札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目

建物の話しはタワマン好きから聞いて下さい

＞362
「都会の喧騒」ってコトバの意味わかる？

北西角の２ＬＤＫの間取りは動線・ロケーション・風通しが良さそうで結構好きだったな。
２，８００万くらいだったと思う。
自分はビューバス物件を探してたので、ちょっと悩んだけど見送りました。

これって「建物の話」に入る？

３６６さん
２８００万くらいだと何階あたりなんですか？
ここ、ビューバス物件じゃないのがホント残念ですよね。
小さくても窓があると良かったのに。

＞３６７さん
中層階（２０Ｆ〜３０Ｆ）だったと記憶してます。（間違ってたらごめんなさい）
全タイプ窓ナシですもんね。
私のように家風呂が趣味の人にはイタイですよね。

２５階以下だと思いますよ。それより上は前々回の時の販売だから・・・

２５階まで売ったのは南西角あたりじゃないかな？
基本は３１階までが１回目、３０階から２５階が回目。
２５階以下は３回目（グランドオープン）
今は事実上、４回目だと。

２５階から３０階で２８００万は安い。
２４階以下はどのくらいなんでしょうね。
北西といえども角だし、高層階だから眺望も採光も問題ないし。
札幌の西は山並みが綺麗ですね。
ビューバスもいいけど、結構おいしかったかも。
倍率高いので当たったかは別だけど、当たった方は素直に羨ましいです。

そうなんですよ
タブン、北大の緑の向こうに手稲山が見えるのだろうと想像してました。
私は南向きは好きじゃないので（変人ですみません。部屋の中で日差しを浴びるのが苦手）
「お風呂」だけひっかかったんです。（当ったかどうか、全く無視の発言）
でも、どうしても休日の真昼間に自然光で本読みながら入浴したくて。

みなさんが思ってる程、倍率は高いとは思わなかったけど・・・
優先販売の時に購入したけど、あの時とは状況が変わったのかな。
確かに一部、４倍とかはあったけどね。

優先販売の２回目は高かったですよ。７倍、９倍とかもあったし・・・。
グランドオープンしてからは１０倍の所もありました。
全部じゃないけどね。

>373
優先の１期購入ですか？
まわりは１期は販売していることを知らないから低かったと聞いてます。

＞３６６
わかりますよ。
私も窓からの景色を眺めて、ゆったり入浴したいです。
ビューバスだったら迷わず買った。（抽選にはずれる事は想定外の発言）
どこか一カ所でもビューバスプランって作れなかったのかな？
それとも札幌は寒いから向かないのかしら？

今日みたいに雪の日は、外に出たくないけどここのマンションなら
雪の心配せずにお買い物できるんですね。

→３７８
そうなんです。郊外の一戸建ての人は雪かきに疲れ果て，円山の人は街には出られないときでもお買い物が可能なのです。
場所の利は，内装や設備なんかでいくら揶揄されても，減りません。

よそのスレで見ましたが，ここ以外の着工したか、計画中のタワーマンション
北５東２　ザ・サッポロレジデンス（大京＋新日鉄）２０階
大通東２　シティータワー札幌大通（住友）４１階
南３西２　ビッグタワー南３条（ビッグ）３１階
北４東１　北４東１タワー（トランスポジション）３１階
南東方面の見晴らしは，どうなることやら…。

元々、ＪＲタワーもあるし・・・。

真横は道路があるって言っても合同庁舎だし・・。

南西方面は建たないのかしら？

南西方面は，生命保険会社のビルの新築が急ピッチで続いているよね。どのくらいの高さになるのかな？

↑気になる。センタービルよりは高いよね？

あまり気にならないなステータスってそんなもんじゃないでしょう
この場所から石狩街道越えの場所なんてある意味ねぇ、、、、
南３条と言うのもちょっと違うし
この場所以外にはステータスは無いようですね

何日か前に関連の記事が北海道新聞に出ていたよね。高さまでは出てたかどうかわからんけど。

386
勘違い？
見晴らしに影響する高さなのかってことでしょ？
ステータスの話ではないと思うけど。

見晴らしに影響しようがどの高さなのかも気に出来ない
そう言う場所だし商業ビルには高さ制限はないから
気にしても仕方ない遅かれ早かれこの辺りで見晴らしは求められなく
なるでしょう？

