前スレが450超えたので新スレ立てました。
宮川建設のマンションに関する話題なら何でもＯＫです。
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元スレ「（札幌）宮川建設ってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48139/
関連スレ「(札幌)宮川建設 満足派スレはこちらです。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48140/
[スレ作成日時]2005-07-27 09:28:00
>※誹謗中傷、個人情報、その他の違反行為は通報します。
つまり都合の悪いことは書くなということですね。
満足スレと同じ人が立てたのかな？
何の意味があるのだろう、宣伝広告でも載せたほうが早いんじゃないかと思うが。
満足派のスレ主です。
私は立ててません。
現在の宮川の工法がはっきりしないみたいですね。
パンフレットに書いてないそうです。
前はＧＬ工法でしたが、今はどうなんでしょう?
宮川物件は音で悩む人が多いみたいですが、臭いで悩むことありませんか?
我が家は和室で休んでいると、窓も全部閉め切っているのに和室中がお隣の
野菜炒めの臭いで充満してびっくりしたことがあります。
自分のうちでいためてるのと変わらないくらいでした。
似たようなことある人いませんか?
うちはタバコ吸わないんですが上階の人のタバコの臭いも部屋に入ってきます。
↑これって欠陥じゃないの？
宮川マンションのうちの部屋は水道の蛇口がよその部屋と違ってました。
我が家のは安っぽいのがついてました。
ショックです。
ドアやクローゼット玄関のシューズボックスはすべて木目調のシールのようなものがはってあって
それがはがれてきます。建具全部がそうでした。
ショックです。
トイレに入ってると２階の人のお○○この音がじょろじょろと
聞こえてきます。
トイレから離れた洋室でも聞こえます。
ショックです。
ちょっとした喧嘩で壁をこぶしで軽くたたいたら穴があきました。
中はスカスカでした。石膏ボードがぱらぱらと落ちました。
9・10・11の書き込みを信じろというのには少し無理があるのではないかい？
別に宮川のマンションに住んでいるわけじゃないし、宮川の肩をもつわけでもないが。。
ちょっとおもしろさまで感じてしまう。。どんだけ勢いのあるお○○こしとんじゃい（笑）
うちは大○のマンションだけど、うちも軽く壁に穴が開きますわ。2度やりました・・修理大変
ですよ・・
ところで、住み替えを考えています。マンション自体の価格というよりは、税金（固定資産税）
について聞きたいです。規模にもよるとは思うけど、30〜40戸くらいの宮川物件にお住いの方、
どれくらい税金かかってるか教えてください。
9 11 13本当の話ですが…。
えぇ〜！！まじ？！
でもさ、、11は住んでみなきゃわからんけど、9・10あたりは内覧会とか自分でチェック
できるだろう・・・。そのためのチェックなんだから。標準のもとと違うとかさ・・・
9さんチェックミス？？きちんと見なかったんかい？そして9の人は10〜13の人と一緒の人？
＞１８
９〜１３
本当の話です。
壁紙と床の間に壁紙のしたに８センチ位の木枠があるでしょう。名前は分らないけど。
それも表面がはがれてきてシールが破れてしまった。シールっていっても厚いけど。
そこだけ安っぽい木材がむき出しになって、そんなシールどこにも売ってないから
色塗りました。…かんべんしてほしい。ぱっと見そんなシールがはってあるなんて
わかりませんでした。年月とともにはがれてきた…。
蛇口は内覧のとき自分の部屋しか見てないですから。
別の部屋に用があって入ったときこれが普通仕様でついてたと聞いて
ショック受けました。
床の間が標準装備なマンションなん？
もし特別に作ってもらったんなら、18の言うとおり隅々まで見とかなならんかったって事やな。
実物とシールの見分けもつかんほどの特別シール・・・どないなシールなんやろか。
