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札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか?
[スレ作成日時]2005-06-06 10:53:00
札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか?
[スレ作成日時]2005-06-06 10:53:00
道内のデベには頑張って欲しいんだよね。
物が良ければみんなも応援したいって思ってると思うんだ。
南円山モデルルーム見ましたが、あえてコメントする内容のインテリアではなかったです。タカノさんのマンションは売れ残りが多いようですし、南11条も見ましたが、完成しているのに半分も売れてませんでしたね。売れないマンションは、モデルルームのセンスが問題ですかね。
63さん。
そうですか…。インテリアはたいしたことなかったですか…。南円山のほうも売れ残るのかな…。
タカノの南円山ロジェ購入検討していましたがこのサイトを見て躊躇しています。
やはり財閥系MSの方がよいのでしょうか?
SEさん。
慎重になった方がいいと思うよ。
ただ,ここに書き込みしている人達も,いろいろ書いているけど購入者ではないようだから,あくまで「参考意見」に過ぎない,と割り切って,現実の物件がどうなのかを冷静に見るべき。
周りの住環境や間取り,値段,自分の用意できる予算,いろいろ考えあわせて,自分がいい,と思ったら購入すればいいし,ここにたくさん書かれている不安も考えあわせてやめとくか…。
決定するのは自分だから,くれぐれも後悔のないように…。あとデベの力の入れ具合も販売員や会社の対応からわかるはずだから,ここに書かれている不安をモデルルーム見学の時に率直に言ってみて,
販売員が不安な人の意見を論破することができるか,試してみるのもいいかも…。
>66さんへ 拍手ゅ〜〜〜パチパチパチ
まさにおっしゃるとおりだと思います。
悪い点も良い点も、購入検討の参考として取り入れ(時には切り捨て)、ご自分で納得されるのがいいですね。
いいことばかり言われて、それを真に受けて、購入してからいろんな(自分にとって)マイナスな所にに気づく
よりは、悪い点も含めて購入決定される方が、満足の度合いが違うと思います。
そういう点からは、ここのスレは参考意見としては非常に良いと思いますよ。
自分の考えになかった視点(角度)から ものを見ている人がいっぱいいますから。
これから大切なのは、買い手である我々消費者も賢くならなければいけないということですね。
67さん。褒めていただいて恐縮です。67さんの意見にも拍手!!!ですよ。
参考意見として取り入れるという点では,「転ばぬ先の杖」という意味でも大事ですよね。
さらにもう一つ思ったのですが,ここに書かれているような不安に対して,誠実に対応したり,正面から論破できたりするような販売員やスタッフがいるのかどうかを見極めるのも大事だと思いますけどいかがですか?
そういう「精鋭」の販売員やスタッフのいる,いないで,デベがその物件にどのくらい力を入れていて,アフターケアにも気をつかう意思があるのか,という点が透けて見えると思いませんか?
調子のいい言葉や不誠実な奴らばかりなら,即却下ですね。
ご親切にありがとうございます。モデルルームを見に行きました。社員の方達は良い対応でした。
じっくり考える事にします
SEさん。モデルルーム見学してみて,内装とかオプションの感じとかのご感想はどうです?
社員の人達も「良い反応」ということでしたが,このスレに書かれているような心配をお話しされましたか?
誠実に対応してくれる担当者がいて,少しでも事前の心配を取り除けるなら,検討の余地も十分あるということになると思います。
私も,良い間取りもあるし,車をもっていて旭山通りを頻繁に使う人なら場所的にも良い,と思います。
後はしっかりした施工や値段がどうなるかですね。頑張って下さい。
モデルルームはそれなりに見栄えがよくきれいでしたが、本州資本マンションと比較すると
少々コストを抑えた作りという感じはします。
カタログ上のスペック公開が少ない為、直接社員の方に聞かなければならない事が多かったのですが
丁寧に答えていただきました。
あの地区では割安感があるもののそれなりの造りといった感じでしょうか。
値段で選ぶか?造りで選ぶか?
南円山のMR見てきました。結構良かったと思いました。
でもちょっと高いかな。南西の角住戸は光たっぷりかも。
あの界隈結構暮らしやすそう。但しMRの家具のセンスは私の好みではない。
確か厚別中央のさくらガーデンは年内完工でしたよね。
まだ、選べる部屋は残っているんでしょうかね。
国道12号線を走っていると、目立つものですから、
少し気になりまして。
あそこMR見たけどあの床は好みじゃなかったな
もうオプションも選べないだろうしパスですな。
でも不思議が一つ、タカノってどうしてMRの営業
女性が多いんだろう?
