークソレイユを持っていらして、ここが1番安い物件のため、ここを購入してハワイにポイントで泊まれば良いと勧められて購入しました。

後悔しても仕方ないので、早めに損切りしたいです。

正規購入物件であれば、無償譲渡の場合、譲渡を受けた人が、正規物件購入者の特典を引き継げるので、譲渡費用を負担してもらえる’可能性があります。
この場合、権利譲渡により持ち出しなしで所有権移転が可能です。

残念ながら、売却の場合、仲介手数料、譲渡費用、税金支払い後の手取りはマイナスとなる可能性が’高いので、無償譲渡ベストかと思われます。

くじら倶楽部さん’、タイムシェアハワイさんが、相談に乗ってくれるといいのですが。

しかし、ヒルトンの営業さん、自分も所有しているとかエグい営業しますね。自分だったら両親が痛んで、すすめられません。

アドバイスありがとうございます。

正規物件購入者の特典とは、ボーナスポイントのことでしょうか？
ボーナスポイントは一部ホテルポイントに交換し、残りは管理費に充てようと思っていました。

無償譲渡がベストなんですね。その線で教えていただいた仲介業者さんに相談してみます。

本当に助かりました。ありがとうございます。

>>3806 匿名さん
返信ではなく3807でお返事を投稿してしまいました。。。

もうひとつ教えていただきたいのですが、無償譲渡の場合もくじらさんに相談すればよいのでしょうか？

>>3807 フロリダ売却検討中さん
横から失礼いたします。
正規物件購入者の特典とは、ボーナスポイントの事ではなく、おそらく
・エリートステータスを目指せる
・ヒルトンのアップグレード制度による下取りが可能
・マックス会員になれる

　の事だと思います。

>>3808 フロリダ売却検討中さん
以下の方法で、一番納得のいく方法を見つけて頂ければと思います。

1、HGVCの再販部に相談、返却の可否、可で有れば、返却金額を確認、
　 納得いく金額で有れば、返却手続き。(返却可の場合でも、金額はかなり低いようです)

2、リセール仲介業者に依頼して売却。
(仲介手数料、源泉税他、3000ドル以上の諸費用がかかります)

3、友人、知人を通じて無償譲渡を希望する方を探し、エスクロー会社に、
　 名義変更を依頼する。(名義変更手数料の負担を譲渡を受ける方にお願いする。)

4、くじらさんの名義変更代行サービスの利用を条件に、無償譲渡を受けてくれる方を探してもらう。　物件によりけりなので、探してもらえるかはわかりません。

米国では、処分に困っているタイムシェアを処分してあげますと話を持ち掛け、多額の手数料を請求され、結果的には処分に至らないという詐欺が横行していますので、注意して下さい。

>>3809 マンコミュファンさん
丁寧に教えていただきありがとうございます！
なるほど！そういうことですね。
知らないことだらけです。
お返事が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
とても助かります！

>>3810 匿名さん
とてもわかりやすく様々な可能性を教えていただきありがとうございます！
そんな詐欺もアメリカでは横行しているんですんね！私のような無知のままでは良いカモになりますね。。。
丁寧に教えていただけて本当にありがたいです。
ありがとうございました。

本気でどうにかしたいと思っているなら、ここ1年の過去ログを読むだけでもかなり得られる知識はある。情弱のままでは食われるだけだぞ

グランドワイキキアン、年末年始キャンセルします。
ご希望の方は、お早めに、拾って下さい。

ANAの7000円のキャンペーンがあったので、はじめて瀬底4泊5日にチャレンジすることにしました。冬の沖縄とか瀬底って何があるんでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃればいろいろ教えてもらいたいです
一応レンタカーは予約しましたので、どこでも以降と思えばいけます
諸兄のオススメを教えてたもれ

ANAでハワイ便もお得なキャンペーンをしていたので、あまりのお得さに初めて子供2人で行かせてみようかと思い立ちました。hgvcもブラックフライデーで30%オフになっており、2月にホクラニ12泊予約しました。結局ANAのハワイ便は取れなかったのですが、ユナイテッドのマイレージで行くことに。キャンセルの難しい航空券より、マイレージの方がキャンセル自由でコロナの今は安心です。親は仕事の都合でまだ海外に行くのは難しいので、今回もホテルポイントか～と諦めてましたが良かったです。ホテル予約サイトでみるとホクラニ12泊65万！まだ1万ポイント以上残っているので、管理費高いと思ってましたが、ハワイに行けたらやっぱりお得ですね。
後はコロナやインフルエンザにならずに無事にいに行って帰るように祈るばかりです。

ヒルトングランドバケーション倶楽部の名義変更を(親子間)ハワイにあるkという会社に依頼したところ無償譲渡がリセール扱いになると説明もなく無償譲渡で名義変更されてしまった方はいませんか？

ヒルトンのポイントを利用し、世界中のホテルに宿泊できるとセールスの方からお聞きしましたが、実際には予約が取れないと友人から聞きました。
我が家は、リタイア組なのでハワイばかりではなく、ホテルポイントに交換しヨーロッパ等に旅行したいのですが、詳しくご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

確かに世界中のホテルに泊まれるし、とれますよ。
ヒルトン、コンラッドに泊まれるので。
海外はウィーン、ブダぺスト、アムステルダム、サンフランシスコ、ハノイ、シンガポールなどで、日本では沖縄、小田原、成田などで利用しました。
ただ、必要ポイントが高くてホテルに泊まるのはばかばかしい。
タイムシェアで使うのが一番です。
ハワイだけでなく、ラスベガス、フロリダなどアメリカ本土はたくさんありますが、ヨーロッパはそんなに多くないですね。