ってか床の間ってシールの張りようあんの？想像つかん。。。
＞２１
床の間の話ではなく、リビング洋室の建具の話です。
リビング見てください壁の下のほうに木はってあります。
賃貸でも普通ペンキ塗ってます。
思い出しました。カラーボックスの表面に使われてるようなものです。
♂さんありがとうございます。私のところは20万近くかかります。
税金支払の時期は憂鬱になります。そんな事言ってたらなにも買えなくなりますが。。
前でも話したように住み替えを考えています。
今住んでいるマンションと同じデベのMRもみてきましたが、宮川さんもこれだけスレが
盛り上がってるため、見る価値ありと思って行ってみようと思います。
なんと言っても自分で確かめるしかない！！ですね。
>23
巾木（はばき）といいますよ。
それで建具のグレードがわかるかな・・、と思ったのですが
一概にそうとも言えないようです。
高いＭＳでもビニールっぽい場合もある。
表面だけ取り繕ってある場合もありそうだし。
9.10.うちもそうですよ。
皆さんが信じられない！って言うのも当たり前です。
私も信じられないですもん！
木目調のシールが次から次へとはがれてくるので、
ボンドが欠かせません。
壁紙もどんどんはがれてきます。
壁紙がはがれるのは、壁がゆがんでいるからかな？
すこし離れても、本来なら平面の壁が
がたがたしているのがわかります。
この掲示板に画像がのせれるのなら
アップしてお見せしたい。
宮川に言っても、家ってそういうもんですよ。
と信じられない言葉が・・・・
ローンはまだまだ続くのに・・・はぁ。
>２７
野菜炒めの臭いのする問題の和室の壁ですが、その前に音がひどくてロックウールを宮川につめてもらいました。
壁は１０センチ出しました。（コンクリートは傷ついてなかったけど…。）
その後の臭いなので宮川にも言えず黙ってます。
お隣の部屋もトイレに入ってて換気扇からほかの部屋の料理の臭いがかなりするそうです。
ううーむ。ちょっと前に値引きの話題がありましたが、
まさか、完成前に値引きしてもらった物件は、値引きした分を手抜きしてるなんて事はないですよね…
６、９、２８さんは青田買いで定価？それとも値引きで購入したのでしょうか？
それと、築何年くらいの物件なんでしょう？まだ新しい物件だとしたらショックですよね…
28です。築4年目です。
私は金額の値引きはなかったですが、購入金額の3％まででという条件で
カーテン、照明をつけてもらいました。（業者はきめられました）
けっこうカーテンとかも、馬鹿にならない金額で、
そのときは、やったーと思いましたが
こんなことになるとは・・・とほほ
音関係では、私自身は音に鈍感でうるさいとは感じないのですが
同じマンションの住人さんたちは
音が響く。とよく不満をもらしています。
私自身は特に気にならず、車どおりの多い場所にありますが
外の音は聞こえず、その点は気に入っていますが
トイレ、浴室、通風孔（？）を通って、どこかの部屋の
話し声、笑い声などが普通に聞こえることがあって
ビックリします。
これって、風のとおり具合とかによるものなんでしょうか・・・
>>9さん、28さん
レス有難う御座います。今年入居予定なので参考にさせて頂いております。
お二人共、割と最近の物件なのに大変ですよね…お察しいたします…。
値引きと手抜きの関連はあまり無なさそうですね。
それにしても、28さんの築四年で壁紙どんどん剥がれてくるってのは酷い…。
結露の影響ってワケでも無いですよねぇ（２４時間換気でしょうし）。
あ、２４時間換気システムって他の部屋の音や匂いを通し易い構造なんでしょうか…？
【成りすましの投稿のようですので削除させていただきました。管理人】
３８は９が書き込んだものではないです。
別人です。
【不適切な投稿がありましたので削除させていただきました。管理人】
>エクセルシオールひばりが丘１管理組合としては
４３さんの事態をどのようにお考えでしょうか。
何度か話題に上り管理組合への非難もありました。
住人の皆さんの言い分スレをたててみました。
