横浜市青葉区／PART11

武蔵小杉は青葉区と比較するには街の性格が違いすぎます。
あそこは都市型、ここは郊外型。
都市型は坪単価高いのは当たり前、郊外型は坪単価安いけど（そこそこと言う意味）ゆったりと広い間取りが取れる。
武蔵小杉のタワマンは坪350万だけど７０ｍ２（シティータワー住友）青葉区だったら今220万ぐらいで１００ｍ２充分ゆったり。
考え方の違い、一軒家も無理ではない。
しかも住環境は良い。

どちら取る？　考え方の違いです。

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規制緩和で１８０メートルも建てられる武蔵小杉と
低層住宅地区の横浜地区の土地の価格でランキングを取るのは相当無理があります

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だよね

低層住宅地はその土地に一世帯

武蔵小杉は同じ土地に50世帯、住む計算だし

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50世帯住む方の価値が高くなる要因がスケールメリットというものですよね。

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武蔵小杉のシティータワーは住友が購入したのは坪500万で購入してます、それでも５０階建てられるので十分ペイ出来るらしい。
要はどのような住み方が可能かで都市と言うか街の様相が変わってくる。
あそこは都市型の最たるもの。
定義するなら；
都市型　交通の利便性。
商業施設　すぐそば。
要は生活スタイルとしてなんでも便利な生活。

郊外型　多少交通の不便はしょうがないにしても自然とおっとりした生活を」エンジョイ。
商業施設　車出して買いだめしても苦にならない時間的余裕がある環境と収入と精神的余裕。

なんだか都会と田舎暮らしの比較みたいだけど。

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要は武蔵小杉は、÷50しないといけないって事ですね

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武蔵小杉は高層マンションでしか
値打ちが出なかったでしょう。
高層マンションは足元の猥雑な環境を
見えなくしてくれるからね。

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武蔵小杉は都心の高層ビル街と同じ条件、上は六本木ヒル、下はお台場あたりと比較すべき都市型。
こことは生活スタイルが違う。
購入層も違う。

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武蔵小杉に対する反応がすごいですね(笑)。

青葉区は８月もまた100人超の転出超過だったみたいですよ。

たまプラ以西の地価が伸び悩んでるのも納得ですねえ。

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先日発表の横浜市人口ニュースNo1057（平成26年9月1日現在）

青葉区の人口増減（転入、転出、死亡、出生合計）
　　　前月比　　　　－14人
　　　前年同月比　＋894人

つまり青葉区の人口は一年前より894人　増えているという事です。
どういう意図をお持ちか知りませんが、
転出だけをしつこく強調するのはアンフェアです。

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人口増減＝社会増減＋自然増減

社会増減＝転入者数－転出者数
自然増減＝出生数－死亡数

青葉区は社会増減がマイナス(いわゆる転出超過)、自然増減は今のところプラスであり、これらをトータルするとまだプラスを維持しています。

しかしながら出生者数は年々減っているので直に自然増減もマイナスとなり、人口減少に転じるでしょう。

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