新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。
パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル 北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
[スレ作成日時]2014-06-11 19:34:23
荒らしはスルーが匿名掲示板の原則ですよ！
そうですね スル― スル―
要望入ってる部屋だからって、断っていいの？
他に要望書が入っていることを理由に断るのは無しですね。
ただ、売る側は出来るだけ抽選を避けて各期の販売分が全戸登録！としたいと考えるので、他の住戸へ誘導しようとはされますよね。
私もここの物件ではないですが、過去にそんな経験ありです。
やっぱりこの住戸が欲しいと思えば、販売を開始時に登録を入れてしまって良いと思います。
あとは運を天に任せるのみですね。
ちなみにモデルルームタイプが人気なんですか？
私は違う間取りを希望しているのですが、やはり角部屋が人気なんでしょうか。
＞要望入ってる部屋だからって、断っていいの？
売り主が、この部屋は既に（一件あるいは複数の）要望書が出ているので申し込まないで欲しいと言っている、という意味でしょうか？
売り主が申込が集中している住戸の希望者を他の住戸に誘導し、特定住戸の倍率が高くなりすぎないようにするのは普通の営業活動の範囲であって、特別の問題は無いのだろうという気がします。そもそもそれが要望書の意義ではないですかね。
大昔あった住宅金融公庫融資物件だと、（一種の公的資金なので）価格等は一般公開、公開されている申込条件さえ満たせば誰でも自由に申し込みでき、申込が2倍以上になった住戸は公開抽選がルールでした。
しかし今は民間の自由取引ですから、売り主が購入希望者を断っても特に違反にならないと思います。
別に断っているわけではないです。重複すると、先の人も後からの人も、決してよろしくないわけで。
三井は皆に(確実に買ってくれて、かつクレームなど面倒のない人)抽選なく気持ちよく買ってもらいたいのです。
自分も三井を抽選なく買えて良かったです。
三井さんの方針としては要望書を書いていただけば
その住戸は他のお客様が重複しないよう努力しますので
お早めに要望書を書いてください。とのことでした。
他のお客様を重複させませんを強く仰っておりましたので、
そこまで言ったのに抽選というのは避けたいところなのでしょうね。
南西角のIとC全て、南東のH上層階、Dは要望書済みらしいです。
勘違いしないで頂きたいのは、重複住戸を希望したっていいのです。
いきなり登録日に登録して抽選に持ち込んだっていい。そうすればもしかすると2倍でラッキーなんてこともあるかも。
一戸建て売却住み換え検討中です、Ｃタイプ高層階希望ですが申込重複しなければ良いな、
また平置き駐車場も希望ですがどうしたら両者とも可能となるでしょうか。
172さん
Cタイプの上層階から低層階全て既に埋まっておりますよ。
抽選必須だと思われます。
え～
>本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
とパンフレットに書いてありますが違うんのかな～＃
>>174
融資審査で事前に許可されてないと申し込みすらできないようです。
仮予約といった感じでしょう。
要望書を書きますと、
他の方も多数希望されてるので確実に買える他のタイプはいかがですか？と
他の希望者を誘導してもらえるので結果倍率が低くなるのが要望書のメリットだと思います。
現金で買う人は通帳残高みせなきゃいけないんでした？
強引にＣで販売取引の開始時に登録を入れますよ。
うちも一括支払いですね。
現金払いは手付を１割収めて欲しいとのことです。
にしてもCの人気ぶりには驚くばかり。リセールバリューも高くなることでしょう。
住む気もないお金持ちが購入
その後それより高値で売り出す、、、なんてことないのかな？
↑
こういうことを考える方はあまりいらっしゃらないのではないでしょうか？
買ってすぐに売却するということは買って直ぐに値上がりするような特別な事情がない限り市場価値は買値＝売値に近いことになります。さらに 新築物件も引き渡しを受けた時点で中古 になるという事を考慮すれば、購入価格と 同価格で売れればラッキー。それでも登記等にかかる諸費用の分は赤字 ですしね。また、国交省の定める仲介手数料等もかかります。
