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札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目。
前スレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
[スレ作成日時]2005-11-15 13:54:00
札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目。
前スレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
[スレ作成日時]2005-11-15 13:54:00
他のいくつかのスレで、ここの営業マンは高飛車、購入者は陰湿ということで話が
進んでいるようですが、本当のところは、どうなんでしょうか？
火のないところには煙は立たないとも申します。
少し不安です。
営業マンなんて いつまでいるかわからないし 関係ないよ、会社さえ残ってれば。
＞２０１
一般人ですが、普通に見せてもらいました。
どうしても欲しい物件なら、営業替えてもらえばいいことだし、
後でグチャグチャ言うくらいなら上の人出して事情を言えばいい。
会社としてどう教育してるの？くらい言えばすんなりまとまること。
変な人はどこにでもいるから、かえって会社から感謝されるよ。
いつまでも使ってたら、評判悪くなって困るじゃんね。
将来、何か補修してもらいたいようなときは、このような高飛車な人が
来ないという保障があるのでしょうか？
こちらは高い金額を支払ったという気持ちもあります。
こんな人とプライベート（こちら側は）で遭遇したら、怒髪天を衝くこと
受け合いです。
私は、我慢することができなくなりそうです。
別にその時は文句を言えばいいんじゃないですか。
＞いい営業マンのひとだってずっといるかどうかわかんないんだから会社の建築の人にでもあって決めればいいんじゃないの？
ここっていつだって険悪になるよね。
それはそうでしょう、
だってそれでなくとも高嶺の花で
買おうとしても競争倍率が高くて手に入れ難い
妬む人ややっかむ人は一杯いるでしょうし
更に手に入れようとして出来なかった人は腹もたつでしょう
何かを理由にして買わなくて良かったと思いたいでしょう
そんな事を考えると険悪になる事は必至だと思うよ
手に入れた人はヤッターと思ってて結構だと思います
こっちは勝手にやっかんで書込みますので、
住んでみないとわかんないけどね。
住む人しかわかんないけどね。
ここが中古で出たらどのくらいで取引されるんだろう。
４０Ｆから３１Ｆまで
３０Ｆから２１Ｆまで
２０Ｆから１１Ｆまで
広さにも拠るし今後の近辺のマンション状況にも拠るでしょうから
なんとも言えないでしょう
その前にキャンセルがでるかどうかだな
３００戸くらいあるマンションのキャンセルってどのくらいの確率で出るものなのでしょう。
工期が長い分、気が変わってとか、もっと条件の良いところに建ったとかで出るのかな？
キャンセルってことは、手付けは当然放棄ってことになるのか・・。
というか、ローン組めない人のキャンセルのほうが可能性高いのではないかな？無理して応募した人も多いかと思うよ。
ローン組めないって・・。そんなギリギリで管理費や修繕費を払っていけるの。
それとだれか教えてください。
札幌には免震のマンションはどのくらいあるんでしょうか？
道庁近くにあると聞いたことありますが、ここは違いましたよね。
最終分６０戸…。倍率はどうなるのかな？前回８０戸は即日完売，最高１２倍だったみたい…。
今回も３ＬＤＫはあるようだから，このへんを中心に高倍率必至か…。
なんで１Ｌ作ったんだろう。
２Ｌから４Ｌで作れば良かったのに。
今時、単身者でも２Ｌに住んでるのに。
投資目的の人もいるのかな？
だったら、綺麗に使う人とそうじゃない人と分かれそうだね・・。
今年もよろしく♪
公共施設として１Ｆはコンビニ、３Ｆは保育施設ですが、２Ｆは何が入るか、ご存知ですか
クリニック、ドラックストア、スーパーとか入るといいな。何を希望しますか？
１Ｆのコンビニは決定なの？３Ｆは決定ですね。
コンビニとかは生ゴミとかでるし、人が多くなりそう・・個人的にはイマイチかな。
クリニックならご近所にたくさんあるし。
