プレミスト円山表参道ってどうですか？

収納が充実していていいなって思います。
リビングダイニングにある通路がちょっと広くて、使い勝手はどうでしょうか。
冬場の対策などどんなことがされているか、知りたいなって思いました。

先日、資料を頂きました。
広いお部屋が多いですね。
100平米を超える間取りもあり、魅力的です。
価格、高いんでしょうね。

気になったのは。
最近現地も見てきたのですが、西側と南側にマンションやビルが建っていて少し囲まれている印象を受けました。
ただ、今は工事中なので余裕を持って囲いをしていると思うのでそんなに隣接はしていないのかもしれませんが。

ここのファザード、書き起こしたものでしか見ていませんがなかなかステキですね！

ただ、住友さんのシティハウス円山がびっくり価格でしたのでここもお値段高いのかなぁと。億は無理ですね～。

専有面積が広いのは◎だけど、ここって駅近か？
札幌だと徒歩5分圏外のマンションは駅近とは呼べないかと。

107で3LDK、しかもリビングの続きに一部屋となると中古で売るのに苦労しそう。2Lの方は子持ちじゃ住まないだろうし、イマイチ誰を対象としてるのか分からないな。

　確かに。
　駅から徒歩距離があるのは引っ掛かっています。

　また、どんな方をターゲットにしているかがわからないなぁというのがあるんですよね。やはり、高い価格になりそうな予感。
　そういう価格でも買える層がターゲットなんでしょうかね。

高いマンション、安いマンション
いろいろあるさ
合ったマンションを探すだけ

今のトレンドはバスセンター駅です。

＞5

おっしゃるとおり，吊り戸で仕切られた部屋はリビングとひと続きで使用することが多いですから，
実質，1LDKと2LDKということになりますね．
土地の狭い本州だと良くありますが，北海道ではあまり見かけない間取りです．
107平米の方は，独立３部屋の3LDKの間取りがあると良かったように思います．

LDKで20畳はありそうだし、物入れも4畳くらいありそうだから
吊り戸やめて壁を作るってのもありかな。

そもそもリビングが12~13畳だと横の部屋繫げないと話にならんけどね。

間取りは２Lも３Lもいいですねー
でも高くて市民は一部の人しか買えないんでしょうね

販売開始が４カ月延期されたようですね．
どういう理由なんでしょうかね．

>>13さん
そうなんですよね。
私も理由が気になっておりました。

デザインにこだわっていて、高級感がありますね。
キッチンからリビング全体が見渡せるようになっているのは、子供の様子が伺えていいですね。
バルコニーは全体に繋がっていないんですね。洋室のほうまで広がっていたら、広くてよかったですね。

DタイプもEタイプもバルコニーは繋がらないんですね…。
どのタイプもこんな感じなんでしょうかね。
これは家事の効率的に残念かも。洗濯物やプランターの水やりとかの
動線がちょっと面倒になってしまう状況が思い浮かびましたがどうでしょうね。

販売予定時期が延びたと案内が出ましたね。何か理由があったんでしょうか。
完成予定も少々延びたってことなんでしょうか？

バルコニーがリビング側と居室側がわかれているのは、思春期のお子さんはいいなと思いそうな感じかも。
プライバシーが守れるよ、という風な感じで。
ただ思ったのが避難経路。
避難ばしごとはどういう風に設置されるのでしょう。
そこは確認しておかないとならない事でしょうね

気になるのは表参道に面していて騒がしそうな点とキッチンの食器棚がついていない点です。
あと、地下鉄までの距離も微妙ですね。
間取はシンプルで使いやすそう。
陽当たりを考えたら10階以上でしょうか？

通りに面している方向がバルコニーになるわけではないですよね？
それで騒がしい感じが変わるかはわかりませんけど。

最近の大和の物件の売主に名を連ねている「豊多」って、何者なの？

すこしだけ、盛り上がってきましたね。
プロジェクト発表会、近々あるので参加してきます。
たいした情報が得られないことは承知の上なのですが（笑）
値段を聞いても、「未定」で、逆にいくらなら買うかを聞かれますしね。
この物件は、地下鉄から遠いのがネックですね。。