>>3815 匿名さん
瀬底のHGVCには3回行きました。オーシャンフロントの部屋でのんびり非日常感を味わえるので大好きです。人によっては、何もない田舎、と感じる方もいるかも知れません。
那覇、北谷などからは遠いので、瀬底まで行ったら、北部で楽しんだ方が良いですね。
今年2月に行きましたが、あいにく天気は良くなかったです。特に瀬底島は、半端なく強風でした。
観光では、定番ですが、美ら海水族館、今帰仁城跡、2月初旬なら、桜の開花に間に合うかも。私は、下旬に行ったのでダメでした。古宇利島の古宇利大橋や嵐のJALのCMで有名になったハートロックは写真スポットです。知りませんでしたが、古宇利島は、カフェでも有名らしいです。ちょっと足を延ばして、本島最北端　辺戸岬や大石林山も良いですね。夏に大石林山に行ったのですが、中を1時間くらい散策するので、汗だくになりました。2月の方がいいかもしれません。
食事は、昼以外は部屋で自炊してたので、あまり知りませんが、沖縄そばは、本部町の有名店より、HGVCで貰えるプレミアムパスに載っている伊豆味そばの方が美味しかったです。瀬底島では、fuu cafe、ピッツェリアUKAUKAがおすすめ。
買い物は、瀬底大橋近くのイオン系BIGに行きがちですが、地元系スーパーのかねひでの方が好きです。たしか9時と15時に出来立てゆし豆腐が出ます。すぐに売り切れてしまうので、狙って行ってください。名護のJAファーマーズマーケットやんばるもおすすめです。HGVCに向かう途中で寄ってみてください。
ネットで調べれば分かる情報ばかりですが、参考になれば幸いです。

ヒルトンなう

日本人観光客、増えましたねー
どこを歩いても、日本語が飛び交ってる

色々教えて下さりありがとうございました。
購入する場合は、やはりポイントの多い方がお得なのですね。
ペントハウスだと倍率が良いと聞きましたが、お値段が高く、管理費も倍位します。
お買い得なのは、どの辺りでしょう？

>>3821 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！とっても参考になります。今から楽しみです。美ら海水族館は行ったことがあるので、ほかのところに行ってみようと思います。

>>3823 マンション検討中さん
過去スレをじっくりと閲覧することをお勧めします。
ポイントが多ければいいわけではありません。
管理費÷ポイント＝１ポイント当たりの管理費。
これが低ければ、低いほど、将来の価値の担保が期待できます。

クラブ予約で無く、ホームウィーク予約での利用であれば、
自分が泊まりたい部屋を購入しましょう。

ホテルポイントへの移行でのヒルトンホテル利用は割高で、お勧めできません。

>>3825 匿名さん

返信ありがとうございました。
回覧してみますね。

こんにちは。こちらの書き込みでも少し見かけたのですが、アロハフレンドさんというところを介して譲渡された方は居たりしますでしょうか？？？あまりこの会社さんとのやりとりなどに関してwebで経験談が載っていない為、どうなのか気になっているのですが、隔年の物件で譲渡頂けて、安全に双方おこなえたりするのか気になっています。ご存知のかたどうぞよろしくお願いしますー！！

>>3829 口コミ知りたいさんpさん
仲介取引業免許無しでの、実質仲介。但し無償なので、不動産売買の仲介には　該当しない。手数料の徴収方法は不明ですが、グレーゾーンですね。

ゴールデンウィーク、カリアタワー都合によりキャンセルしました。
ご希望の方は、お早めに。

>>3669 購入経験者さん

これすごく不思議に思って先日説明会に行ったときに聞いてみた。
やっぱり3回または4回までしかだめだって。特典をもらうときのチェック欄に「今回の参加は前回購入から3回以内である」みたいな項目があり、チェックさせられた。

ただそれは日本だけで、外国はかなりその辺は適当らしい。

タイムシェアを売却は難しいかと思っているのですが、とりあえず持っているだけでストレスのため、手放したいです。
最初の相談先はどこがベストでしょうか？
ご助言いただきたいです。
よろしくお願いいたします。

今年のポイントが残り10584ポイントあります。
今年はもう使う予定はありません。
ホテルポイントに変えるには、HGVCのオーナーサービスからホテルを予約して、キャンセルして、ホテルポイント口座に入れてもらうという手順で間違いないでしょうか。
端数は仕方ないとして、なるべく残さずにホテルポイントにしたいのですが、どこのサイトを見れば必要ポイントが分かるのでしょうか。
HGVCのポイントを何倍かにしたらホテルのポイントになるのですよね。予約するにはその何倍かにしたポイントで計算するのですよね。HGVCのポイントが変わったときに倍率も変わったと思いますが分かりません。
できれば10584ポイント上手に変換できるホテルを教えて頂けないでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。

>>3834 名無しさん
繰り越した方がいいんじゃない？
あとホテルポイントに変える方法が違うので、
ちゃんとカウンセラーに電話して確認することをお勧めします
（ポイントによってはホテルポイントに変えられないときがあるので）

>>3833 匿名さん

>とりあえず持っているだけでストレスのため、手放したいです。

可哀想に…
やはり、身の丈に合わない買い物はすべきではありませんね。ハワイに何度も気軽に行ける財力と時間が必要です。

>最初の相談先はどこがベストでしょうか？

当然、ヒルトンでしょう！

>>3829 口コミ知りたいさんpさん

やめてた方がいいです。
リセールで買った方が安かったりもします。

>>3830 購入経験者さん
怪しいですよね。
私も以前話聞いたけどやめて正解でした。
結局謝礼が必要とか言い始めて
じゃぁ無償ではないですよね？
と言うとそこは気持ちだろと言われて、こいつバカか？と思いました。
マンションの礼金と同じと言われましたが結局1円でも動けば売買です。
そんな事もわからない人なので絶対に関わらない方がいいです。

>>3838 口コミ知りたいさん
SPACE PRO, LLC is a Hawaii Domestic Limited-Liability Company (Llc) filed on May 14, 2007. The company's filing status is listed as Active and its File Number is 52930 C5.

