ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>2337 初心者さん

URL 間違えました。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ELARA-7-800-POINTS...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ワイコロアのオーシャンタワーが販売開始したようです。
http://clubtravelerjapan.com/your-club/Say-Hello-to-HGVs-Newest-Hawaii...

2/15時点でのプラチナシーズンの販売価格は以下のとおり。
各種HGVC物件の販売価格推移を見てきましたが、販売開始直後が最も安く、週間単位で価格が上がる場合もありますので、新規購入を検討している方はお早めに申し込まれると良いと思います。

クラブポイント/販売価格/部屋タイプ/ビュー/2018年クラブ利用料(クラブ年会費含む)
2,400/$18,990/スタジオ(STD)/リゾート/$1,106.10
9,300/$59,990/スタジオ(STX)/オーシャン/$1,106.10
4,800/$35,990/1LDK(DR1)/リゾート/$1,378.92
7,200/$46,990/1LDKプラス(DR1)/パーシャルオーシャン/$1,378.92
9,300/$61,990/1LDKプレミア(DX1)/オーシャン/$1,378.92
7,200/$45,990/1LDK(1BR)/リゾート/$1,596.38
9,300/$59,990/1LDKプラス(1BP)/パーシャルオーシャン/$1,596.38
16,800/$99,990/1LDKプレミア(1BX)/オーシャン/$1,596.38
10,500/$64,990/2LDK(2BR)/リゾート/$1,894.51
19,200/$124,990/2LDKプレミア(2LX)/ラグジュアリーオーシャン/$1,894.51
17,500/$109,990/2LDK(2PH)/リゾート/$1,894.51
21,000/$129,990/2LDKプラス(2PP)/パーシャルオーシャン/$1,894.51
24,000/$152,990/2LDKプレミア(2PX)/オーシャン/$1,894.51
23,000/$144,990/3LDKプラス(3BP)/パーシャルオーシャン/$2,681.12
28,750/$179,990/3LDKプレミア(3PX)/オーシャン/$2,681.12

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ワイコロア2LDKプラス毎年プラチナ8,400ポイントの2018年管理費が$1,599(2018クラブ年会費$204除く)で、リセールの最安が$8,000になっています。この物件をリセール経由で二つ購入するのと、オーシャンタワー1LDKプレミア(1BX)をHGVCから直接購入するのを比較した場合、リセール購入に伴う各種費用を1物件あたり$4,000、HGVC直接購入に伴う各種費用を1物件あたり$1,000とすると、総額支払は43年で同じ位になります。

ワイキキアン2LDKPH毎年プラチナ24,000ポイントの2018年管理費が$3,395(2018クラブ年会費$204除く)で、リセールの最安が$53,000になっています。この物件をリセール経由で購入するのと、オーシャンタワー2LDKプレミア(2PX)をHGVCから直接購入するのを同様の条件で比較した場合、総額支払は57年で同じ位になります。

いずれも、管理費や年会費の上昇は考慮していません。
HGVCから直接購入すると、ボーナスポイントの付与や割引される場合があるので、実際はもう少し短い年数で同じ位になると思います。

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>>2335 初心者さん

オーナー登録まで7週間は早いですね。
私は5ヶ月かかりました。

リセール会社だと2000ドル程度ですが、登記等の手数料はいくらくらいですか?

ワイキキアン2ベッドをHGVCに返却できれば、管理費の安いラスベガスの購入を検討するので、教えていただいたエージェントも選択肢に入れたいと思います。

その際はよろしくお願いします。

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>>2339 エリートプレミアさん

アイランダーと同じく、ポイント設定が高いですね。

リセールで購入したワイキキアン2ベッド偶数年10500ポイントと、キングスランド2ベッド奇数年14400ポイントを3万ドルの差額で正規価格で下取りしてもらえるなら、購入を検討したいですね。

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>>2341 リセール物件さん

ハイ 不安いっぱいで始めた取り引きでしたが、メール連絡等も迅速で、
あまりにもスムースで正直びっくりしました。
5ヶ月は、キツイですね〜。 売主さんの書類不備かなんかでしょうか。

諸費用は、
Closing fee $299
Transfer fee $458
のみで、$849.74の管理費も一緒に支払いました。

手数料としては、$757ということですね。
デポジットも エストッペルが発行されるまで、500ドルと良心的でした。
因みに、支払いはサーティファイド チェックを推奨されたのですが、
リスク回避の為、クレジットカードを使用、手数料3.5%は、保険料と割り切りました。

eBayの評価を見る限り、このブローカーは問題なさそうですが、あくまでタイトルインシュランス、
実質エスクロー無しの取り引きですので、自己責任となり
手放しで、オススメはできませんが、プロセスの速さ、購入価格、諸費用、優良な在庫物件を考えると、
10000ドル以下ぐらいの物件でしたら、自分は又この会社から購入するかもしれません。

メアド等、必要な場合は、ご紹介します。

ところで、URL添付のElara なら ホームにしておいても、泊まりたいコンドなんで、魅力です。
グランドプラスって、管理費/ポイント効率いいんですね。
正直こっちが良かったです。 涙

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>>2339 エリートプレミアさん

こんにちは 情報ありがとうございます。
しかし、HGVCの新規物件は、ポイント 凄いインフレですね。
管理費/ポイント効率 $0.07台‼️ 16800 欲しいです。
待ちに待ったビッグアイランド オーシャンフロント
クラブ予約で宿泊するには、きついポイントですね。

このポイントを見て、ハワイの宿泊先選択肢が増え 喜んでいたのも束の間、
ワイキキの予約が更に難しくなるんではと ちょっと不安になって来ました。

1. 新規購入者へのボーナスポイント乱発。
2. オープン前のポイントのみ発生ホーム予約出来ない新規オーナーの他のハワイ物件での予約
3. 管理費ポイント効率のいい、高ポイント新規物件オーナーの ラグーン、カリアの予約。

