プレミスト円山表参道ってどうですか？

すこしだけ、盛り上がってきましたね。
プロジェクト発表会、近々あるので参加してきます。
たいした情報が得られないことは承知の上なのですが（笑）
値段を聞いても、「未定」で、逆にいくらなら買うかを聞かれますしね。
この物件は、地下鉄から遠いのがネックですね。。

6分でも遠い部類に入るんですね。
この辺り、駅以外の利便性はどうでしょうか？

　住友のシティハウスの売れ状況を見極めた上で販売する戦略だから、わざわざ遅らせた。簡単な理由です。

　住友が完売後は、あのあたりの販売中マンションはプレミストだけになるから、１人勝ちになるわけです。

　駅に近いかどうかはそのひとの判断なので、絶対５分以内がいいという人もいるし、地下鉄からバス乗り継いで、その場所でも・・・という人がいるわけだから。

　ただ、値段は、円山とはいえ庶民の価格帯ではないですね。住友と同様なら最低で５０００後半ですかね。

＞23

ブランズ円山裏参道やパークホームズ裏参道テラスと比べるとロケーションは劣りますが，
マンション価格はその後，更に上昇していますので，おそらく坪単価200万円は越えてくるのではないでしょうかね．
E typeの3LDK，107.39平米の場合，6500万円前後と予想します．

そんなに安いの？

＞25

もし１階があるなら，それくらいがスタートでも良いかなと思ったのですが，
もうちょっと高いですかね．
6980-8980万くらいでしょうか．

間取りが広いのが良いですね。
収納も広くて良いと思います。
Eタイプは、ちょっと変則的なレイアウトですね。
でも、収納が多くて良いと思います。
道路沿いなのが気になりますが。
販売価格は、幾らくらいなのでしょう。

もっとキッチリした間取り図を見たいなと思うのですがまだまだ先かな
販売も半年近く伸びてしまいましたからね、、、
どうして販売が延期になってしまったのでしょうか？
人材不足だなんてよく言われているけれど
そのような影響があるのかしら？
変に急いで作られるよりは
普通に延期した方がスマートな対応なので
それでよかったとは思います

結局のところ、販売は4ヶ月延期になってしまったんですね。
理由は現場作業員の確保が難しかったとか？
震災復興やオリンピックの影響で現場の人手不足は深刻になっている
ようですし、人員は都内に取られてしまっているのかもしれません。

間取りは結構、広めですね。
ただ、なんか見にくいHP。
普通に見出しをつけてくれればいいのに。
共用部分があるほうに浴室があるんですね。
窓がないので外からは、シルエットなどは見えないですが。
部屋をバルコニー側にすることでプライバシーを確保したのか。

最近、マンションに限らずこんな感じのサイトのデザイン多いですよね
流行りなのか…


やっと来月販売開始なんですね
4か月延びたみたいですがそもそも現地では工事って粛々と行われていたのですか？
それとも工事自体行っていない？

幹線道路に面していますが騒音の心配はあります。前に建物があるので下層階では山は見えないよ。

間取りを確認しましたが、Eタイプは2面バルコニーで
どの居室にも採光性がありそうですね。
リビング・ダイニングが17.4畳+キッチン4.4畳と
広々としているのもよいと思います。
玄関前のトランクルームの面積はどれくらいなのでしょう。

>33さん
外部のサイトにはトランクルーム面積 : 1.1m2と書いてありますね。
恐らくコンパクトながら高さがあり、スキーやゴルフ用品を収納できるのだと思います。
このトランクルームは全戸に標準装備なのでしょうか？ルーフバルコニーや専用庭のように利用料はかかるのでしょうか？

＞34

ホームページで間取りの確認できるＡ，Ｂ，Ｅタイプのすべてにトランクルームがありますから，
全戸にあると考えて良いのではないでしょうか．
おそらく無料で専用使用ですよ．このタイプで有料というのは聞いたことがないです．

シティハウス円山の第3期の販売が3月中旬に1か月延期されてましたが，
こちらも同様に延期されたようですね．
買い手の反応が悪いのでしょうかね．

トランクルームですが、ほとんどのプレミストシリーズで採用されているようです。
費用ですが、諸費用として専用庭の使用料が徴収される以外は無料のようですよ。
面積は小さいタイプですが、玄関先についていれば重宝するのではないでしょうか。