The Registered Agent on file for this company is Jin Hong and is located at 1296 Kapiolani Blvd. #4103, Honolulu, HI 96814. The company's principal address is 1296 Kapiolani Blvd. #4103, Honolulu, HI 96814 and its mailing address is P.O. Box 88288, Honolulu, HI 96830.

The company has 2 contacts on record. The contacts are Jin Hong and Yukiko Tokuyama.

素人の質問で失礼します。
正規購入を考えています。
今後家族4人で沖縄にもハワイにも行きたい、その他のリゾートにも行ってみたい。自分達のスタイルがまだ見出せず、沖縄かハワイどちらを購入すべきか迷っています。
ハワイは海外物件で万が一手放す場合や、2～30年後くらい？に子供が相続しないと言った時等の手続きに少し不安があります。
ただ、それだけの理由であれば、ハワイの方が管理費等も安くおすすめなのでしょうか。そもそも購入しないことが1番なのかもしれませんが、ご意見いただけますか。

>>3840 名無しさん

ハワイと沖縄はリゾート度が全く違うし、方針が曖昧なうちは行動を起こさない方が無難。

自身で答え出てるじゃないですか。
そもそも購入しないことが一番だと。

ホテルライフの方が気楽でいいですよ。

>>3840 名無しさん

瀬底の正規物件を購入する方が良いと考え、明確な理由があるのなら、初志貫徹でしょう。

ハワイやラスベガスのリセールより正規物件にメリットありと自分なりに納得しているのであれば、良いと思い
ます。

ただ、将来の不人気物件のリセール売却、相続の難しさは、米国本土物件、瀬底、小田原どこも大差ありません。

>>3840 名無しさん

瀬底の正規物件を購入する方が良いと考え、明確な理由があるのなら、初志貫徹でしょう。

ハワイやラスベガスのリセールより正規物件にメリットありと自分なりに納得しているのであれば、良いと思い
ます。

ただ、将来の不人気物件のリセール売却、相続の難しさは、米国本土物件、瀬底、小田原どこも大差ありません。

>>3840 名無しさん
ハワイ物件は為替の影響を受ける。瀬底はそれがない。
あとはポイント数だけ。
ホーム予約をしたいなら、より多く行くと思う方を買えば良い。
ちなみに俺はハワイ物件を持ってて、ポイントで瀬底とかに行ってる。
ホーム予約は使ったことない。7泊もしないからね。

>>3844 匿名さん

ハワイに7泊する予定ないのに、なぜ、ハワイのタイムシェアを購入したのでしょうか？

また、ハワイのタイムシェアのポイントを使って、瀬底を使うとお得なんでしょうか？

>>3845 マンコミュファンさん
ちゃんと調べた方が良いと思うよ。
俺はハワイは2年に一回くらいは行くと思ったからアイランダー隔年を購入したけど、
別に毎回7泊しなきゃいけないことはない。別のところに泊まっても良いんだし。
（小田原や瀬底がなかったからハワイでしか買えなかったと言うこともあるが）

ハワイだろうが瀬底だろうが、1ポイントは1ポイント
年間の管理費で割り算すれば1ポイントあたりの値段もわかるでしょうよ
オトクとかそんなことを気にするなら、ちゃんと計算してみなよ

1週間じゃなくて、たとえば4泊ハワイで宿泊して、残り2泊を沖縄の同系列の施設に宿泊できるんですね！

知りませんでした。
教えていただき、ありがとうございます。

>>3847 マンコミュファンさん

購入前に、不明点はくじら倶楽部さんなどに聞いて理解した方が、良いと思います。
情弱の方が、徹底的にカモられる業界のなので、正規購入は慎重に。

>>3847 マンコミュファンさん

>残り2泊を沖縄の同系列の施設に宿泊できるんですね！

クラブポイントを使用しての予約は最低3泊～なので、2泊の予約できないと思いますが。

>>3849 瀬底じいさん

そーなんですね！
教えていただき、ありがとうございます！！

瀬底の魅力ってどんな点でしょうか？

迷わず行けよ、行けば分かるさ

いつも海外タイムシェアを利用している人が瀬底に泊まると、幻滅することになるでしょう。

所詮は国内リゾートですから、仕方ないですね。

>>3850 マンコミュファンさん

瀬底のHGVCには一度泊まりましたが、瀬底は正直がっかりレベルでした。
たぶん２回目はない。
施設自体が悪いわけではないのですが、
周囲に何もない、散歩しても全くリゾート感もないし。
空港からも遠すぎる。
魅力はビーチが綺麗なことぐらいでしょうか。
でも、ここでなくても綺麗なビーチはたくさんあります。
今は週に２回、花火上げてますね。

私は本部が好きなので、
瀬底島が見える海洋博公園のそばのコンドホテルに泊まります。
外食するところもあるし、買い物も便利、広い海洋博公園を散歩するのもいいし。

購入するんだったら、ハワイの方がいいと思う。
瀬底は管理費も高いし、滞在中、毎日お掃除なんて必要ないです。
くじら倶楽部でリセールを買った方がいいと思いますよ。
（私は正規で買ってますが）