何か意見がありましたら４４へどうぞ。
>44
そこまで内輪のことを公に出して大丈夫なの？それが原因で貸せない、売れないって人も出てくるんではないかな？大丈夫？
中古でそこの物件考えていたという人には参考になるかもしれないけど。
４４さんは住人なの？
近隣住人です。
北１０条、月寒西、ひばりが丘が完売したみたいですね。
最近さらに、次々と建設してますね。
シェルズ北16条見てきました。
販売初日に既に４戸の契約申し込みがあったようです。
販売の中心モデルのAタイプ最上階、Bタイプ再下階、
特殊住戸メゾネット２階のDタイプ、ルーフバルコニー付５階Eタイプ
が売れているようです。
北３４条DUO、シェルズ北１６条は当初、主要幹線の直近にあり、利便さ
以上に騒音等の問題から販売は苦しいと見られていたようですが、
北３４条DUOに比べシェルズ北１６条は出足は好調のようです。
実際、それぞれの地域に行ってみてきました。
北３４条は札幌新道、北１６条は環状通に思いっきり面しています。
確かに、自動車騒音は仲通りと比較すれば大きいです。
ただ、沿線に居住する一般住宅（騒音対策なし）の住民に直接聞きましたが、
感覚は個人差があると思いますが、日中に関して、気になるレベルではない
とのことで、私もしばらく聞き耳をたてましたが、うるさいと感じるレベル
ではないですね。
ただ、夜間に関して、暴走族が走行するとかなり気になるようです。
（防音対策のない一般住宅）
このあたりに関して、北１６条では、内側サッシが２重構造で防音対策が
施し、冷房も標準装備されていることから騒音は緩和されていると思われます。
まぁ、それ以上に、3方が道路で、南側が複数の車線がある環状通り、向かい側には
老舗の中古車販売業者があることから、日当たり、見通しに関してかなり
良好な部類であると思います。
真剣に購入を検討しています。
>58
これはデベの宣伝ですか？
新道と高速両方に面している物件が住みやすいとは常識の感覚では思えませんが。
宮川さんは新道沿いに建てるの大好きみたいですけどね、規制も少なく安く建てられるのでしょうけど。
環状通もしかり。
まあ周辺住民からは騒音の盾になるからと感謝されるかもしれませんが。
58番さん。「これはデベの宣伝ですか？」とは、あまりに曲がった受け取り方では?
57番さんの意見として、冷静に受け止められませんか?大人気ないですよ。
確かに新道沿いは、客観的に見て、うるさそうですが、そこに建てるのもその会社の
勝手だし、そこを買うのも買う人の勝手。
あまりに悪意に満ちた発言は、見苦しいと思いますが。
シェルズ北１６条さんが書き込むとこは満足派スレなんですよ。
ここは 不満派スレなんですから。
まぁまぁ、みんな、匿名で勝手に語ってるから、いいのでわw
ただ、いいにすれ 悪いにすれ、それだけ注目浴びてるということはいえるよね。
>67
不可能ということはない。
アッハンBBS使ってるけど、実際CGIのセキュリティーホールが公に指摘されて、
修正してる。フリーのBBSでホスト名やIP出すことなんて、
CGIに関する知識と苦楽、懐石能力あればできる。
あ、意外と管理者だとかw
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
何１つ嘘は 書いていない。事実を書いた。俺はここに書けて良かったと思ってる。
一人で抱えてて苦しかったし、こんなことを信じろと言ってもありえないと思われるだろう。
でもすべて実際にあったことだ。宮川は恨んでる。まだこの気持ちは消化されてない。
ここの物件に住まなければ様々な悪を見ることはなかった。宮川や住人の情けない姿や残酷な姿も見ずにすんだ。
今頃夢は実現されてただろうし、でも経験したことは周りに伝える義務がある。だから書いてる。
>78さん
IPとは『Internet Protocol Address』
インターネットやイントラネットなどのIPネットワークに接続された
コンピュータ1台1台に割り振られた識別番号のことです。
IP電話は電話をかける相手との間の通信経路を、
