フィネス東札幌グランデュオはどうですか？　その３

総会出席してきました。
初の総会なのに欠席者が多いのにちょっと驚きでした
仕事や諸事情で参加できないのはしかたありませんが、関心の
ない住民も以外と多いかも知れないですね。

焼き肉、迷惑駐車、駐輪場、バルコニーの散水、ペット
５８さんのおっしゃる通りこの掲示板で話題になってる事
すべてでましたね〜。

そういえば不動産所得税はいつ頃請求くるものなのでしょうか？
４Ｌで２０万弱位かなと予算しています。

６３です
不動産取得税の間違いです。

＞６３さん

時期的には来年の4月以降、税額は10万円以下、せいぜい7〜8万円だと思いますが…。
（建物の売買価格−1200万円）×3％　ではなく、あくまでも
（建物の固定資産税評価額−1200万円）×3％　になります。
固定資産税評価額は、売買価格の6〜7割程度が一般的です。
＊マンションはたいてい、土地は非課税になります。

以下は道税事務所ＨＰからの抜粋です。

●課税時期
　新築のマンションを購入した場合は、購入したマンションと土地（敷地権）が課税対象となりますが、購入したマンションの価格については、建築された年には、固定資産課税台帳にその価格が登録されておりませんので、固定資産評価基準により評価した価格を算出した上で、課税することになります。
　一般的な課税時期は評価額算定の作業があるため、翌年４月以降になります。土地（敷地権）も同時期に課税となります。

●税額計算
　購入したマンションの税額については、固定資産評価基準により評価した価格に３％を乗じた額となります。
　土地（敷地権）の税額については、その持分に応じた固定資産課税台帳に登録された価格を２分の１に軽減（宅地を取得した場合の特例）した価格に３％を乗じた額となります。

●軽減措置
　一定の要件を満たす新築マンションには軽減措置があります。
　※住宅取得促進優遇制度(不動産取得税の軽減措置)のページに要件などの説明があります

うちは3LでCR営業には「取得税かからないのでは？」といわれたけど
>65さん
の計算では売価2000万以下で固定資産税6割計算じゃないと0になんなそうですね。
うちは売価2300万だったから5〜12万はかかるのかな？？？

>66さん
そうじゃなくて、対象となるのは売買価格のうちの建物価格です。
売契を見れば、建物価格と土地価格に区分されてますね。
66さんの場合は、売価2300のうち、建物価格が1800とすれば
（1800×0.7−1200）×3％＝1.8万円となります。
微妙なところですね。

>67さん
久々に売契みました。売価2200うち建物1700でした。
なので取得税0ですかね。
忘れた頃に？に例え数万でも請求来ると嬉しくないので
とりあえず安心しました。

68さんのケースは、ほぼ0円と思っていいでしょう。
でも、あくまでも一般論で、非課税であることを保証するわけじゃありませんので、あしからず。
あとから請求が来ても、うらまないでくださいね〜（笑）。

不動産取得税の事はすっかり忘れていましたので、参考になりました。
最近、我が家のフローリングで何箇所か歩くと引っ込むようなところが
でてきました、なんて説明していいかわかりませんが歩くと足の爪がひっかかるような引っ込みです。１箇所ではないのでこれからまだ増えてくるのかなと思ったり・・・我が家だけでしょうか？

それはすぐ修理だな。

これから、ＣＲのマンションを購入予定です。
色々小さなクレームもあるようですが
（クレームは、どこのマンションでも多少はあると思います）
入居済みの皆様は、快適にお過ごしですか？
検討版の方を読んでいると迷ってしまいそうな内容だったので
住んでいる方の声をお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

>73さん
住民版に書き込むのは、本当は掟破りですよ〜。
ま、それはいいとしても、住民版だからといって、参考になる意見が聞けるとは限らないんじゃないかな。
このスレでもすでに満足派と不満派に分かれているし、どこのＭＳでも１００％満足する人なんかいないと思うしね。
私自身は、価格以上の価値があるＭＳだと思っているけど、そう思っていない人がいることも事実だし。
あとは７３さんが、立地とか設備とか、価格とかトータルに判断して、自分が気に入れば、他人がどう言おうと関係ないんじゃないかな?

