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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| 交通 |
https://www.n-estem.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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日商エステムのマンションってどうですか
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101
入居済み住民さん
神戸のエステムマンションに賃貸で住んでいる者です。
まず、会社が不親切すぎます。もう私も引っ越す予定です。エステムとはもう二度と関わりたくない程嫌です。
管理人が最悪な人で、会社に言っても適当に流されるだけで、何もしてくれません。
高い管理費払っているのに、入口の扉はは数ヶ月故障中で、直してくれる様子もありません。
退去する時、クリーニング代、鍵交換代は全てこちらで払わなければなりません。日割り計算もしてくれません。
お金もむしり取られている気がします。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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102
匿名さん
オーナーさん投資成果はどうですか？
管理組合の総会に出席してますか？
管理費の値下げや管理会社の変更は検討しないですか？
修繕積立金の値上げは必要ですか？
賃貸代行手数料は高くないですか？
リフォームの単価は高くないですか？
広告料業務委託手数料は中抜きされずに仲介店へ支払われてますか？
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103
匿名さん
買った後にやれることってないてますか？
集金代行手数料の3000円って適正ですか？
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108
匿名さん
Yahoo!不動産、SUUMO 、健美家、楽待
でエステムって検索したらめちゃくちゃ安く売りに出されてるな
数年で半額のも珍しくないわ
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113
old
家賃保証で間違いないと販売して、5年以内に一方的に契約を解除する会社です。
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117
マンション投資家さん
勧誘の仕方が古典的。そんなにお得なら、他人には教えない。本当に儲かる物件ならまず身内に売る。 知らん人に儲けさせる理由なんかない。 不動産投資家をなめんなよ！ 全部自分で物件の仕入れからやるっっちゅうねん！
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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118
購入検討中さん
収納が無さ過ぎて使いづらい。いろいろ配慮が無い会社。
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119
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
>>101
僕は敷金0の礼金10万で、退去時ある程度修繕費は覚悟してたけど、他にも訳が分からん金かなりぼったくられました。
今まで何回か引っ越しした中で最低でしたねここわ。 契約時サインしたから、いくら文句言っても契約書には勝てませんわ。どんな良い物件があろうと管理会社がエステムならあまりお勧めはしません。僕は二度と関わりたくありませんがね。
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120
匿名
夜の8時に携帯がなりとってみるとこの会社。
担当者がなれなれしく○○さんでしょうか？
まったく知らない営業担当者からの電話でした。
名簿屋からの個人情報の流出でしょうが････
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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121
販売関係者さん
日商エステムみたいな収益マンションは、営業マンのリスクの説明がない。
家賃保証じゃないので、空室になるリスクもある。空室になって、次の入居者を探すのに、仲介手数料がかかる。前の入居者が退去したときのリフォーム代がかかる。
減価償却で赤字出せるのは一年目か二年目だけ。
30年間同じ入居者が住み続けるはずもないのに、利回りが確保できるなんてありえない。
こういうリスクを伏せたまま買わされるのが、お人好しの田舎の先生や看護師さん。
手付金やらで、貯金がすっからかんになるまで買い増しさせられる人もいる。
だから、収益マンションもっても、幸せになれない人が出てくる。
こういう現実をしっかりわかっておくべきね。
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122
販売関係者さん
>>120
個人情報ね削除又は利用停止の申し出をすれば、一発で
迷惑電話は解消する。
忙しいからとから、マンションに興味がないからとか、そういう断わり方をすると、粘りの営業にやられてまうな。
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123
購入経験者さん
>>121
よくわかります…
営業マンが作成してくる利回りなんて、絵に描いた餅です。
エステムのマンションのオーナーになると、プランニングに賃貸管理の手数料やリフォーム代や入居者募集の礼金をとられるし、管理サービスに管理費とられるし、カネばかりかかりますよ。
所得税かえってきたところで、他の費用がかかるので、意味ないです。空室リスクは避けられませんからね。
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125
購入経験者さん
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126
購入経験者さん
>>125
そんな単純なもんじゃありませんよ。
売却した代金で住宅ローンの半分も返済できませんよ。
しょうがないから、持ち続けるわけですわ。
お金が出て行くばかりですよ…
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127
