シティタワー札幌大通vol.2

入居日程が９月下旬ですが、札幌の９月下旬以降はまだ暑い日がありますか。教えてください。

ありません

>>10
教えてくれてありがとう。

>>52
ＴＨＡＮＫＳ！

シティタワー札幌大通が、中層階１６階に新モデルルームをオープンするという案内が届いたので、行ってみようと思う。

最上階3つしか決まってないのに、こんなとこで安易に言うわけないだろ。

たぶん嘘。

当該マンションのの最上階では無いんでしょ

北口タワーの最上階かも。

あそこって４億？

１０億円かな？

資産家たるもの、糸目をつけない圧倒的な資金力。

お金に負けない人でありたい。

日々感謝。日々感動。

私のところもついてますよ。エアコン。非最上階ですが

高層階のエグゼクティブなフロアには、エアコンがついている模様。

近くを歩いた。
テレビ塔の光がガラス面に映り込みきれいだった。

ここはエグゼクティブとか分かれてないよ。

ここに書いてる人はほとんどが非購入者ですね。

今は映るけど、そのうち人が住むようになったらそうはいかない。いろんな明るさの電灯、白や黄白色の色合いの明かりで、みんなバラバラでちょっと変かも、、、。

入居開始後の白や黄白色の明かりがあるのも美しいと思う。

普通の外観のマンションならね。

>>66
日本中すべてのマンションに共通の話ですよね

わかってないなー。
ここみたいにテレビ塔の背景に溶け込むことを狙ってる素晴らしい外観だと、普通の外観のマンションとはちょっと違うって意味。

>>70
そんなこと考えて買ってる人っているの？
別にテレビ塔の背景に溶け込むとか考えないで買ったが、これが普通じゃないの？

それとも部外者ですか？

部外者ってどういう意味ですか？契約済み者以外は部外者と考えてるんですね。72さんのような方が普通でしょう。
ただでさえ観光できた人のなかにはがっかりしてる人もいるんだから。

このタワーマンションの植栽は美しく感動しました。

７３さんへ。あなたが直接観光客の方へお聞きしたのですか。あなたの思いこみではないでしょうか。東京タワーはビルに囲まれていますが誰も文句はいいませんよね。
都心というものは常に変化するものですし、それは自然になじんでいくものです。ましてや、この地区はまだまだ発展しますので、まだまだ多くの高いビルが建設されていくと思いますよ。

＞部外者ってどういう意味ですか？契約済み者以外は部外者と考えてるんですね。

建設、販売にかかわった人、許可を出した行政、近隣に住む人々などが部外者でないと考えるのが普通だと思う。ただ観光客は部外者と考えてる。マンションは普通に住むとことも理解せずに何を言ってるのでしょうか？またなぜ「契約済み」と決め付けたりするのか理解できない。72さんが普通であなたは異常というところでしょうか？

＞ただでさえ観光できた人のなかにはがっかりしてる人もいるんだから。

これも意味不明。わざわざテレビ塔を見る事を楽しみに観光ですか？そんな極少数の人の話をしたいなら、札幌市役所にでもどうぞ。どうせ相手にされないけどね。

そもそも照明、カーテンを各々が自己満足で「一応気をつけて」選ぶというレベルを知ってみたい。これだけの入居者がいれば、絶対に照明、カーテンもまだらになる。一軒だけが気を使って何ができるのか？せいぜい常識から逸脱しない程度にするくらいでしょ。そんなものは72さんが言うとおり気をつけるでしょ。


人の住むところにいちいちケチつける前に、自宅近所のごみ収集場の掃除でもしてたらよっぽど景観の保持に貢献できると思います。景観命なのは良くわかったから、行動してください。

もう一度読み直しても73の考えはおかしい。色々な家族構成がある。「テレビ塔の背景に溶け込み、観光客を満足させるために」子供部屋のライトをわざわざ電球にするとかどう考えてもおかしい。ホテルの部屋のようなライティングで子供が勉強か・・・。