全間取りが公開されましたね．
Ｂの洋室２やＣのDENは窓がないので，閉塞感があって使いにくそうです．
潔く2LDKにして広いリビングにできるのなら，その方が気持ちが良さそうですが．
やはりＥの107平米が広くて良さそうですが，値段も相当でしょうね．
3/13より第1期登録開始のようです．

ダイワって廊下が長いプラン多いなー。

札駅前のターミナルタワーみたいに抽選になるのかな？

DENだったら本を置くことが多いので、窓が無くても…ということなんですかね？
本が日焼けしちゃうから。
風通しに関しては、24時間換気などが有効になってくるという事でしょうか。
普通に物置にしてしまってもいいかもしれないですが、
いずれにせよ換気がポイントかも？

物件概要に価格が出てました．
107平米の最上階は8750万のようです．
＞26に書いた予想は結構いい線いってましたね．
平米単価81.5万，坪単価269万と高額ではありますが，
これでもシティハウス円山よりは安いですね．

3/13-15の第一次の販売は、完売でしたか、どなたか情報お願いいたします。　

>41さん
穿った見方ですが、単に設計上納戸にしかならないようなスペースを
DENとして提案しているようにも思えますね。
本来はサービスルーム（納戸）を子供の勉強部屋やDENとして
展開するマンションが増えてきているみたいですよ。

＞44

ホームページを見るとまだ30戸残っているようなので，売れたのは20戸ですね．
107平米のＥは，8750万のも含め6戸売れたみたいです．
Ｃ，Ｆも売れていますが，Ｂ，Ｄは人気がないのか売れ残ってますね．
Ｂは96平米ですが，こちらも相当高い値段設定と思われますが，
こちらを検討するぐらいの人は，きっと少し高くても107平米のＥにしてしまうんでしょうね．
Ｄはやはり72平米と狭いのがネックなのではないでしょうか．

ロケ-ションが中途半端なこと、住友のシテイハウスより、割安といえども、購買層が限られた結果と思いますが、第一次残戸
30戸とは、予想に反して、即売率が低いということですね。

＞47

シティハウスも売れ残っているわけですから，ロケーションが中途半端で購買層が限られたというより，
そこまでのロケーションが必要ない人や，広さを求める人がコストパフォーマンスの良さで
こちらの物件に流れてきているということでしょうね．

48
シティハウスの顧客が流れたすれば、シテイハウスは更に苦戦ということですね。
　低層階は、前の賃貸マンションに遮られますので、資産価値はないとすると、上層階の内装をセミオ－ダ－して
　付加価値をつけるという作戦でしょうね。完成したはずなのに、現地モデル公開もないので、販売腰を据えて
　購買層わ限定するのでしょうね。住友の販売方針いまひとつ理解に苦しみます。　
　プレミストは、円山価格では　リ-ズナブルだったのでしようね。　　

全体的なバランスがここはいいっていうことになってくるのかなぁ。
中途半端というのはあるかもしれないけれども、
価格面でそのデメリットな所は折り合いをつけているように感じられるし
あとは本当に何を求めていくか、によっていくかと
超大手がいいのかどうかとか。

角地だから明るさと開放感がありそうな反面、
幹線道路の音が響いてきそうな気がします。
日中と夜とでは交通量の違いがあるのだろうと思いますけど、
どの程度なのかわかるご近所の方いらっしゃいますか？
マンションの遮音性にもよるとは思いますし、
眠れないほどうるさいということはないでしょうけど。

>>45さん
納戸は窓がなかったり、窓がついていても面積が小さく採光が確保されていない部屋を言うんでしたっけ？
それを逆手にとって書斎や子供の勉強スペースとして提案ですか。
なるほど、売主も色々考えてきますねぇ。

間取りはどれも使いやすそうな設計されていますが
収納箇所がちょっと少ないように感じますね。
もう少しクローゼットをとっても良かったのかな～という気がします。

ウォークインクローゼットが複数ついていて家具を置かないで良い
間取りが理想ですが、ここは90平米のプランを除くと収納面積が
心もとないように見えますね。
DENなどは書斎ではなく、結局納戸として使うことになるかもしれません。

