若松団地について

>>3087 契約者さん
残念ですが部屋選定の後の転出はできません
最悪できたとしても権利の売買ですね　自身で不動産屋との交渉になります
１０００万はいかないですよ

>>3087 契約者さん
本気で他の受け入れ先が見つかると思っているのですかね
冗談きついっすよ

追い出しとかではなく、いろんな可能性を考えてみてはいかがでしょうか？
高い　主幹事交代　特別決議に賛成　とか、どうしても若松の住戸を取得するだけではなく、投資であれば身の丈で小規模のものに切り替え、売却してもいいですし、そのリスクも取りたく無いのならば、転出も選択肢です
若松団地で行われてきた建て替えの議論は、今皆様が持っている権利を資産価値をつけて売却（権利変換）できること、建設される住戸を優先的に取得でき、そこにいくらかのプレミアをつけることができる可能性を残し、住み替えが短期間で済むことを前提に行われてきたと承知しています
その中で、昨今の資材価格の上昇等によるプレミアの縮小も、5年以上前から何度も議論の俎上にあがり、ことあるごとに説明を受けてきました（亡くなった父親が建替え委員会に参加していたので、そのあたりは確かです）
どこかに見解の相違があるので、こう言った話になっているんでしょうが、本筋は通さないといけないですよ　ただのわがままになってしまいます

私はといえば、母が健在ですので、最初から一番小さな部屋を取得する方向で考えております
現在の状況では、うちの物件には値上げはない状況ですが、仮住まいの家賃や、資金繰り等に少なくない影響が出ていることも事実です
よろずさんによく相談に乗ってもらい、納得の上住戸選定を終え、抽選結果を待っている状態です
（身の丈ではこれが精一杯です）

母も家族も一刻も早く権利変換がなされ、竣工を待ち望んでいます

皆様にも色々な選択肢があります
身の丈で判断してもらうのが良いと思っています

>>3079 ダイさん
住民は、この団地が老朽化しており、大規模修繕も合理的ではないので、現在の団地を取り壊し、権利返還をし、転出や新住戸への住み替えを促進することに賛成したのです

塩害や、内部配管　エレベーター無しの現在の状況は、耐用年数もさることながら住むのに難しい状況がありました

>>3088 入居済みさん

大丈夫。1000万円なら私が買いますから(^^)

>>3088 入居済みさん

大丈夫です
ワタシも1000万で買いますよ

居住者ではありません
現在権利を持っていませんが、もし現在の住戸取得価額で不服なのであれば、買い取りますし、買取業者はワタシだけではなく存在します
ちゃっちゃと建替え事業を進めるために、ここでご決断なさってはいかがでしょうか？

>>3087 契約者さん

それ悪手ですよ

資産価値を下げてしまいます

どうしてもなら権利売却いいですよ

お手伝いします

>>3082 契約者さん5さん
何棟の方ですか？

棟別意見交換会に参加されていましたか？

そもそも多額の建築費を出さなくて良いというのは、工事費上昇中の現況からすればまだまだお得です
工事に際して、道路の新設の許可が下りて、賃貸住宅との共用だったインフラ管の分割整理作業も目処がついたのはものすごくラッキーじゃないですかね
とっても恵まれていると思いますよ

ちなみに私は千葉県の某団地（みなさんご存知の建替が暗礁に乗り上げてしまった団地です）の住人です
若松ほど敷地面積に余裕がなく、建設費の負担は住人が負う形になっています
大規模修繕も高額すぎて無理筋です

ごちゃごちゃ書いているのは、もともと建て替え反対派の人でしょ。
単なる嫌がらせですよ。

>>3099 契約済みさん
そうなんですよね　きっと

だけど、説明会や総会　意見交換会の時にあまり声を聞かないんですよね
そういう機会の方がよっぽど建設的な議論になるのに

あ、すいません

だから単なる嫌がらせってことなんですよね

失礼しました

反対派は目先の事しか考えていないんでしょう
損して得取れって言うのにね

>>3102 マンション住民さん

それに大部分の人は生活のためですからねぇ
身の丈を知って、合理的な選択をすることが最終的には殊勝な身の振り方になるんですけどね

そして若松に関連した方ではなさそうな雰囲気もありますね

内容が真に迫っていない感じを受けるのはワタシだけでしょうか？

デベ、組合？vs反対派？
お互い建設的な話し合いが出来ればもっと良い計画になるのでは。少しずつ譲歩して計画を練り直せればよいのでしょうが。過去最高益のデベ側にも譲歩の余地はあるし、反対派も話を壊したい訳ではないですよね。