それと別のタカノの物件でも、まず見てから気に入るかどうかなのに
見る前に予算がどうの図面で”ここなんかどうですか?”って。。。
図面なんてHPで確認済だっちゅうのに、勿体ぶってたので
面倒くさいので途中でもう良いです、、、って言って
他のデベの物件契約してしまいました。
北20条、急に広告に力入れるようになりましたね。住宅情報に二号つづけて関連記事が出ていました。
南円山は住宅性能評価取得予定だって。パンフレットに書いてませんが。
MRで営業の女性がいっていた。これが理由で買わなかった知人もいるのに、
タカノは宣伝が下手といううか売る気がないといううか。(そんなことないか)
で、HPみたら確かに書いています。全63戸のうち20戸以上例の花ついていました。販売開始1か月で
どんなもんなんでしょう。我が家も検討してます。近所の三愛さんとどっちがいいでしょう。
三愛さんの方がまだマシかな地下鉄から歩けるもの。
でも基本的にはどちらもパス
三愛さんで歩く気があるなら、タカノさんも変わりなし。むしろタカノさんの方が日照はいいんじゃないですか。
mrのセンスはどちらもイマイチ。ただ、私はシティハウス啓明がいいかな・・・・・。予算の関係もあるし。
ロジェの方が良いんじゃない。三愛は変な人多そう。
シティハウス啓明、意外に安いでしょう。でもロジェも悪くはないと思うけど。いずれにせよあの辺りだと何するにもバスだね。。。
ロジェだなFactだし住宅性能評価取得予定だし何か考え方が地元デベから一歩抜けたと言う感じがする。
但し、この場所はちょっと不便そうな感じがするから僕はパス
売れて欲しいとは思う。
今後のロジェに期待だね。でもまず売れ残りを片付けないと。
タカノは住友や三菱に比べ、スラブ厚や防音面などスペックが見劣りする。
その分安い。買ってから後悔したくない。
ロジェ南円山は床スラブ23センチだとさ。厚いね。むしろ、スペック上は住友より良いんじゃない。
もっと地下鉄に近ければいいんだけどね。文教地区らしいけど、利便性も大事だよ。
スラブ厚だけじゃなく、小梁の数(40平方メートルにつき、一本以上ないとダメ。多いほどよい)
と床材の形状や遮音性能も調べないと、防音性能は比較できませんよ。
防音だのスラブだのはどうでも良いけど、
新しい事をしようとしてる、地元デベの応援はしてあげたい
だって生まれも育ちも北海道だもん
くだらないとは言わないけど中途半端な専門知識を翳してもしゃーないでしょ?
何かやってくれそうな予感がありますよ、
そこに賭けて失敗したとしても悔いは無いでしょう。
後は旨い場所を確保出来たらかなり良いものになって行きそうです。
今後のタカノに一票
>防音だのスラブだのはどうでも良い
って、驚愕(社員の釣りなら分かるけど)。マンションの苦情で一番多いのは、音に関する苦情だとか。
住宅の購入は、莫大なローンを抱えるわけで、一生を左右する問題。
地元の応援云々なんて、僕は言ってられないな。
いくら中途半端でも、出来る範囲で情報を集められるだけ集めて、慎重の上にも慎重にっていう意見に一票。
住宅の購入は、「賭け」ではありません。万が一にも、間違いがあってはいけないものだと思う。
むろん、好きこのんで「賭け」をなさりたい方は、どうぞご自由にって感じですけれども。
タカノはまず、TVで欠陥を叩かれるようなまねを、
2度と犯さないことが先決でしょう。
それと他の物件が正常なことをもっと強くアピールしてもらいたい。
もうこれ以上、画面でああいうものを見せられるのは、勘弁してほしい。
胸が悪くなる。
>>90
住宅情報誌に載っていた残戸数とモデルの花のつき方に、
ひどいギャップがありました。
売るときってきっと、いろいろな見せ方があるんでしょうけど、
あんまり現実とかけ離れているのも困りものですね。
宮川スレがなくなり、クリーンリバーのネタもそろそろ底をつき
今度はタカノに皆、食いついている…。
タカノの次は丸増かな?
今日南円山のロジェ行ってきました。花は16でした。モデルルームは普通。
あまり詳しくなさそうな女性が対応。感じは悪くない。
そう言われるとタカノって女性が対応と言うのが多いですね
何故でしょうね?
何となく頼り無く感じてしまい(女性の方すみません)
質問の答えもピンと来ないので(私の場合平岸/厚別でしたけど)
買うという行為に進めませんでした。
私は白石に見に行った時は男性の方で、丁寧な応対でしたよ。
質問にも詳しく答えて頂きました。
欲しい物件に巡り会ったときの勉強のためだったので、かなり突っ込んで
質問したりしましたが、嫌な顔もせずおつきあいしてもらいました。
そうなんだ、男もいるんだ!