今後、HGVC新規物件の付加価値を上げる為、高ポイント化が進んでいくことを考えると、
クラブ予約が集中、更に競争が激化する ラグーン、カリアの予約が更に難しくなって来ると、多少管理費が割高でも
オーナー特権であるホームウィークの権利、又は、固定週が見直され、リセール価格に影響が出て来るかも知れませんね。
ラグーンOF 最近、上がってますね。

タイムシェア、HGVCの営業戦略、深いです。。

ホノルルのクラブ予約がこれ以上難しくならないことを祈るばかりです。

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皆さまお久しぶりです！無事オーナー登録が済み予約サイトにアクセスできました！
ホクラニ隔年デビューしました。
ご相談ですが2018年の6200ポイントありますが、今年はもう行けそうになくて…
来月渡ハはもう手配済でして…
方法としては、RCIに変換して2019に使う。
アウラニとか泊まってみたいんですが…RCIなら泊まれるってきいたんですが？ポイント効率悪いですか？ポイントはHGVCで使うほうがいいですかね？
レンタルにだすか？悩み中です。
アドバイスお願いいたします。
後々の管理費支払いなどの為にハワイで銀行口座ひらいたほうがいいですかね？
よろしくお願いします。

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>>2343 初心者さん

エスクロー無しの取引の場合、物件に問題があれば自己責任になるので、そこがちょっと心配です。
管理費1年分の滞納くらいであれば許容範囲ですが、ローン残のある物件だと困りますね。
エララのグランドプラスは、ポイント単価と物件価格のバランスがいいですね。

正直、私もこちらの方が良かったです。

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>>2346 リセール物件さん

私も相当不安だったのですが、
HGVCのエストッペルは、ローン残債、管理費の滞納有無まで、
明記されており、Estoppel確認後に入金でしたので、
ある程度、リスクは回避出来ていたと思います。

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>>2345 ビギナーさん

ご無沙汰しています
登録おめでとうございます。

ポイントの件、セーブドポイントでしょうか？
今年のポイントであれば、迷い無くくりこしですが、
セーブドで、悩んでると仮定します。

そうなると、今年中の消費
今年中の予約のレンタル
RCI ポイントへの変更

3択と思いますが、RCI使ったことないので、正直わかりません。
一説では、

RCIリゾートのグレードが低い。
アウラニ等の 高級リゾートの予約は宝クジ並み
英語を駆使した、交換、キャンセル待ち、マメな連絡が必要。
ハワイ等のHGVCは、普通に取るより 低いポイントで比較的予約可能。
予約手数料がバカにならない。220？
6200あれば、2週間？

余り役に立てずすいません。

レンタルは、ポイント25円であれば、比較的すぐに借り手が見つかるようです。

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>>2348 初心者さん

ホクラニは夏休みも比較的空いてますので、レンタル募集すれば借り手はいると思います。

7泊21万円くらいでレンタルすれば、管理費、年会費がカバーできますね。

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>>2348 初心者さん
初心者さま
ご丁寧にありがとうございます。セーブドポイントで悩んでます。
レンタルが良さげですね〜
ちなみにレンターさんはどこで探すのがオススメとかありますか？
質問ばかりすみません。

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>>2349 リセール物件さん
ありがとうございます。7泊で21万で借りて貰えたら、嬉しいです。
ちなみに、いまから夏休みホクラニ7泊取って、レンターさんが5泊にしたいとかいわれたら、変更可能ですか？小さいポイントには変えられないとかルールありませんでした？

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>>2351 ビギナーさん

ポイントが同数か増える場合は、チェックイン日から数えて１日前まで変更できますが、ポイントが減る場合は、チェックイン日から数えて30日以内の予約変更はできません。

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タイムシェアハワイのレンタルサイトかヤフオクでしょうね。

タイムシェアハワイは、エスクロー（代金のやりとり仲介）を利用する場合は１０％の手数料が必要ですが、私はレンター負担の条件で貸し出しています。

ヤフオクは落札手数料が１０％（プレミアム会員は８．６４％）引かれます。

タイムシェアハワイのレンタルサイトは、貸します、借ります両方ありますので、借ります希望の方に直接アプローチもできます。

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会員になって初のハワイ計画中です。

現在ホクラニ（プラス）に3泊グランドアイランダー（リゾートビュー）に3泊とっています。
ホクラニでは母子のみなので便利さが良いと思っているのですが、
確認したらアイランダーにまとめて6泊予約ができそうです。

ちなみにグランドアイランダーのオーナーで、今回が初です。

そのまま2つのホテルにするか、グランドアイランダーのみにするか、とても悩んでいます。
色々ご存知の皆様、おすすめを教えてください。

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>>2354 会員になって初めてさん

お子様の年齢にもよりますが、アイランダー6泊がいいと思いますよ。

ホクラニのプールは足湯みたいなもので、大人向けです。

ハワイアンビレッジは、スライダー付きのプールがあります。

何より部屋の移動がない方が断然楽です。

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ご意見ありがとうございます。

やはり移動が無いのは楽ですよね。
後から主人が合流する為、母子だけでショッピングが楽なホクラニが捨てがたいな・・・と悩んでおりました。
リゾートビューなうえ、1ＢＤしか今は空いていないのですが、
小学生、中学生（共に女子）の家族4人は狭いでしょうか？

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>>2356 会員になって初めてさん
こんにちは！
横から失礼します。
ホクラニは1ベッドルームしかないのではなかったでしょうか…
泊まったことはないのですが、2人で宿泊でないと狭い、とみなさんおっしゃいますね…
プールの優先度高くないなら、街中選ぶのありですが、狭そうです！

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