反対派
地権者の80％以上の人が賛成した
建替え決議の内容に反対して、値上げ
しようとしている人や、それを支持し
ている建替え決議事項に反対の人達

賛成派
建替え決議の内容に賛成し、その内容を
支持している人達

私の知り合いに、こんな事なら建替え
決議に賛成するんじゃなかったと後悔
している人が何人かいます。

みんな少なくとも特別決議でそれぞれが
自分の考えで意思表示をして最終的な
結論がどうなるか見守ることになります。

シンプルに疑問なんですけど、建て替えせずにこのままでいるメリットってなんですか？

何でその質問が出るか理解できない。建替えしないで今のままの住戸に住み続けたいとは誰も思ってない。

このマンションって、車寄せのスペースなんかは無さそうなんですかね

私も、説明無しでのスケジュール延期や
決議後後出しでの説明、当日まで資料を配らない姿勢、デベの高圧的な態度には
大いに不満はあります。

でも、じゃあここで特別決議を否決したら以前の価格に戻るかというと
現実的に「戻らない」と思いますし
もしデベが降りたとして、他のデベがすぐ決まるか、元の価格でできるかというと「NO」だと思います。
なので賛成するつもりです。

１年前は経済条件を100万円以上上積みしたのに、決議後は掌返しをして大幅な値上げ、説明会当日の資料配布、開発者の利益を最大化する間取り変更。当然に行われるべき特別決議を経ることなく住戸選定を先行する理不尽さ、説明会での値上げは当然という態度で地権者に対して寄り添う態度がほとんど見られないこと、掲示板における高圧的な書き込みなどで、完全に信頼感が失われてしまいました。

販売価格の値上げである程度、工事高騰は相殺できると考えますし、仮にそれが難しかったとしても、値上げ幅の減少、より地権者に寄り添った主幹事会社への変更（担当者が変わるだけでもかなり改善すると思います）、さらなる再値上げの抑止などの観点から、私は反対します。

賛成と反対は、各地権者に認められた権利の行使ですから、それぞれの信念に基づいて判断すればよろしいことだと思います。賛成票が上回るようであれば、以後はその決議に従います。

仕方ないから賛成という考えも尊重しますが、私は反対票を投じるつもりです

>>3109 契約者さん108さん

この前の模型を見る限り、外周道路に接している青マルのあたりなんでしょうか？
中学校側もやはり外周道路に接しているあたりでしょうかね？
ぎっしり建っている印象だったので、考え及ばなかったです

実際は緑が多いマンションだといいなあ！と思っています

東日本大震災の時に、8-8あたりの水道管に不具合がありましたよね

建設にあたって地盤改良の話とか知っている方いますか？
元々船橋市の災害マップだと絶対液状化の地域だったので…

>>3109 さん

A棟は今の8-4の入口あたり

B棟は今の8-6の入口あたりが車寄せになる計画ですよ

>>3113 地盤地盤さん

ザウス（スキードーム）を建てたのは、地盤が弱いこの地域の地盤改良の目的があったって噂もありますよ

かつては遠浅の海だったのですから、基礎は硬い地盤に打ち込めますね
ＳＡＺＡＮやホライゾンの実績もありますから

液状化対策については
「事業計画説明会資料」の「建物計画について」の資料p21にありますね
ざっくりした内容でしたが

>>3110 口コミ知りたいさん
今更他のデベはないにしても、条件の譲歩はあるのではないでしょうか？まあ、どこまで頑張ってくれるかは未知数ですが
まあでも賛成というのも正しい気はします
反対したい人は反対すればいいのです