インターネットで使用されているIPプロトコルベースで構築した電話ネットワークのことです。
識別番号って電源入れなおすと変わりますか？
内容どうこういうよりも、
・同じ人が別人を語って書き込みをしている→話の信憑性がない
・IPを見たらそれが分かったという人がいる→ならプライバシーがなくなり、誰も書き込みたくない
というように皆さんか感じて、終了したくなったのではないでしょうか。
誰が誰を誘導しているのかなどはわかりませんが、
普通に本音を書ける掲示板として、まだ続行しませんか？
マンション購入検討者としては、とてもためになると思って見ていたのですが・・・。
>89
もともと作為的、誘導的な投稿が多かったし、それよりも地元の同業者や融資などで業界に精通しているだろう金融機関の評判を聞いたほうが怪しげなスレを見ているよりずっとためになると思いますよ。
エクセルシオールの豊平公園ってどうなんだ〜？３ＬＤＫって狭いかね？
宮川はもう買わない。ここのマンション売って今賃貸だけど、
次買うときはここでの経験を生かして構造のしっかりしたのを買うつもり。
93さん
家族の人数とかにもよると思うけど、3人ならじゅうぶんだと思う。
4人なら4LDKは必要かもしれないけど。
今、私の家はマンションで「親と同居」ってのしようかどうか迷ってます。
宮川の物件も4LDKは100㎡を越えてる物件がほとんどになってきたし、、、
なんだかんだこのスレみて、MR行ったり棟内みてもあんまりひどい印象はなかったし
大丈夫そうだし購入しよと考えているんだけど、宮川物件で「同居」できるような
設計変更したり、役に立つOPつけた人いる？いたらどんなのがあるか教えてほしいな。。
あと、誰かが書いてたけど、ここは不満スレなの？
「満足派スレ」があるから、こっちが不満派の＊＊になっちゃってますけど、
ここは“宮川建設のマンションに関する話題なら何でもＯＫ”って書いてるんだし、
不満派専用って事はないでしょう。気にせず何でも書けばイイと思います。
そういえば、清田の西友の横にも建つみたいだね。微妙な場所だけど。
今朝の道新に載ってた「隣の賃貸物件の屋上のペット集会場」に反対している物件て宮川？
105「またですか」ってのは？過去にもなにかあったんかい？
宮川の営業は客に上階の住人は変な人なんですよ〜と平気でいう。
客から訴訟起こされて工事をすることを条件に和解した住人もいる。
手抜きのため品質管理部に工事を依頼１年以上待たされる。
その間客に品質管理部の部長が辞めたと嘘を言う。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
１０７は１０５ではありません。
１０９は全部経験済みの本当の話。
何か質問ある人書き込んでください。
105・・・
なんかその話前のスレでも書いてなかったか？
かわいいもんだ。大○の営業なんて「売らなきゃよかった」とまで俺に言い放ったぞ。
それより、104の新聞記事の続きキボンヌ。
前に書いてた人は別人。
同じことがあったので改めてです。
８月７日北海道新聞朝刊、第一社会面に写真入でデカデカ出ていました。
ただ、記事ではどこのマンションか分からず。建物の写真で判断できる人もいると思うのですが、
私には判別不能でした。
内容〜札幌市東区で建設中の１０階建て賃貸マンションの屋上に、ペットと触れ合う場所が設置
されることをめぐり、隣接する分譲マンション（１０階建て、３６世帯、ちなみにこのマンショ
ンはペット可である）から「ペットの毛が空気中を飛ぶ、集団でほえたり、鳴いたりする可能性
がある」として撤回を要求、札幌市が仲介に入った。札幌市が仲介した問題ででは「ペットが問
題になった例は初めて」とのこと。
宮川にペット可物件?聞いたことないが…。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
確かにネ。宮川物件の分譲マンションはペット可（制限あるみたいね）だけど、
賃貸でペット可って聞いた事ない。
ペット可物件は結構あるよ。ここ数年ペットブームだし。
