間取り変更の融通

変更のコストを下げれば、当初の販売価格を上げるだけです。
理由は２４にあるとおり。

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基本の田の字さえ押さえておけが、間取りなんて後からどうにでもなるから、拘る必要は無いんじゃない。
それよりも、後からどうにも出来ない立地の方が重要だと思う。

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最近では立地も変えられるみたいですよ。
「曳き家」とか言ったかな。コロを並べた上をゆっくり引っ張るんです。
首相官邸もこれで引っ越していましたね。

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我が家が契約した物件は、間取りセレクトプランは数種類ありましたが、
それ以外の設計変更については、デベいわく「大規模である」という理
由で一切受け付けてくれません。コンセント類を数十ｃｍ移設すること
すら「購入後にお好きにどうぞ」というスタンスです。
立地が気に入って決めたので仕方ありませんが、フレキシブルに対応し
てくれるところもあるのだと知って、正直羨ましいです。
ちなみにうちの場合、セミオープンタイプのキッチンで食器棚置き場が
ありません。
コンセント類をちょっとずらしてくれれば、ＬＤ側に置けるのに×。
造作家具でカウンターの上部に吊り食器棚をつけようと思ったら、天井
の強度がないのでやっぱり×。
竣工まで1年以上あるんだから、どうにかしてよ〜！というのが本音です。


引渡し後にリフォーム

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部材の大量発注でコストを下げている面もあります。
設計図を新たに引くにも人の手がかかりますし、なかなか難しいですね。
「この企画でいくらもうけを上げよう」と、デベも最初に決めてから
取り掛かりますから。

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３０さんの、「一切受け付けてくれない」はきついですね。
デベに直接交渉してもだめなんですね？
うちは公にはいっさい受け付けなしですが、実際には多少のこと（コンセント増設）なら有料ですが対応していると知って驚きました。あとは各部屋の値段層によって程度が代わっているみたい。時期や値段、マンションじたいの売れ行きなどの要素で、デベとの力関係が決まるんでしょうね。こっちが強ければ、多少のことは飲んでくれるのでしょうけど。

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私のところは、かなり融通が利きました。新規分譲マンションで、第一期に申し込みました。立地条件がとても気に入って購入したので、間取りの変更ははじめから考えていました。水周り以外全て変更して、元々３ＬＤＫを１ＬＤＫにしました。トータル100万円くらいで出来ましたが、完成後の新築リフォームならば200万以上かかりますと言われました。おかげでとても満足して新生活を始められました。約１００戸のマンションですが、ここまで変更した部屋はうちだけだったとのこと。初めて購入したマンションがこれなので、逆にこのスレをみて不思議に思っています。

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＞３３
トータル１００万は安いかも。
作りつけの家具とかはつけなかった？
家具って高いんだよね。収納くらいならなんてことないんだけど。

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33です。
部屋の建具に合わせたクローゼット兼物置を作ってもらいました。図をかけないのでうまく伝わるか分かりませんが、ＬＤＫが４０畳位になったので、玄関からの廊下と同じ長さのクローゼットを作ってもらいました。その中に元々持っていた箪笥も入れてしまいましたし、服をかけるパイプも４ｍ位。パイプの上部は棚にしてもらい、そこに普段使わないものを全て入れています（まだ片付いていませんが）。

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＞３３
それなら１００万くらいかも。収納は値段的にはたいしたことないからね。
賢い選択でしたね。作ってから壊すと３倍かかるよ。

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33です
今回、間取り変更のみならずダウンライト設置、カーテンボックス、クローゼット、残った洋室を和室に変更・床の間造作、動線確保のため出入口追加などなど。全て含めてでしたので、今考えるととてもお買い得だった気がします。そうそう、キッチンもオープンキッチンにしてしまうために壁を取っ払ってもらいました。水周りは動かせなかったのでアイランド型とはいきませんでしたが。かなり気に入っています。現在夫婦二人なので十分ですし、子供が出来て部屋が必要になったら、家具（勉強机・ベッド・収納棚など）で仕切りをつけようと思っています。

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私が契約したのは200戸以上の大規模マンションですが、普通に受けてくれましたよ。
カラーセレクトとかを選ぶときに、色々と相談に乗ってくれて、見積もり出してくれました。
それも私が特別なわけではなく、みなさん色々な注文を出していたようです。
ちなみに私はリビングに続く洋室の壁を取っ払ってリビングを広く取り、
何かの時にはいつでも仕切れるように引き戸を通してもらったのですが、
これに関しては８万円ほどで済みました。
コンセントの移動は2000円だったかな。

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３３サン（特に）
子供部屋はLDKを家具で仕切ってつくる、を私も考えているのですが、実際にはどうも難しそうな気がしています。
たとえば音の問題で、壁で仕切っていない以上上があいていてLDKの音と明るさが抜けて伝わってしまいますよね。
子供は早く寝るからその睡眠が妨げにならないかと心配しています。子供の勉強中テレビもみれないっていうのも
不便ですし、子供の人数と年齢によっては、寝る時間、勉強時間もばらつくからなおさら。
さらに子供が着替えたりするのにLDKとの間にドアがないと、プライバシーがなくて大変かとも思います。
かといってあまり高さの高い家具を並べてしきるのは地震の時下敷きになりそうでこわいですし。。
実際やっていらっしゃる方の体験談はいかがなものでしょう。

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契約する前までは「設計変更できるといいな」という程度だったけど、
実際頼んでみると、青田なのに設計変更できない物件は避けたいなー、と思うようになりました。

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私の場合は、最初は嫌がられましたが
この間取りじゃないと、買わないと言えばOKでした。
そんなものです。

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私は販売開始時期にはすでに３階以上でないとカラーセレクトも間取りの変更もできない
時期とのことで、２階でしたので、リビング横の６畳の和室を４．５畳に変更したいとの
希望が通りませんでした。
もう少し強く言えば変更できたのでしょうか。。。。残念です。

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よくわからないのですが、公庫付だと対象住戸は図面を変更して再審査で手間とコストが
掛かるし、工期にも影響するから変更出来ないという風に理解していたのですが、
違うのでしょうか？

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設計変更の見積もりがきたのですが・・
コンセントの増設が２０，０００円、電話端子の増設が３０，０００円！
完成してから業者に個人的に頼んでも、このぐらいはかかるんですかね？

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>44さん
うちはマルメディアコンセント（電気・電話・NIC）だったのですが
増設してもらって20,000円でした。

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