船橋市への権利変換計画認可の申請には、
総会の議事録添付が義務付けられています。
権利変換計画決議の総会には審査委員全員
の出席を求め、一人一人に建替決議後の条件
変更について見解を問うべきです。
審査委員は中立的な立場で関与する第三者
機関と定められており、弁護士、不動産鑑定
士､司法書士らは公の場で住民の質問に答える
義務があります。
また総会での発言は「市の審査会で読まれる
こと」を前提に、経緯を細かく述べて下さい。
議事録は、議事録作成者により一言一句正確
に記録されるので、事業協力者の所業を市の
審査会に告発できます。

　

そういえば今年の団地祭りが分譲住民として最後になるわけですね
昨年、最後の挨拶をしてしまいましたが　笑

そして今週末は自治会の総会
これにて自治会も解散ですね

少し寂しいですが、時の流れです

残地物の廃棄処分をした方に質問です

エアコン（室外機含む）と瞬間湯沸かし器（固定されているもの）は、置いていって大丈夫でしょうか

以前の説明会で、仮に部屋を横にしたら、落ちるようなものは全部処分してくださいと言われたような気がしています

ちなみにおすすめの業者ありますか？

ちなみにほぼ使っていない洗濯機があります

>>3116 契約済みさん

ありがとうございました

探せました！

>>3116 契約済みさん

ありがとうございました
ざっくりですがありました

>>3121 14号棟住みですさん
時間に余裕をもってネットで出て来る業者に相見積を取るのが良いですよ

>>3124 住民ですさん

ありがとうございます
団地の掲示板にある業者は‥‥という噂を聞いたもので

早めに探します

先日模型を見てきました

公園についてですが、素人目には日影になってしまうような気がしています
どなたかその辺についてお分かりになる方いますかね？
完全質問し忘れました…

>>3126 抽選待ちさん
今、団地内にある木々の事も今後どうなるのか知りたいですね

桜の木は残してほしいなぁ

>>3128 契約済みさん

桜の木は植えるようですね
今ある公園の桜の木は伐採なのか？植え替えるのか

ブタ公園2-8-15側の桜の木は見事ですよ
大好きです（毎年写真を撮っています）

ぶんぶんぶん　ハチが飛んでる分譲公園とブタ公園の藤棚もいいですよね

環境の良いマンションを希望しています

>>3121 14号棟住みですさん

エアコンは外すはずです
瞬間湯沸し器は忘れました

もしよろしければお見積り取らせてください
24時間しか使えませんがこのアドレスにメール頂けると幸いです
n0flf9kp4e@sute.jp

>>3129 8号棟ですさん
見事な写真のアップありがとうございます

葉桜に変わる頃15棟南側の桜の木が根本から折れてしまいました
老木だったからでしょうか
最後の花を咲かせて役目を終えたと言わんばかりの倒れ方に切なさを感じておりました
出来るなら今ある桜の木は活用していただきたいです

>>3130 契約者さん6さん
ご丁寧にありがとうございます
今捨てアドに遅らせてもらいました
ご検討よろしくお願いします

タンスについては市に紹介していただいた業者が取りに来ていただけることになりました
そうやって上げたかわからないくらい、階段を下ろすのがめんどくさいので
（うちの階段はもうほとんど引っ越したので、音などを気にしなくても良いのですが笑）

桜だの自然だの話すのは結構ですが　まだスタートラインにすら立ててないので
ちょっとのんきな話ですね　まずは本当に決議が無事に済んで　明け渡しができるかどうかだと思います　最悪建て替えが消滅なんてのも０％では無いですからね

>>3132 14号棟住みですさん
メール確認させて頂いたのですが届いておりません
もしよろしければGoogleでステアドと検索して頂いて
同じステアドサイトからメール頂けると幸いです。

他の方ご迷惑をおかけいたします。

久々に覗きにきました

うちは転出組なので、もう権利変換を待つ身です

みなさま不安もあるかもしれませんが、建替え前より悪くなることないんじゃないですかねえ
チームとして建替えがぜひ成功することを祈っています

>>3133 入居済みさん

うちも転出にしましたよ
入居済みさんの意見も充分参考になりました！
早くスタートラインに立ちたいですね

エアコンは外すのですね！
おおかた終わったと思っていたのですが、エアコン問題発生！
ちなみにお風呂を3年前に入れ替えたのですが、これって値段つかないですよね‥
その時に古いバランス釜が壊れたので‥