>>3852 匿名さん
ハワイではリセールオーナー、正規オーナーに対する対応は殆ど変わりませんが、瀬底は、正規オーナへの対応、優遇が露骨に違うそうです。
情弱で瀬底を正規購入したオーナーから更にアップグレードにより吸い取ろうとするハイエナというところでしょうか？
経済計算ができないけど、自己顕示欲を満たすのが目的の方には、瀬底正規購入ピッタリですよ。

たった1千万で、VIP待遇の沖縄旅行、魅力的？ですね。

>>3854 匿名さん
ハレクラニに宿泊、1千万で１００泊ｘ１０万円。常連になってホスピタリティの高いサービス、アップグレード等、諸々の特別サービスを享受しながらの滞在。

瀬底を１千万で毎年７泊、行く度に、一見VIPサービスのような待遇を受けつつ、アップグレードの説明会に2時間拘束され、断ると後ろを向いて舌打ちされる。
いざ売ろうと思ったら、価値は二束三文。

俺は、前者がいいなあ。

>>3853 評判気になるさん

貴重なご意見ありがとうございます！

> 周囲に何もない、散歩しても全くリゾート感もないし。
空港からも遠すぎる。 魅力はビーチが綺麗なことぐらいでしょうか。

沖縄本島と宮古島、石垣島のラグジュアリーホテルに泊まったことがありますが、
同じ感想を抱いたことを思い出しました。

加えて、アジア人観光客で日本語や中国語韓国語が飛び交ってるより、ブロンドヘアの欧米人で英語が飛び交ってる方が非日常的です。

料理のクオリティも圧倒的にワイキキが上で、寿司に限定してもワイキキの方が沖縄より美味しいです。

ワイキキのタイムシェアが一番との結論に達しました。

問題はどのタイムシェアがいいのか、
それとも、タイムシェアではなくバケレンの方が良いのか、悩むところです。

>>3856 マンコミュファンさん

毎年行けるのか、何泊したいのか、どう過ごしたいのかによって変わってくると思います。

我が家は20年以上前にラグーンタワー のOV、2BED、毎年を買いました。
ほぼ毎年のようにハワイに行ってるし（１BEDで10日～２週間弱。）、RCIに替えても利用、ヒルトンホテル（主にアジア、ポイント少なくてすむ。ウィーンやブダペストなど東欧で使ったこともある）も利用しました。
ラグーンタワー は管理費のわりにポイント数が少ないので、ダメだという人もいますが、ちょっと前借りして無駄なく使いきっていて、我が家にはちょうどいい感じ。
その代わり、泊まるのはポイントが少なくてすむラグーンタワーかカリア、ハワイ島のベイクラブ、コハラスイートです。行くのも9月か5月のGW明けが多いです（最初の頃は、夏休み時期に頑張ってとってましたが）。

もうちょっとポイントがほしいなら、グランドワイキキアンがいいと思いますが、こればっかりは人によって捉え方が違うので、いろいろ研究してください。

一度ヒルトンタイムシェアのレンタルを利用して（レンタル募集のサイトがあります）、泊まってみればいいと思いますよ。新型コロナで皆さんポイント余ってる感じなので、いっぱい出てます。
今ワイキキのホテルは高いので、タイムシェアのレンタルの方が広いお部屋を割安で借りられるようです。

>>3857 評判気になるさん

20年以上前からタイムシェアのオーナーとは、超ベテランですね！

しかもオアフ島だけでなく、ハワイ島、東欧と広範囲でタイムシェアを利用してバケーションを満喫してるなんてスゴすぎるヽ(´∇`)ノ
あなたはまさに…King of Timeshare!!

私もハワイに限らず、旅行大好きです☆
海外旅行は年5-6回、国内旅行は年12回以上しています。

GWはドバイですが、夏休みはハワイに行く予定です。
ハワイのタイムシェアどうしようかな… σ(´~｀*)

3月下旬から二週間ほど行ってまいりました＾＾　今回2回目の利用になります。
前回は去年の8月でしたが、レンタカーの値段が随分下がりました、およそ半額くらいに♪
また、日本人の方も去年よりは沢山お見かけしましたね。

炊飯器に関して気になった事がありまして、前回は使用してみて全く問題なく美味しいお米が炊けたのですが、今回は4回くらい挑戦したものの、どうにも上手く炊けずにかなりガッカリしました；　　機械の不良のような気もしたのですが、皆様その様な事ございましたでしょうか？　もしくは炊飯のコツ、ポイントなどありましたら是非教えてください＾＾
（前回は現地でお米を購入、今回はアイリスの2合ずつパックになった無洗米を持ち込みました。）

>>3859 キングスランドさん

３月中頃、キングスランドにゴルフに行ってました。
炊飯器は壊れていたので、新品に交換してもらいました。
依頼したら、ドアの外に置いてました。

>>3860 はなさん
コメントありがとうございます！
僕も交換お願いすればよかった＾＾；
ゴルフはクラブ持ち込みですが？いつかラウンドしたいと思ってるんですが、クラブ持ってくの大変かなぁと躊躇してます＾＾；

オアフ島ではたまにゴルフしますが、私はいつもレンタルクラブですw

>>3861 キングスランドさん

はい、持って行きます。
毎日やりますし、昼からも廻るときがあります。
まぁ、合宿ですね。

>>3863 はなさん
僕も将来的に持参したいのですが、楽な方法などポイントありましたら是非教えてください(≧∀≦)

>>3862 マンコミュファンさん
先ずはレンタルで一度ラウンドしてみたいです＾＾

タイムシェアハワイさんで、グランドワイキキアン　プレミアオーシャンビュー　1BR (旧 12,600ポイント) 隔年が、$11,000で掲載されています。
ポイント効率が良く、希少な人気物件！　ラスベガスブルバードよりお得ですね。

