先着順を謳った駐車場の行方

>67
アナタ、ＸＸ？
駐車場の話でしょ。

>>71=68

貴方の方こそ、駐車場の話をしてるとは思えませんよ？

問題は駐車場の入れ替えがあると認識している人と、そうでない人がいるという点ですね。
スレ主さん以外に、入れ替えが無いと認識している人はどのくらいいるのでしょうか？
１人だけならさすがに「勘違い」でしょうが、何人もいるということなら、営業の仕方に問題があった事になります。契約書や規約集に

「駐車場の入れ替えは行わない」
「駐車場は○年毎に抽選を行う」

のどちらの記載もないということなら、管理組合の議決で決める事です。
ただ営業の説明不足、契約書類の不備が原因なのは間違いないと思いますが・・・。

>72
もしかして、普通は駐車場の契約書ってないものなのでしょうか？

ウチの駐車場の契約書には、借主から途中解約以外の解約事項として
１年自動更新がされない場合として、貸主（管理組合）or借主からの
申し出による契約終了という記述があります。

でも、貸主（管理組合）からの契約解除には、
それなりの合理的な理由が必要ではないか。
管理規約の変更というだけで、合理的な
理由になるかどうか、ゴネてみては？
と書いているツモリ。
＃既に判例等あるなら提示ください。

何か見ていると・・・自分勝手な方が多いですね

駐車場が少ないマンションの場合で、しかも抽選や入れ替えなどの規約が無い場合
立地にもよりますが、売る時の価値は下がりますね
売る時には駐車場を手放した上で売る手続きになり
駐車場のないマンションになります
外部に近くて同等以下の値段であればいいですが、なければ敬遠されます
既得権どうこうではなく、共有部分とはどういったものであるべきかを考える必要が
あるでしょう
管理組合でマンションの価値は大きく変わります
既得権を叫ぶ組合員が多い管理組合のマンションの価値は
同等の築年数・立地などのマンションに比べて、必ずや資産価値は落ちますよ

ちなみにうちの住むマンションは95％程度の確保率で機械式の為の車種制限があります
当初の規約では分譲時に抽選、入居後は先着順でしたが
車種制限等で空き待ちの方が２年待った場合に限り、既得者と空き待ち（２年）の方との抽選に
変更になりました（空き自体はあります・大型が数台分空き待ち）
駐車場数は足りているので大型車用40台・小型車用：60台で大型が常に2-3台待ち
ほぼ毎年抽選がありますが漏れるのは1/20程度でしかも２年後には必ず入れるので
円満に解決しましたよ
結構出入りも多いマンションなのですが価値は８年前と売値価値は購入価格の９割で売れているそうです（購入時の諸費用や売却時の仲介手数料などで実施は手元に７割バックですが）
自分の利得だけを追求すると逆に損をしますよ

>77
今回のケースのように管理組合設立前は、駐車場の契約は販売者と交わすものじゃないの？
＃"あ な た"のところは違う？

>「 現 行 規 約 の 定 め 通 り に 」行なわれようとしている
現行規約とはなんですか？

>78
自分勝手ってわたしのこと？

24にも書いたけど、ウチはマンションの駐車場は解約してしまいました。。。
（売れ残り物件だったので駐車場の契約は最初から管理組合ですけどね）

＃再抽選も良いけど、いっそオークション制にしても面白いかな?!

自分勝手な人はマンションに住むべきじゃない。
しかし自分勝手な人はマンションに住みたがるよね。
世の中って不思議ですね。

（≠81ですが）
>>82
利用希望者が多いため、毎年オークション（入札）で翌年の使用料
と利用者を決めているマンションあるらしいよ。そのことでしよう。

＞どちらか一方から解約の申し出があれば、相当期間の後、駐車場賃貸契約は終了します。
という考え方もあるようですね。

www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20030801_01.htm


>82
非論理的な方ですね。

>>47 匿名さん

先着順でさえ抽選で確保した人がいるのに

予駐車場はみんなのもの、公平です！って
後からごちゃごちゃうるさいってしか思えない。

それなら他の自分が停めたい
駐車場確保できるマンションに住めよ。

逆の立場で、良い駐車場確保できてたら
同じ発言はできないだろうな

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