今日から説明会が始まりましたね。
もう、行ってきた方いますか?
よかったら、どんな感想を持ったか教えてください。
こちらは過去スレです。
ライオンズ円山公園プレミアークの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-04-01 20:45:00
今日から説明会が始まりましたね。
もう、行ってきた方いますか?
よかったら、どんな感想を持ったか教えてください。
[スレ作成日時]2006-04-01 20:45:00
価格はどれくらいなんですか?きっと高いですよね。
南3西25の物件のこと? 何階建てになるんだろう?
ぐるりと工事の塀で囲ってますよね。
南3西26のだったら、15階一部3階みたい
東隣に○友の雰囲気の良いマンションありますよね。かなりの高級物件だったと記憶していますがライオンズ15階で建ってしまうと西側の眺望全くなくなってしまうのでしょうね・・・
調べてみると当該物件の2階西向き住居が中古で売りに出ていました。
場所の良い物件はこのような大きなリスクを常に持っていること再確認しました。
でもここの場所、落ち着いていて駅にも近く雰囲気凄くいいんだよなあ〜
円山から500M以内は高さ制限24Mでなかったかい。
15階って許されるの?
最上階4LDKは6000万円を超えます。高層階4LDKは5000万円台です。場所はいいけど価格が・・・
げげっ!
バブルの再来か?
>06
高さ規制は4月1日から申請のものについてでこの物件は駆け込み申請の物。
今後はマンションが老朽化して建て替えの時に8階までしか建てられず問題が起きる可能性も視野に入れて検討した方が良いと思います。
ここは東京じゃないからー
北海道だからー
東京東京ってうるさいっ。
>14さん、16さん、まあまあ落ち着いて下さい。
13さんは別に北海道を悪く言っているのでは無いのだから、そんなに反応しなくても良いのではないでしょうか。ちなみに私は13さんとは別人で、札幌在住の道産子です。
ライオンズ円山公園、良さそうですね。南側が公園になっているのもいいですね。南側の景色がどうなのか、今度見に行ってこようと思います。
>>17
年収900万で8000万まで借り入れできます。(←普通じゃ返せれないって)
庶民じゃ無理だけど 年収1000万程度でもキツイ・・・ってオモタ。
東京の人は年収700万円でも買えるのか 金銭感覚がチョイ違うな。
>年収700万の平凡な共働きでも買える価格かな。
年収700万円の共働き=世帯収入1400万円?
道民でも買えるよ
ダンナ400万+奥さん300万=700万
こんな年収で買えるわけないぜよ。
21の場合だったら買えるけれど22の例なら無理しないほうがいいよね
5000万のマンション買うなら、頭金がなかったら年収1000万くらいあったほうがいいですね。銀行の人は年収の5倍、場合によっては7倍くらいは貸すといってました。
そりゃ貸すでしょう、銀行はカネが余ってるから。ヒトゴトだから。
でも5000万の借金はスゴイと思うよ、実際。
多分、30〜35年くらいのローンでしょ。すると今は30歳代ってことか、
返済開始年齢は。
これからずっと今の年収・環境のままで(リストラなし、大きな病気なし、事故なし、
転勤なし、金利変動なし)のラッキーな人生だとしても、大変だよ。
住宅ローンの返済は、毎月、返済実績額と債務残高が記載された表が送られてくる。
そして、返済は利息分が先に返済対象となるので、しばらくは債務残高が全く減らず
暗澹たる気分ですごす事になる。
30年後、ようやく完済するころには子供たちは独立して親元から離れ、古びたマンション
には老妻とふたり。もうその頃には定年か。
そして大規模改修工事の一時金支出が待っている。
ああ。
無理して買って切り詰めて余裕の無い暮らしをして、同じマンションの周りの人達と全然生活レベルが違うのもみじめだな〜。
同感。
やはり、人気は南西に面したAタイプ4LDK(100平米)あたりか?