ちなみに売却して譲渡益が出ると短期譲渡で諸々の税金で相当持って行かれますしね。
何よりも売却価格が購入価格を下回るリス クは当然ありますし（むしろそうなるの が自然）、どんなに売却価格を下げても 買い
手が見つからない可能性もあります。
ハイリスクすぎますよ！
変な儲け心を持たず、自身が住むのが一番の幸せだと思います。
179さん
登録時のお話ですよね？
お尋ねして申し訳ないのですが。
住宅ローンを利用するならば事前審査、現金購入の場合は収入のわかる書類を提出の上、購入が確定した時に手付金1割と聞いたような気がするのですが、現金購入は登録時に手付金1割でしたか？
私の聞き違いの可能性ありですが。
販売開始予定 : 2014年7月中旬
※ 販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
三井さんはフライングで実質の申込とってるんですね。
公正取引委員会に報告ですね。
ばれたら、勧告？是正措置？
・Ｃタイプが人気なのですか？モデルのコーナー付きタイプだったでしょうか？
・自分の好みを言えば、Ｈタイプの風呂に窓付きですね、コーナーの居間は使いづらそうで・・・・。
＜駐車場についての感想です＞
・地下と地上を使っての自走式が理想ですが、三井もけちる為、安易な機械式を取り入れた気がします。自走式の広さは、十分確保出来るような気がします。
・機械式のデメリット
1、メンテが半年or毎年（数ヶ月か毎月）必要⇒故障する⇒費用が掛かる⇒管理費のUPに繋がる
2、下にもぐる式だそうで、最上段が高い⇒最上段は、平置き同様に常時車が見える（雪が積もる～屋根つきかな？）
～車通勤の方は、最上部が当たらないと、時間的ロスがかなり有りそうです。
3、利便性が良過ぎる立地条件の為⇒将来的に車離れが起きる（カーシェアの普及、レンタルのコンビニ化等）
⇒駐車場の空きが出来る⇒駐車場収入の減少⇒結果的に管理費等に跳ね返る、使用しないと機械の老化、劣化が進み、どうするかの検討に入る。（組合協議）
※現状、使用している方は解ると思いますが、現実に、機械式マンションのところは、車離れが起きており、深刻な状況になりつつあるようです。・・・・参考まで！
何言ってるんだか
三井は健全なデベです
要望書であって登録や予約ではない
しかも、法律で定められた方法ではなく売り方はデベ次第よ
買えないひがみか？出遅れたか？
〉183、184さんへ
要望書についてはマンション業界のあまり好ましくはない慣習として広く知られている話です。
私も個人的な意見ですが、違法かというとそうとも言えないんじゃないかなと思います。
その程度にもよる気がしますが。
単に売主側が、人気の住戸をマーケティングして販売期ごとにうまくお客さんが各住戸にバラけるようにお客さんをご案内する手段程度ならよいのではないでしょうか？
やはり販売を始めたはいいが、あまり登録もなく売れ行きに不安となると売る側はキツいものがあるわけで、出来れば第1期分全戸登録ぐらいをめざしたいわけですよね。
ただ要望書には法的拘束力は一切ありません。
なので、177さんのように自身の欲しい住戸に購入登録するのも勿論アリだと思います。
抽選は基本的に平等と聞きますよ。
ちなみに私は人気のCなどの間取りではないですが、特に要望書は入れていません。
営業さんにはこのあたりのこの間取りがいいですねというお話はさせて頂き、諸費用の見積書のようなものも頂きましたが
あとは自身が購入できるとなった際に慌てないように資金計画だけはきっちりして焦らずにという感じです。
〉185さん
自走式いいですね。
プレミスト札幌ターミナルタワーは自走式でしたっけ？
ちなみにコスト面は素人なのでわかりませんが。
営業さんも駐車場にはまだ余裕があるとおっしゃっていました。
私は何となく自分には機械式を割り当てられそうな勝手な予感。
今が平置きの駐車場なので、雪の日の機械式の車の入出庫は不安。
なのでここを購入する場合は駐車場の申し込みはしないつもりです。
189さんへ
・プレミスト札幌ターミナルタワーは、自走式立体駐車場のようですね！
