賃貸　あるいは　分譲？

賃貸でいいじゃん。気楽だよ。

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私なら賃貸。
家を買うときって結構面倒くさいことがあるものです。

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>>01
買わない方がいいです。
ヨーロッパ等では中古の流通市場があって、買う時と同じくらいの値段で売買が出来ることや、賃貸
にしても減価償却が短い期間で出来るので税制上の効果もありますが、日本の場合はなかなかそうは
いきません。

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1ヶ月15万円の家賃の部屋に15年住み続けると、3年に1回更新されるとして
また3年毎に10％家賃が上がるとすると、更新料も含め総支払額は約3400万円になる。
じゃ、買った方がいいんじゃない？売ったらいくらかにはなるでしょう。
家賃じゃ3400万円払い損。

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３年ごとに家賃がそんなにアップした経験は今までの賃貸生活の中ではないですね。

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>>07
賃貸なら毎月支払っていくだけだが、買うのと比較するなら全額借金して購入との比較になる。
年間１８０万円取れる賃貸物件だと２０００万円くらいの価格になる。分譲仕様ならそれ以上だ。
維持費と借金の利息をカウントするといくらくらいになるかな。

家賃が上がらなければ１５年間で支払う金額は２５００万円くらいじゃないか。

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売るのも買うのもローン組むのも面倒くさいよ。
安い賃貸に住んで、その分貯金したほうが良いと思うけど。

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>> 3年に1回更新されるとしてまた3年毎に10％家賃が上がるとすると、

こらこら、どーいう仮定だww
一般的に賃貸マンションの更新は２年毎。（首都圏の例しか知らんが）
更新ごとに10％上昇なんて事例も聞いた事がない。
逆に、戸建だっていつまでも新築状態という訳ではないから
家賃の支払い総額＝払い損、という考え方はおかしいぞ。

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日本人が海外へ赴任になって、例えば5年の任期だと、ほとんどが賃貸でした。うちの会社では。
外国籍だとローンの審査の条件が厳しかったような気が・・・どなたかご存じ？

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外国籍であっても永住権があればローンは組めます。
フラット３５であれば2割の頭金が必要。
民間銀行では安定した収入があり、団信保険に加入できること、
といった記載のみが多く、審査を申し込んでの判断でしょう。

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皆さん、ご意見ありがとうございます！参考にさせていただきます。

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一大家としての考えを言えば
貸す貸さないは大家の勝手です
もちろん法的な壁は多少はありますが
賃貸の不安定さは多々感じるところです

どこかの段階で賃貸から脱出するのは考えておいた方が良いでしょう

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買った場合……先のことは解らないとのことですが
日本から脱出するケースとなった場合
それまでの固定資産税分は確実に払い損。

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買える力が有れば買った方が良いし、無ければ買わない方がよいです。

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　私も迷っています。

　勤めている会社では住宅補助はないのですが、その代わり会社契約で賃貸して、賃料を引いた金額を給料としてくれます。そうすると、税金を引かれる前に賃料が控除されるので、節税になります。

　でも、外資系なのでずっとクビになったり、転職しないという保証はないので、万が一そういうことが起こったら住み続けられないので、賃貸は不安定かなとも思っています。

　同僚は、「クビになってから都心に家を買えばいいじゃん」というのですが、最近の状況だと物件価格があがりそうで、いざ買おうと思っても買えないのではと不安です。

　でも分譲は分譲で都心だと貯金をほとんどはたかなければならないほど高いし、節税のメリットもないので、その分を投資信託でも買って回した方がよいのではないかなと迷っています。

　どなたか節税対策として賃貸か分譲かを迷っている方はいらっしゃらないでしょうか。

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最後まで買わないで、借りて、最後には老人ホームはいったり、ですませるなら、買わないでいいとおもいます。それまで運用すればそこそこ儲かりそう。

でも、賃貸の仕様はどうしても分譲に劣るし(六本木ヒルズとかの超高級マンションは別）、最後まで自宅で過ごそう、とおもえば、買った方が良いのでは。

つまり、経済的には賃貸がややプラス、精神的には分譲が良いような。(もちろん満足できる程度の高級な分譲であること。）

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良くわかりません。わかりやすく説明してもらえませんか？

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買って自分が住むのと、他人に貸すのとでは違いますよ。貸せば儲かっても、住んだら儲からない。

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