SAタイプ(115平米)高層階はリッチマン向けか。
今HP見たけどSAタイプも他のタイプの共通しているけど廊下部分が多くて115の割には狭い(他の三菱等に比べ)これなら前に見た三菱の桜スクエアと居住空間同じ?って感じ(100平米)西向きは山が見えるのだから和室を南にして風呂を山ビューにした方が良いと思う(個人的な意見ではあるが・・)広さは有効に使っていただきたい。これなら115の意味が無い(固定資産税や修繕費にも関係してくるので)
>風呂を山ビューにした方が
普通の家庭で風呂は夜使うよね。
真っ暗な山ビューに何の意味があるのか・・
やはり30さんの個人的趣味かな。
すまぬ。朝風呂に入る週間なもので・・。
了解。
05さんの言うように、このあたりは幹線道路から離れているし、閑静でリッチな雰囲気。
それでいて地下鉄徒歩3分。い〜な〜。
西隣にマンションがあるし円山はちょっと南側にずれるから、南東むきの
Cタイプ(95平米)が穴かもしれない。
価格を知りたい。
Bタイプ3LDKの低層階でも3000万台後半
私は18丁目周辺の円山地域に住んでいますが、この辺りって円山の中で一番雰囲気が良くて駅からも近い。静かな環境が好きな人にはいいかもね。欲しいが価格が厳しいですね。でも鳥居前の○友タワーと値段が変わらない事考えると検討の余地あるかな?
低層階はやだ。
Aは40m弱、Cは10m強しか、隣のビルと離れてないので要注意。
眺望を得られる4LDKはSA・SCのみ、すべて5000万オーバーだね。
それにしても、東隣にある住○の低層階住人がかわいそうだ。
そんなに隣と近いんですね?金額考えると5000万オーバーはキツイというか無理。
札幌の物件も二極化してきたような気がしますね。
諦めて隣の神宮○下シティハウスの中古でも買おうかな?
あそこも分譲時同じくらいの値段だったような気がする。
そのほうがいい。
ところで、隣の神宮○下シティハウスの中古って売り出してるの?
ホームページではまだ価格未定ですね。高いから未定のままなのですかね?
SAタイプは5500万円以上、最上階は6000万円を超えます。SCタイプも5000万円台だったはずです。他の地域より500から1000万以上は高いです。
ライオンズマンションの物件のモデルルームを去年見学しました。今キッチンって引き出しタイプが多いのになんで扉なの?って感じでした。ここは引き出しですか?扉タイプだとどうしても賃貸マンションの様な気分になるので・・・。5千万円でそうだとなんか悲しいです。
ちいせい、ちいせい。
確かにライオンズは内装(センス&質ともに)がよくないような気がする・・・
でも5千万したらさすがにいいもの使ってるんではないの??
46です。
私が見たマンションも4000万台だったんですけど・・・。キッチンの扉って鏡面素材だと安っぽく見えるのは私だけでしょうか?
4千万、5千万出せる購入者だったら、気に入らない内装は
別オプションで好きなように替えるのでは。
利益率高いんだろうな。
しかも内装ショボくして オプションで売上げUPか。
大○の物件駅前も見たけどなんか見せ掛けの豪華さ
で安っぽく品質どうなんだろうというものが多い感じがします
でも価格は**みたいに高い・・。
50の考え方変。4,5千万の値段なら初めから良いのも作るのが当たり前では?4,5千万出して普通についているものが付いてなくオプションにされるのは作り側にとって恥ずかしいことではないのでしょうか?
大○の物件って、皆さんのおっしゃる通り内装関係の設備はしょぼいが
反面見てくれだけの装備、後で問題の出そうな間取りとかは少ないように思います。
装備で雰囲気良くして、構造やその他の問題をカバーする会社より
不器用でセンスは良くないが、全体として悪くないもの作っている会社みたいな気がします。
住宅の装備原価って皆様の思っているより安いものですよ。
53さん、ホントその通りだと思う!住宅の装備原価が安いならなおさら・・・
内装の仕上がりも雑で、品質には??らしいよ。
ちがうな。
MRの内装なんて客寄せパンダよ。
MRのインテリア担当のセンスの問題。
販売スケジュールが大幅に変更するようです。今週末に予定していた第一期の抽選会も延期になりました。契約を開始する前にもう一度設計を他社に再評価してもらうみたいです。大丈夫なの?
プッ
販売延期の文書が届きました。
大丈夫か?
5000万も出してハズレを引いたら大変だから、購入検討物件から外します。
検討中物件が徐々に少なくなってきたなぁ...
61です。
「スケジュール変更のご案内」って題名で、A4の文書が1枚。
理由は何も書いてない...
