フィネス東札幌グランデュオはどうですか？　その３

総会出席してきました。
初の総会なのに欠席者が多いのにちょっと驚きでした
仕事や諸事情で参加できないのはしかたありませんが、関心の
ない住民も以外と多いかも知れないですね。

焼き肉、迷惑駐車、駐輪場、バルコニーの散水、ペット
５８さんのおっしゃる通りこの掲示板で話題になってる事
すべてでましたね〜。

そういえば不動産所得税はいつ頃請求くるものなのでしょうか？
４Ｌで２０万弱位かなと予算しています。

６３です
不動産取得税の間違いです。

＞６３さん

時期的には来年の4月以降、税額は10万円以下、せいぜい7〜8万円だと思いますが…。
（建物の売買価格−1200万円）×3％　ではなく、あくまでも
（建物の固定資産税評価額−1200万円）×3％　になります。
固定資産税評価額は、売買価格の6〜7割程度が一般的です。
＊マンションはたいてい、土地は非課税になります。

以下は道税事務所ＨＰからの抜粋です。

●課税時期
　新築のマンションを購入した場合は、購入したマンションと土地（敷地権）が課税対象となりますが、購入したマンションの価格については、建築された年には、固定資産課税台帳にその価格が登録されておりませんので、固定資産評価基準により評価した価格を算出した上で、課税することになります。
　一般的な課税時期は評価額算定の作業があるため、翌年４月以降になります。土地（敷地権）も同時期に課税となります。

●税額計算
　購入したマンションの税額については、固定資産評価基準により評価した価格に３％を乗じた額となります。
　土地（敷地権）の税額については、その持分に応じた固定資産課税台帳に登録された価格を２分の１に軽減（宅地を取得した場合の特例）した価格に３％を乗じた額となります。

●軽減措置
　一定の要件を満たす新築マンションには軽減措置があります。
　※住宅取得促進優遇制度(不動産取得税の軽減措置)のページに要件などの説明があります

うちは3LでCR営業には「取得税かからないのでは？」といわれたけど
>65さん
の計算では売価2000万以下で固定資産税6割計算じゃないと0になんなそうですね。
うちは売価2300万だったから5〜12万はかかるのかな？？？

>66さん
そうじゃなくて、対象となるのは売買価格のうちの建物価格です。
売契を見れば、建物価格と土地価格に区分されてますね。
66さんの場合は、売価2300のうち、建物価格が1800とすれば
（1800×0.7−1200）×3％＝1.8万円となります。
微妙なところですね。

>67さん
久々に売契みました。売価2200うち建物1700でした。
なので取得税0ですかね。
忘れた頃に？に例え数万でも請求来ると嬉しくないので
とりあえず安心しました。

68さんのケースは、ほぼ0円と思っていいでしょう。
でも、あくまでも一般論で、非課税であることを保証するわけじゃありませんので、あしからず。
あとから請求が来ても、うらまないでくださいね〜（笑）。

不動産取得税の事はすっかり忘れていましたので、参考になりました。
最近、我が家のフローリングで何箇所か歩くと引っ込むようなところが
でてきました、なんて説明していいかわかりませんが歩くと足の爪がひっかかるような引っ込みです。１箇所ではないのでこれからまだ増えてくるのかなと思ったり・・・我が家だけでしょうか？

それはすぐ修理だな。

これから、ＣＲのマンションを購入予定です。
色々小さなクレームもあるようですが
（クレームは、どこのマンションでも多少はあると思います）
入居済みの皆様は、快適にお過ごしですか？
検討版の方を読んでいると迷ってしまいそうな内容だったので
住んでいる方の声をお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

>73さん
住民版に書き込むのは、本当は掟破りですよ〜。
ま、それはいいとしても、住民版だからといって、参考になる意見が聞けるとは限らないんじゃないかな。
このスレでもすでに満足派と不満派に分かれているし、どこのＭＳでも１００％満足する人なんかいないと思うしね。
私自身は、価格以上の価値があるＭＳだと思っているけど、そう思っていない人がいることも事実だし。
あとは７３さんが、立地とか設備とか、価格とかトータルに判断して、自分が気に入れば、他人がどう言おうと関係ないんじゃないかな?

ひとついえることはＣＲでも大手デベでも、出来上がってみないとわからない、というのはあるね。
三菱とか住友だって耐震偽装の問題もあったし、ＣＲや他の道内デベも、過去に欠陥工事があったのは事実だしね。
高い買い物だからいろいろ悩むのは当然だけど、最後は思い切りが肝心だと思います。
買って後悔するのと、買わずに後悔するのと、どっちを選ぶ、ってところかな?
あまり参考にならずにすいません。

７４ですが、ちょっと補足すると、
私が満足している部分
①あくまでもシンプルで、ベーシック、そしてスタンダードなところ。(奇をてらったところがなく、飽きが来ない)
②思った以上に防音など基本性能もしっかりしていること。
③そして何よりコスト対バリューに優れていること。（住宅設備はこれで十分です）
逆に物足りない部分は、
①エントランスとかエレベーターホールはもうちょっとゴージャスでもいいかな?
②同様にトランクルーム・自転車置き場も貧弱です。
③やや造りが雑な感は否めない。
全体として共有部分にはやや不満が残るが、専有部分についてはまったく不満がないです。

掟破りの私に、親切にアドバイスくださって
ありがとうございます。
自分が気に入れば他人の評価など確かに関係ないのですが
なかなか、トータルで見て気に入る物件に出会えないので迷ってしまいます。
完成しても未入居が多いＭＳもある中
ＣＲは着実に売れていますよね。
造りが雑というのは（専有部分でも）、よく見かけて気になったのですが
７４さんは専有部分についてまったく不満がないというのは、心強い言葉です。
不満の声しか聞こえてこなかったので
書き込みがないだけで、満足している方もたくさんいらっしゃるのですね。
あとは、本当に思い切りですね。
ありがとうございました！

や〜駐輪場、もはや満杯上体ですな〜。
夜いつもより遅く仕事から帰宅したら自転車とめるとこなくて
まいったよ、うちは１台しかないのに結局外にある駐輪場にとめたけど
これ以上自転車増えなければいいが。

>77さん
駐輪場の件は、先日の総会でも話題になりましたよ。
結局、ちゃんと自転車置き場の使用に関する細則があるのに、その通りに運行されていないのが問題なのでしょうね。
総会の席上では、「検討します」との返答だったが、その後話は進んでいるのでしょうかね。

イーストの裏の地主さん、整地したり塀を作ったりしていますね。
もしかして、何か建てるんだろうか？？

ウエストは駐車場にバイク停めてるけど特に何も言われないんだろうか？

今現在外はは大雨＆雷です。今更ですが窓閉めていると大雨位じゃ
気がつきませんね。雷鳴って初めて外の天気に気がつきました…

所でこのマンションから花火は見れました？私はいつも帰宅が遅いので
見れるかどうかも分らないのですよ。

>No.81さん
ばっちりです。イーストの寝室側からの眺めは最高ですよ。
混んでる所まで出かけていく必要がないくらい、きれいに見えます。
ウエストからはどうなんでしょうか・・?Aタイプ以外は微妙かな?