会った事ないや
タカノはしっかりしてるから、大地震の心配される札幌ではいいと思うよ。
売り方はもっと頑張って欲しいけどね。
売り方はホント下手。社員教育やり直しだ。
せっかくMRいったのに電話もない。冷やかしとさとられたか。
社員教育出来てるからひやかしには電話ないんだべ。
一生懸命働いてる人を茶化しちゃだめだべや。
99のとっつあん=104か?
俺は俺だべや。99は俺ではない。
社員教育ができている、一生懸命働くからこそ、冷やかしの方へも丁寧に扱うのでは?
断りを受けてからそういう判断をするものではないのですか?
104、106反論ないな?接客中か?
「いらっさいませ」
「ここのマンソンは大丈夫なの?」
「・・・」
大変だな。時期が時期だけに・・・
あれ?おかしいな?
さくらガーデン契約しました。
対応は良かったですよ。
都合がなかなかつかなくて、早急にパンフレット郵送してくださいと
メールを入れたら次の日に自宅まで届けてくれました。
118 家具付きの売れ残りを?
>118
ご契約おめでとうございます。私も気になる物件のひとつに入っています。
どのタイプを契約なされたのですか?
購入動機の一番のポイントはどんな点だったんでしょうか?
参考にさせて頂きたいので、よかったら是非教えてください。
>122
>123
ありがとうございます。
これといった動機は・・・微妙です(笑)
この板ではタカノの作りに魅力が無いとか書かれているのをよく見かけますが
私はタカノの作りが好きだったんですね。
また、契約した部屋タイプが6畳以上の部屋のみだったのが決定打です。
正直5畳半とか使いづらくて嫌だなと思っていました。
119さんの言うとおりかもしれませんね。
でも担当の人はとても丁寧で私たちのワガママをふんだんに聞いてくれました。
それが営業の大前提と言う方が大多数かもしれませんが、本当に嫌な思いを沢山させたのに
私達には常に快く迅速に対応してくださったのは、仕事をしている私も見習わなければならないなと
思わされました。
未だ中は見ていませんが、きっと満足できると思います。
そうかもしれないな。
ひばりヶ丘のMRに行ったけどすんごい重そうなガラスの扉が付いていたり
壁に鏡が付いていたので広く感じるかもね。
そういえばあの耳に残るCMは社名が株タカノになったから流れないのか?
結構好きだったかも。
好感が持てるCMでしたね。
じつはひばりヶ丘のロジェと北34条のエクセルシオールと迷っています。
どちらも大きい道路に近くて(特にエクセルシオールの方)排気ガスがとか気になって。
案内してくれた人の対応はロジェの方が良くてあれこれ教えてくれました。
でも欲しい部屋がもう埋まっていて。あとバルコニーがなんだか怖い気がして。
細い鉄の棒のタイプで。この方が光も入るし良いのかもしれないけど最上階なら、ちと怖いよなぁ。
エクセルシオールは使い勝手が良さそうで外観が好きです。
>124さん、ロジェの中を見たら感想聞かせてください。
質問です。この時期にマンションを契約されたということは、
さくらガーデンの耐震強度は大丈夫と確認できたからですか?
タカノさんのマンションは工期が短く、完成が早いですね。近くのロジェ山鼻11条などは、他社のマンションより2ケ月遅く着工したのに、完成は2ケ月位早かったと思いますよ。施工も坂本建設と言う小さなゼネコンでしたが!全体的に工期を短く余計な共用部は造らない経済設計ですね。山鼻11条はバルコニーの内側は吹き付け仕上げでタイルは貼らないコスト削減をしています。ロジェ・シリーズは将来10年、20年後はスラム化しないか心配です。
>132
私はその山鼻11条の近くに住んでいますが、結構丁寧にやってましたよ。
毎日通勤の時みてました。小さいマンションなので、早くできたのでしょう。
大規模マンションだとこうはいきません。いろいろな事を考えると今後は住宅性能評価
を取得していくことが、地元業者も必要になるでしょうね。
>131
「うちは何があっても大丈夫です!!」とは言っていませんでした。
「震度6強で若干の被害、震度7でも十分耐えうる(倒壊、崩壊しない)構造」と。
石本建築事務所(シェラトンホテル・社保中央病院などもここだそうです)が手がけているようですが
例の事件があったため、建築事務所等発行の性能評価書、指定書など法令に適合していると言う書類を見せて
頂きました。私は素人で偽造書類かどうかまでは見抜くことは不可能ですが(笑)
一応心配で1級建築士の兄に今までの書類、設計図等を確認してもらいましたが、大丈夫だねとの事で。
現に梁が多く、バルコニーも「この出っ張りがなければな〜」と言う感じでした。
ここまで頑張って調べたので・・・・もう信じるしかないですね。
築10年位になる。今のところ問題なし。
気にくわないのはロビーにある彫刻の人形が怖い。
エレベーターが狭い。
ポーチが意味無い。
工期早い?
