工期について

専門家によると標準工期は、階数＋２〜３ヶ月だそうです。１フロア５戸と１０戸であっても工期に大きな
違いはないそうです。それが一般論のようです。でも前者の物件でもいいんじゃないの。物件によって違って
くるだろうから。あとはいろいろなデベに聞いて調べてみたら。

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>18
どうしてですか？
2重床、2重天井ならいいのですか？

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2重床、2重天井なら、天井高が相当低くなるでしょう。
その為に直床15階建てにした訳だから、良心的なデベでは
ないと思われます。

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>20さん
2重床、2重天井で15階建て、天井高は240cmです。
240cmって、天井低いですか？
比べたことないのでわかりません。
教えてください。

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はい、私は低いと思います。
いくつかＭＲ行きましたが、多かったのは2重床、2重天井で250−260ｃｍの物件でした。
リビングだけ、もう少し天井高が高くなっている物件もありました。
ダイ●パレスの物件で天井高240ｃｍと云うのを見ましたが
圧迫感があり、狭い部屋が余計狭く感じました。
（一部屋一部屋が、とても広いなら感じないかもしれませんが。）
結局うちは全ての居室の天井高が255ｃｍの物件を購入しましたが
普通だと思っています。
勿論2重床、2重天井なので、14階建てです。

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天井高を高くすると建設コストが増えそうですね。
ただでさえ土地の仕入れコストが上がっているから、デベには厳しい選択でしょうね。

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補足ですが防音の面で必ずしも二重床が直床より優れている訳では
ありません。二重床でもじか直床でも適切な防音措置がとれていない物件は
騒音問題が起きているようです。

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30年超の古いマンションなので、もちろん直床です。
お隣の音も、上のお宅の音も聞こえたことがありません。
唯一聞こえるのは、お隣の部屋のサッシの開閉音くらいですかね。
昔のマンションだから、梁が太いのが難点ですが、しっかり作ってあると思います。

二重天井、二重床はリフォームがしやすいと聞きますが、よくわかりません。
数年前に新築そっくりさんでスケルトンリフォームしましたが、特に何も言われませんでした。
中身は新築で快適に暮らしています。

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普通のマンションで1年半位でしょうね。

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＞昔のマンションだから、梁が太いのが難点ですが
その梁が防音に貢献してるという話を何かで読んだよ。
本当かどうかは知らないけど。

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引渡しが３月下旬だとちょっと心配ですね？
今年も３月下旬、引渡し物件が突貫工事で進んでます。
この辺は秋の台風の影響がほとんど無かったのに、突貫工事状態です。

まだ外周りの工事ででブルトーザ（小型）が動いてます。
３月中旬引渡し物件では内覧会が済んだ物件もあるようですが。

全体の工期の予定表がある筈ですので確認してみてください。

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工期が短過ぎるとしか思えない物件って結構ありますけど、
160戸６階建で10ヶ月ほどの工期というのは短いと思いますか？

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>>28
引渡し３ヶ月前で外構工事中、ってそんなに変な話じゃないですよ。

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うわぁ、11ヶ月ぶりの書き込みですね。私が検討している地域にも、ほとんど同じ階数・部屋数で工期が短い物件と長い物件があります。工法が異なるのかもしれませんが・・・。目下、長い工期(16ヶ月)の物件を優先していますが、決め手に欠けています。

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まぁ、少なくとも工期の長短だけを比較して決めるべきではないね。
そもそも「適正な長さ」というものを自分なりに理解している訳じゃないんだから。

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