リゾートマンション所有の方。理事会は機能していますか。

理事会は、総会同様に、過半数で成立し、その過半数で決議するのが一般ですので、流会にならなければ欠席しても、招集通知の議題如何で、出欠をきめても問題ありません。
リゾートマンションは、シーズン以外の管理費等が適正な収支かに関心をもつ以外、管理会社まかせが一般的です。

リゾートマンションだからこそ多くの問題を抱えている
場合が多いと思います。（定住者の割合によるかもしれませんが）

厄介なのは、定住者とそれ以外の方の価値観も違う事です。

ＥＸ，（実際あった話）
　定住者・・・・・フロント（管理員）は頼りになる男性が良い。
　リゾート使用・・たまに来るんだから可愛い女性のフロントにして
　　　　　　　　　くれ。

管理会社は当たり障りのない議案しか上程しないのは当たり前です。
それで済ましちゃいかんのです。

管理委託契約書を再読し、管理会社が契約書通りの業務を遂行
しているか？　　ぐらいの確認はして下さい。

区分所有者も「旅の恥はかき捨て」的なリゾートマンション特有の
ホテル感覚な方もいる（ゴミ捨て問題・駐車問題等）ので、
区分所有者へ管理規約・使用細則の啓蒙も大事な役割です。

また管理費等滞納問題については、自身が定住しているマンション
は支払っているかも知れませんが、たまに利用するリゾート
マンションは後回しにする方もいるし、競売・自己破産の方も
いるはずです。その対応は全て管理会社任せかもしれませんが、
役員として知っておかなければならないでしょう。


リゾートマンション管理は奥が深いと思いますよ。

スレ主です。

早速のご意見ありがとうございます。

NO3さんのご意見で

管理会社は当たり障りのない議案しか上程しないのは当たり前です。
それで済ましちゃいかんのです。

との内容ですが、確かにその通りだと思います。

少しポイントがずれているかもしれませんが、３回目の理事会で
修繕検討資料が管理会社から提出されてきました。
敷地内排水溝の地盤沈下（２年前に修繕した）から始まり、建物外壁の
ひび割れ、雨漏れ等内容でしたが、驚いたのは機械設備。
上水道のタンクの上に生活廃水の管が設置されており、両設備の
間にドレインを早急につける必要があると提案されてきました。
これは、最近発生した新潟地震が関連していると思います。
マンションは軽井沢で今回の地震の直接的な影響は無かったのですが
今後、生活廃水が漏れ上水道タンクに入り込む恐れが出てきたのだと
思います。
購入入居するときから今迄そのような設計になっているとは知らずに
現在まで利用してきました。
管理会社の責任では無いと思いますが、竣工から現在まで７年たっているのに、今迄知らされなかったのは驚きです。これも現在は理事に
なったから知ったようなもので、なっていなかったら、ずっと知らずに
すごしていたのかと思うと、ぞっとします。

＞上水道のタンクの上に生活廃水の管が設置されており、両設備の
＞間にドレインを早急につける必要があると提案されてきました。

それってクロスコネクションっていって設備設計においてやっちゃ
だめなことだったとおもいますよ。
重大な瑕疵にあたるんじゃないですか？

ちょっとわかりにくい文章になってしましました。

＞上水道のタンクの上に生活廃水の管が設置されており

この部分がNGな部分です。

スレ主です。

”上水道のタンクの上に生活廃水の管が設置されており”

正確には上水道の「貯水タンク」というのですか、その設備は半地下の部屋にあるのですが、その部屋の「貯水タンク」の上部天井部分に生活廃水の管が設置されているのを、管理会社から提出された写真で見ました。
対処は早急にとの表示が。これは、素人の私でもおかしな設計になっていると思い、「何故今頃、もっと早い時期に事実を知らせ対応すべきでは
なかったのか」と質問しましたが、管理会社が設計施工したわけでは
無いといった姿勢で「この設計は他でもよくあることです」と一言で
済ませてしまいました。多分、ほとんどの人はこの事実を知らないの
では。
普段は施錠されていて入れないところなので不自然な状態に全く気が
付きませんでした。
購入検討での施設見学時も居住場所を中心に案内されたのと、他は
図面を渡されたのみです。始めてのマンション購入だったので、そこまで気が回らなかったのが事実です。

やはり重大な瑕疵に該当しますか？
あるとしたら業者に対しての指摘期限があるのでしょうか？
７年経っています。指摘期限が７年以内なら管理会社が意識的に
今迄提示してこなかったのでしょうか。