ブランズ東札幌ってどうですか？

すみません。
契約はしたものの、年度末で仕事が忙しくて現地をみてません。
このスレも、久しぶりにのぞいてみたら・・・・。

＊＊＊＊？　荒らしの嵐？（笑）

削除された部分が多くて・・・文脈がよく分かりません・・・。

バルコニーの状態が、おかしいのでしょうか？？？
パンフレットの外観からではわかりませんね・・・。

>No.364 by もうすぐ入居さんと同じく
私どもは、マンション検討の際に、バルコニーの開放感を、決めての一つにしました。
バルコニーの比較対象は、Vガーデンでした。
バルコニーの開放感が少ないデザインで、境目を完全に隠しているデザインでした。
（あちらはあちらで、目の前にショッピングセンターが出来る予定があるので、その方が快適と思いますが。）
それ（Vガーデンのバルコニーの閉じた感じ）がなんとなく嫌で、ブランズに決めた理由の一つでした・・・。
（他にも、いろいろ良しとした点はありますが、それは置いておいて）

実物を見ていないので、東急不動産さんからの申し出がよく理解できてません・・・。
そんなに問題のあるバルコニーなのですか？？
逆に、建物として、強度とか設備の設計とかは、問題ないですよね？？？？

入居後、他にも、
水の出が悪かったり、排水が逆流したりとか・・・・。
鉄筋は足りていたけれど○○が足りませんでしたなんて後で言われても・・・清水建設なので、、、心配です。
「瑕疵ではないけど、不備があったので当社負担で改善します」
なんて工事が、普通のマンションでも、入居後いろいろ発生するものなのでしょうか・・・。

不安になります・・・。
明日も休日出勤なので、とりあえず、無事に新年度を迎えられるまで考えないことにします。

>380様

バルコニーに関して同じ意見の方がいて少し安心しました。ありがとうございます。あのデザインはあれで完結していると思うのです。
あそこに黒い目隠しをつけるなんて・・・。やっぱりどうしても賛成できないというのが今の気持です。

・・・本当に住民板ですべき発言ですね。すみません。

もう、バルコニーの話題はやめませんか？私も今のままで問題とは思えません。どなたか、まことしやかに人が通れるなんて嘘のスレがありましたけど、そんな幅ないじゃないですか。これ以上自分たちの我が家を欠陥マンションのような印象を持たれるような書き込みはやめて欲しいです。

（現バルコニーで）満足している購入者を無視して大きな問題にしてしまいましたね。
「解決されて晴れ晴れと引き渡しをうけることができます」なんて№３６４、３８０さんのような意見の購入者の心中はいかがなものでしょうか。

> 心中はいかがなものでしょうか。


正直いって不安です・・・。

管理組合も立ち上がる前から、マンション全体に関わるような事柄を個人的に要求する住民の方の真意もわかりませんし、それに対してすぐに対応を約束するデベに対しても何を考えているのかわかりません。いったい何のための内覧だったのでしょうか・・・。

３８４さんは「謝罪」の言葉を求めているようですが、これまでの流れを冷静になって読見返してみると何に対する「謝罪」なのかよくわかりません。（お気を悪くしないでください。）
　ベランダの問題もあり、胸中穏やかではないと思いますが、入居してみればそんなに気にならないのでしょう。
　立ち上げ当初から色々あり、心中穏やかでない書き込みもあっためご心配なさる気持ちも良く分かります。
　みんな高額のお金を払っているわけですから、購入者以外の書き込みをうまく選別して、ご自分で判断されるのがよいかと・・。
　とりとめのない回答でスミマセン。
　スレの中で時々過激は発言があったようですが、よく言えば、このＭＳを守ろうとする方の意図が働いているように感じます。
　いずれにしても、このスレも住民版に移行するべきかな。