沖縄へ毎年旅行しているため、タイムシェアを検討しています。
説明会では、瀬底購入でヒルトンクラブのゴールド＆オーナーズポイント32倍とのことですが、リセールで購入した場合でもオーナーズポイント32倍となるのかご存じでしょうか。

GWにハワイに行かれた方、どうでしたか^_^？

>>3868 評判気になるさん

ちょうど先ほど帰ってきました。
キングスランドとワイキキアンに滞在してきました。
ハワイ島はまだまだ日本人は少なかったですが、ワイキキは日本人がかなり増えていましたよ。
ワイキキアンのエレベーターは常に日本人ばかりな感じでした。
ワイキキアンは久しぶりでしたが、食洗機やオーブンレンジなど台所まわりも新しいものになっていました。
街中のキングスビレッジ跡地に新しいタワーが出来る計画があったと思いますが、何も着工されていない??感じでした。
その後どうなったかご存じの方いらっしゃいますか？

>>3869 ちょこさん

月曜日に帰国すると、だいぶエア代安かったですか？

アラワイヨットハーバー再開発にしても、パークレーン2にしても、計画があっても頻繁に頓挫するので、よくわからないですよね～

　2011年にDVCとヒルトンを購入して10年経ちましたが、普通のリーマンには
２つのタイムシェアを所有するのは厳しい円安になりました。

　リセールで購入したヒルトンのラスベガスは、売りに出していますが反響なしが
続いていましたが、コロナも落ち着き反響が出てくる事を期待してます。

　皆さんは、タイムシェアを所有しているのは負担になっていますか？

>>3871 ヒルトンのタイムシェアさん

コロナ以降も毎年海外に行ってタイムシェアをフル活用していましたが、空いているのに稼働部屋を制限かけていて予約が取りにくくなったことにストレスがありました。

また、コロナ期間中にスパが使えない、ビュッフェ壊滅、お気に入りのレストランが閉まってる等のサービス面での不便がありました。

メインアイランドからのアメリカ人観光客がとても多く、しかもエア代を大幅ディスカウントしていたので、アメリカ人観光客層のレベルが明らかに落ちていて、結構レストランやバーで絡まれましたw
面白いこともありましたが、少し怖いなと思ったこともありました。ハワイの立ちんぼが、毎年同じ女性で笑えましたw

ホテル従業員が早朝からプールサイドで大声を出してデモをやっていることが多く、デモのうるささで寝てたいのに起こされたことに何度か腹が立ちました。とにかく色んな場所でデモをやってましたが、今年に入ってからは改善されてきました。

ハワイにお金払って癒されに来たのに、ホテルやレストランで働いている日本人スタッフから帰国できないとか色んなことを長々と愚痴られて可哀想だとは思いましたが、お金払ってなぜ延々と愚痴を聞かされるのか不満に思うこともありました。

>>3871 ヒルトンのタイムシェアさん
続き

一方で、コロナ前にはなかった良い過剰サービスがあったり、コロナ前とは明らかに異なるハワイステイを総合的に評価すると、コロナ期間中のタイムシェアにはとても満足しています。

ハワイに日本人がほとんどいない非日常感もありましたし…帰国前のPCR検査でのドキドキ感も楽しく、帰国後の2週間隔離ライフも貴重な体験でした。

日本のレストランでアルコール飲めない時は、とりわけタイムシェア所有は負担どころか、コロナ期間中の貴重な癒しでした。

色んな面から振り返ってみましたが、
ここ数年で所有が負担やストレスになったことはありません。

タイムシェアの良さを再確認させてくれたパンデミックでした！！

>>3873 匿名さん
　お話お聞かせいただいてありがとうございました。
購入当時、家内は自由な時期に夏休みを取得できていたので、自分と合わせて
９月に行っていましたが、数年前に転職しお盆の時期が夏休みになりました。

　その上、周囲の目があり海外旅行は行ける雰囲気ではありませんでした。
匿名さんが教えていただいた、デモや愚痴の話などニュースでは耳にしないですし、
「立ちんぼ！」なんて「居たんかい！」というレベルなので次回は買いに行きたいと
思っています。（物価の高いアメリカよりも新宿の方が良いかもしれませんが..)

　これからもいろいろ教えて下さい。

>>3874 ヒルトンのタイムシェアさん

タイムシェアのオーナーには、毎年海外に行くパッションが必要不可欠では？

確かに2021年までは、日本から来たって言うと仕事何してるの？ってハワイでよく聞かれました。

周囲の目？
みんなリモートワークで、ハワイ行っても誰も気づきませんでしたよw

>>3867 瀬底32倍とは、ペントでなくてもでしょうか？
予算は、リセールでどのくらいするのですか？
また、ハワイとどちらが庶民にはおすすめですか？
ご指導お願いします。
瀬底リセールは、クジラさんからですか？
見つからないので

>>3876
ご参考までに
https://e-resort.jp/propertydomestic/#hc-sesoko

>>3876 検討板ユーザーさん
おすすめは、ポイント当たりの管理費が安い物件です。
初期投資が安く、１ポイント当たりの高い物件は、当然管理費が高く、ランニングコストが高くつき、更にいざという時売りにくいです。０円でも売れない物件は多数存在します。

１ポイントあたりの管理費が安い物件は、初期投資(購入価格)が高くなる傾向にありますが、ランニングコストが安く、いざという時、売りやすいです。

ハワイのプラチナ高ポイント物件、ラスベガスのプラチナ物件は、購入価格次第でお得かと思います。　ラスベガスブルバードは、購入価格さえ間違えなければ、売却も日米両国で流動性が高く、安心です。