それとも、白色蛍光灯に全部屋統一ですか？リビングも？寝室も？これもおかしいと思うのが通常。ここで改めて
部外者の定義とは

住民の生活を滅茶苦茶にしてでも、やれ「景観」だとか「調和」だとか、更には「テレビ塔を見に来る観光客の意見」が世の中のすべての意見のように主張し、無理難題を押し付けるクレーマーのことでしょう。


この場所にマンションが建つという計画が出た時点で、景観について予測できたはずです。札幌市も許可を出した。たとえば住人が、蛍光の黄色とか目茶な色のカーテンとか、ネオンを照明にしたりとかなら文句を言うのもわかります。しかし通常の生活をする上での照明だのカーテンだのでいちい>>72さんの意見を持ち出し、鬼の首を取ったように意見するのは、まさにクレーマーですよ。

なんかすっごくむきになってる。長文御苦労さま。一感想ですから、そんなに必死にならないでくださいよ。
ここは購入を検討する版なんだから、、、、。

うばい合えば　足らぬ

わけ合えば　あまる

みつを

>>81
一感想の分際でいちいち反論するなって言うの。

それ以前に「購入を検討する板」でいちいちお前の景観にたいするセンスを押し付けるなってこと

部外者の癖にないこいつ。

またむきになってる84さん。もういいよ。

分際とか、お前とか、こいつとか言う言葉を平気で使う方がもう契約されてるんですね、、、。

いつもの人でしょ

>>91

選択肢があったほうが良いと思いますので賛成です。

ただ、実際には現在設定されているYahoo以外のラインが入居前に設置されることはないでしょう。そうなってしまえば簡単ですが。
入居後に別の会社を入れるということは、ルーターを置いたり回線を共同溝に入れたり電源を提供したり等々で「共有部分の新規目的の使用」になり総会での議決が必要になるだろうと思われます。
議決としてどれだけ必要かは存じませんが総会の有効参加者数の過半数以上だと思います。

つまり賛同者だけが集まって賛同者だけでサササと事を運ぶわけには行かず結構手間がかかることが想像されます。

>>91

書き忘れました。

「宅内までLAN配線があるため　0円」は？？？です。

仮に地下とか一階とかに集中して端末（光＞イーサネット変換）とルータがあってそこから全戸に別々に（スター型で）LANが引かれているならそいうことになるでしょうけれど、多分そのような配線はしていないと想像されます。
とすると端末・ルータ設置およびLAN配線もそこそこ面倒なことになります。

このあたり、実際の機器設置と配線がどのようになっているのか調べる必要があります。

>メールアドレスの変更等の作業を考えると鬱になります

多少費用がかかっても良いなら現在使っているプロバイダーの契約をそのまま残しておけば（つまり新しいプロバイダーと二つ契約することになる）、従来のメールアドレスをずっと使い続けることが可能です。

一旦インターネットに接続できれば（IPを取得してしまえば）そこから他のプロバイダーや会社のメールボックスにアクセスできるのが普通です。勿論必要なセキュリティは満足させなければなりませんが。

