ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>2256 初心者さん

ラスベガスの年末年始の空きを見てみましたが、30日と31日は、ラスベガスの全てのHGVC施設の2ベッド以上に空きがありません。

ラスベガスを利用したことがないので、年末年始のクラブ予約が取りづらいかどうかわかりませんが、売却の際にはある程度アドバンテージがあるのかもしれませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2257 リセール物件さん

ROFRの有無のタイミングをタイムリーに知る方法があったらいいですね。
皮算用ですが、7000 毎年 パフォーマンスががすこぶる良く、売却の際のリセール価格も
日米で安定しており、非常に魅力的です。
ただ 毎年を買い増しすると 奇数年19600 偶数年7000となってしまい、
使い切れるか心配です。
6200 隔年1BRは 買えなかったので、またグルグルです。 笑

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>>2257 リセール物件さん

毎年 7000は 20年以上 年間見込み収益のパフォーマンスが上がり続けますね。

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>>2257 リセール物件さん

ROFR もう少し情報が欲しいところです。

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>>2258 リセール物件さん

買えませんでした。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-6...

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7...

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>>2259 初心者さん

年平均にすると13300ポイントなので、使い切れないことはないと思いますよ。

余ったポイントは、1ポイント30円でレンタルすれば、管理費分は捻出できるので、ポイントは多くても困ることはありません。

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>>2263 リセール物件さん

>ポイントは多くても困ることはありません。

さすが、師匠 経験者ならではの余裕の発言です。

師匠の言葉を信じて、ブルバード7000 毎年 固定週仮契約サインしました。
購入出来るかは不明ですが、また アップデートします。
今後もアドバイスお願いします。

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https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c629915195

体験宿泊より 安いかも知れませんね。

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>>2265 初心者さん

1ポイント16.5円なので、250000円で落札できればかなり安いですね。

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ラスベガスブルバード2ベッドの2018年の管理費は844ドルでした。
2017年が827ドルだったので、17ドル、2%の値上がりです。

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>>2267 リセール物件さん

値上がり率がホノルルに比べると低くていいですね。自分が所有するワイキキアンは
隔年の為、2018の管理費支払いは無いのですが、値上がりが心配です。

ブルバード2BR 2018年 MF $849.79 と言われたのですが、固定週だと微妙に違うってことあるんでしょうか？

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>>2268 初心者さん

正確には844.74ドル請求されました。
HGVCには売主が支払っているので、私はくじら倶楽部を通してエスクローへ支払います。
5ドル5セント違いますね。
固定週もフロート週も同じだと思いますが、何なんでしょう。

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>>2269 リセール物件さん

2018 HGVC on the Boulevard, Las Vegas, 7000 points every year
2 Bedroom Platinum Season (Moderator added)

Operating Fee $605.87
Reserve Fee $209.47
Property Taxes (or note if they're billed separately) $29.40
TOTAL $844.74

やはり リセール物件さんの請求が正しい様です。

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>>2269 リセール物件さん

あけましておめでとうございます。
お騒がせしてすいません。
再度確認の上、連絡をもらうことになっているので、
正確な管理費がわかり次第、報告します。

ところで、いつも質問で恐縮です。
現在、前半ラグーンOF5泊、後半ラグーン2BR PH5泊で、
間2泊を重複した状態で、予約しており、
実際は8泊なので 3/5 4/4 5/3 若しくは、
4/5 5/4の9泊とし 移動日も部屋を確保すべきか迷っています。

どちらの部屋も宿泊経験が無く、ワイキキアンのラウンジも使ったことが無いので、
どっちの部屋がズバリオススメか、部屋の移動日の重複の要否等、
アドバイス頂けると幸いです。

2BR PHを繁忙期に予約出来た幸運を最大限に活かすべきなんでしょうか？

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>>2271 初心者さん

私も部屋の移動日を重複して予約したことがありますが、１日レンタカーで出かけるようにすれば重複して予約する必要はありません。
ただ冷蔵庫の食材が多量にある場合は便利かもしれませんね。
飛行機の到着が午前中の早い時間であれば前泊、出発が遅い時間であれば後泊で使ったほうが便利かもしれません。

ワイキキアンのラウンジは人が多くてゆっくりできませんよ。
コーヒーとジュースが飲めますが、たいしたことはありません。
チェックインまで子供とプールを利用するのに着替えやシャワーで利用するくらいです。

OFかPHですが、PHは最上階なので眺めは最高ですが、海側の2部屋は3ベッドのみで、ダイヤモンドヘッド側に3部屋、イリカイ側に3部屋ありますが、どちらになるかで眺望がかなり変わるでしょうね。
OFもある程度高層階になれば眺望は最高ですが、3階になる可能性もあり、その場合は目の前が椰子の木で最悪です。
私だったらPH5泊、OF3泊ですね。

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>>2272 リセール物件さん

明けましておめでとうございます。
いつものことながら、分かり易く説得力のあるアドバイスありがとうございます。
スッキリしました。 OF3泊、PH5泊にするつもりです。
ホーム予約が優先されるらしく、多くは望めませんが、
OF、7階以上、PH ダイアモンドヘッド側を祈るしかありません。

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>>2273 初心者さん

オーシャンフロントを何回か利用しましたが、オープン予約の時に3階になりましたが、クラブ予約の時は、低層階にはなりませんでした。
確か18階になったことがあります。
クラブ予約なら、チェックインの際に高層階をリクエストすれば、3階になることはないと思います。
帰りは土曜日チェックアウトでしょうか?
土曜日のエレベーターはかなり混みますので、1階に降りるのに1時間くらい余裕を見た方がいいですよ。
去年の7月に土曜日チェックアウトでしたが、40分くらいかかりました。
下りが満員なので、みんな上りのエレベーターに乗り込むので、最上階でも満員で乗れないと思います。
朝早い時間に荷物だけ降ろしておいて、階段で降りるなどの対策が必要です。

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>>2274 リセール物件さん

PHの吹き抜けのリビングは魅力なのですが、OF 椰子の木越え確約ならば、例え7階でも
メゾネットの階段の無いオーシャンフロントの方が、いいなあというのが、本音です。
やっぱり ラナイに出なくても、常に海が目の前に見えているのって良いですよね。

チェックアウト金曜日なので、ある程度 エレベーターの 混雑は避けられますかね。

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>>2275 初心者さん

PHは3ベッドしか利用したことがありませんが、確かに階段があると使いづらいです。
いずれにしてもOFかPHかというのは贅沢な悩みですね。

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>>2263 リセール物件さん、皆様

ここ暫くホノルルの夏休みの予約状況をみているのですが、
クラブ予約は、全く空きが無い状態ですね。
例年も同じような感じだったのでしょうか?
それとも 今年に限った状況で、かなり予約が取りにくくなっているのでしょうか？

ゴールデンウィークのクラブ予約が上手く取れ、
ブルバードのポイント買い増しを決めたばかりなのですが、
今後、クラブ予約が難しくなっていくのでは無いかと不安になっています。

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