このコンセプトが、大通東にも必要だった気がします。街中では、どうしても機械式に頼る傾向ですが、最初は良いかもしれませんが、せいぜい10年～15年ぐらいかと思います。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/public.html
※やはり、月々の経費が管理費、修繕積立金、駐車場代等（合計約￥3～5万円+生活費＝光熱費等）と考えると、マンションは、マイホーム（戸建て）という考え方では、買えない商品のような気がします。
・車のある方は、おもいきって売ってしまうとか、快適な立地条件に適した、違った足の利用を検討された方が良いかもしれません。
185様
駐車場に関しては足りないと足りないで問題ですが、余るとこれはこれで問題ですね。
いくら利便性が良い立地とはいえ、自然豊かな北海道ですから、やはり車があった方がアウトドアなども楽しめる気はしますし、買い物をまとめてするという方もいらっしゃりそうなので深刻な問題は起きないと考えたいですが。
ご指摘のようなことも絶対にない！とは言えないですよね。
機械式より平置きを好まれる方が多いように思えますし、機械式は避けたいなという方もいらっしゃるかもしれないですね。
私も運転ヘタなので迷惑をかけるリスクがあるためアウトです。
北海道ではない事例で恐縮ですが、東京住まいの頃に住んでいたマンションの話になります。
地域事情が北海道とは異なる部分もあり、元々多くない車保有者が当初よりさらに減り、予定していた駐車場収入を大幅に下回ることになってしまいました。
その際、管理費が上がることはありませんでしたが、理事会で協議を重ね、住民でない第三者にも利用契約を前提に駐車場を貸すという話になり収入面では良かったですが、第三者が住宅の占有部に無断で入らないかなど色々な不安の声があがりセキュリティーをさらに強化したり大変でした。
ここも自走式だったらより嬉しかったなぁというのが私の気持ちです。
くだらない素人話、長々失礼しました。
駐車場。
いつも思うんですが、運転が下手な人ほど、平面駐車場ではなく、機械式を使って欲しい。知らない間にクルマ擦られたり、ドアぶつけられたり、白線無視な停め方だったり、私の住むマンションでは勝手し放題やられて困ったものです。
191ですが、いくらヘタでもさすがにそれはないです。当たり前ですが自身がひやっとすることはありますが。
192さんはさんざんな目に遭われたのですね。下手な人ほど機械式へ！というお気持ちもわかります。
私も迷惑をかけないように気をつけないとって思います…。
182です。
教えて頂きありがとうございます。
収入のわかるものをとおっしゃったのは違う売主だったみたいです。
三井さんについては購入時に手付金1割を用意しておけばとりあえず大丈夫ですね。
確か必要だったと思いますよ
>収入のわかるものをとおっしゃったのは違う売主だったみたいです。
一括払いの場合、売主が買主の収入を調べる事に意味がありません。一括払いで支払能力上問題になるのは収入ではなく資産ないしは資金調達能力です。しかしご承知の通り契約締結直後に手付金を払いますから、売主からみて資産の証明などを要求することにも殆ど意味がありません。
よって一括払いの場合は収入や資産についての書類を出すことはなく、(場合によっては申込時に数万円の申込金と)契約時に手付金と引渡時に残金を払うだけです。
一括ね
ローンと勘違いしてました
この物件の南側の間取りが人気があるようですが、北西側のＡやＢの2wayの間取りもいいなと考えています。
ただ一般的に北側は寒いと言われますよね？採光や日当たりはどうなんでしょうか。
最後決めるのは自身ですが。
同様に西側をご検討されている方がいらっしゃればご意見など聞かせて下さい。
大通東2郵便局撤退決まりましたね。
ビル取り壊した後の土地利用が気になります。
>>199
西側の駐車場が将来どうなるか気になります。
それも踏まえての価格なのではと予想します。
一通り見ると、設備は
ユニーブル＞クリオ・日動＞じょうてつ・住友＞三井 って感じですね
２０１
わかってないね
このエリアなら
クリオ>ユニーブル>住友・じょうてつ>日動>三井
ですよ。
キッチンやユーティリティ、基本設備からの比較です。
多少、換気設備の違いも考慮しました。
クリオの設備が良いのか知らんが、
壁しか見えないクリオはパス。
換気設備にちがいがあるのですか？
パークホームズ札幌...
手を洗うのは流し.....