内覧会が近いんですが
皆さん、どのようなところをチェックしますか？
なにぶん初めてなので情報を頂ければ助かります。

>>97

一件ご参考まで

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

この手のものは検索すると沢山出ているようです。
こういう板で聞くより検索して色々ご覧になるほうが役立つと思います。

内覧会に行ってきました。
戸田建設の人の説明は、かなり適当だったけど、98さんのおかげで、ポイントを逃さずに内覧会を終えることができました。

98さん、本当にありがとうございました！！

うちは、内覧会これからです。
自分でも勉強して内覧会に行こうと思ってますが、建築士の方の同行を頼みました。

>>100

内覧会は今週はやっていないけれど…

>>102
今週から内覧会をやっていますよ。

>>103
そうなんですか。私のところに来ている案内に今週の日の選択肢は無かったのですが。どういう基準で割り振っているのでしょう。

知らない方が、、、。

>>104
内覧会案内に今週の日程の選択肢がなかったんですね。
教えてくれてありがとうございます。

おそらく、住友不動産が契約順で日程を割り振っているんだと思いますよ。（推測にすぎませんが。）
ちなみに、私がこのマンションの契約をしたのは、昨年の夏前後です。

内覧会ってわくわくしますよね
頑張って儀式行って下さい。

シティタワー札幌大通にLEDの
イルミネーションがきれいに
とぼる日を心待ちにしている
近所のＭＳ住まいの住民より

テレビ塔とシティタワーが並んでツインタワーになり、美しく感動しました。

シティタワーは細いのでマンションぽくないからいいのかもね。塔みたいで。住むより見る方がいいのかも。もう遅いけど。

見てよし、住んでよし。

見てよしは賛否両論。住んでよしもまだわかんないや。

ここってライトアップするのは南西角だけなんですか？

わたしは今週内覧会なんですが
どこか不具合とかありましたか？

>>112
LEDのライトアップは南西角だけみたいです。


>>113
内覧会、わたしの部屋は特に不具合ありませんでした。

内覧してきました。一部オプションの施工忘れがあった程度ですが、室内の匂いが気になりましたね。しばらく忘れていた言葉・・シックハウスです。換気はしていましたが、引渡しのころにはもう少し状況よくなるんでしょうかね。

内覧会に行ってきました。シスコンの方に防炎のカーテンをする規則になっていると言われましたが、皆様はどうなさいますか？

シック・ハウスですかぁ。
敏感なんですね。
うちは、ホルムアルデヒド測定0.1以下でしたよ。
カーテンは防炎がいいと思います。
まわりに燃え移らないように・・・。

＞＞１１７さん
　ホルムアルデヒドの測定はどこかに頼むのですか？それとも自分で測定できるんでしょうか・・・。特別敏感でもないのですが、新築は久々です。

内覧会のときに測定してもらいましたよ。業者さんに

住友シスコンと契約している業者以外に頼んでエアコンをつけるのは、配管も複雑で他の業者にはよくわからないし、４芯だし、高層ビルへの取り付けは難しいし、とか何とか言われて、ヨドバシとかにエアコンをつけてもらのは無理、だといわれたのですが、本当でしょうか？シスコンの指定業者は高いんですが・・・・・。

組み込み型は高価ですから、
パッケージ型ならヨドバシで\39,800-＋工事費\10,000からですね
わたしはこの価格でした。

騙されちゃいけません！
私はエアコンについて内覧会の前からシスコンに勧められてましたが、かなり高価でしたし自分の好きなエアコンを設置したかったので色々調べてから内覧会に行き、業者さん立合いのもと配管もすべて確認したところ、
ヨドバシなどでも全く問題無いとのことでした。
ただしその場合取り付けは引渡し後になってしまいますが（笑）。

量販家電店のエアコンで室内設置は全然問題ないと思いますよ。
しいてシスコンのメリットとしては、室外機の設置が、マンションベランダに適した設置ができるということ。量販ものの室外機設置金具は、あくまでも量販物。マンションのベランダにスマートに収まるかどうかは別の話。特に複数台のエアコンを設置するなら、室外機も大型となる。ちゃんと非難口確保してくださいねぇ〜。

室外機の大きさには制限があります。確かに避難口をふさいではいけませんね。配管も全て内覧会で確認したあと再度電話で問い合わせたところ、『配管が通ってないから量販店のエアコンは設置出来ない』と言われましたがそんなことはありません。規約に反しないようすればよろしいのではないでしょうか。量販店のものを設置すると避難口を塞ぐ方がいたら困るからなのかはわかりませんが、配管が通ってないと嘘をつくのはどうかと…。自社で契約して欲しいんでしょうね。素人騙しでしょうか。