[賃貸 ペット可]でググってみなよ。いっぱい出てくる。
でも、屋外にペット施設がある物件は珍しいねー。屋内にグルーミングルームとかはよくあるけど。
別に動物嫌いなわけじゃなが、自分ちのバルコニーに動物の毛とか舞い込んできたらイヤだよなぁ…。
で、ドコの物件なんだろうね？
ってか、賃貸マンション建ててるのが宮川だろうがどこだろうが関係ないと思うが・・・。
特に宮川がペットを触れ合う場所を設けるって言ってるわけじゃなし、建築を依頼したオーナーとの
やり取りなんじゃない？何か、焦点がずれてる感じが・・。
私は札幌の人間じゃないけど、地方で宮川の物件ってないのかな？
見てみたいんだけど・・・。
＞１１８
焦点ずれているとは思わないけど。
それに、知りたいのは新しく建つ賃貸物件のほうではなく、先に建っていた分譲のほうのデベの名前。
（反対している住人の住んでいる物件のほう）
１１８さんにはもう少しきちんと書き込みを呼んでもらいたかった。
住んでいる住人∩管理組合がうるさすぎる（わがまま）と言うのが私の感想。
こういう人たちとはご近所になりたくないので、そういう人たちが集まる物件はどこの物件なんだろう
と非常に気になったのでが、聞いてみたまで。
>>119
宮川が関係してるかどうかも分からないのに、このスレにだけ質問するのもどうかと思うが…。
何か根拠があれば別ですけど、宮川だけを疑ってるようにしか見えない。
まちＢＢＳの札幌分譲スレでも同じ内容の書き込みあるけど、同じ人？（違ってたら御免）
そんなに知りたいのなら、東区スレや道新スレでも聞いてみたらどうでしょう？
＊＊＊女ってなんだ？そんな事で突っかかってくるのはチンピラさんではないかい。。
うちは全国デベのSのマンションです。うちも欠陥部屋があり修理してもらいましたが、
同じような事ありました。住人の質というより個人的な問題ではなかろうか？
うちもバルコニーに洗濯物乾しますし、もしかしたら「あそこのばばあの着てるものなんて
みたくねぇ！こっちが恥かしくなるわ！」って言われてるかもしれないし、、私はあまり関心も
たないようにしてます。うちは戸数100を超えるMSなので団地のようなものです。
上下くらいは知ってますが、それ以外は会う事もないし、関心もないというか、、
もてないというか、、
122と123は同じ人ですか？あまり大きなMSではないのですか？
うちのマンションだけなのか、小さなことにこだわる人が多いですね。
バルコニーに上から水まくと洗濯物が汚れただの、布団たたくと
ちりがまって窓から入るからやめてほしいだの。
神経質だし、非常識だしほんと気に入りません。
ほえぇ〜。。大変ですね。125さんも宮川物件にお住いということですね。
菓子折り持ってこいってのもすごいですね。でも、125さんのように普通の方もいる
のだから、住人の質がどうこうっていう問題ではなさそうですね。どこのマンションにも
いるんじゃないかな。。すごい人って。どこのデベもそうですけど、マンション欲しいという
お客に「あんた性格悪いから売らない」とは言えないでしょうね、、
宮川ではこういう人は買えませんよって規約みたいのあるんでしょうか？
誰でも買えますよってやつですよね？
いや。バルコニーの上から水まくのは晴れた日にはしちゃいかんだろ。
それはマンションに住んでいたらちょっと考えればわかる事さ。神経質でもなんでもない。
それこそ考えれば常識の範囲内だと思う。
布団たたく件に関しては過敏すぎるって事はあるかもしれないけど。
125はマンションが気に入らないんじゃなくて、マンションに住んでる人が気に入らないのか？
基本的なことかもしれませんが、バルコニーの上から水まくのはマンションの規約で禁止ですよ。
宮川に限った事じゃないよ。うちはＣＲだけど、こっちもすごいよ。
でも、全国デベより安いから地元庶民に人気があるよね。
宮川の火を消すな！
年収の話で盛り上がってますが旦那さんの稼ぎが１５００万羨ましい話です。
道内企業で１５００万もらえるとこあるのでしょうか？？？
>>１４８