クリーニングの取り次ぎが入っていれば便利かな？
ドラックストアだったら良さそうだな。
１Ｆコンビニと３Ｆ保育施設は重要事項説明書に書かれていたような・・・
住民となるシングル・子育世代・シルバー世代に望まれる公共性のある便利施設は、
何でしょうね。うまくフィットする施設に決まると、資産価値への期待もさらに高
まるかと
担当営業が１Ｆはコンビニと言ってましたけど、まだ確定ではないのかな
２２３
重説には１Ｆにコンビニが入るとなったら２４時間営業を承認することって感じの内容だったと思うよ。
現時点では決定ではなかったと思うけど。
すみません。だれか教えて下さい。
ここのＨＰを見たのですが、基礎については書かれていませんでした。
このスレで地盤がいいため杭は打たずに、マットスラブを用いてと書かれていましたが
北口付近の地盤の硬さを示す「Ｎ値」といわれる数値はどのくらいなのでしょうか？
強硬な地盤と言われるのはＮ値５０くらいだそうです。
札幌は北と南では近いのにもかかわらず、地盤が不思議なくらい違うと聞きました。
よろしくお願いします。
コンビニが、入ると非常に便利なのですが、1Fの雰囲気がかなり安っぽくなります。
同じスーパーでも、関西だけにイカリさんとかが入ったら高級感がある。
１Ｆの用途は地権者が等価交換で所有権を持っているので、地権者の考え次第
でしょうかね
２Ｆは地権者と大和が所有権を持っているので、大和の持分は転売するとの事
です。再開発の絡みで公共的な用途に限られているのでしょうかね
じゃあ、コンビニだ。もう、オファーが来てるって話だから。
じゃなければわざわざ重説に「もし・・・」っては書かないでしょ。
でも、安っぽいのはやだな・・。こぎれいな印象だったらいいんだけど。
コンビニじゃ望みは薄いね。
高級スーパーと言えば、東京の紀ノ国屋・明治屋ストア・クイーンズ伊勢丹なども
うらやましい
隣の商業棟は今年内にできるんですよね。お店とかはいるんですかね？入居者の方何か聞いていませんか？
事務所だと思うよ。
区画が小さい。
とても、忙しい環境ですね。なんか、仕事をするというよりは、させられているというか・・・・。
エグティブになりきっているけど、
会社の歯車だったり、それにすら気づいていなかったりして。
なにか余裕が無い感じがします。一つの建物に何でもありという感じでサラ金も入居しそうな勢いです。
とても便利なのかも知れませんが、何かを失っているんだろうな。
1Fの環境はとても重要です。安らぎの場でありたいです。
1Fホールがあまりにも狭すぎます、1Fすべてをホールにして欲しかったです。
ホテルはロービーが命です。エントランスの雰囲気はとても大切なのです。
ここの物件とは逆のコンセプトのサッポロレジデンスはエントランスホールをホテルなみにしています。
1Fのほとんどがロービーのようです。
マンションの周りには石のオブジェなどを配置して独特の雰囲気があります。
安らぎを得るのならサッポロレジデンス、便利さを求めるのならタワーというところでしょうか？
それにしても、北口の環境がなんかゴチャゴチャしていて、好きになれません。
田舎者なので、すいません。
235さんは購入なさって後悔してるの？
だったら抽選漏れの私に売って欲しいです。
変わりにレジデンスくれてやれば？
ホテルはロビーが命って・・。ホテルじゃないし。
南東の角あたりは厳しいかも
あの場所は好き嫌いが分かれるかも。しかし、雪に悩まされることが減るとすれば好立地。
皆が欲しがる場所で、はやりのタワーなんでしょう？
だからこそこの倍率が出て来る訳だから、
好き嫌いはこっちで決める事じゃない様な、、、、
縁が有るか無いかの様ね。
２４４
好き嫌いでしょ？
好きな人は、買い。
嫌いな人は、違う場所を検討。
目的が「自分たちの住居」であればこれ以外なくない？
＞245
だよね？
なんの倍率なんだろうと思う訳ねこの倍率って
皆が良いと思ってる結果なんじゃ無いのかなって思って書込んだんだけど
駅裏が好きと言う人が僕の周りにはいないのさ
なのに何故？不思議なくらいの倍率、、、、なんなんだろうって思って
書込んで見たのね、、、うちはこの地区は仕事場で住む所じゃないんだよね
ただ好立地とも個人的には思えないのね、、、、
どうこれって
確かに、好き嫌いが分かれる場所ですね。
利便性が一番って人にはたまらない魅力なのでは？
