ライオンズ札幌通り

建築計画の看板から・・・
地上10階、地下1階建て。総戸数66戸。来春（平成20年4月）着工予定だそうです。

南北に長い長方形の敷地、周辺の建物は3階前後のアパートやマンションで北3条通から中に入ったところだと以外に静かな環境だなと思いました。
（雪が降る前に、北3条通に面した場所で騒音の程度を測定しているようでした。道路に面した住戸は、騒音対策を行っていると思われます。）

中心地（西）方向にラポール永山公園（確か14階建て）があり、最上階でも眺望は期待できそうにありません。
ですが、近隣の施設が充実しているので興味を引く物件のひとつです。

正式名称が発表されました。
「ライオンズ札幌通り」です。（管理人様、スレッドタイトルの訂正をお願い致します）

■物件概要
総戸数66戸、地下1階地上10階建て、駐車場56台、バイク置場4台、自転車置場119台、施工は淺沼組北海道支店、設計は札幌美亜事務所

■公式HP
>>http://lions-mansion.jp/MB071018/index.html

花火鑑賞にぴったりな「屋上スカイテラス」が共用設備として設けられるようです。
その他にも、アウトドアルーム、ペット足洗い場等があるようです。

ファクトリーへ徒歩5分、アリオ札幌へ徒歩7分の立地はやはり魅力的ですね。

でも、地下鉄までが遠いんですよね。
それで我が家は購入を断念しました。

あと３００メートル地下鉄に近かったら・・・・。

北１条東８丁目に朝鮮総連があるので、場所が嫌です。

バスセンターからは、かなり遠いですね。
北光線に抜けるところは交通量多いし。あの辺り、夜は変質者が出ますので気をつけて下さい。
知人は数回遭遇しております。
間取りはいいけど、外観がいまいち。
もっと地下鉄に近ければ良かったのにぃ。

もう少し地下鉄に近かったら．．今の札幌のマンションはそんな立地のものが多いですね。
バスセンターまでだと１５分以上かかりますか。

このあたりも再開発地域に入るのでしょうか？

再開発には入りませんよ。

もっと北ですね。


ちなみにバスセンターは徒歩8分です。

この辺りは住みやすく気に入っていますが
ライオンズの値段聞いてびっくりです。
４ＬＤＫで４０００万以上していたのであきらめようかなぁ〜と思っています。

分譲価格はHP等にはまだ出ていないようなので10さんは直接お聞きになったのでしょうか。
情報、ありがとうございました。

それにしてもずいぶんお高いですね。
中島公園のシティハウスにしてもここにしてもデベでは（収益性の高い？）高級路線に移行しつつあるのでしょうか・・・。

１１番さんこんにちは〜
私も検討しているのでファクトリーに足を運びました。
モデルももうできていて図面ももらいました。価格表はくれませんでしたが
ほぼ決まりのをみせていただきました。
モデルタイプは５０００万越えでびっくりして普通の方は買えませんね〜
とはなして来ました。４ＬＤＫもいろいろタイプがありましたが４０００万こしていて
びっくりしました。
ちょっと残念でした。３ＬＤＫなら手の届く範囲かなぁ〜と。

地下鉄徒歩８分で４０００万以上なんて、めちゃですね。

購入検討していただけに高くてがっかりです。
３ＬＤＫ８２平米なら手がなんとか届く範囲ですが家族が５人のため
４ＬＤＫを検討していました。しかし５０００万や４０００万は
３０代の私達には手が届きません。
今回はファミリー向けとおっしゃっていましたがお医者や自営業や弁護士など
高所得者向けかなぁと思っています。
仲通は冬とてもせまく車が出づらく大変だと思います。

高所得者向けというよりは、資材高騰がそれほどでない昨年夏以前に設計されたんじゃないかな。それでそのまま突き進んで資材価格を上乗せしたら、こんなになっちゃいました＾＾って物件じゃないの？

ひどいね。
売れるのかな〜

事前説明会には８組くらいのお客様来ていたそうです。
あの場所が良いって方もいると思います。
学校の関係とかで。
我が家もそうですが＾＾；
ただ値段が〜
あと駐車場が全戸分ないのがどうかと思います。

今後は、
資材高・原油高・工事費の高騰・地価上昇から、
どの物件も高くなります。

価格抑制から、
条件の悪い(立地・仕様など)物件も増えるは確実でしょう。


そのことを考えると、
2年前が一番マンションが安かった時期かもしれません。
しかし今後価格が上昇することが必須ならば、
新築なら早い方が絶対に買い時です。


もし新築が買えそうにないなら、
2〜5年前の中古マンションを買うことをお勧めします。
その頃はいいマンションがいっぱい建設されてますからね。

参考まで・・・。

↑訂正

今後は、
資材高・原油高・工事費の高騰・地価上昇から、
どの物件も高くなります。

価格抑制から、
条件の悪い(立地・仕様など)物件も増えるのは確実でしょう。


そのことを考えると、
2年前が一番マンションが安かった時期かもしれません。
しかし今後価格が上昇することが必須ならば、
新築なら早い方が絶対に買い時です。


もし新築が買えそうにないなら、
2〜5年前の中古マンションを買うことをお勧めします。
その頃はいいマンションがいっぱい建設されてますからね。

参考まで・・・。

>No.19

そうかな…？
地価は1年位前がピークで現在は下がり始めている。
建築費はしばらくは上昇しつづけるだろうが、需要がなければいずれは下がるはず。
したがって、地価のもっとも高い時期に土地を仕入れて、建築資材が青天井となっている今販売中の物件がもっとも割高になっている可能性もあるでしょう。
これだけマンション価格が上がると、消費者の財布は固くなる。ただでさえ物価高で、消費者の購買意欲が低下しているのだから、割高なマンションが大量に売れ残り、投売り状態になることも想定される。デベの倒産も多発する気配もあり、当面はマンション価格は乱高下する可能性ありと見る。
中古物件も新築価格に連動する部分もあるから、果たして今買うのがベストかどうか…？
急を要する人以外はしばらく様子をみるのが賢明かもしれない。
そうなると、またまた北海道の景気が悪くなるので、望ましくはないけどね。

>No.20

たしかにおっしゃる通りです。

若干違うのが、
地価が去年の中ごろで頭打ちにはなったものの、
現在販売中のマンションなどは、
土地自体もっと前に仕入れております。

よって、デベは地価が高い段階で仕入れている土地がかなりあるのです。
(住友はすでに2年分の土地は仕入れ済みと聞いております。)
しかし、販売価格に反映できずに着工に踏み切れていないのが現実ですが。

資材につきましては、
中国のバブルなどによって、
まだまだ上昇します。これは確実。

また建築費は、
ゼネコンが、脱談合の法律(独禁法)施行によって公共工事がかなりの安価になったことにより、
収入が減り、札幌の場合はデベロッパーには強気の価格でいるようです。

これらの要素から、デベロッパーの経費は確実に上昇するのです。
基本的に価格は需給で決まりますが、
ガソリンなどは、しっかり仕入れ価格を反映させてますよね？？

しかし、
個人の収入が上昇していないため、
需給のバランスから、高級なものは売れないでしょう。

したがって、
今後は徒歩15分などの、
土地が極端に安いものと、高級路線にわかれるかもしれませんね。

では失礼します。