瀬底、小田原に関しては、ポイント当たりの管理費次第でしょう。

>>3862 マンコミュファンさん
オアフ島でお勧めのゴルフ場はどこですか？

9月に瀬底を2BRで3泊予約しました。

その前後でさらに沖縄で宿泊を考えています。
瀬底は空き出やすいでしょうか。
ホテルステイで予約を取る方が確実でしょうか。

最近沖縄で予約を取った方がいましたら、教えていただけると助かります。

沖縄は、いつ台風来るかわからないから前もっての予約が恐怖です。台風だと行く意味が無いし、飛行機も
飛ばなくなったらと思うとねー 真夏はクソ暑いし。
ハワイはいいけど、家族分の飛行機代だけで、ボーナス吹っ飛ぶし。一般人にはキツイすっね。
でもタイムシェアはホテル代がもったいなく、経済的にも余裕無く節約したい人の為のものでしょ。矛盾を感じますねー。

>>3881 名無しさん

同感ですね。
沖縄は台風のせいで、行こうとして行けなかったことが何度かある。

その点、ハワイはハリケーン来ないし、沖縄に比べると圧倒的に晴天率が高く、リゾート感も沖縄とは比べものにならないほど良い。

ホテル代がもったいないと思うような層が、毎年コンスタントにハワイに行けるのか甚だ疑問。

聞くところによると、ヒルトンハワイアンビレッジのチェックインにも長蛇の列で並んだり、ヒルトンに関わらず最近こタイムシェアのチェックイン時刻はホテル側の人手不足で16時頃になると聞く。

富裕層はタイムシェアではなくてコンドを購入する。
繁忙期も関係なく部屋を押さえられて、ハワイ到着したらすぐに部屋に入れて快適。

円の価値も下がった今、中途半端なサービスのタイムシェアを購入するのは、一体どんな人達なんだろう。

>>3882 ただいまワイキキ滞在中さん

略毎年のようにハワイに行く。
ハワイ以外も、沖縄、小田原、ラスベガス、マイアミ等にも旅行したい。
ホテル料金並みで宿泊したいが、ホテルルームは狭く、ファミリーでは窮屈なので、リビングルームが欲しい。
出来れば、キッチンや、洗濯乾燥機を利用したい。

結構、該当者いると思います。
繁忙期もやる気があれば、予約可能です。

夏休み8/19から7泊、ラグーンOV　１BR　都合によりキャンセルします。
ご希望の方は、お早目に。

>>3882 ただいまワイキキ滞在中さん

ワイキキ中心に１BRのオーシャンビューコンドも所有していますが、ラグーンのOFが予約できた場合は、所有コンドはレンタルに出して、自分はHGVCに宿泊しています。
レンタルによる収入もばかにならないので、どちらか好きな方を選択しています。

個人的には、例えワイキキショアやワイキキビーチタワーのオーシャンフロントを所有していても、ラグーンOFの魅力には叶わないと思います。

チェックインが長蛇の列？　人手不足で１６時までチェックインが遅れる？

チェックインは多少並ぶことはありますが、１５分以上待ったことはありません。
チェックイン時刻はもともと１６時であり、部屋が準備出来次第、連絡してくれますので、最悪で16時、もっと早く入れることが多いです。

”聞くところによると”ではなく、実際体験されてみると良いかも知れません。
意外と快適ですよ。アメニティたっぷりのハワイアンビレッジのHGVC.

>>3884 匿名さん
私もラグーンのOFは最高のロケーションですね。
この部屋を利用できるだけでもHGVオーナーになる価値があると思います。

>>3882 ただいまワイキキ滞在中さん

準富裕層(笑)のオーナーは、到着後すぐチェックインできるように、前泊を予約しているので、到着次第すぐ部屋に入れます。　ご心配無く。

ホテル代が勿体無いではなく、ホテル代並みの負担で、広く快適な部屋に宿泊できるのが、タイムシェアの賢い利用法かと思います。

私のまわりにも、タイムシェアとコンドの両方を所有されている方は多数存在します。　夫々、長所、短所があるので。

>>3887 通りがかりさん
>>3884 匿名さん

確かに、なんかめちゃくちゃ必死ですね(笑

遠回しに書きましたが、
私も複数のハワイ不動産に加え、タイムシェアも待っています。必然的にハワイ在住の不動産販売業者、タイムシェア販売業者と仲良くなり、ハワイで一緒に飲みに行く機会が増えます。

1週間くらい前にも飲みに行きました。
タイムシェアを実際に販売してるセールスマンにアルコールが入ると、タイムシェアについて何と言ってるか知ってます？

残念ながら、ここでは言えないことばかり言ってますよ。ひとつだけ紹介すると、下衆い方法で来るのは、ヒルトンに無料宿泊してもらうとそれだけで○○○ドルもらえるからですw 生活かかってるんですよ。

チェックインの話は遠回しに言ってゴメンなさい。実体験ですよ！　コロナ前は16時より早くチェックインできることが多かったですが、今は状況が変わりました。その原因や宿泊者が知らないタイムシェアの闇や実情について、ハワイ在住の複数のタイムシェアセールスマンや米国人タイムシェアメンバーから色々聞いています。

もちろん、タイムシェアは自己満足の世界ですから購入して良かった方がいる一方、時間に融通が効かない方、このスレでよく話の出る中古物件狙いなど「節約」思考の方は、手を出すべきではないと考えています。

失礼しました。　
タイムシェアのご利用経験もあってのコメントであれば、納得がいきます。
私も円安の今はもちろん、例え円高であっても、HGVCを正規で購入するなど、
あり得ない選択肢と思います。