ひとついえることはＣＲでも大手デベでも、出来上がってみないとわからない、というのはあるね。
三菱とか住友だって耐震偽装の問題もあったし、ＣＲや他の道内デベも、過去に欠陥工事があったのは事実だしね。
高い買い物だからいろいろ悩むのは当然だけど、最後は思い切りが肝心だと思います。
買って後悔するのと、買わずに後悔するのと、どっちを選ぶ、ってところかな?
あまり参考にならずにすいません。

７４ですが、ちょっと補足すると、
私が満足している部分
①あくまでもシンプルで、ベーシック、そしてスタンダードなところ。(奇をてらったところがなく、飽きが来ない)
②思った以上に防音など基本性能もしっかりしていること。
③そして何よりコスト対バリューに優れていること。（住宅設備はこれで十分です）
逆に物足りない部分は、
①エントランスとかエレベーターホールはもうちょっとゴージャスでもいいかな?
②同様にトランクルーム・自転車置き場も貧弱です。
③やや造りが雑な感は否めない。
全体として共有部分にはやや不満が残るが、専有部分についてはまったく不満がないです。

掟破りの私に、親切にアドバイスくださって
ありがとうございます。
自分が気に入れば他人の評価など確かに関係ないのですが
なかなか、トータルで見て気に入る物件に出会えないので迷ってしまいます。
完成しても未入居が多いＭＳもある中
ＣＲは着実に売れていますよね。
造りが雑というのは（専有部分でも）、よく見かけて気になったのですが
７４さんは専有部分についてまったく不満がないというのは、心強い言葉です。
不満の声しか聞こえてこなかったので
書き込みがないだけで、満足している方もたくさんいらっしゃるのですね。
あとは、本当に思い切りですね。
ありがとうございました！

や〜駐輪場、もはや満杯上体ですな〜。
夜いつもより遅く仕事から帰宅したら自転車とめるとこなくて
まいったよ、うちは１台しかないのに結局外にある駐輪場にとめたけど
これ以上自転車増えなければいいが。

>77さん
駐輪場の件は、先日の総会でも話題になりましたよ。
結局、ちゃんと自転車置き場の使用に関する細則があるのに、その通りに運行されていないのが問題なのでしょうね。
総会の席上では、「検討します」との返答だったが、その後話は進んでいるのでしょうかね。

イーストの裏の地主さん、整地したり塀を作ったりしていますね。
もしかして、何か建てるんだろうか？？

ウエストは駐車場にバイク停めてるけど特に何も言われないんだろうか？

今現在外はは大雨＆雷です。今更ですが窓閉めていると大雨位じゃ
気がつきませんね。雷鳴って初めて外の天気に気がつきました…

所でこのマンションから花火は見れました？私はいつも帰宅が遅いので
見れるかどうかも分らないのですよ。

>No.81さん
ばっちりです。イーストの寝室側からの眺めは最高ですよ。
混んでる所まで出かけていく必要がないくらい、きれいに見えます。
ウエストからはどうなんでしょうか・・?Aタイプ以外は微妙かな?

花火大会は思っていたより、みれて良かったですよ。
高層階ならもっときれいだろうな〜と思いました。

駐禁のポール置いてあるのに、わざわざどかして一晩停めてる車
来客者よりそこの住民のモラルが問われますね。

>>81です。レスありがとうございました。
私はウエスト住人なのでホント微妙なかんじですね。
打ち上げ場所によってはそこそこ見れそうな階なんですが。。

ウエストですが、花火ばっちり見えました。
角度的にどうなんだろう？って思ってたんですが問題なかったです。

>83さん
迷惑駐車、以前よりはだいぶ減ったけど、まだ停めてる人がいるんですね。
１日くらい、とか、自分だけは大丈夫、という意識があるんでしょうね。
確かに住民のモラルが問われますね。

管理総会の議事録回ってましたね。
バルコニー散水や自転車置き場の件、いったいどうなったのでしょう？
それにしても、ここの管理会社、やることが遅すぎませんか？
議事録回すのにどうして１ヶ月もかかるのか、不思議でなりません。

住民のモラルですか・・・。
あんまりないのかもしれないですね。
今日は天気がいいのですが、布団をベランダ（外へ）に干している
ところが何軒かありました。
禁止されてるのを知ってて、干してるのか、
ただ知らないだけなのか。
天気がいいと干したくなる気持ちもわかるんですけどね。
ここの物干しって、低いから、下にすれちゃいますしね。
（その設計もどうかと思いますが）

布団をベランダに干して、万が一落下なんてことになったら
大変なので私はしません。実際に他のマンションで布団をベランダに干す時の勢いでそのまま布団が落下してしまい、１階の住民と揉めた話を聞いていますからね。

うちの修理を西松さんに頼んで、連絡しますと言ったきり
待たされ１ケ月・・・。よほど修理が面倒なのか？
やっぱりアフターのよくない噂は事実かなと・・・。

西松さんも忙しいのでしょう…
ここだけじゃなくて、あちこちでアフターやってるみたいですからね（苦笑）。
もともとは土木屋だから、内装とか外構とかの細かい工事は苦手なのかもしれませんね。
その分、基礎はしっかりしてるといいんだけど・・・