これだけ偽装問題が盛り上がっている中で、理由を明示しない販売延期は不振を招き
隠蔽体質の企業(デベ)というイメージがついてしまうのでは。
これまで大京は、どのスレをみても”基準が厳しく比較的信頼できるデベ”と評価さ
れてただけに、今回の対応はいったい何なんだろうと思う。
たとえ今後「問題(耐震強度等)がないことを確認したので販売開始します。」と
言われても、一度抱いた不信感は払拭できず、購入する気にはなれません。
どんな理由があったにせよ、きちんと理由を開示して販売延期したほうが、結果として
企業と当物件のイメージの維持につながったと思うのですが。
大京さん。ちょっと考えればわかることではないですか?
そもそも、駆け込みで高さ制限の円山地区に15階建てを建てようとしてる
企業体質だから倫理なんてないんだろうな。
同感です。駆け込みも印象悪いのにプラスしてこれでは企業体質を疑います。
これもまた昨日まで出ていた、Yahooと住宅情報から物件が消えていました これもか?
基礎工事の途中でストップとは。
地下から伸びてる鉄筋がむなしい・・・
安全注意の旗が寒空と強風にさらされている・・・ああ。
防音壁の撤去が始まりましたね。
工事はいつ再開するんですか?
販売中止するくらいだから、何かあるんだろう。
いわくつきの物件は買わないのが鉄則だ。あとでトラブルに巻き込まれたくない。
それよりも、第三者機関で問題ないと回答がでている現在販売中のマンションを購入したほうが
よっぽど安心ですね。札幌も問題ないと判断されているマンション増えてきています。
でも、金払い戻して行う程の効果があるとは思えないな
現に公表されたデベには入居済にも強度不足の物が出てきている状況だ
イメージアップというよりは”やはり、ここもか”と言うイメージダウンの要素の方が
多いと思えるけどね
状況的には悪いね、販売中止しているデベは必ず問題があると言う現状だからね
スレ違いだけど、私の知人のマンション(入居済、築5年、札幌市内)も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ
イメージアップ作戦??としたら大失敗では・・・。
自信あるものであれば、周囲の様子をうかがうことなく販売すべきだし販売するはず。
こんな時だからちゃんとしたものであれば売れるのでは。
供給数が減り需要は変わらないと思うので。
素人考えですが。。。
>77
「私の知人のマンション(入居済、築5年、札幌市内)も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ」
太平洋興発みたいに、補強工事費用全額売主でもってくれないんだー
青シートで覆われちゃいましたね。
虚空に突き刺さる鉄骨が、むなしさをかきたてます。
耐震強度計算、構造計算を再計算しているそうで、6月上旬には新しい販売スケジュールを連絡するとのこと。再計算で問題があったらどうなるのか?再計算で問題がなかったとしても信用してよいのかどうか?5000万を超える買い物だから慎重に判断しないと・・・。
ここの設計はやはりテクノ設計ですか? 高い買い物ですから構造も心配です。場所には魅力がありますから。
なんかショベルカーが動き出しましたね
今日は円山公園・神宮はお花見客でいっぱいで、桜も満開。
でも、ライオンズ円山公園の現場はシーンとして工事が再開された
形跡はない。
ここの設計はテクノ設計だったのですか?販売パンフレットにはディーシービーとなってますが。
今日家に入っていたチラシに獅子の像があるような気がするんですが・・・
価格的にねらい所ではないので、眼中無しだったのでノーマークでした。
ススキノの風俗ビルみたいなんですが・・・バブル回帰・・・
パンフレットの中にも像があるんですか?
獅子の像はあるみたいですよ。カッコイイですね。
外のエントランス部分に、ライオンの像を設置するみたいですね。
シーサーとは違いますが、何かそれを思わせます。
パンフレットに載ってます?
いまどき象徴に像を置くのはないですよね。
ちょっぴり時代遅れのかんじ・・・それが円山風なのでしょうか??
ライオンズ風です。
獅子の像素敵ですね。
三越風かもしれない。
素敵ですね
現在、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。
高層棟の3LDKが南東向きの4LDKを考えています。
ご存知の方教えていただけますか?
もうないですよ。
高層階は。
外のエントランス部分に、ライオンの像?
桂和のパクリでしょ!
いやいや、ライオンズですから。