ただ、ラグーンタワーOF、PHは本当に良いユニットでよく利用するので、HGVC全否定に反応してしまいました。

自分は”節約志向”なので、HGVC３物件ともリセールでの購入ですが、不動産や自動車の様に老朽化していく資産とは異なり、全く同じ価値の、ある意味会員権のようなタイムシェアを４－５倍もの金額で正規ルートで購入する意義が見出せず、リセールとしました。

オアフの物件購入の際にも、別荘利用とするか収益物件とするかはもちろん、節税より想定利回り、将来の売却の際の予想キャピタルゲイン等を十分に吟味した上で、立地と眺望を重視、購入を決めました。
節約志向の経済計算の結果、ホテル/リゾートゾーンに1物件、３０泊以上制限ゾーンに1件の計2物件の購入ととなりました。
現在は、日貸しリゾートゾーン物件からの収益で、２物件全ての維持管理費、税金を賄って更にお釣りが来ることとなり満足しています。ハワイの物件は利回りが期待できないというのは、全ての物件に当てはまるわけではないですね。

資産価値が下がる一方（場合によっては負の資産)で、管理費だけは青天井に上がっていくタイムシェアとの違いを実感しています。

超高収益体質のタイムシェア業界の闇は言わずもがなでしょうが、略フルコミッションで働くセールスの方のお話、とても興味があります。もう少し具体的なお話が是非聞きたいです。宜しくお願いします。

>>3887 通りがかりさん

ハワイに来てうわついた気分の時に、即決でもないと、なかなか売れない商品だからでしょうね。

説明会に参加する以外に、料金やシステムの詳細情報は一切公開されていないのには、理由があるのです。

>>3889 匿名さん

フルコミッションで働く人たちの具体的な内部情報ですか？　さすがにここでは話せませんよw
あなたも私と同じハワイ不動産オーナーなら、ハワイで簡単に情報入るでしょ！

> HGVC全否定に反応してしまいました

そんなことは書いてませんよ。
タイムシェアに不満はありますが、2ヶ月後に家族で自身のお気に入りコンドに滞在後、タイムシェアにも宿泊しますからw
タイムシェアというサービス自体に疑問を呈していますが、投稿文章をよく読み返して下さい。

私が異を唱えたひとつめは、沖縄は天候含めてリゾートとしての完成度が低いということ。

ふたつめは、悪質なタイムシェアのセールストークにより、その場の勢いでローンまで組んで身の丈に合わないタイムシェアを購入してしまい、お金も時間もなくてハワイに行けず途方に暮れている被害者がいることに憤りを感じているということ。

ハワイ現地でのセールスマン常套句は「えっ？ホテルに滞在してるんですか？ 一体いくら払ってるんですか？ それはもったいないですね。もっとリーズナブルに広々とした部屋に泊まれる手段があるのに」なんです。

これが「タイムシェア＝ホテルより安い」と無知な日本人観光客を勘違いさせるんですよ！

匿名さんや私のように、お金と時間に恵まれたタイムシェアメンバーには全く関係ない話ですが、タイムシェアのターゲットになり得ない方々が勘違いして購入させられていることに関して、ハワイフリークの私としてはとても遺憾に思っています。

>>3889 匿名さん

3つめは、タイムシェアは「世界中にあなたの別荘がある」なんて笑っちゃうくらいオーバーなこと言っておきながら、希望通りの部屋に泊まれないどころか、直前の予約だと宿泊できない時がある(怒)

特にこの傾向は、コロナ以降に酷くなりました。

固定資産税も払って所有してるはずなのに宿泊税が取られる。自身の荷物を保管できない。チェックイン、チェックアウトといった手続きの存在自体が別荘ではないし、チェックインは面倒くさくてストレス！
それでいて、ホテル客ではなくてタイムシェアメンバー(ホームリゾート)だとわかるとwelcome home なんて声をかけてくるw

タイムシェアは中途半端なサービスです！！

中途半端だからこそ購入金額や維持費が安いわけですが、私はアメニティも充実した広い物件も所有しているので、やはりタイムシェアの部屋より自身の所有するハワイ不動産の方が圧倒的に快適です。
とても落ち着きます。これこそWelcome homeです。

私がオーナー社長ではなくリーマンだったら、タイムシェアは購入しません。ホテルかバケレンの一択ですね。
年齢と共に行きたい場所は変わるし、渡航先も支払いも何の縛りもなく「自由」で、最も効率的な滞在だと思います。それで十分楽しめます！！

だからこそ、どんな人が買うのかな？とつぶやいたのです。お前持ってるだろ！と突っ込まれるかもしれませんが、タイムシェアをたまたま持ってるから毎年使ってるだけです。手放すところまでは気持ちがいかないので、私にとってタイムシェアは、本当に中途半端なものなのです。

>>3892 ただいまワイキキ滞在中さん
殆ど同意です。
タイムシェアの購入は、初期投資、ランニングコスト、ライフスタイルと合うか？
充分検討した上で、決めないと後悔しますね。

ホテルなら、リピーターへの至福のホスピタリティを提供してくれるハレクラニやカハラ、住めるだけの財力があれば、住みたいぐらいです(笑)

一方、帰ってきた感満載の所有コンド、パーキングもあって、着替えも、ビーチグッズも待っていかなくていい気軽さ、捨てがたい。

ただ、中途半端なHGVCは、ホテルの様に寄り添ってこない＝ほっといてくれるけど、必要な時はシャンプーも、タオルも持ってきてくれるし、プールはでかいし、スライダーもあるとか、中途半端なりのいいとこもあるかと。