00：00　過ぎはどんな内容でしょうか？　CPY貼り付けてください

東札幌地区は低所得者層の居住する地域でしたが、今後は高級住宅街に変貌するす　る要素を秘めています。多少無理してでも買いではないでしょうか・・・・

という方が削除依頼主ですか？

やはり、住民意見はまとまらないから、東急による隙間の改修は、できないですね、残念です。

完売に近いのでしたら、住民板作ってそちらに移動した方がいいと思います。

>　No.362 　結果的には、入居開始時点で殆ど売れており、販売会社の弁では４月中に完売させるとのことでした。
とのこと。４月中なんて期限を言い切れるからには、契約完了していない住戸も、全て申し込み中やローン審査中など・・・か、キャンセル待ちのお客さんがいるということでしょう。

ということは、検討板は必要ないでしょう。

検討板で続けると、内情も知らずに余計な茶々が入るだけです。
それこそ、「我らが販社さん」の他の物件の販売に、足を引っ張るだけじゃないですか？

大変ですね・・・。

No.362　さん

>　販社と蛇足で話をさせていただく機会がありましたが、申込者の中には、「何で東札幌で３０００万円もするのか？」という方をがかなりいらしゃったそうです。そのようなお方、、某スジのお方は契約を断ったと聞きます。
>　また、このたび無事入居される方々の資産、収入状況も勘案しているみたいで、それなりの人々が入居すると聞いております。

普通、モデルルームに行ったら、価格帯の根拠は質問事項に入れてると思いますが。。。
というか、私も聞きました＾＾；；；；；
去年モデルルームに見学に行って検討したのですが、私も身辺調査されてたのですか！！

家族の入院などで忙しく結局先送りしましたが・・・・。
モデルルームでは安易に住所とか、収入とか書かない方がいいのですね。
情報、ありがとうございます。

No.367 さんって普通でしょう　ネ

多くの人が集まれば、いろいろな問題はあると思います。
価値観や考え方は千差万別ですからね。　
何かの縁で同じマンションに住む事になったのですから、感情的にならずに冷静な判断が望ましいかと思います。　住民同士の意見交換は「例の場所」の方がいいかと思います。
自分の購入したマンションが悪く言われるのは、いい気分ではないですからね。
私は来月入居予定なので引越しが楽しみです。　みなさんよろしくお願いしますね。

入居して、やっとインターネットつなぎました。上下左右もう入居されていますが、静かですね。今まで木造アパートだったので、寒かったのですが、マンションってあったかいですねー。すごくしあわせです。

しあわせいっぱいで
大満足で良かったですね！
もっと、良かったところ
便利になったところ、いろいろ
聞かせてください。

404さんへ

ローンもいっぱい？

404です。キッチンが気に入ってます。つり戸棚がないので、なんか広々感じます。とにかくあたたかいのが、うれしいです。

昨日アークスまで歩いていきました。ダイエーより遠い感じがしました。でもアークスのほうが食品安いですよね。向かいのショッピングモールに期待してしまいます。信号できるのかな？ショッピングモールできたらこの辺込みそうですね。大和さんの企画のものですがワクワクします（ラッキー）。話変わりますが、バルコニーの壁嫌だと思ってましたが、住んでみたらあんまり気になりませんでした。隙間あるけど、視界がやっぱりいいんですよね。マンションって外から見ると角部屋じゃないと息苦しいのかなと思っていましたが、住んでみると快適なんですね。インテリアとか楽しくて（笑）インテリアこれはお金かけてもやっとおけ、というアドバイスあるかたいますか？参考にしたいです。すべて揃えられなかったので、今の部屋は、カーテン、ラグつぎはぎだらけです（苦笑）ブランズいいですね。地下鉄ちかい。長くなってすみませんでした。

あったかくて、幸せいっぱいでよかったですねー。
去年まで、隣のマンションの住民も、そう思っていたでしょうね〜。

入居して幸せな方が多く、満足度の高い方が多いですね。
バルコニーも特徴のある意匠、デザインですから、空騒ぎでしたね。
最近は、他のマンションでも間隙の広いのありますからね。
デザイナーの方も住民に理解してもらって安心でしょうね。
完売もう一息ですね。

現在建設中のショッピングモールってどんな感じのものなのか知っている方いらっしゃいますか？
南郷通り側はスポーツジムの様な建物と聞きましたが？

http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/higashisapporo/index.html