購入経験者さん
>>126
僕もお人好しでいいのいいの言われて購入してしまいました｡公務員の方ですか？
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128
購入経験者さん
>>127
そうではないですが…
営業マンも若い子だったけど、いい加減な話でしたよ。
人生のパートナーにしてくださいとか調子いいことばかり言って、契約おわったら知らん顔。
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129
物件比較中さん
ここのマンションを紹介されましたが、諸費用サービスしてくれるとのこと。
購入予定者が融資審査が駄目だったので、この物件は手付金は頂いているのであなた様にはサービスしますとの事。
そもそも、融資審査がおりなければ返金義務があるのではないのでしょうか？
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130
匿名さん
東京日商エステムの営業が言うことを信用してはいけないな。客にリスクの説明もなく、役員ですらデメリットを隠して物件を買わせて、数年後に問題が発覚して揉めるような会社だ。
裁判になってるケースもある。
1度買うと貯金が無くなるまで2件目3件目と買わされる。
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131
匿名さん
売れてないから値引きとかするんでしょーけど
それに大して場所も良くないし安くもないし
芝とか港区だからどこでもいいとかのもんじゃないでしよに。
マンションならやっぱり三井ですよ。完成品見ましたけど値段のだけはありましたね。エステムさんのと比較しましたが作りが全然ちがってました。やはり安かろう悪かろうはダメです(u_u)
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132
匿名さん [男性]
営業マンの数字の為？
客の年収を本来の年収額より盛ってローン通したりしてたらしいけど大丈夫なのか。
都内の物件でもここのマンションは構造やアフターサービス、諸々条件悪い。
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133
不動産業者さん [男性 40代]
>>132
それって、かきあげといいます。
買主が詐欺罪に問われるおそれがあるので、十分にお気をつけください。
収益マンションは、所得税が返ってくるからとかいいますが、空室リスクこそが問題です。
空室になると、家賃が入ってこないし、次の入居者が決まれば仲介手数料が家賃の２カ月分かかり、次の入居者をつけるためにリフォームに数十万円かかったりするわけです。
営業マンはそのあたりは説明しませんよ。
収支が成り立たなくなるからです。
このような出費の説明を受けないから、後で後悔する可能性が出てくるんです。
空室保証を不動産会社がしたら、その会社が赤字になってしまうわけですよ。
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134
購入経験者さん
>>129
融資審査がおりなければ、返金義務があります。
契約書にも書いてますが、ロクに説明してもらえてない可能性が高い。
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135
匿名さん
マンション投資が儲かるんだったら、デベロッパーは持ち続けるわな。広告費かけて売るわけないです。リスクがあるから売り逃げする。買った人は残念。
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136
匿名さん
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138
購入検討中さん [男性 30代]
この会社から購入考えてます。危険でしょうか？マンション購入です
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139
不動産購入勉強中さん
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140
マンコミュファンさん
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141
購入検討中さん [男性 40代]
ここの物件全体的に相場より少し安い値段設定だと思う
投資目的ならけっこういいと思った
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142
匿名さん
>>141
例えばどの物件がどれと比較してどれくらい安いと思ったの？
中古じゃなく新築で投資するのがいいと思った理由は何なの？？
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144
匿名さん
>>143
事実ならやり取りを録音して国土交通省近畿地方整備局へどうぞ
エステムのマンションは売れてるからあちこちに建設されてると思うけどね
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146
匿名さん
>>145
電話営業って在宅時間を見てかけるから
夜かけても普通かもね
投資マンションの営業時間って規制されてましたかね？
するとかしないとか議論はあった気はするけど決まったのかな？
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147
匿名さん [男性 40代]
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148
匿名さん
>>147
もし本当に違法時間営業電話とか強引な営業があるならばだけど内容や時間を録音や記録して国土交通省に通報すれば一発ですよ
上場企業の陽光都市開発も何年か前に営業停止処分食らってたし
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149
匿名さん
エステムはエスリードやプレサンスみたいに上場しないの？
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150
匿名さん [男性 40代]
先程、エステムさんの方から、マンション経営の電話営業がありました。
物件は今年新築したばかりで、神戸駅前から歩いて5分位の場所で、家賃収入で月々15,000円儲かると…それに、新潟からだと所得税が毎年15万帰って来ると言う電話でした。
本当に儲かるのでしょうか？
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