そうじゃなければ、うるさそうだし、ごみごみしてるしキライだって人もいるんじゃな？
雪は嫌いではないけど、雪上（氷上？）歩行は苦手の東京者には、ここの立地は羨望です
最近、仕事以外で町中って行かなくなったな〜
生活するには近所（豊平区）で済むしネ
北口の利便性ってなんだろうって思うんだよね
電車で地方に行く用事もないし（ふた親とも札幌）
なんの利便性？でたまらない魅力なの？
ナルホド、理解出来た。
この地区ってネイティブ札幌市民じゃない方用だったのね。
私がモデルルーム見に行ったときも熟年東京カップルのお二人がいて場所がお気に入り
みたいことお話して申し込んでました。
エイリアン札幌市民用の居住区でもあるという事なのね
札幌市民だけど、ここ買ったよ。
親も近くに住んでるし。昔遊び場だった大学も近いし、安心感がある。
局所的ネイティブ向けは当然ありだねと言うよりそれはウルトラパーソナルだね
ウルトラパーソナルはどの区でもどの地区にもいるからね
あとタワーマニアにもありだろうね。
今何階作ってるんですか？
２５〜２６Ｆ辺りでしょうか。冬季は低温でコンクリ敷設に不都合がある為、
柱は伸ばしても床（スラブ）の工事は中止してるらしい
もうちょっと積み上がってない？数えてないからわからんけど。
３０Ｆくらいまであった気がするけど。
エイリアンの住み家は。ネイティブの方はお気をつけて。
失礼しました。
書き込むスレッドを間違えたので、２６０、２６１を削除させていただきました。
購入者さんなら工事状況がわかるはずなんだけど。
そろそろ年も変わったことだし、０４さん復活してくんないかな
私も購入者ですが，札幌市民ですよ。そもそも今の時代「ネイティブ」なんてあるの？時代遅れだなあ。
移住して馴染めば札幌市民だよね。
エイリアン←→ネイティブ？？？反対の概念なの？変…。
ここでエイリアンを使った方は勘違いをされている様です。
エイリアンとは札幌の市民と一線を引いて都会から来た自分達は特別と思われている方を指して使っただけです。
その方の書込みはこれです。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/45626/res/143-143
追記
この方がおっしゃった、転勤族の住むエリアがありますの〜みたいな事だったのと言う事と
この方が札幌市民に対してネイティブとおっしゃってたので
この方々がお住みになる地区はエイリアンの居住区なのですねとお話しましたのを
誰か此処に使われた様ですね、地域に溶け込んで行こうと言う気持で購入されるMSに
使われる言葉では無いと思いますよ。
間に一つ噛んでしまったのね
265から267への追記です、失礼！
＞２６６
購入者へのお知らせ板（D'SReport更新日12/13）によると以下の通りです
「現在、躯体工事につきましては27階まで完了しており、順調に進んでおります。
年内29階（30階床）完了を目標に進んでおります。また、仕上工事も下階から
徐々に進んでおります。」
工事予定表には・・・
１月は２８Ｆ２９Ｆコンクリ工事
２月は３０Ｆコンクリ工事
３月は３１Ｆ３２Ｆコンクリ工事
といった具合に続いて〜
７月末上棟
この位の情報しかありません
ありがとです。
駐車場は全戸分ないので抽選になるようです
ちょっとつらいかも
ここなら全戸分なくても大丈夫でしょ。
運転しなくともお迎えのある人やタクシー使ってる方が便利だって人もいるでしょう。
駐車場の人気高いのかな？
駅近の物件だとなんとかなるもんだって話もあるんだけどな。
しかも、年齢層が高いって話だから、リタイア組も多いでしょし。
どんなもんなんでしょうね。
近場はタクシー、遠出は駅前の日本レンタカーを使う予定で、アンケートで駐車場は
不要と回答しました。駐車場代・保険・税金を考えたら合理的でしょう。
買物は地下道歩けば、日用品から家電まで何でも揃いますしね
↑ほら、この方の様に結構駐車場を使用されない方がいらっしゃるようですよ！
うちも２７５さんと同様です。駐車場は申し込みませんでした。
レンタですが、裏にもありますよ。歩いて１分の所に。南口に行くより近いです。
大和ハウス側も２７５や２７７のような感じの人達を見込んで全戸分用意しなかったと言ってました。
購入ではないですが、ここを購入するならウチも車は不要かな。
地下鉄も使え、地下も大通りまで結ばれますし、ＪＲも使えるので