２０３は、なぜそんなにクリオ否定するのでしょうか？
したいなら、クリオスレッドに書き込めばいいのでは？
くだらないですね
202さんではないですが
自分はこちらの4800万買うなら
クリオの最上階のプレミアム方が設備的にお得と感じました。
問い合わせしましたところ既に完売しておりましたが…。
この土日で正式価格発表ですね。皆様決められるのでしょうか？
200さん
ありがとうございます。
なるほど、確かに駐車場は何ができるかわからないですね。
あと大通東2郵便局、撤退ですか。
それこそ大きな通りに面していますから、高さのある大型の建物が建つ可能性がありますね。
郵便局は大通延長計画の部分だからなにも建たないと思いますけれど。
208です。
私の勘違いですね。
すみませんでした。
>郵便局は大通延長計画の部分だからなにも建たないと思いますけれど。
その延長計画はまだ生きているのでしょうか？
5年以上前ですが、当時聞いた話では本物件の敷地も公園延長対象範囲に入っていました。
なので本物件の計画が発表された時、延長計画は無くなったのだと思ったのですが。
そもそも郵便局は9月に閉店ですが、あのビルの殆どは保険など郵便局店舗以外でしょう。それらも無くなってビル自体が撤去されるのか、それとも郵便局店舗だけ閉店でビルは残るのか…
>>212さん
ビルの立て壊しと道新に載ってました。
大通東2に本州資本の保育ナーサリーの計画をききました。
新しいビルが立つのでしょうか？
大通東1も再開発地区なので公園延長はないのかと
思っておりましたが、延長するなら嬉しいですね。
このあたりは開発が進んでいく地域ということもあり、今後も建て替えなどが考えられる地域ですね。
個人的には仮にここを選んで都心部に住む以上、眺望はあまり大きく期待しないことにしていますが、あまりに圧迫感のあるおおきな建物が建つと嫌だなぁと思っています。
今日明日で価格決定なのですね。
モデルルーム訪問時に概ねの価格はお聞きしていますが、気になるところですね。
まだ、ここに決めるか迷っていることもあり登録ギリギリまで考えたいと思っています。
他の物件と迷うのではなく、この地域の他に迷う地域もあるからなんですけどね。
ここは利便性はとてもいいですからね。
＞この地域の他に迷う地域もあるからなんですけどね。
札駅北口ですか？
円山ですか？
中島公園ですか？
思ってたより価格安くて良かった！
あとIタイプには駐車場優先権が与えられるらしいですよ。
なにかとVIP待遇ですね。
217さん
199です。
西日が入るならばそんなに寒かったりしないですね。
私もカネキンパーキングがそのまま駐車場であることを願います！
駐車場優先権なんてあるんですね！？
随分ここは差別があるんですねー。
＞ビルの立て壊しと道新に載ってました。
そうでしたか。
北電本社の変電所は移設工事中ですが本社社屋自体の移転の話は聞こえてこないので、郵便局が無くなっても桂和ビル等もありますから、公園延長は無さそうでしょうか。
となると空地で置いておくのも勿体ない。高さ制限が無い地域で広い土地ですから有効に活用されると良いのですが。
いよいよ明日から、登録開始ですね。コ－ナ－のCタイプ、Iタイプは、複数登録されるようです。抽選で購入できれば
よいのですが。
Ｃタイプ高層階希望です、頑張ります。
222さん、登録ぶつかるかもしれませんね。はずれた場合は、恨みっこなしでお願いしますね。
価格は安くもないのにオプションが多く、全体的に設備がちゃっちい(失礼)な感じがしました。
購入決めた方はやはり地下鉄かな？
づばり資産価値と、資材高騰のおり、比較的割安感があるということでしようね。これから発売される物件は、この物件より、1０%以上は、坪単価あがると思うが、果たして購買層がついてこれるかが問題、他社が小出しに、客の顔色みて価格提示しているなか、三井のこの物件は、第一次の販売は、すべて価格を明白にしているところが、評価できるのではないかと思います。
第１期登録受付期間：７月１９日（土）～７月２６日（土） 受付時間：１０時～１８時 最終日は１１時まで。
モデルルームあちらとの都合が合わずまだ見に行けてません。価格を教えてくれるひといませんか？5階10階、平均どうでしょう
消費税もまた上がり東京五輪まで景気も上向くことを考えれば高い感じはしないです。
いい物件を先物買いしようとする人が多いのでしょうね。
価格はホームページに全て掲載されていますよ。
近隣のマンションに比べて価格はどうなのでしょうか
住友みたいに価格をちびちび小出しにしないし
5フロア同価格なんてありえないですよね
やっぱり三井さんですね。
三井は明瞭会計でぼったくりもなしで安心です。
アフターフォローもいい。
結局はオプションでぼったくられる可能性はないのでしょうか？
ここの全価格ウエブ公開と言うのは明朗で良いですね。