6分でも遠い部類に入るんですね。
この辺り、駅以外の利便性はどうでしょうか？

　住友のシティハウスの売れ状況を見極めた上で販売する戦略だから、わざわざ遅らせた。簡単な理由です。

　住友が完売後は、あのあたりの販売中マンションはプレミストだけになるから、１人勝ちになるわけです。

　駅に近いかどうかはそのひとの判断なので、絶対５分以内がいいという人もいるし、地下鉄からバス乗り継いで、その場所でも・・・という人がいるわけだから。

　ただ、値段は、円山とはいえ庶民の価格帯ではないですね。住友と同様なら最低で５０００後半ですかね。

＞23

ブランズ円山裏参道やパークホームズ裏参道テラスと比べるとロケーションは劣りますが，
マンション価格はその後，更に上昇していますので，おそらく坪単価200万円は越えてくるのではないでしょうかね．
E typeの3LDK，107.39平米の場合，6500万円前後と予想します．

そんなに安いの？

＞25

もし１階があるなら，それくらいがスタートでも良いかなと思ったのですが，
もうちょっと高いですかね．
6980-8980万くらいでしょうか．

間取りが広いのが良いですね。
収納も広くて良いと思います。
Eタイプは、ちょっと変則的なレイアウトですね。
でも、収納が多くて良いと思います。
道路沿いなのが気になりますが。
販売価格は、幾らくらいなのでしょう。

もっとキッチリした間取り図を見たいなと思うのですがまだまだ先かな
販売も半年近く伸びてしまいましたからね、、、
どうして販売が延期になってしまったのでしょうか？
人材不足だなんてよく言われているけれど
そのような影響があるのかしら？
変に急いで作られるよりは
普通に延期した方がスマートな対応なので
それでよかったとは思います

結局のところ、販売は4ヶ月延期になってしまったんですね。
理由は現場作業員の確保が難しかったとか？
震災復興やオリンピックの影響で現場の人手不足は深刻になっている
ようですし、人員は都内に取られてしまっているのかもしれません。

間取りは結構、広めですね。
ただ、なんか見にくいHP。
普通に見出しをつけてくれればいいのに。
共用部分があるほうに浴室があるんですね。
窓がないので外からは、シルエットなどは見えないですが。
部屋をバルコニー側にすることでプライバシーを確保したのか。

最近、マンションに限らずこんな感じのサイトのデザイン多いですよね
流行りなのか…


やっと来月販売開始なんですね
4か月延びたみたいですがそもそも現地では工事って粛々と行われていたのですか？
それとも工事自体行っていない？

幹線道路に面していますが騒音の心配はあります。前に建物があるので下層階では山は見えないよ。

間取りを確認しましたが、Eタイプは2面バルコニーで
どの居室にも採光性がありそうですね。
リビング・ダイニングが17.4畳+キッチン4.4畳と
広々としているのもよいと思います。
玄関前のトランクルームの面積はどれくらいなのでしょう。

>33さん
外部のサイトにはトランクルーム面積 : 1.1m2と書いてありますね。
恐らくコンパクトながら高さがあり、スキーやゴルフ用品を収納できるのだと思います。
このトランクルームは全戸に標準装備なのでしょうか？ルーフバルコニーや専用庭のように利用料はかかるのでしょうか？

＞34

ホームページで間取りの確認できるＡ，Ｂ，Ｅタイプのすべてにトランクルームがありますから，
全戸にあると考えて良いのではないでしょうか．
おそらく無料で専用使用ですよ．このタイプで有料というのは聞いたことがないです．

シティハウス円山の第3期の販売が3月中旬に1か月延期されてましたが，
こちらも同様に延期されたようですね．
買い手の反応が悪いのでしょうかね．

トランクルームですが、ほとんどのプレミストシリーズで採用されているようです。
費用ですが、諸費用として専用庭の使用料が徴収される以外は無料のようですよ。
面積は小さいタイプですが、玄関先についていれば重宝するのではないでしょうか。

全間取りが公開されましたね．
Ｂの洋室２やＣのDENは窓がないので，閉塞感があって使いにくそうです．
潔く2LDKにして広いリビングにできるのなら，その方が気持ちが良さそうですが．
やはりＥの107平米が広くて良さそうですが，値段も相当でしょうね．
3/13より第1期登録開始のようです．

ダイワって廊下が長いプラン多いなー。

札駅前のターミナルタワーみたいに抽選になるのかな？

DENだったら本を置くことが多いので、窓が無くても…ということなんですかね？
本が日焼けしちゃうから。
風通しに関しては、24時間換気などが有効になってくるという事でしょうか。
普通に物置にしてしまってもいいかもしれないですが、
いずれにせよ換気がポイントかも？