各戸面積が広い割には、確かに各部屋の収納スペースは少ない感じ。
納屋スペースがあることで、そこを利用するという形なのかもしれません。
にしても、和室が1つもないのが気になりました。

２か月ぶりにホームページが更新されたようです．
１期の残りが25戸なので，その間に５戸売れたということですね．

マンションだと和室がないところも多く見受けられるなと思いました。
和室だと手入れが…とかベッドを置けないなどあるからなんでしょうか。
洋室の方が
使い勝手が良いというような風潮にはなっているかと。
だからこちらもそういう感じなのかも。

クローゼットがついていますので、収納スペースを確保できるのは魅力的に感じます。
使い勝手が良さそうですので、気になっている方も多そうです。

かなりの勢いで売れているように感じます。円山という立地の割にリーズナブルな価格ということでしょうか。Fタイプなんかはかなり安いのでは？
内装もオリジナリティーがあって好感をが持てました。ま、モデルルームはEタイプだから価格面で手が届かないですが…

Aタイプの部屋は使いやすいように見えますが、どう思いますか？

ここの北斜め向かいに近い，デュオーレ円山の中古が出てますね．
築14年で4500万みたいですが，135平米と最近お目にかからない広さです．
新築の4LDKクラスの価格が特に高騰していることを考えると，
広さを求める方には，お買い得かもしれません．

オプションセレクトなのかと思いますが、浴室の壁の
壁タイル仕上げと標準の壁パネルではどちらがいいんでしょう。
恐らく高級感で言えば壁タイル仕上げですが、掃除のしやすさで
考えれば目地の少ない壁パネルなのか…

プランを見ると，全戸でリビング・ダイニングの天井高が2650mm確保されているのですね．
最近の新築マンションでも2500から2550mmくらいが普通ですから（シティハウス円山は2550mm）
この点はハイスペックといえますね．

ブランズ円山とプレミスト、どっちを買うべきか迷います。

駅から近いほうがいいような気もするけれど、南円山のほうの雰囲気も好きです。
ブランズはロイトンの向かいにもタワー建つんですね。

＞64

北１条通り沿いと南円山というロケーションを考えると
私はブランズ円山を勧めたいですね．

地下鉄までずいぶん遠くなるように思われますが，実際にはそうではありません．
プレミストは円山公園駅まで７分，西18丁目まで６分とありますが，
西18丁目の１番出口は他の出口より150mくらい遠いので，
屋根の下には入れますが，実際には徒歩８分近いです．
一方，ブランズ円山ですが，円山公園駅の４番出口まで徒歩９分です．
しかし，それはかなり遠回りで，実際には，マルヤマクラスの
南側の入り口から入って地下鉄に向かうことになります．
マルヤマクラスまでは徒歩７分ですので，地下鉄までの距離に関して
プレミストとそれほど大きな差はないと考えて良い思います．

ブランズ円山で気になる点としては，間取りが西向きののものが多いので，
比較検討している間取りによっては，プレミストより日当たりが悪くなるかもしれません，

ブランズ円山のホームページを見ると，最近でも週に１戸くらいずつ売れていっているようなので，
早めに決定された方が良さそうですよ．

>>65
ご回答、ありがとうございます。
私も南円山の雰囲気が好きです。
タワーも建つんですね！

>>66
アドバイス、ありがとうございます。
悩みます。建物の外観、ブランドは大和ハウスの方が好きですが、立地や窓から見える景色がブランズ円山はとても良い印象でした。パンフレット上ですが。
モデルルームも、ダイワは自分は決して買えないモデルに対し、ブランズは購入検討可能なモデルという良心的？な部分がとても良かったです。

ここだと駅に比較的近いという最大のメリットはあるかと思います。
全体的に豪華な造りというか、仕様が高いのかなぁという印象ももちます。だからお値段的に、というのがあるのかもしれません。
天井高があったり、収納面もいいかな。
ただ各物件、形がちょっと不思議。
Ｌ字型というか。

ホームページのプランから、AタイプとFタイプの間取りが消えていますね。
円山の物件は、早く購入しないとお手頃な価格帯のタイプはすぐになくなってしまうのでしょう。