駅前のタワーマンションなんだから多少の眺望については、あきらめるしかないんではないでしょうか？
私は東京在住（出張で札幌にちょくちょく行くので、北口タワーを申し込もうと思ったら売り切れてました・・・）なので、寒い冬に外に出ないで買い物に行けたり、仕事に行けるのはスゴイと思います。
ただ、上層階と下層階の仕様の差が激しいのが、気になりました。あとは、共用部がさみしい気がします。
共用部やエントランスはステータス性と言うところに直結すると思うので、もうちょっと手を掛けて欲しかったです。

共用部やエントランスってどうなっているのですか？
さみしいって今さらのコンクリート打っぱなしとか？

ステータス、ステータスって。
無駄な共用がない方がいいの。ずっと住む人はそれがいいの。

390
まだ売り切れてないです。
これから最終戸の販売になります。４Ｌはもうないですが。

北口は耐震等級２じゃなかったと思うけど。

最終期予告の物件概要がホームページで表示されたね。３月４日から１１日，登録受付だって。１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ，４４．０８平方〜９３．３６平方。
ファイト！！

いよいよですね！ここが完売したら次はどこが人気になるんでしょう〜。

今、何階まで作ってますか？
冬期間は休んでるんだった？コンクリ関係で。

２８階から２９階というところかな？
毎月２階ずつの予定だけど，２月は２９階だけしか予定に入っていないようだよ。

もう少し高くなってる気がしました。
予定より早まってませんか？
大丈夫なのかよ。大和さん。早すぎるのも怖いな。

円山に近い方だけど，１００㎡前後で４５００万円超って物件をちらほら見かけるようになりました。
いい場所ならやっぱりこれくらいするのかな？

軽くするよ。
優先の時、角戸・１００㎡超・５３００〜とか。

４５００万円超なら首都圏の物件と、たいして変わらない。
世の中、金持ちが多いのですね。
私には払えません。

４５００万円なら首都圏では、７０㎡前後。

ぼったくり価格ではない。広さもあるし、場所を考えたら妥当だと思う。
良い物は高いと言うこと。不動産に安くていいものなど無い。
しっかりした構造・丁寧な作りの建物が欲しければ、値段は自ずと高くなるの。
北海道は、高くすると売れないから今まで価格が抑えられてきたと感じる。
値段と作りは比例すると思っている。

一生ものの買い物だからね。きちんと造ってくれているのなら，少々値が張っても納得して買うことになると思う。
今月号の日経ＴＲＥＮＤＹの「安全な家」に大和ハウスの評価も読んだよ。確かに評価は高めだったと思う。
今後完成する物件の写真紹介に北口があった。やはり大和ハウスとしても力を入れている物件だということ。
ここで失敗したら他の物件への影響は推して知るべし，お客を大事にしてね，だね，大和さん。
日経の質問に回答さえしていないところもあったよね。ああいう姿勢は論外だね。

４０６
うそー。回答してないのはダメだな。
購入者として会社に問い合わせしようかな。

４０７
大和じゃないよ。ほかのところもたくさん扱っていて，そこだからね。

>>407
そうですか。そんなに大和は駄目なのですか。

最終の申し込み状況はどんな感じ？
またまた高倍率になるのでしょうか。
上層階のマイスタイルデザインも３月末頃で締めきりでしょうから
最終が終わったら、一段落になりますね。

また高倍率は間違いないでしょう。３月４日からですね。

→412
販売が一段落したら，次は宣伝して，他の物件や会社の宣伝につなげようとするのは，営業戦略としては至極当然でしょうね。
建築後は，場所の利というかなり「不動」に近い価値をベースに，内装や暮らし易さなど，生活者の視点でよりよい物件にしてほしいものです。頑張ってね大和さん。

下のお店は何が入るのか決まったのですか？
皮膚科とか入ってくれないかな。

販売も一段落…。次は下のお店と駐車場の割当（抽選）か…。

駐車場の抽選も高倍率なのか？

いま、３０Ｆ前後かな？
どんどん積み上がってるね。毎日、見るけど大きくなったな〜って思う。

今の高さで地上何メートルくらいあるんだろう。
１００メートルくらいはあるかな？
バルコニーに出たらくらくらしそうだね。

数えてみたけど２９階くらいだった２８階と２９階部分はまだ青いガラスは入ってなかった。

あと、１０階ちょっとですね。
そう考えるともっと高くなるのか〜。目立つね。

あのクレーンはどうやって下ろすの？

分解するんだと思うよ。

そうか、バラすんだ。重くないのかな。エレベータで下ろすのかな。

なんか楽しい。

＞４１４
皮膚科もいいですね。
岩盤浴とかエステとかフットマッサとか入って欲しい。
隣は合同庁舎だからおじさん多いから繁盛しそう。
でも、やっぱり、歯医者や病院がいいかな。