そうなんですか？アフターについては、入居後に不都合があれば
すぐに修理しますと自信もって答えてくださり安心していたのですが
そうでもなさそうですね。
この間、知人のこどもが遊びにきた時、玄関のすぐ下の階段に危うく
落ちそうになりました。
玄関開けてすぐ階段なので、こどもの場合気をつけてあげなきゃと思いました。

イーストに住んでいます。
住み心地もよく気に入ってますが、来客者の評価がかなり悪くがっかり
です。
特に大手のゼネコンに勤務している親戚は、あちこち雑すぎて新築と思えないとまで言われようでした。
私達が、きずかなかったところも１年点検で指摘するようにと
教えてくれ助かりました。
アフターの対応がお粗末なら、素人より知識のある方にこちらサイドに
ついてもらうといいと思いますよ。。

８８ですが、この掲示板のおかげか１ヶ月ぶりに修理の連絡きました。
連絡の行き違い？だとか。

我が家はフローリングの２度目の修理になりますが、床の何箇所か修理しても引っ込みがなおらず、西松さんから床下に薄い板をひくと言われましたが、きっと肝心な土台がダメなんでしょうね、薄い板なんてひいて
大丈夫なのかな〜？踏み心地は変わらないと西松さんは言うんだけど
心配になってきました。
やっぱり我が家ははずれひいたみたいです。

議事録出回ってもバルコニーの散水止まりませんね。
それどころか増えてるような・・（今日は朝夕でした）

>91さん
よろしければ具体的な箇所、教えていただけませんか？

バルコニーの散水はうちのとこは全然ないんだけどな
散水する住民は議事録もたいして読んでないんだよ
それか関係ないと思ってるかさ。
自転車の件はどうなったのか、、これ以上台数増えたら
マンション玄関前に置くのでてくるよな。
＞９２　新築なのに修理ばっかだとまいるよな気の毒だ。
うちは床バリバリうるさいくらいだからいいが・・。

バルコニーで水を流してるのは、イーストの真ん中の棟だよね。
もしかしたら、ペットでも洗ってるんじゃないの?
そんなに頻繁にバルコニー掃除する必要ないものね。
確かでかい犬買ってるのも、真ん中の住民だよね?
同一人物???

自転車置き場は夏休みのせいかもしれないけど、一段と混んできたような・・・
停める場所を探すのに苦労します。毎日違う場所に停めざるをえないので、何とかして欲しい。住戸ごとに停める場所をきちんと決めればいいのに・・・。早く対応してくださいな。

確かに駐輪場は乱雑になってきましたね、自転車のサドルが引っ掛かったりして出し入れに苦労する時も多くなりました。
１台しか置いていない自分からすると、何台も使用している家族を見ると
なんとか１台いや２台までにしてくれたら駐輪場も混雑せずスムーズに
自転車の出し入れできるのにと思います。新しく購入した自転車のカゴ
も押されて曲がってます。早く対処してほしいですね。

これもそれも入居時のCRの対応がいい加減だったからだと思います。
最初に住戸ごとの駐輪場所を決めておくとか、登録ステッカーを配るなどしたらこんなにはならなかったでしょう。
入居時に、駐輪場使用申込書を提出させておいてこの有様。
きっと、申込書出さないで置いてる人もたくさんいることでしょう。
理事会さん、CRさん、早くしないと大変なことになっちゃうよ、まったく・・・

CRは売るだけで
入居後は組合（住民）で決めることです。

そもそもCRの営業は
２台目以降の自転車？
自転車のない入居者もいるので複数台置いても大丈夫なはず・・
来客用の駐車場？
車のない入居者もいるので駐車場は埋まらないはず・・
そこを来客用にするのでは・・

でしたよ。
もちろん鵜呑みにしてませんでしたが・・

>98さん
CRは売主でもあり、管理会社でもあるのだから、入居後のことにも責任はあるはずです。
ちゃんとしたデベは、駐輪場所をあらかじめ決めるとか、管理組合ができる前に登録ステッカーを配布するとかしているところもありますよ。
もちろん、入居後のルールはは管理組合が決めることなのですが、管理委託契約にもCRがいろいろ助言する、となっていますからね。そのために高い委託料を払っているのです。
総会の場でも「速やかに対応します」と言っておきながらすでに1ヵ月半も何も音沙汰がない。いい加減に頭にきます。
きちんとルールを守る住民が損をしないような制度を作って欲しいですね。

駐輪場の使用細則をもう一度よく読んでみてください。
ステッカーを交付して、ステッカーのない自転車は排除します。
とはっきり書いてある。
また、各戸1台を原則とし、空きがある場合は抽選で2台目・3台目の希望者に割り振る、とも。
細則どおりきちんと運行していれば何も問題はなかったはずだ。
細則どおりに最初から運行していないCRに非があるのは明らかだ。