子供が大きくなったら、変わるかも知れないですね。
子供も、プールはしごして、ビーチ行って、ラグーンで〆になれてしまって、しばらくの間、お世話になりそうです。

コンドの別荘所有に比べれば、ウソみたいに安い管理費、税金で、HGVC所有ポイント換算で、年間5週間も滞在できるホテルリゾート。　意外と魅力なんですよね。
ヒルトンラグーン見ると、あーハワイに帰ってきたって勝手に思ったり。

まあ、価値観は人それぞれなので。
私は、リセールタイムシェア買って本当に良かった’派なので、満足しています。

但し、高金利ローンを組んでの正規購入とか、毎年ハワイ他に１週間も行けるかわからないとか、２０００ドル程度の年間管理費を負担に感じる人は絶対に手を出してはいけないものです。　タイムシェア。

購入価格5万ドルとして、ハレクラニに５０－６０泊できますよ。管理費考えたら、もっとかもです。良く考えてから購入しましょう。

法的にはある意味1/52の区分所有権ですが、運用上は所有する限り管理費を払い続ける義務のある会員権のようなものなので、情弱の人は手を出さないことですね。
使い方を心得ていれば、社長さんにも、サラリーマンにも悪くないと思うんですが。

>>3885 匿名さん
激しく同意です。OF無かったら、買っていません。

皆さん、ご所有のHGVCの購入価格はおいくらでしたか？（複数所有の場合は、１物件当たりの平均価格でお願いします。)

>>3893 匿名さん

別荘所有とは違い、
宿泊権利といった観点から見ても

国内のリゾート会員権は、直前の予約でも営業担当が頑張ってくれて部屋を押さえてくれるし、公式ルールより随分と融通してもらえる。
また、ホテルのゲートでルームキーをもらいフロントに立ち寄ることなく部屋に直行できるので、ストレスがない。
メンバーならではの特典やスタッフの気の利いた上品な接客、その他諸々のサービスを通じて、自分自身のリゾートに帰ってきたという感覚を得られやすい。

一方、海外タイムシェアにはこうした点が物足りないが、国内リゾート会員権と比較して圧倒的に安いわけだから、仕方ないのかもしれない。
ホテルサービスを求めるならタイムシェアではなく、やはり5つ星ホテルを選んでしまう。

でも、海外タイムシェアを買って本当に良かった派の日本人がたくさんいることは、とても良いことです！

我々はハワイ大好き、海外旅行大好き、いかに快適で有意義なバケーションを過ごすかということを追求している同志ですから、引き継ぎ、海外でのバケーションを楽しんでいきましょう！！

>>3896 ただいまワイキキ滞在中さん

国内リゾートもピンキリですが、確かにRTの○宮会員に対しての寄り添ったサービスには、感心しますね。満室の筈ななのに何とかなったり、夕食を予約してくれれば、今回はチケットはいりません。とか、驚くほどの柔軟性(笑)。まあ、将来買い増しに向けた営業への布石なんでしょうが、オーナーとしての優越感を感じるサービスです。
ただ、宿泊料は米国タイムシェアと比較するとダンチに高いのが難点です。

HGVCも正規購入オーナー、特にエリートオーナーへは特別のサービスを提供するようですが、○宮会員とは、レベルが違いますね。
やたら愛想がいいのは、今回の説明会で何とかアップグレード契約ゲット！と思ってなんでしょうね。わかりやすくていいですが。

まあ、所詮ヒルトンですから、フォーシズンズ等のタイムシェアなどは、もしかしたらもう少し違うサービス、ホスピタリティが期待できる名かも知れません。　まだタイムシェアとして宿泊したことはないのですが、今度、FSお試しのオファーで宿泊してみます。　その際は報告しますね。

あ、アラモアナにできるマンダリンオリエンタル、レジデンス良さそうですね。トランプやリッツと違い、レジデンスフロアはホテル宿泊客もいないので、別荘に居ながらにしてホテルのアメニティとサービス。いいとこ取り？
自分には高嶺の花ですが。

私はハワイは８月までお預けですが、お互いバケーションを賢く楽しみましょう。

説明会の営業の方は、グイグイくる女。
私は、私は、、、と自身の経験をどんどん話してくる
だんだん話を聞くのが面倒くなり、早く本題の値段の話をして欲しかった…
いざ本題にとなると、半永久的にお金がいらないといいながら、税金４万くらい年間管理費26万ほどと…結局は毎年お金がかかる…
ヒルトンが悪いとは言わないが、星のやリゾート、ディズニーホテル、ハレクラニと泊まりたいホテルはヒルトンだけじゃない…むしろ毎回ヒルトンだと人生つまらないと思い断った。
元々ハワイのヒルトン3日間宿泊プレゼント目当てで説明会に行きましたが、
断った瞬間、営業の女は早口になり、泊まれるホテルはヒルトンの中でもレベルが下のランク、ホテルの前の道は20時以降は歩けないしねなどマイナスな事を頼んでもないのに言ってくる
楽しんで旅行してきて下さいと口先で、気持ち良く旅行に行かせてくれない感じが最悪。
最安値の飛行機手配などお助けもできませんが…死んでもお前に頼みたくない…飛行機は最安値ではなく、時間なと自分のタイミングで選びたいと心から思えた1日でした。
ヒルトンの印象が悪くなりました。

>>3898 通りがかりさん
「元々ハワイのヒルトン3日間宿泊プレゼント目当て」

私はあなたの印象が悪い

>>3899 私も通りがかりさん

貧乏でお育ちに難があるお方なのでしょう。
そこを理解し、生暖かい目で見てあげないと
いけませんね。