うちの宮川物件の管理人さんがね、住人の嫌がらせにあったらしく
その嫌がらせを事細かに書いた貼り紙を全部の廊下に貼ったんです。
うちにくるお客さんに「なにかあったの？」と聞かれて
住人の嫌がらせとも言えず「ここらへん治安が悪いのよ。」と言ってます。
仲良くやってほしいわ。はずかしい。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
すみません ど素人ですが、
リーマンって何？
１５６ではないが サラリーマンのことだ。
↑何があったの？？？？
何かここのスレえぐい感じ多いっすね・・・・・・
【購入の意志の無い方からの中傷投稿ですので削除させて頂きました。管理人】
満足派のスレは何者かにむりやり終わらされてしまったけど、こっちはどうかな？
なんども聞くけど、
M川さんのMSって安くはないよね？
チラシには得意の35年で月々○○,○○○円（ボーナスん十万）みたいなの
出てるけど、価格は安いと思った事ないんだけどナ
１９００万台から３０００万台まで。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
あと、やはり立地が幹線道路沿いとか、あまりよくないところが多い気がするけどね。
遮音性悪いのかな？
購入者の話を聞きたいとこだなぁ
施工中の物件の中ってなかなか見ることは出来ないけど
確かに外から見て整然としているとは感じないな
値段は大手の物件と比べて４〜５００万は違うように思うけど
場所はたいした変わらないし、内容も価格差ほど違いはないかな？
確かに高級感の演出はヘタかも。
少し前までの、意味不明な水の使い方は、いただけないし
外壁の色も地味な感じでは有りましたけど、
最近のは変わってないの？
チラシでは、何？天窓みたいなの？があったり
割と高級にしようとしてるっぽいけど、
床の遮音の等級とかも上がってるじゃない？
価格差がないのなら尚、なんでM川だけ竣工前に完成するのか知りたいんだけどね。評判はけしてよくはないでしょ。
同じ値段だったら俺なら三井かS友か全国系の実績あるデベにするけど。
>同じ値段だったら俺なら三井かS友か全国系の実績あるデベにするけど。
そりゃそうだ。同じ値段なら大手の物件に関心がいく、当然だ。
だけど実際宮川の方が手の届く価格だから他のデベより早く完売するんじゃないの？
三井や住友に比べたら２階でも３００万位違うしね。
三井・住友に比べれば安いんだろうけど、他の地元デベ（タカノ、クリーンリバー）と比べれば
そんなに安いわけでもないのでは？
三井・住友って竣工済み、もしくは竣工間近でも３〜４割くらいの空きがある物件がけっこうあ
って、ずいぶんのんびりした商売だな、と思いますね。それでも最終的に埋まるんなら、それこ
そけっこうな値引きがあるのでは？
他のスレ見る限り、あまり値引きしないから売れ残っているんじゃない？それをいうなら同じようなタカノやクリーンリバーもそれなりに売れ残っているのになぜここだけそんなに売れるのかしら？
おや？宮川ＨＰに北10条が復活してる。キャンセルでも出たのかな。
築半年未満のエクセルシオールを売りに出してる人もいたけど何かあったのかなとかんぐってしまいます。
その１戸だけなら急な転勤か何かでは？他の住民も売ったり貸したりしてたら怪しいけど。
そうですよね。たとえば、築１４年たっているけど、１棟で４件売りに出ている白石のダイアパレスとか。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
エクセルシオール桑園シティは、なかなかよいと思います。モデルルームを見に行ったのですが、けっこうよかったです。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
198＞どこで聞いたの？モデルルームの見本は国産だったよ。
それに、タイルがシックハウスの原因になるのかな？みんなどう思う？
エクセルシオール桑園シティは、軟弱地盤で危険では？夜は暗いし、昔の倉庫街だし。やめたほうがよいよ。