１１９さん　１１８です
　有難うございます！そちらは良心的な業者さんですね・・。我が家の対策が後手だったのか・・、入居時に状況が変わらないようなら一度測定をお願いしようかと思います。

内覧会時にベランダの奥行きを測定したところ、1.8メートルありました。調べたところ、2階建ての架台は長さ90センチ以内であったので、2つ並べて取り付け可能です。当然避難はしごの部分はふさぎません。

ということで合計4台設置可能です。

また
http://www.id-c.co.jp/cgi-bin1/fukacheck/ac-doc.html
エアコンの負荷を計算できるものです。

これによると、札幌ではかなり容量が小さいものでいいようですね。一度こういうもので容量の概要をつかんだほうがいいと思います。

札幌では１８畳でも２．２ＫＷで良いのですね。
現在１６畳で４万円の売り出しのパッケージ型
2.2KW使ってますが充分冷えるので納得しました、
引越後も安くて済みそうです。

１２０です。
皆さん、いろいろとアドバイスありがとうございました。
結局は、量販店でも大丈夫ということなのですね。内覧会は終わったので、見取り図を持って、量販店に行きます。でも、エアコンをベランダにつけるときは何か許可とか要るのですか？ベランダは共有部分なのでなんとかかんとか、と言われたような・・・。

私も見取り図を持って量販店に行きましたが、コンセントの形やブレーカーのアンペア、配管が天井から何センチ下に付いてるかetc…確認してきて下さいと言われて、内覧会で写真をとって測ってきました。
そこのところを確認した方が良いと思いますよ！
私はその辺に詳しいものがおりましたので助かりましたが、ご自分で確認するのが大変でしたら、入居後に量販店の方にみてもらった方が良いと思いますよ！９月は急いでエアコンをつける程暑くはなりませんしね。

住友シスコンの営業スタイルに対して、あまり好感が持てません。

天下の住友、地の民を知らず。

私も同感です。
家具もマージン取りすぎ。シスコン通さないで買った方が大分安いです。こんなにしつこかったら住友の質を下げてると思います。

エアコン大変参考になりました。
私も入居後に量販店に相談しに行こうと思います。

ここも結構賃貸化しそうですね。
25万はとりすぎでは、、、。

http://www.jogjog.com/info/detail2.php?b_code=J093743-003SA&head=i...

エアコンの話題すごいですね。
風通しの悪いマンションは大変ですね。

風通しがわるければ、風通しを良くすればよい。

お互いに日々、頭を使って、自ら考えて行動する人間でありたいものです。

人間は考える葦である。（パンセより）

２４時間換気システムにて風通しは良いですよ！

>>137
風通し？意味不明。
ベランダが小さくまた配管等のややこしさからエアコン選びが制限されるために話題になってるだけでしょ。

月２５万円で貸せる物件　いいんじゃな〜い！
それだけ資産価値があるってこと

札幌の路線価も上昇中。所有者には美味しい物件です。

＞１４１
貸したい人はいても借りる人がいないでしょ。
ＪＲ札幌駅北口のマンションでさえ、２５万円ぐらいがアッパーだったし。

相場として成り立たない賃貸料の設定はしないんですよ〜。
不動産投資で物件を買ってる人は、ちゃんと相場を調べて、利益が出るような立地、サイズを購入してます。

北口の方が物件的に価値があると思ってる方がいるとは・・・。

窓が少なく狭いから風通しは悪いでしょ。
だからエアコン必須。

北口の方が物件的に価値があるよ。
鉛筆はいまいちでしょ。

レジデンスで２５万はぼったくりだね。
○松だしね。

「北口の方が物件的に価値があるよ」って本気？

あそこは下にテナント入れてるんだよ？
駅裏というベストな立地条件にもかかわらずテナント入りだよ？
北海道では「便利」とか言われてるけど、マンションとして今どき、単体で居住区だけとするのが常道なんだよ。