物件概要に価格が出てました．
107平米の最上階は8750万のようです．
＞26に書いた予想は結構いい線いってましたね．
平米単価81.5万，坪単価269万と高額ではありますが，
これでもシティハウス円山よりは安いですね．

3/13-15の第一次の販売は、完売でしたか、どなたか情報お願いいたします。　

>41さん
穿った見方ですが、単に設計上納戸にしかならないようなスペースを
DENとして提案しているようにも思えますね。
本来はサービスルーム（納戸）を子供の勉強部屋やDENとして
展開するマンションが増えてきているみたいですよ。

＞44

ホームページを見るとまだ30戸残っているようなので，売れたのは20戸ですね．
107平米のＥは，8750万のも含め6戸売れたみたいです．
Ｃ，Ｆも売れていますが，Ｂ，Ｄは人気がないのか売れ残ってますね．
Ｂは96平米ですが，こちらも相当高い値段設定と思われますが，
こちらを検討するぐらいの人は，きっと少し高くても107平米のＥにしてしまうんでしょうね．
Ｄはやはり72平米と狭いのがネックなのではないでしょうか．

ロケ-ションが中途半端なこと、住友のシテイハウスより、割安といえども、購買層が限られた結果と思いますが、第一次残戸
30戸とは、予想に反して、即売率が低いということですね。

＞47

シティハウスも売れ残っているわけですから，ロケーションが中途半端で購買層が限られたというより，
そこまでのロケーションが必要ない人や，広さを求める人がコストパフォーマンスの良さで
こちらの物件に流れてきているということでしょうね．

48
シティハウスの顧客が流れたすれば、シテイハウスは更に苦戦ということですね。
　低層階は、前の賃貸マンションに遮られますので、資産価値はないとすると、上層階の内装をセミオ－ダ－して
　付加価値をつけるという作戦でしょうね。完成したはずなのに、現地モデル公開もないので、販売腰を据えて
　購買層わ限定するのでしょうね。住友の販売方針いまひとつ理解に苦しみます。　
　プレミストは、円山価格では　リ-ズナブルだったのでしようね。　　

全体的なバランスがここはいいっていうことになってくるのかなぁ。
中途半端というのはあるかもしれないけれども、
価格面でそのデメリットな所は折り合いをつけているように感じられるし
あとは本当に何を求めていくか、によっていくかと
超大手がいいのかどうかとか。

角地だから明るさと開放感がありそうな反面、
幹線道路の音が響いてきそうな気がします。
日中と夜とでは交通量の違いがあるのだろうと思いますけど、
どの程度なのかわかるご近所の方いらっしゃいますか？
マンションの遮音性にもよるとは思いますし、
眠れないほどうるさいということはないでしょうけど。

>>45さん
納戸は窓がなかったり、窓がついていても面積が小さく採光が確保されていない部屋を言うんでしたっけ？
それを逆手にとって書斎や子供の勉強スペースとして提案ですか。
なるほど、売主も色々考えてきますねぇ。

間取りはどれも使いやすそうな設計されていますが
収納箇所がちょっと少ないように感じますね。
もう少しクローゼットをとっても良かったのかな～という気がします。

ウォークインクローゼットが複数ついていて家具を置かないで良い
間取りが理想ですが、ここは90平米のプランを除くと収納面積が
心もとないように見えますね。
DENなどは書斎ではなく、結局納戸として使うことになるかもしれません。

各戸面積が広い割には、確かに各部屋の収納スペースは少ない感じ。
納屋スペースがあることで、そこを利用するという形なのかもしれません。
にしても、和室が1つもないのが気になりました。

２か月ぶりにホームページが更新されたようです．
１期の残りが25戸なので，その間に５戸売れたということですね．

マンションだと和室がないところも多く見受けられるなと思いました。
和室だと手入れが…とかベッドを置けないなどあるからなんでしょうか。
洋室の方が
使い勝手が良いというような風潮にはなっているかと。
だからこちらもそういう感じなのかも。

クローゼットがついていますので、収納スペースを確保できるのは魅力的に感じます。
使い勝手が良さそうですので、気になっている方も多そうです。

かなりの勢いで売れているように感じます。円山という立地の割にリーズナブルな価格ということでしょうか。Fタイプなんかはかなり安いのでは？
内装もオリジナリティーがあって好感をが持てました。ま、モデルルームはEタイプだから価格面で手が届かないですが…