駐輪場は、きちんとルールを決め早めに決行しなければなりませんね。
お子さんの三輪車などはまとめて置くとよさそうですが・・。
１世帯１台と細則になっていますからそれをもとに決めてほしいです。
朝なんて家族４人自転車に乗っていくのみかけると、１世帯４台かぁ
と。
最初に駐車場みたいに自転車置くとこに部屋番号なり記載してあれば
ここまで自転車は乱雑にならなかったはず、まさか部屋番号記載している
とこには空いてても他の人とめないよね。

>１０１さん
同感ですね。
ＣＲ側は勝手に置いてもスペースは十分足りると思ったのだろうけど、読みが甘かったんでしょうね。
なんて言ってもサイクリングロード隣接のＭＳですからね。
一家全員でサイクリング、という気持ちはわかるな。
でもルールはルールだから、ちゃんと守ってくれないとね。

駐輪場に関するアンケート来ていましたね。
バルコニーの散水やペットに関する掲示もエレベーターに出てました。
やっと動き出したかな、という感じですね。
ひょっとして理事会の人もこの掲示板見てるのかな…?
駐輪場のアンケートはいまさら、という感もありますが、とりあえず動き出したことは評価したいと思います。
できるだけ早く解決策を示せるようお願いします。

決め事も多いので役員さんは大変ですよね。
ごくろうさまです。

自転車のアンケートについては、皆さん正直に自転車の台数を記載して
欲しいものですね。駐輪場に置いてある自転車と記載した台数が
ほぼ合わないと、意味ないと思うので。

う〜ん、たくさん停めている人ほど正直には書かんでしょうな。
上のレスにもあったけど、一家で4台停めている人が「4台停めています、ごめんなさい」とは書かないでしょう、普通。
そういう人は無視するか、過少申告するんじゃないの、やっぱり。
役員の人には悪いけど、何の目的でやっているのか良くわからないな。
どうせなら、利用申込書ちゃんと出しなさい、出さない人は停められなくするよ、くらい言わないとね。

駐輪場の解決策は二つに一つ、スペースを増やすか、台数を減らすか、どちらかしかないでしょう。
個人的にはスペースを増やして欲しい（我が家も3台くらい停めたいよ〜）けど、無理であれば台数を減らすしかないでしょう。
であれば、こうしたアンケートは無意味ですね。申込書をきちんと提出させ、ステッカーを交付し、それ以外は撤去。これしかありません。
できればスペースを増やす方向で検討して欲しいんですけどね。

スペースを増やすには、それなりに費用がかかりますからね
反対の意見も多いでしょう。
でも我が家は今のところ１台で我慢してますが、できればもう１台
と思っているのでスペースを増やすのは賛成だけど、それはそれで
また自転車も今以上増えそうな・・。

そうですね私もアンケートはあんまり意味がなさそうな気がします。
部屋番号のステッカーを配り自転車に１台貼ってもらい決められた
スペースに置いてもらい、それ以外は又別のスペースに乱雑になっても
我慢してもらい置いてもらうとか、まぁこれはないでしょうがね。

問題なのは、私とか１０７さんのように停めたくても停められずに我慢している人と、好き勝手に何台も停めている人とのアンバランスさです。
他にもスペースがなくて購入をためらっている人がたくさんいるのではないでしょうか？
スペースを増やすにしても、台数を減らすにしてもこうした不公平感が残れば、いつまでたっても、この問題は解決しないでしょう。
最悪なのは、既に停めている人の既得権だけ認めて、今後は一切新しい自転車を置くな、という結果になることです。
役員さんもそのくらいのことは考えていただいているとは思いますが…

１台しか停めていない人は原則無料、２台目停める人は有料、３台目以降は加速度的に料金ＵＰ、いやなら停めるな、というのはどうでしょう。ただ、これはスペースを増やす前提ですが…。金払って停めるのがいやな人は、自転車あきらめるか、自分の部屋の中に置くしかない。もちろん、他の共有スペースに置くのは厳禁です。

やっぱり不公平をなくすには、２台目以降は有料もいいかもと
思います。すべてステッカーなどで管理していれば、すぐ登録しているか
どうかわかるしね。
相変わらず、駐禁のポールどかしてまで２泊している車
どうにかならないかな？

パトカーが来ているな、と思ったら、事故らしい。
ウエスト駐車場出口で自転車に接触、みたいな…
それは別にして、ワゴンRいなくなったと思ったら、
今度はステップワゴンがここ2〜3日停めてるな。
いい加減にしましょうよ。