毎日の生活で車は必要なくなると思います。乗りたくなれば、レンタカーも
あるだろうし、駐車場、保険、税金分を考えたら毎日タクシーに乗っても
おつりがきそうです。
ここの人気はこういうところもあるんでしょうね。
駐車代だかいしね。
車、なくてすむならそのほうがいいかも。
うちは主人が週末必ず出かけるのと、子供が小さいので
病院などまだ車なしは難しいです。
一時タクシーがあるさ、と利用していたら結構な額になった。
夫婦二人になったら車はやめようと思っています。
（主人は孫の顔見に行くのに必要だと言っていますが）
小さいお子様がいてもここですか？
遊び場とかに困りませんかね。交通量も多いし、危なそうですね。
すんません、余計なお世話でした。
こんな高層マンションは買わないね。高階層の諸君。冬は暖房代高いよー。投資目的でかってるやつらが何割かいるようだから、こういう人が安定しないマンションは好きじゃないな。これから20年くらいはいいだろうが、その後想像したくない。中島のタワーのように6割はすんでるけど4割は別荘感覚なんてやつがいたら困りもんだ。管理費回収できなくなる。駐車場は投資目的の人には当たらない計算ですから合うんですよ。数が（ｗ1階にはもと地主が区分所有で権利もったへんなとこあるしな。
駐車場代払えないのにここ買う人がいるとはな。レンタカーとは。そんなにつまった生活で部屋まで郊外より狭くてメリットあるのかね。景色？いつもみてればそのうちみなくなるよ。それよかこのマンション上の階と下の階の貧富の差が激しそうですね。つら
最上階の人キャンセルしたみたいだよね。こんなとこ買っても10年後には億ションにもならん。
いろ〜んな心配をしてくれる人がたくさんいてうれしいなっと（笑）
→２８４
さ〜〜て，どうかな？
位置的にここがそういう有様になれば，他はもっとひどいことになるね。
設備なんて中古になるにつれて劣化していくわけだし…。「こんなとこ買っても」じゃなくて，「どこ買っても」でしょ。
いろんな条件みて，立地が一番！どこよりも札幌駅に近い！これに尽きますよ。
駐車場がどうだとか，地権者がどうの，投資目的がどうの，って他のマンションにも当てはまることでしょ。
高層が寒いとか，景色がどうのとか，も他のタワーにも当てはまるじゃない。
北口だけに当てはまる欠点でもないのに，ことさらに強調するから滑稽に見えるよ。
言いたい人達には言わせとけばいいんじゃないですか（笑）
購入者はほとんどの人が気にしてないと思いますよ。
→２８８
確かにそうですよね。おっしゃるとおり。それだけによけいに滑稽だな，と思います。
タワー今買うんなら、北口と思いますよ。
あくまでもタワーがすきか好きじゃないかの問題で、ライフスタイルの違いですね。
小さい子いるのならタワーには住まないでしょう？
クルマを毎日使う人ならタワー駐車場しかない物件は住みにくいでしょう。
ここ、賃貸に出したら人気、抜群でしょうね。特に転勤族、DINKS、金持ちのご子息なんかに。
287に同意！
282〜284さんへ
本当に頭悪そうな方がレスしていますよね。
近くで販売をしている○京の営業さんじゃないのかな？？？（笑）
北口を購入したけれど、まだ○京の営業はしつこくてダイワの悪口ばっかり。。。。
本当にうんざりするよ。
絶対私は友達にも勧めません。
別荘感覚で買っている人は余裕有るから買っているんだよ。固定資産税だけでも上の階の人はすごいって聞きましたけど
庶民では本当に維持できません。それなりの人が買っているんだって思うと逆に誇りに思えます。
私は２LDKだから庶民ですが、そういう面で逆に安心しています。
？？？
ここ３Fに保育施設が入るから、幼児のいる共稼ぎ夫婦なんかにも人気あるのでは・・・
１Ｆがコンビニだと、帰宅の遅いシングルには魅力的か
ついでに２Ｆに老人施設が入ったら、老夫婦にも人気でそう・・・
内科、歯科なら近辺にたくさんありますよ。
そうなんですか??いいなぁ。
タワーはなかなか中古でも売りに出されないですよね。
タワーから見下ろしてみたい。
>>293
> 北口を購入したけれど、まだ○京の営業はしつこくてダイワの悪口ばっかり。。。。
> 本当にうんざりするよ。
どんな悪口ですか？ 正当なものもあるでしょうから聞いてみたいです。
近くのマンションだったら10階の価格を20階で設定してるんだから悪口も出ますよね。
↑１０階の価格で２０階を買えるんだったらいいんじゃない？