Aタイプの部屋は使いやすいように見えますが、どう思いますか？

ここの北斜め向かいに近い，デュオーレ円山の中古が出てますね．
築14年で4500万みたいですが，135平米と最近お目にかからない広さです．
新築の4LDKクラスの価格が特に高騰していることを考えると，
広さを求める方には，お買い得かもしれません．

オプションセレクトなのかと思いますが、浴室の壁の
壁タイル仕上げと標準の壁パネルではどちらがいいんでしょう。
恐らく高級感で言えば壁タイル仕上げですが、掃除のしやすさで
考えれば目地の少ない壁パネルなのか…

プランを見ると，全戸でリビング・ダイニングの天井高が2650mm確保されているのですね．
最近の新築マンションでも2500から2550mmくらいが普通ですから（シティハウス円山は2550mm）
この点はハイスペックといえますね．

ブランズ円山とプレミスト、どっちを買うべきか迷います。

駅から近いほうがいいような気もするけれど、南円山のほうの雰囲気も好きです。
ブランズはロイトンの向かいにもタワー建つんですね。

＞64

北１条通り沿いと南円山というロケーションを考えると
私はブランズ円山を勧めたいですね．

地下鉄までずいぶん遠くなるように思われますが，実際にはそうではありません．
プレミストは円山公園駅まで７分，西18丁目まで６分とありますが，
西18丁目の１番出口は他の出口より150mくらい遠いので，
屋根の下には入れますが，実際には徒歩８分近いです．
一方，ブランズ円山ですが，円山公園駅の４番出口まで徒歩９分です．
しかし，それはかなり遠回りで，実際には，マルヤマクラスの
南側の入り口から入って地下鉄に向かうことになります．
マルヤマクラスまでは徒歩７分ですので，地下鉄までの距離に関して
プレミストとそれほど大きな差はないと考えて良い思います．

ブランズ円山で気になる点としては，間取りが西向きののものが多いので，
比較検討している間取りによっては，プレミストより日当たりが悪くなるかもしれません，

ブランズ円山のホームページを見ると，最近でも週に１戸くらいずつ売れていっているようなので，
早めに決定された方が良さそうですよ．

>>65
ご回答、ありがとうございます。
私も南円山の雰囲気が好きです。
タワーも建つんですね！

>>66
アドバイス、ありがとうございます。
悩みます。建物の外観、ブランドは大和ハウスの方が好きですが、立地や窓から見える景色がブランズ円山はとても良い印象でした。パンフレット上ですが。
モデルルームも、ダイワは自分は決して買えないモデルに対し、ブランズは購入検討可能なモデルという良心的？な部分がとても良かったです。

ここだと駅に比較的近いという最大のメリットはあるかと思います。
全体的に豪華な造りというか、仕様が高いのかなぁという印象ももちます。だからお値段的に、というのがあるのかもしれません。
天井高があったり、収納面もいいかな。
ただ各物件、形がちょっと不思議。
Ｌ字型というか。

ホームページのプランから、AタイプとFタイプの間取りが消えていますね。
円山の物件は、早く購入しないとお手頃な価格帯のタイプはすぐになくなってしまうのでしょう。

>>69
確かにモデルルームは豪華な造りというか、建具が他とちょっと違うオリジナリティーがありました。ドアノブが皮張りだったり、天井が高く解放感ありました。モデルルームマジックかもしれませんが…

>>70
あら〜A、Fプランは完売ですか！

最近の円山における新築物件の価格をみると、確かにAタイプとFタイプは安かったように思えます。

B、C、D、Eタイプは南側に面しているのに、他の円山の新築物件と比較すると価格が安いように感じます。

すぐに売れてしまうのでしょうね。

そんなことをグダグダ考えているうちに完売してしまって、いつも買う機会を逃しています。

>>73
決して安い買い物ではないので、慎重に選ぶことは大事ですよね。後悔したくないし。私は最近、選ぶこと自体がストレスになりつつありますが、ここで諦めるとダメだと思い頑張ってます（笑）

74さんの気持ち、わかります。
お値段もお値段だし、本当に人生を左右する大きな買い物ですからね。
人生の節目かぁって思うとね…マリッジブルーみたいなもんでしょうか。
でもまあ
欲しいというのが原動力にあるからこそ、どんどん動いていけるんでしょう。