（仮称）東札幌ショッピングセンター
■所在地 札幌市 白石区 東札幌 【A街区】3条1丁目20・21番
【B街区】4条1丁目30・31・32番
■敷地面積 【A街区】 約15,600m2
【B街区】 約13,100m2
【合計】 約28,700m2
■延床面積 【A街区】 約28,000m2
【B街区】 約31,000m2
【合計】 約59,000m2（※非物販店舗を含む）
■店舗面積 【A街区】 約11,000m2
【B街区】 約10,000m2
【合計】 約21,000m2
■駐車台数 約900台

ショッピングモール、南郷通り側はスーパーで、マックスバリュが入る予定です。
２４時間営業ではなく、２３時までと聞いています。

コンベンション側の建物に、ダイワ系列のＮＡＳというスポーツクラブが入るようです。
こちらは、コンベンション側のフェンスに１１月オープン予定、と広告が出ていました。

他のテナントについてはまだ情報入ってきていないのでなんとも。

昨年の説明会（11/11開催）では、413さんの説明とはちょっと異なる説明でしたが・・・計画の変更などがあったのでしょうか？

当時、A街区（南郷通側）には、1F・2Fに複数のテナントが入り、3F・4Fは駐車場、B街区（コンベンションセンター側・Vガーデン向かい）は、1Fにマックスバリュ、2FにNAS、3F・4F・5F（屋上）は駐車場と聞きました。

◆ご参考
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45319/res/71-80

>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45319/res/81-90

上記リンク先のNo.82の平面図が分かりやすいと思います。

414です。補足です。

11月の説明会以降、Vガーデン住民とその知り合いの方向けにVガーデン内のシアターでCG上映会がありました。（A街区からはじまり、歩道橋を通ってB街区へ行く流れのCG映像です。）
上映趣旨は、知り合いの方へ東札幌の再開発事業を知って頂き、Vガーデンもアピールしていただきたいと大和ハウスの担当者が言っとりました。

内容は昨年8月に開催された専門店募集説明会で使われた映像の一部だそうです。
その映像でも、A街区はびっしりと中小のテナント、飲食店が並んでいました。通路は恐らく建物中央にありRを描いているようです。続いて、渡り廊下（歩道橋）を通りB街区へ移動、1Fへ降りるとスーパーと銘店コーナーがありました。

ご参考になれば幸いです。

サイクリングロードの出発点（終点）は、現在はニッポンレンタカーの裏のところですが、
すでにその先も、南郷通りを挟んで小さな公園のところから
建設中のショッピングセンターの側を通って、
国道１２号線の所（あの現金輸送車の会社の隣）まで出来ていて、
将来は豊平川のサイクリングロードにつながるらしいです。
数年前、南郷通りには橋を架けて繋げる計画があると聞きましたが、
どうなったのでしょう。
予算の関係で先延ばしになっているのでしょうか。
開通すれば、ショッピングセンターに行くのにも便利ですが、
このままだとオープンには間に合わないですね。

最近は購入を検討の書き込みが少ないですねぇ

４１３さん

わたしもＶガーデン住人です。
先日の説明会には参加しませんで、ずっと南郷通り側にマックスバリュだと思い込んでいました。（そのほうがマックスバリュにとってはメリットが多いのかな、と。まったく勝手な思い込みでした）
コンベンション側にマックスバリュとなると、Ｖガーデン住人にはかなり便利な位置になりますが、一方騒音も心配になりますね。

で、マックスバリュ、ＮＡＳ、などはともかく、気になるのは中小テナント群ですよね。
１１月オープンですと、夏くらいには決まってくるのでしょうか？

最近は売れませんね。

まだ完売ではないのですか？

小耳に挟みましたが３○○万らしいですよ。
これは買いですね。

本当に３００万円の値引きになるのでしょうか？
　確かに９２戸のうち９１が完売住み（リクルートの住宅情報は違っているそうです。）の物件ではありますが、せいぜい１００万円がいいところではないでしょうか。
　残っている部屋はたぶん２０１か２０２号室だと思います。確かに、隣のアパートのやたら近いですのでひょっとしたら３００万円もありかなと思います。
　一度現地確認をされてみてはいかがでしょうか？

住み心地大変満足しています。