さくらは1年経ってもまだ出来ない。
外観は出来ても中のチェックとかしてんじゃない?
物騒なマンション業界、ここは無難かもと思うけどね。
地元の御三家(M・T・C)はやばいでしょう。
実は、南円山のロジェを検討してます。
子供の通学等から、ロジェ南円山か三愛さんかシティハウス
啓明12条かと思ってます。採光面や利便性(買い物や子供の塾等)
でロジェ。南西側の間取りは魅力ですが価格が高いし。住宅性能評
価がついているのは一応安心ですけど。
価格でシティハウス、豪華さ(コンシェルジェやホール等)で三愛です。
どなたか、契約した方いらっしゃいませんか。時々、建築現場をみてい
るのですが、三愛さんの早さはすごいですね。もう地上部の鉄筋が
くまれてます。ロジェはゆっくりしてますね。
>139
豪華さよりも住みやすさ重視でいきませんか?
価格が安いのには訳がある。
鉄筋云々よりも土地の値や昔の土地利用はどのようなモノだったのだろうなど
さくらの地盤が緩そうな割には値が張るのはそれなりに対処したからであると考えます。
ロジェお勧めするわ〜!
価格が一番高いのは三愛ですね
10月19日 HBCの 「追跡マンショントラブル第3弾」に またまた タカノが 登場して見たいですが。
素人のお客を相手に結構えげつない対応をしてきたみたいに感じられました。おごりか強いのでしょうか。
なぜ、今頃になって態度に変化が出てきたのでしょう。あまり評判が良くなかったと思っていますよ。
最近、とにかく売れ残りが多いのが目につきます。お客様も、注意深くなってきているのでしょうか。
とにかく、社会的な信用回復が必要と思いました。
南円山タカノのモデル見ましたが、三菱、住友と比べると、差は明らか。
あらゆる箇所で安い理由あり。社員の人柄だけでは決められない。
>142
HBCの「追跡マンショントラブル第3弾」ではタカノ以外には何処か出てましたか?マンションを検討中なので心配です。 以前見たときはCRや○和ハウスが出てましたね。この三社は常連ですか?
HBCではさらに追求取材をしますよ。第4、第5弾も見逃せませんよ。
今、駅近で話題の物件を購入します・・。
大丈夫なのかな・・心配です。
他のところでトラブルって痛いな。
第4、5はいつなんですか?
ところで東区役所前の物件って、1年くらい売れ残っていますね。
市内でロジェは結構残っていることが多いですが、ここは何か事情が
あるんでしょうか?
建築確認、日本ERIがやってるけど大丈夫?
札幌は殆どがERIだよ。
つまりみんな駄目なのだ。
あぼーん
ひばりヶ丘のロジェを契約した人に質問があります。
岩盤欲は遊びに行った人も入れるのですか?
知り合いが1月末に引っ越すので入ってみたいな。
ちなみに管理費はかなり高く付くのでは無いでしょうか?
というより、社員が客おっぱらってる感が、、、
154さん、155さん、ありがとうございます。
実はロジェの別な所を以前見学に行ったことが
あるのですが実直な感じはしましたが、
熱心ではなかったですね。
その間の売れ残り戸数分の管理費や修繕積立費は
タカノさんが負担するのでしょうかね?
住民にその分上乗せなんかしたら大変ですものね。
築24年のロジェシリーズに住んでいます。全戸満室です。
地下1階の物置、1階の団欒スペース、集会室、各階の廊下、共有階段もゆったり作られています。
ここ数年で立ち並んだマンションに比べてどっしりがっちりしているようにも見えます。
延べ床面積によって、管理費・修繕積立費の額差は大きいです。
以前南2東5の物件を購入検討していました。
床コンクリート厚18cm(最近では25cm以上が普通です。)、
リビングのパネルヒーター設置場所及び形式変更不可
(パネルが大きくて窓下の壁が見えない。見た目がダサイ。
ファンコンに変更することも不可)のため購入ならずでした。
内装は特に語るところもないし、自転車置き場、駐車場とも狭くて出辛いと思います。
他の物件はよく判りません。ここだけかもしれません。
以前はロジェシリーズってタカノの上位マンションだったのですよね
一般的なのはロジェでしたよね
今は何でもロジェにしてますが全部高級マンションと言う事なのかな
ひばりヶ丘は現在売れ残りはどれくらいあるのでしょうか。
購入を検討しているのですが、もう空いていないのでしょうか。
MRはまだ見に行っていないのですが、どなたか教えてください。
親戚がタカノのマンションに住んで10年程経つそうですが
特に不満無く快適に住んでいるそうですよ。