うちはアルファライフですが、駐車場が全戸の約半数しかなく、それは先着順ということで販売されていました。ところが、半年経った先日、管理組合からの提案（議題）があり「２年毎に抽選で決める」というんです。
自分は最後の２台くらいのところで契約を決められたので、安心していました。しかし、自分の契約後少しして知人が「駐車場は３年後には抽選します」と言われたそうなので、即、営業に確認をしたところ、「それはありません。ただ、管理組合が決めていくことですから」という説明を受けました。
でも、駐車場が残っているうちは、「先着順」で販売し、残りがなくなってからは「数年後に抽選します」と謳って販売するのは、おかしいと思うのですが、こういうことは駐車場１００％でないマンションにとってはよくあることなのでしょうか。何かアドバイス等ありましたら、教えてください。
[スレ作成日時]2006-04-12 06:37:00
>68
>管理組合が現在の契約を一方的に変更（解除）出来るか
「現在の契約」が何を指しているのか、貴方の書き方ではよく解らないが
売買契約そのものを指しているのだとしたら、管理組合がその契約自体に
干渉する事はない筈だ。（議論するまでもない事だが・・・）
管理組合が発足した時点では、既に引渡しが実行されているからね。
>現在の契約書に貸主から契約を変更・解除する条項がなければ関係ない。
おそらく「貸主」ではなく「売主」の間違いだとは思うが、いずれにしても
駐車場利用に関する仕切り（先着or抽選）を、販売期間中に変更するなどと
いう事を、契約解除事項として定めることは有り得ない。
>管理組合での管理規約の変更は新規契約分から有効。
・・・・申し訳ないが流石に解読も限界。意味不明です。
営業が云っていたことなんて、
何の証拠（録音もしていないが）にもならないんですね。
自分が無知だったばかりに、
契約書等に記載してある意味が
よく理解できていなかったのだと分かりました。
当然、契約会はありましたので、
その時の説明を受けても
こういう事態を想像できていなかったのは、
自分の責任ですね。
というより、売買契約での決め事と
管理組合での決め事をごっちゃにしてる事が問題なんだよね・・・。
もう入居して組合も立ち上がってるんでしょ？
営業のトークで何言われたにしても、そろそろ忘れなきゃ。
問題は駐車場の入れ替えがあると認識している人と、そうでない人がいるという点ですね。
スレ主さん以外に、入れ替えが無いと認識している人はどのくらいいるのでしょうか？
１人だけならさすがに「勘違い」でしょうが、何人もいるということなら、営業の仕方に問題があった事になります。契約書や規約集に
「駐車場の入れ替えは行わない」
「駐車場は○年毎に抽選を行う」
のどちらの記載もないということなら、管理組合の議決で決める事です。
ただ営業の説明不足、契約書類の不備が原因なのは間違いないと思いますが・・・。
>>76
ウザいけどマジレスしとこう。
66で貴方は
>>販売者と交わした現契約を盾に強行に拒否してみては！？
と書いているけど、これは単なる書き間違い？
だったら、真意が伝わらないのは当然の事。
適切な言葉を使わなかったがために「意味がわからない」という指摘を
受けているのに、逆ギレしている様ではお話にもならんよ。
それとも、今になって慌てて自分とこの契約書をひっくり返してみて
「貸主＝管理組合」という事実を初めて知ったとか。
いずれにしても、もうちょい基礎事項を整理した方がよいかと。
それに、今ここで話しているのは、なにも規約を変更してまで
現利用者の契約解除をしようなどという話ではない。
「 現 行 規 約 の 定 め 通 り に 」行なわれようとしている事について
抵抗手段がないものか？という議論なんだよ。解ってる？
そして、スレ主さんにとっては今の立場を担保する約束事は
どうやら無さそうだ、という結論が出ている。
スレ主さん自身も、それを受け入れているではないか。
何か見ていると・・・自分勝手な方が多いですね
駐車場が少ないマンションの場合で、しかも抽選や入れ替えなどの規約が無い場合
立地にもよりますが、売る時の価値は下がりますね
売る時には駐車場を手放した上で売る手続きになり
駐車場のないマンションになります
外部に近くて同等以下の値段であればいいですが、なければ敬遠されます
既得権どうこうではなく、共有部分とはどういったものであるべきかを考える必要が
あるでしょう
管理組合でマンションの価値は大きく変わります
既得権を叫ぶ組合員が多い管理組合のマンションの価値は
同等の築年数・立地などのマンションに比べて、必ずや資産価値は落ちますよ
ちなみにうちの住むマンションは95％程度の確保率で機械式の為の車種制限があります
当初の規約では分譲時に抽選、入居後は先着順でしたが
車種制限等で空き待ちの方が２年待った場合に限り、既得者と空き待ち（２年）の方との抽選に
変更になりました（空き自体はあります・大型が数台分空き待ち）
駐車場数は足りているので大型車用40台・小型車用：60台で大型が常に2-3台待ち
ほぼ毎年抽選がありますが漏れるのは1/20程度でしかも２年後には必ず入れるので
円満に解決しましたよ
結構出入りも多いマンションなのですが価値は８年前と売値価値は購入価格の９割で売れているそうです（購入時の諸費用や売却時の仲介手数料などで実施は手元に７割バックですが）
自分の利得だけを追求すると逆に損をしますよ
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