>結局はオプションでぼったくられる可能性はないのでしょうか？
デベのオプションはここに限らずかなり割高なのは常識ですから、多少不便でも入居後に普通に買えば市場価格で済むでしょう。
オプションはインテリア会社
三井ではない
＞オプションはインテリア会社
確かに、直接の取引先はそういう事になっていますが…
デベ各社がそんな甘ちゃんだと思っていますか？
駐車場が思ったより高くなくて何より。
１戸で２台分確保は出来るのかな？
申し込む方が少なければ大丈夫なのではないでしょうか？
ちなみに私も駐車場は申込みしないですよ。駐車場、比較的ゆとりがあるって伺いましたよ。
思ったより安すぎて驚きました。
頑張って色々抑えたんでしょうね。
相当、倍率高そうだね。
まあ「パークホームズ」ですから価格を抑えてるのは想定してました。
後は装備がどんだけチープなのか確認しないとね。
オプション入れると結構な価格になるかもね。
OPは、また、アそこですかね。
アフィックが気に入らないのなら、
個別にどこかに頼むと良いですよ。
自分も今のマンションは某設計事務所にお願いして内装を変えました。
私は設備仕様は普通だと思っています。
豪華さ華やかさはないですけどね。
トイレの手洗いカウンターや食器棚はありませんが、快適に住める物件だなと思いました。床スラブ厚や戸境壁なども今までと仕様を落とすようなことはしていません。
三井さんはやはりしっかりしたものを分譲しますよね。人気の理由ですね。
モデルルームをみました。
みる前までは買う気マンマンだったんですが、
ここは立地の魅力だけだなと思ってしまった。
働きざかりの夫婦とかならいいかもしれないけど、
子供がいる家庭となると…。
開放感にも少し欠ける部屋の構造ですよね。
モデルルームはインテリアの置き方がよくないのかも。
私も今の住戸が手洗いカウンターもありタンクレスなので私もうーんと思いました。
残念ながらオプションでも付けられないとのことだったのですが、どうしても付けたい（今のところはそういう気持ちはないですが）と考えた場合に自身での設置が可能なのかについてお尋ねしたところ現在確認中とのことでした。
ちなみに今第一期の登録中ですが、私はまだ迷い中という感じです。マンションってそうそう簡単に短期間に買い替えるものではないですからね。慎重に考えていますよ。
ただ、ここは立地が良いので悩んでいるうちに完売になってしまいそうですけどが、その時はその時で諦めます。
昨日今日の第一次の登録状況はどうでしたか、登録済みの方情報お願いします。
固定資産税が高いので驚きました。75平米で軽減税率適用で約20万円（毎年）ということです。この辺りはこれぐらい高いのでしょうか？
我が家は、アフィックを利用した事がありましたが最悪でした。
本当、数十万円の支払いは、高い勉強代でした。
こちらが催促しないと返事は来ない、仕事は遅い、提案は無し、センスは悪い…、等々。
こう言うイメージでと言うと、色々とカタログを持って来てくれる良いインテリア会社もありますので、他社と見比べた方が良いですよ。
オプションが多いなら、尚更です。
こちらのマンション、3LDKが、4人家族で上手いように変更出来るか考えましたが、ちょっと難しいですよね？
今回は、見送りです。
〉251さん
うちは83平米のお部屋で22万ぐらいでした。やはり高い気がしますね。
〉252さん
我が家は子どもがいないので3LDKで良いですが、同じお立場でしたらやはり難しいなと思うかもしれません。
247さんもおっしゃるように、子どもがいない私も何となくここは狭く感じてしまったというのはありました。
ただ、こんな立地はなかなか出て来ないですよね？なので迷っています。
辞退者が居るとわたくしの当選の確率が多いから良いですね 辞めましょう！！よ
7/19からモデルルーム公開とありましたが先々週見たものとは
違うのでしょうか？
土地が高いと固定資産税も高いですよね。便利な場所は金がかかると言うことですか
価格表貼ってありました。
2LDKの部屋が少し残ってた位で3LDKは全部に花ついてま したよ！買えるひとが羨ましい。
我が家もアフィックでオプションをつけそうになりましたが、252さんと同じような理由で、やめました。
すぐに資料を送ると言って、全く送ってこない。
二週間後に届く、と言って、届かないどころか、こちらから催促するまで連絡もしない。
謝らない
更に値段が高すぎる
等々、いろいろな理由です。
もしかしたら、同じ担当者かもしれませんね。
アフィックで見積もりをした後、自分で探した業者を使うと、値段が半分以下になりましたよ。
アフィックに任せてはダメということですか。
多少面倒でも自分で信頼できる業者を探した方が良さそうですね。
事前調整が効いたのか、コ－ナ－のCタイプとJタイプ以外は、抽選とならないようです。