第１期物件概要が、更新されました。

やはり価格が他の円山新築物件よりも安いため、Bタイプは戸数が減りましたね。

第２期は、第１期と同じぐらいの価格帯なのでしょうか。

第１期の価格は、とても安かったのかも。

広い間取り中心で、角部屋率も高いのが魅力的です
せっかくなら角部屋がいいですね。空気の流れもよくなりそうですし
冬場はちょっと寒いかもしれませんが、床暖房がついていれば問題ないかな
欲を言えばMISTYが標準装備ならうれしいですね

MISTYは、初めのうちだけ物珍しくて使うかもしれませんが、次第に使わなくなりそうな気がします。
クチコミを探しても、飽きたりガス代が高いので使わなくなったという声が多く、それならはじめからついていない方がいいのかと感じました。
わが家は浴室乾燥がついていれば問題なしです。

21日から第期1次の先着順申し込みがはじまるからか、ここはお盆休みもないみたいです。
不動産業界では長期休暇を取る会社も多い中、お疲れ様です。
戸数は10戸だけみたいですが、要望書が出ていて確実に契約が見込まれている部屋なのでしょうか。

ここはどの階も抽選になるんでしょうか！？
クジ運が悪いので・・・申し込みしても・・・と躊躇してしまいます。

抽選になることはあまりないのではないかと思います。というのも、先に販売された分で先着順が出ているからです。
人気のある間取りはさすがにもしかしたら抽選という事もあるかもしれないですが、
基本的には大丈夫なじゃないかしらと。
先着順が出ていることから、要望書が出ている部屋のみを販売している訳ではないようです。

特に人気がある部屋というのがあるのだとすれば、その他の部屋が先着順で残っても
その部屋だけ抽選になるってこともあるのかもしれません。
同じ間取りでも階数や位置によって違いがあったりしますから。
あとは価格的なこととかもあるかもしれない。
間取りが一般的な田の字ではないので、そういう面でも人気が偏る場合もあったり
するかも？

他の円山の新築物件の価格がほぼ出てから、この物件はかなり売れ行きが良いようです。
販売開始時は高いと思っていたのに、今では円山で安い価格の新築マンションという評価になったのでしょう。

で、いくらくらいなのでしょうか？価格表を価格スレに書き込んで欲しいです。

今年の12月中旬に入居開始予定で
全７８戸中、まだ２６戸も販売予定として
広告されています･･･｡
売れ行きはあまり良くないのでは？

価格気になるなら、モデルルーム見に行ってみては？

重要事項の説明や契約は、ある程度の数をまとめて行うので、
実際の販売戸数と物件概要の販売戸数に差があるかもしれませんね。
実際にモデルルームに行って確認しないと、わからないかもしれません。

次の南２条西２５丁目の建設予定地は、さらに価格が上がるのかなぁ。
そうなると、後でここの価格は安かったということになるのでしょう。

最近、物件を探すたびにこの繰り返しです。

もうそろそろ、完成ですかね。
価格や残りの部屋の階数や間取りが気になるので、モデルルーム見に行ってきます。

>>90
手抜きとは、具体的にどういった所がですか？
建築基準法に違反してたりするのですか？
色々検討中なのですが、横浜のマンション問題があり、心配になります…

内部リーク？
本当に手抜きでも、それが嘘でもいずれにせよ訴訟ものでしょ・・・

価格は物件概要に出ていますが、最多販売価格帯によれば4,400万円台～6,400万円台が中心となればエリア内でもお買い得感があるのだと思います。

敷地計画を拝見しましたが、ロードヒーティング完備以外にタイヤ置き場も設置されていてよく考えられていると感じました。

手抜き工事など言ってる方は、何を根拠にいってるんですか？

>>92
建築基準法に違反するような造りはしていません。
ご安心ください。
職人自身が手を抜いてしまったと自分で思えば手抜き工事って意味でした。
その手抜きっていうのも大袈裟なものではなく、許容範囲です。
心配させてしまい、すいませんでした。

実物見ましたけれど、CGの方が素敵でした…シティハウス円山なんかは、想像通りだったのですが。個人の好みの問題ですかね。

ワンパターンの白と黒だけの住友が素敵？
こればかりは好みの問題でしょうね

確かにCGの方が色のメリハリが効いていて実物よりよかったかな…
デザインはCG、通り私は好みです。