鳩や虫って何階まで来るもんなのだろう。

皮膚科入ってた？前に見たときはなかったんだけど。

非分譲物件の販売ＤＭが来たけど、これってどういうことなんだろ？

単純に地権者がダイワに依頼したんじゃない。

11階以下の物件のこともうちで（ダイワで）扱うかもしれませんって言ってたから
扱うことになったんじゃ？

ここの駐車場は当然機械式なんでしょうが、どんなタイプなのですか？
駐車場もタワーなのでしょうか？

タワーだよ。
１〜３Ｆまで駐車場にしたら良かったのに・・。

北口再開発プロジェクトのＨＰに建築過程の写真が載ってたね。うーん空に向かって伸びてますなあ。

大通り近辺の駅前通りからも，駅ビル越しにはっきり見えるようになりました。最終販売も間近！！
このレスに書き込んでいる皆さんで最終販売に挑まれる方，検討祈ってます！！！！

→４３９。
「検討」→「健闘」の間違いです。失礼！

>>440
ありがとう！でもまた外れそう

ここって、ホントに抽選なんだね。
１期ではずれたら２期に優先とかやってる所もあるよね。

今のモデルルームってどんなタイプのものですか？

駅から近くて、好立地ですが騒音対策とかはされているのですか？
以前住んでいたマンションは、換気口からの音で随分と悩まされました。
これだけ近いと色んな音が、入ってきて当たり前だと思うので気になりました。
ご存じの方がいらっしゃったら教えて頂ければと思います。

本日から最終販売！！！挑戦する皆さん頑張って！！
音については，ある程度は入ってくるという説明があったね。対策はペアガラスにしたりして，頑張っているみたいだよ。

本当に最後迄、最近見ない位の勢いで売れたマンションだったね
売れる物作れば売れるんだからデベさん達には本当に頑張って
営業力だけで売るんじゃなく良い物を提供して欲しいものです

ここが完売すると話題性のないマンションばかりになるな。
残念

４４５
購入者さんですか？
ペアガラスは遮音性が高くいいと思うんですが、もうひとがんばり、換気口も気を配って
いただけていたらと思いました。
意外に上下階の音も拾うんですよ・・。
もう、最終ですか。
即完売まちがいナシ物件ですね。

昨日の出足はどんなもんだったのかな？

申込状況はどんな感じかな？耐震偽装の関係で思ったより伸びない？

ここは余裕じゃない。

構造計算は間違ってないんだよね？
今更、間違ってましたなんてないよね？

本日抽選日！！！優先販売時から北口に注目していた皆さん！当選しましたか？
思い入れの強い皆さんのくじ運が，本日最大限発揮されることをお祈りしています。
倍率とかどうだったのですか？教えてください(^^)/~~~

抽選日は明日でした。失礼しました。申し込みが今日まででしたね。頑張って下さい。
くじにならないのが一番いいですけどね。

４５４さん
はじめまして。
ここ、構造計算について、ダイワさんから何か説明はありましたか？
高層物件なので大丈夫だと思っているのですが、何がなんだかわからなくなってきました。
それから、４４８さんが書き込んでいる「換気口」についてはどのような仕様になっているのか
ご存じであれば教えて頂きたいです。

いよいよ倍率確定。明日抽選だね！！！！

→４５８
そんなことないですよ。みんな同じ気持ちですよ。当たる気持ちで行きましょう！！！頑張って！！！

抽選始まる頃かな？皆様、幸運を祈ります！！

４６０を越えたので，「【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー」という名前で新しいスレをたてますね。
いよいよ購入者が全て出そろうことになりますね。

基本的なことで恐縮ですが、こういう高さのあるマンションの水道は
受水タンク方式ですか？
水道直圧式は14〜15Fが限度だと聞いたような気がしましたが…