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1フロア3軒15階建てと1フロア4軒15階建てを検討しています。
規模は同じくらいですが、前者の工期は16ヶ月、後者は19ヶ月です。
3ヶ月も開きがあります。物件は前者を希望していますが、どうなん
でしょうか。ご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2006-02-11 18:17:00
1フロア3軒15階建てと1フロア4軒15階建てを検討しています。
規模は同じくらいですが、前者の工期は16ヶ月、後者は19ヶ月です。
3ヶ月も開きがあります。物件は前者を希望していますが、どうなん
でしょうか。ご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2006-02-11 18:17:00
う〜ん・・・
即席博士がたくさん登場しそうな予感。
専門家によると標準工期は、階数+2〜3ヶ月だそうです。1フロア5戸と10戸であっても工期に大きな
違いはないそうです。それが一般論のようです。でも前者の物件でもいいんじゃないの。物件によって違って
くるだろうから。あとはいろいろなデベに聞いて調べてみたら。
やめるべきです。直床15階建ては問題ありすぎです。
2重床、2重天井なら、天井高が相当低くなるでしょう。
その為に直床15階建てにした訳だから、良心的なデベでは
ないと思われます。
はい、私は低いと思います。
いくつかMR行きましたが、多かったのは2重床、2重天井で250−260cmの物件でした。
リビングだけ、もう少し天井高が高くなっている物件もありました。
ダイ●パレスの物件で天井高240cmと云うのを見ましたが
圧迫感があり、狭い部屋が余計狭く感じました。
(一部屋一部屋が、とても広いなら感じないかもしれませんが。)
結局うちは全ての居室の天井高が255cmの物件を購入しましたが
普通だと思っています。
勿論2重床、2重天井なので、14階建てです。
天井高を高くすると建設コストが増えそうですね。
ただでさえ土地の仕入れコストが上がっているから、デベには厳しい選択でしょうね。
補足ですが防音の面で必ずしも二重床が直床より優れている訳では
ありません。二重床でもじか直床でも適切な防音措置がとれていない物件は
騒音問題が起きているようです。
30年超の古いマンションなので、もちろん直床です。
お隣の音も、上のお宅の音も聞こえたことがありません。
唯一聞こえるのは、お隣の部屋のサッシの開閉音くらいですかね。
昔のマンションだから、梁が太いのが難点ですが、しっかり作ってあると思います。
二重天井、二重床はリフォームがしやすいと聞きますが、よくわかりません。
数年前に新築そっくりさんでスケルトンリフォームしましたが、特に何も言われませんでした。
中身は新築で快適に暮らしています。
普通のマンションで1年半位でしょうね。
>昔のマンションだから、梁が太いのが難点ですが
その梁が防音に貢献してるという話を何かで読んだよ。
本当かどうかは知らないけど。
引渡しが3月下旬だとちょっと心配ですね?
今年も3月下旬、引渡し物件が突貫工事で進んでます。
この辺は秋の台風の影響がほとんど無かったのに、突貫工事状態です。
まだ外周りの工事ででブルトーザ(小型)が動いてます。
3月中旬引渡し物件では内覧会が済んだ物件もあるようですが。
全体の工期の予定表がある筈ですので確認してみてください。
工期が短過ぎるとしか思えない物件って結構ありますけど、
160戸6階建で10ヶ月ほどの工期というのは短いと思いますか?
うわぁ、11ヶ月ぶりの書き込みですね。私が検討している地域にも、ほとんど同じ階数・部屋数で工期が短い物件と長い物件があります。工法が異なるのかもしれませんが・・・。目下、長い工期(16ヶ月)の物件を優先していますが、決め手に欠けています。
まぁ、少なくとも工期の長短だけを比較して決めるべきではないね。
そもそも「適正な長さ」というものを自分なりに理解している訳じゃないんだから。
>>33
その話が私のレスと何か関係があるのかな?
ひとつの目標として「年度末引渡し」は有り得るけれど
一定以上の規模の物件だと3月引渡しでは遅いよ。
通常は年内〜年明けに官公庁、監理、事業主それぞれの検査を実施して
早ければ1月末には引き渡せるように設定する筈。
現実には、夏休みや冬休みといった長期休暇シーズンを入居スケジュールに
あて込んだ計画も多いしね。
それに「階数プラス3ヶ月」というのは大昔から言われている「目安」であって
現代はもはや一般論でもなんでも無いぞ・・・・。
購入者にそんな話を盲信させちゃいかんと思うね。
貴方が>>29の何処を読んで「おかしくない」と判断したかは知らんが
俺なら構造・規模はもちろん、採用されてる躯体工法や住戸タイプの数も
知った上でなければ判断できない。
出来れば工程表をみて、躯体工事や検査関係の日数を確認したいところ。
それすら無しに、工期が何ヶ月かどうかで物件の良否は判断できないと
思ったのでコメントしたまで。
>>32
あなたの言われている話を否定するつもりはありません。
正論なんじゃないですか。ただ実際は年度末に向けて引渡しする物件も少なくないのも
ご存知の話だと思いますが。工期の件も確かにその通り。でも実際間違いないし
たんに目安として提示しただけです。
誤認を広めるではあると思うので、34の指摘にあるように、判断素材の無い中で
以後意見は自粛します。